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2025年11月25日，朝阳松榆里地块，是进入4季度后最热的土拍。共有8家房企报名，与拍了339轮的太阳宫相同。
经过多轮角逐，松榆里0001地块被懋源地产以18.2%的溢价拿下，楼面价约为6.24万。从区位上看，松榆里地块位于东3.5环，紧挨14号线北工大西门地铁站，两站能到合生汇，三站到大望路，在大望路换乘一站便能到国贸。
如果以国贸为圆心，以三四站地铁为半径，我们会发现，这片区域内新房项目一直都很少。
松榆里6.24万的楼面价，已经远远高于周边的二手小区了。毕竟，这些小区房龄都太老了。在绿中介平台上，这些老旧小区的综合价格均未超过5万，具体房源只会更低，周边个别老小区的价格已经到了2.6万。
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地块编号：京土储挂（朝）[2025]039号
用地性质：二类城镇住宅用地
土地面积：28,874.74平方米
规划建筑面积：80,849.27平方米
容积率：2.8
建筑控制高度：60米（局部80米）
绿地率：30%
建筑密度：30%
竞得企业：懋源地产
成交价格：50.24亿元
溢价率：18.21%
楼面价：约6.21万元/平方米
据说懋源对于这个地块的定位是刚需改善，目前大概定的面积段是110-240平，这面积段真的太合适了，也符合这个地块的定位，您怎么看呢？
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