20年，启东在等一个真正的“作品”
20年，启东楼市在等一次彻底的“断代”
近日，启东市自然资源和规划局正式发布《启园项目工程建设设计方案批前公示》，文件本身看似例行公事，却因一组核心数据，在业内激起千层浪。
这是继市场热议的“四代宅、挑空墅厅”之后，一个更具颠覆性的产品风向标，就此锚定。
启东第一个全抬板社区，最大抬升高度约3.15米。
这个在技术指标栏里“不起眼”的数字，当它与“招商蛇口”、“中央政经生活区”等关键词组合出现时，一个信号已无比清晰：那个足以让启东楼市等待二十年、实现产品力“代际跨越”的项目，正式浮出水面。
这不是一次简单的产品升级，而是一次居住范式的彻底颠覆。它意味着，启东人关于“高端居住体验”的所有想象，首次被一线城市全新的、苛刻的标准所定义和满足。
一座「浮岛」
抬升整座城市的生活纬度
为什么“全抬板”是产品力的终极答案？
在传统社区，人与车、生活与功能在同一平面交织、妥协。而“全抬板浮岛社区”的核心理念，是进行一场彻底的“空间革命”：将整个社区的地面视为一个巨大的基座，整体抬升，从而创造出一个纯净、完整、高悬于喧嚣之上的“生活浮岛”。
以上海安澜项目为例，通过全社区首层架设抬板，实现了归家动线、园林漫游与功能空间的彻底分离，既保障居住纯粹性，又拓展了社区功能与景观维度。
安澜上海效果图
板上层：成为完全属于步行的花园、庭院、会所与家园，实现100%的人车分流与安全静谧。
板下层：集约承载车库、物流、设备等所有功能模块，甚至可植入泛会所、运动空间。
杭州项目架空设计展示图，仅供参考
杭州项目实景图
这种设计，是上海“安澜”等全球地王项目实现单价突破17万+/㎡的产品基石。它解决的不仅是潮湿、噪音等低楼层痛点，更是对居住尊严和纯粹性的保障。
如今，这套曾专属于头部客群的生活系统，通过一纸规划公示，确认落地启东。这不仅是设计图纸的迁移，更是生活纬度的整体抬升 。启东的居住史，从此将被划分为“抬板前”与“抬板后”两个时代。
网络示意图，仅供参考
三大「革命」
著就启东未来的生活范本
地块位于牡丹江路南、江海南路东，属于启东中央政经生活区核芯，启东市人民政府、启东吾悦广场、蝶湖中学、蝶湖公园、希尔顿酒店等优质配套环伺。
去年11月，25015地块由招商蛇口&启晟集团联合竞得，成交总价约4.68亿元，楼面价约6100元/㎡。
根据小编获取到的信息，项目每一个规划细节都暗藏产品野心，一场由产品力主导的深刻变革，已然启幕。
从社区形态到空间设计，全方位突破启东现有居住标准，堪称一次从0到1的创新。
根据公示的信息，项目规划花园洋房+叠墅两大产品，容积率约1.5，绿地率高达33%，全盘共459户。
效果图
亮点1：启东首个天光车马院—— 归家，成为一场典礼
告别阴沉的地库坡道。依托3.15米整体抬板，车辆在自然天光中缓坡上行，驶入明亮、开阔、如4S展厅般的“天光车库”。
归家动线，从进入社区的第一秒，便充满仪式与从容。更关键的是，住宅实际从“三楼”起步，从此，启东的“一楼”将永别潮湿与昏暗，户户享有通透视野。
效果图
这极大改善了低楼层单元的采光、通风、视野和私密性，从根本上解决了低区住宅的固有痛点。
结合围合式布局与底层架空，真正实现了“一楼一岛，空中花园”的奇观景象。
这个创新设计已在上海、杭州等一线城市的高端项目中得到验证，其带来的居住品质飞跃，受到高端客群的强烈追捧。
如今，正式落地启东，堪称一次居住体验的全新迭代。
亮点2：启东首个「全景舱四代宅」—— 视野，再无任何边界
从效果图可见，建筑采用公建化玻璃立面，以“全景舱”理念消弭室内外界限。融合经典海派线条与现代金属质感，颜值即正义。
洋房、平层与叠加产品通过“奇偶错层”的布局逻辑，实现户户全景舱观景，让光线、风景与生活无界交融。
立面设计融合了经典柱式、罗密欧阳台、金属腰线等海派美学语汇，在当代材质与构造手法中，重塑历久弥新的建筑气质。
效果图
此外，在新规设计理念推动下，项目全系配置阳台与露台，附赠面积可达约100%。
亮点3：为启东定制「梧桐艺术街区」—— 占有，城市xi缺浪漫
说起Citywalk，很多人第一个想到的便是上海梧桐区。浓荫蔽日的梧桐树下，街角咖啡馆飘香，烟火气与文艺感交融，拍照打卡深受年轻人的青睐。
如今，这种迷人的街区生活不必远赴上海。项目东侧，开发商将亲手打造“启东最美一公里梧桐道”，将上海梧桐区的静谧、文艺与高级感完整复刻。
这意味着，业主推窗即见绿荫长廊，下楼便步入城市级艺术街区。这已超越社区配套，而是对城市核心风貌的全维占有。
AI生成，仅示意
一个「答案」
回应为何是招商的时代必然
能在启东核芯落子如此具有挑战性的划时代作品，其背后是招商蛇口强大的“政企联合”优势与超强的市场统治力。
首先，是城市级的战略携手。
2025年12月4日，启东市与招商蛇口举行合作签约仪式。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，将在智慧城市、园区开发等方面与启东深化合作。
图源启东发布
双方自2019年结缘，今年3月已签订合作框架协议，招商蛇口已成为启东跨越发展的重要伙伴。
此次与启晟集团联合拿地、快速推进，正是“政企协同”推动城市高品质发展的关键落地。这确保了项目从诞生之初，就与城市发展同频共振。
其次，是被反复验证的产品体系与市场征服力。
招商蛇口的实力，由两组含金量超高的成绩单背书：
在上海——2025年，招商蛇口上海公司荣登房企全口径金额榜TOP1。在其操盘的两个上海现象级豪宅项目，均引发市场轰动。（数据来源克而瑞）
全球地王安澜上海首开实现认购率达159%，销售额高达约90.77亿元；康定壹拾玖入市首批认筹率达196%，第二批房源更是创下平均15秒卖出一套的惊人纪录。
在南通——招商蛇口已建立起超强的市场统治力，其打造的多个作品不仅是区域封面，更是定义市场热度的“排面”与“现象”。
和园，1.01低密纯墅规划，以150套、约16亿的销售额，在5个月内实现清盘，创造了板块内的销售神话。在2025年克而瑞产品测评中，和园入围“全国轻奢20强”榜单，被评价为“湖畔低密墅居典范”。
和园实景图
紫园，荣膺中指研究院发布的“2025-2026中国品质豪宅标杆项目”称号。以创新四代宅洋房与双拼别墅，上演了速度与口碑的双重盛宴，上市约50天便实现近10亿热销，持续霸榜南通高端市场成交榜单。
紫园实景图
运河院子，作为南通主城首个被官方认证的高品质第四代住宅，以四代洋房+城市别墅两大杀手锏，刷新南通岛居生活新高度。去年首开火爆出圈，开盘当天劲销1.6亿，去化率超80%。
运河院子效果图
正是这种从一线城市淬炼出的产品哲学，与在本土市场深耕获得的精准洞察相结合，赋予了招商蛇口打造启东人居封面的底气与能力。
终极彩蛋：
大成之作，启东「壹号作品」
这不是单个项目的复制，而是一次资源的战略集结与终极迸发。
招商蛇口启东项目，堪称“大成之作”：
骨架，源自全球地王「安澜上海」的全抬板社区架构；
颜值与街区，承袭上海静安「康定壹拾玖」的梧桐美学与界面理念；
血统与匠心，融汇南通hao宅「和园」「紫园」的产品锻造与园林造诣；
进化与空间，延续现象级作品「运河院子」对第四代住宅的前沿探索。
五大项目精华淬炼，最终凝聚为献给启东的、且仅属于启东的「壹号作品」。
这一次，招商蛇口不仅是单纯拿地，更是在为启东，订立未来二十年的人居标准。一场真正的“产品力风暴”即将登陆，据悉，项目将于1月底正式亮相。
启东，准备好了吗？
编辑：星姐
主编：芷儿
- 截 止目前，项目确实为南通首个全抬板社区+四代宅项目，数据/容积率/绿化率来源售楼处提供 -
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