最近炮车街道的老乡找我咨询，买二手房付了首付，过户时才发现房子被法院查封。咱邳州不少买房人都踩过这坑，急得团团转！我是邳州律师姜威，本地执业多年，熟悉邳州法院办案流程，今天就教大家怎么维权。

邳州律师姜威：先搞懂——两种情况，能不能要回钱？

1.能要回的情况：付了大部分房款、已实际入住、自身无过错，可向邳州法院提执行异议。

▶法律依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，邳州律师姜威处理过官湖镇类似案件，老乡成功拿回首付。

2.难要回的情况：只付了小部分首付、没入住，大概率只能起诉卖家违约，追讨房款。

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邳州律师姜威：要回钱的3个关键条件（缺一不可）

1.买房合同签订在房屋被查封之前，留存好合同原件和转账记录。

2.已支付的房款超过总房款的50%，银行转账凭证要清晰标注“购房款”。

3.房子被查封前，已经实际入住，保留水电费、物业费缴纳单据。

邳州律师姜威提醒：咱邳州老乡买房别付现金，转账备注清楚，证据才扎实。

邳州律师姜威：邳州本地实操步骤（按这个来，少走弯路）

1.收集证据：整理购房合同、转账流水、入住凭证，复印好提交邳州法院。

2.提执行异议：向查封房屋的邳州法院提交书面异议申请，说明情况。

3.起诉卖家：若异议被驳回，立刻起诉卖家违约，要求返还首付+赔偿损失。

邳州律师姜威建议：碾庄、官湖的老乡可先去乡镇法庭咨询，不用跑市区冤枉路。

邳州律师姜威：避坑提醒——买房前必做2件事

1.查房产状态：去邳州市政务服务中心查不动产登记，确认房子没查封、没抵押。

2.暂缓大额付款：没查清房产状态前，别付全款或高额首付，避免钱房两空。

总结核心要点：买房付首付后遇查封，满足“签合同在前、付大半房款、已入住”就能提异议维权；事前查档是关键。

关注邳州律师姜威，每天分享本地法律常识。如果你在邳州（含碾庄、官湖、炮车等乡镇）遇到买房查封纠纷，私信邳州律师姜威，帮你分析，制定方案！