尊敬的购房者，北京瑞璟佳苑于 2026 年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京海淀半壁店瑞璟佳苑认证统一热线（四端直连无中介）
✅瑞璟佳苑售楼处电话：400-002-6100转6666售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅瑞璟佳苑营销中心电话：400-002-6100转6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅瑞璟佳苑开发商电话：400-002-6100转6666（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅瑞璟佳苑展示中心电话：400-002-6100转6666（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打400-002-6100转6666热线，尊享一对一专属服务。
抢头彩还得是保利！海淀半壁店新盘取证
拿地8个月之后，1月26日，保利在海淀半壁店的新项目终于拿证了。
这也是北京新房在2026年取得的第一张预售许可证，预售证号即“京房售证字(2026)1号”。
保利半壁店项目取证了！2026年北京新房市场的第一张预售证！
取证名：瑞璟佳苑，虽然这名字听起来有点“官方”，但别担心，最终案名大概率不会这么土。
这个项目可是保利在内城的重磅之作，容积率仅1.43，主打3-5层低密平墅，全四居产品，妥妥的高端改善定位。
总户数330户，户均面积约175㎡；主力户型预计140-240㎡全四居户型，还有更高端的产品类型；内城豪宅定位，专为追求品质生活的高净值人群打造。
此次取证共4栋楼，78套房源，全部位于项目西侧院落（0003地块），具体楼栋号为1-1号楼、1-2号楼、1-3号楼、1-4号楼。
产品线丰富，包括：建面约164-208㎡的平层四居；建面约270-278㎡的复式（1-3栋、1-4栋顶层，共8套房源）。
拟售均价分为两档：1-1栋、1-2栋：11.8万-12.1万元/㎡；1-3栋、1-4栋：13.2万-13.4万元/㎡。
其中，单价最高的是4号楼，这栋楼也是项目中唯一的总高4层的楼栋。1-4号楼1单元的顶层复式拟售单价达到了14.763万元/㎡，单套总价高达约4087.73万元，堪称区域内的顶豪标杆。
价格对比：与周边在售新房相比，保利半壁店项目的拟售均价形成了明显价差：北京隅海岄、中建壹品海宸元境（位于保利半壁店项目西侧3公里左右），网签均价仅为8.5万元/㎡左右。
有意思的是，北京新盘前年和去年的首张预售证也全部花落保利，分别为编号“京房售证字(2024)1号”的朝央和煦和编号“京房售证字(2025)1号”的嘉华天珺。
也就是说，保利已连续三年夺得年度1号称号，“抢头彩”实力断层领先。
此外，与北京绝大多数早早发布推广案名的新盘不同，目前该项目仅有一个备案名为“瑞璟佳苑”，依然保有一丝神秘感。
本次获批的楼栋位于半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003地块，包括1-1栋、1-2栋、1-3栋和1-4栋四栋住宅楼共78套房源，准许销售面积13868.91㎡，各楼栋拟售均价在11.82万-13.42万元/㎡区间，整体拟售均价约12.6万元/㎡。
从具体的楼盘表看：
1-1栋住宅楼为20套建面约136.03㎡-139.51㎡的四居室；
1-2栋住宅楼为30套建面约163.58㎡-165.92㎡的四居室；
1-3栋住宅楼为12套建面约198.93㎡-208.16㎡的四居室和4套建面约270.5㎡-277.06㎡的顶层复式房型；
1-4栋住宅楼为10套建面约198.81㎡-208.03㎡的四居室和2套建面约270.8㎡和276.89㎡的顶层复式房型。
其中，最“便宜”的1套1-1栋住宅楼的底层，建面136.03㎡，拟售单价约11.04万元/㎡，拟售总价约1501.16万元。
1-3栋住宅楼的4套和1-4＃住宅楼的2套顶层复式总价最贵，拟售总价在4000万元左右，最高的1套276.89㎡户型，拟售单价约14.76万元/㎡，总价约4087.73万元。
去年5月20日，保利+建工联合体以45.45亿元竞得海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。
这是保利+建工两年来的第三度合作，此前两次分别为顺义的保利建工·星宸和煦和海淀的保利建工·嘉华天珺。
其中星宸和煦已清盘，嘉华天珺东区网签237套（截至1月26日），西区则经历了一次调规，尚待重新取证。
从位置和交通上看，项目位于海淀区田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线「五路居站」及「田村站」；南侧临近永建体育公园。
项目周边医疗商业教育配套，有航天中心医院、中国人民解放军总医院、京粮广场、万达广场、海淀区行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）、首师大附小、西木休闲公园等。
根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，半壁店0003、0004地块东至街坊路二，西至幸福时光小区，南至核工仪器厂61号院、雪花冰箱厂29号院、街坊路一，北至规划支路一、永定路，建设用地面积40629.23㎡。
去年10月16日，海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块项目方案公示。
项目拟建设内容为商品住宅及居住公共服务设施，总建筑面积101493.6㎡，地上总建筑面积57958.60㎡，地下总建筑面积43535㎡，容积率为1.43，建筑层数为地上5层，地下3层，建筑高度15.89米，绿地率30%。
根据总平面图，项目规划14栋3-5层洋房，行列式排布，全部正南正北朝向。
其中，西区（0003地块）8栋住宅楼，除4＃住宅楼外均为5层；东区（0004地块）6栋住宅楼，均为5层。一梯两户，共约332套房源。
这一项目之前最大的悬念就是楼栋的建筑高度。最终悬念揭晓，最高15.89米，突破了15米的限制。
项目在园林上有所创新，东区的下沉庭院、顶部镂空的景观廊架，西区同样顶部镂空的圆形景观廊架等，看起来别具一格。
户型方面，平层建面约139㎡/170㎡/205㎡/240㎡，复式280㎡，套均面积约170㎡，是标准的大改善低密洋房社区。
而保利半壁店项目临近西四环，区位和环线条件更具优势，但城市界面和生活配套成熟度相对一般，优缺点都很明显。
首批为北排4栋楼共78套，准售面积13869㎡，拟售均价12.6万元/㎡。
面积段136/166/201/208㎡平层；少量顶复，建面约271/207㎡。
1号楼5层，两个单元共20套。建面约136㎡/140㎡，均价11.04万-13.22万/㎡；
2号楼5层，三个单元共60套。建面约165㎡，均价11.25万-13.22万/㎡；
3号楼5层，两个单元共16套。顶复建面270/277㎡，均价13.97万-14.7万/㎡；平层建面约199/202/208㎡，均价12.14万-13.74万/㎡；
4号楼4层，两个单元共12套。顶复建面270/277㎡，均价14.03万-13.76万/㎡；平层建面约199/202/208㎡，均价12.57万-13.92万/㎡。
✅瑞璟佳苑售楼处电话：400-002-6100转6666售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅瑞璟佳苑营销中心电话：400-002-6100转6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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