2026年初，成都金融城有个新楼盘立下规定，看房要先交三百万元验资，这不是买房定金，只是证明你能进去看看，同一时间，城北几个刚需盘却在打八五折、送物业费，销售天天发朋友圈求人转发，两边差距这么大，让人想知道房子是不是没人买了，还是想买房的人变了。
其实不是没人买房子，是买房的人换了一批，央行数据显示全国城镇家庭有百分之九十六拥有住房，平均每户有一点五套，超过一成的家庭手里拿着三套以上，听起来像是房子太多，但仔细一想不太对劲，有房子不等于住得舒服，过去大家拼命买房，只图有个住处，现在很多人已经有一套甚至两套房子，问题变成他们为什么要换房，换完能有什么好处，答案只有一个，新房子必须真的比老房子好，不只是面积大一点，要让人愿意卖掉旧房，掏空全家积蓄再借钱来买。
现在买大平层的人主要分两种，一种是本地的老住户，家里在城东和青羊都有房子，不过都是十几年前的老房子，虽然位置还行，但没电梯、管道旧了、停车也不方便，他们就想着把两套旧房卖掉，凑个首付，到锦江生态带或者金融城那边买个二百平米的新房，另一种是年轻些的有钱人，三十多岁，在成都做芯片、人工智能或者互联网，一年能挣六七十万以上，他们没赶上房价大涨的时候，也不信“先随便买个小的再说”，直接就选一百八十平米以上的大平层，不是为了多住几个人，而是喜欢进门时候那种有面子的感觉——公共区域像酒店一样，厨房用的是嘉格纳的牌子，连窗帘都能用语音控制。
这些人的目标区域很集中，包括高新金融城、新川、天府总部商务区、兴隆湖、攀成钢和三圣乡，不是随便什么地方都能算核心区域，这些地方地铁通了、学校建好了、医院也升级了，企业纷纷入驻，连咖啡馆的价钱都比别处贵上十块，房子本身竞争也很激烈，铝板外立面不算新鲜，地暖加新风加中央空调成了标配，公共区域必须配备会所、书吧和恒温泳池，智能系统要能实现全屋联动，不然售楼部都不好意思请你进去看房，价格从三万涨到四万再到五万，表面上是在涨价，实际上是在筛选人群——你愿意为这些细节多付钱，才有资格迈进这个门槛。
市场早就分成了不同的层次，家里有三四套房子的人现在特别忙碌，他们在盘算哪套老房子应该卖掉，哪套留着收租，哪套换成新的可以节省税款，普通人改善居住的需求并没有消失，只是不敢随便买，只盯着一两个真正能拿得出手的项目，因为他们知道以后转手不容易，房子的品质就是保值的底线，刚毕业的年轻人如果想买新房，小户型基本都在绕城以外的地方，比如青白江或者新津，单价在一万出头，如果坚持要留在主城区，不如看看那些已经建了五到十年的次新房，虽然这些房子没有新楼盘那么炫目，但位置实在，周边配套成熟，还能省下大概十万的装修钱。
我见过一个业主群聊天记录，有人问小区房子挂了一年卖不掉，隔壁新盘三天就卖完是怎么回事，有人直接回答，你家没新风系统，人家有，你家电梯宽度两米五，人家三米二能进担架，你家物业费三块，人家五块但有二十四小时管家服务，这并非玄学，而是现实状况，成都这几年产业发展确实起来了，英特尔生产线扩建，极米公司上市，中航工业把研发中心搬到这里，年轻人留下来更多了，收入稳定之后，对房子的要求自然跟着提高。
以前买房靠的是运气和胆量，现在买房需要判断力和耐心，有人觉得大平层价格太高像泡沫，也有人认为这是把原来分散在几套旧房子里的钱集中起来，投入一套真正值得居住的房子，毕竟到最后，房子还是要让自己住得安心。
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