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【信达·信安里】
老静安内环内曹家渡板块
建面约280-540㎡风貌别墅
均价19.98万/㎡价格倒挂
总价约5686万-1.1亿
老静安唯一在售的风貌别墅
参观看房请线上预约
上海静安【信达信安里】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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效果图过程稿，以最终交付为准
①13.6万/㎡单价入主老静安是什么概念？
要知道，约7.62平方公里的老静安曾经是全市最小的区，但单位平方公里却创造了更高的产值！ 老静安一尘不染的市容环境，精致无比的绿化街心花园，几乎成为了上海国际化的名片。
可以说，占据上海心脏地带的老静安，如同一位深藏不露的佳人，静静地矗立在这座国际大都市的中心，以其独特的韵味和魅力，成为无数人的置业梦想！
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静安区示意图，图片来源于网络
更具体的来看，老静安价值更高的板块无疑是集历史底蕴、文化气息、商业氛围和宁静生活于一体的 “梧桐区”。
信达信安里售楼处电话：400-8123-664家门口的康定路正是静安市级林荫道，是不折不扣的“梧桐区”，也是开启“隐贵”人生的进阶机遇！而它的价格居然只要13.6万/㎡。
看看它周边的二手邻居，隔一条马路的金融街静安中心二手挂牌价基本都在16万/㎡左右，地铁站以南的静安壹号和嘉天汇挂牌价更是20万/㎡朝上。
再看看它隔壁的待售新房，也就是此前刚成交溢价率超30%的 新地块楼面 价约11.4万/㎡ ，按保本价计算未来售价妥妥约16万/㎡！而信达信安里售楼处电话：400-8123-664这次入市房源的 最低单价也是11万多 ，等于项目给出的是 老静安楼面价直接买新房 的劲爆机遇！
②老静安90-100㎡的中小户型你知道有多稀缺吗？
小胖君统计了近10年（2015-2024年）全上海的新房供应，合计超73万套，不算少了。
但在超73套新房中，属于老静安范围的只有1452套，占比仅约0.2%，千里挑2的存在，稀缺性已然爆表！
更进一步，在1452套老静安新房当中，大户型是绝对主流，90-100㎡中小户型10年来只供应了38套！占比总池子仅约 0.0052%！
而信达·信安里售楼处电话：400-8123-664首开一口气推出140套建面约90-100㎡户型， 10年难遇的历史级别机遇，你还要错过吗？
除了产品稀缺这件事情本身，我认为还有2点必须强调：
第一、包括老静安在内，核心城区新房取证开盘，大户型是主流，小户型是点缀，只有摇号运气爆表你才能抢到低总价小户型。但信达·信安里售楼处电话：400-8123-664此次取证开盘140套清一色90-100㎡户型，无需摇号拼运气，全部都在射程范围内，买到概率大增！
第二、市区小户型本来就少，中小套型新政发布后，供应将进一步压缩。中小套型的门槛也将提升至110、120㎡。意味着，老静安100㎡以下小户型可能真的要断供了！
综上所述， 信达信安里售楼处电话：400-8123-664的单价和户型都具备强烈的不可复制性，造就了千万级客户入主老静安“梧桐区”错过不再有的历史级别上车机遇！
老静安“梧桐区”精奢私宅
信达·信安里售楼处电话：400-8123-664 火热认购中！
建面约90-100㎡臻稀小户型，仅140席
均价仅约13.6万/㎡！
地段：入主老静安“梧桐区”，集萃一城繁华与底蕴！
上海这座城市的真正核心在哪里？
有人认为外滩、陆家嘴才是上海的城市名片，确实璀璨辉煌无可比拟。
但真正懂上海的人才会了解：“只有头顶有梧桐树的地方，才是上海。” 而信达·信安里售楼处电话：400-8123-664，正是老静安梧桐区数年难有 的 上车机遇！
住在信达·信安里售楼处电话：400-8123-664，出小区举步可见浪漫的法国梧桐和琳琅满目的历史建筑，比如万航渡路的盛家花园、康定路徐氏兄弟修建的徐园，蔡元培旧居静安别墅、上海戏剧学院的小红楼等。他们静静地伫立在时光深处，延续着老静安矜贵之气与浪漫风度。
居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。
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城心地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套。
住在信达·信安里售楼处电话：400-8123-664，很多人都不开车了，因为轨交确实非常方便。项目500米内双轨交汇，坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，进站直达新天地、南京西路、陆家嘴等CBD。
区位示意图仅供参考
商业资源方面，项目周边有静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立。
教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
医疗资源方面，项目周边有华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院。为全家人的健康保驾护航！
休闲资源方面，项目周边有曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等。
示意图，图片来源于网络
社区：老静安风貌墅 区里的精奢私宅！
风貌住宅几乎是稀贵资产的代名词，而老静安的风貌更是稀缺中的稀缺！
信达·信安里售楼处电话：400-8123-664—— 老静安40年一遇里弄更新城市范本 ，从历史建筑风貌保护出发，开发商融入当代新式里弄创新手法，礼献全球名宅区的隐贵之所，真正诠释了大隐隐于市的名门格调！
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效果图过程稿，以最终交付为准
信达·信安里售楼处电话：400-8123-664在对静安风貌更新过程中，采取了“总体风貌保护策略、单体建筑保护策略”双轨并行。
一方面，保留并优化行列式街坊肌理，织补肌理、扩大肌理保护范围；保留里弄名称、微调里弄划分、沿用原始门牌，复原优化康定路沿街商业、优化1299弄市政道路城市界面。
另一方面，对积善里、高家宅、太平坊采取更新改造策略，对永和邨沿街特色立面，采取外立面整体保留并修缮策略，留驻集体记忆，将百年旧里风貌凝练为历史风景。
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在社区内部，项目也是如“绣花针”般精雕细琢。从当代嘉佩乐酒店式归家门庭的灵感汲取，到架空层内百乐门记忆场景的巧妙再现，无一不透露着对海派文化优雅品位的执着追求。
景观打造上，项目精心规划街巷庭院的花园生活场景，绿树成荫、花香四溢，让业主归家即是放松度假的开始！
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项目此次首开的是140套高层住宅，别墅产品下次才会加推！
而作为墅区里的高层，我认为至少有3点独特优势：
首先当然是居住氛围。用买高层的钱享受墅级小区的居住环境，甚至高层的业主们可以把南面的风貌别墅当成张园来逛。
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其次是采光。项目高层南北几无遮挡，经过小胖君的测算，所有高层房源即使在冬天也能保证充足采光！
项目冬至时分高层房源日照测算模拟图： （只计算上午9点到下午3点南向日照，高层住宅的低区房源日照时长一般在1-2小时）
最后是一览众山小的豪迈！
项目周边低矮建筑为主，高层视野开阔，部分户型可直接眺望静安寺，将一城繁华尽收眼底。
当然，项目的高层也是风景的一部分。外立面曲面弧形的设计灵感取自武康大楼，经典三段式黄金比例的运用，以及古典主义竖向挺拔线条的勾勒，呈现了一道标志性的城市天际线！
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产品：远超同价位竞品的精奢品质，开发商诚意直接拉满！
项目首开建面约90-100㎡1-2房，对追求尺度感和舒适度的千万级购房者来说无疑打在了“心趴”上。
当然如果想适配更长家庭周期，项目的边套也具备扩充功能间的可能。
项目户型尺度奢侈，装标更奢华！主要包括 日立的空调、地暖 （就连卫生间也高配日立空调）， 兰舍的新风系统，博世的抽油烟机/燃气灶、蒸烤一体机；唯宝的台下盆、水龙头、壁挂式智能坐便器、恒温花洒 等。
小胖君走进样板间，仿佛来到了国际奢装展，溢出屏幕的奢华感诠释了城心豪宅的真正实力！
项目样板间实景图
平心而论，仅凭地段和现有产品，信达信安里售楼处电话：400-8123-664热销几无悬念！
但信达就是这样，只为品质不惜成本，是一个纯粹的产品主义者！所以你会看到，在市场关注度居高不下的背景下，信达信安里售楼处电话：400-8123-664依然作了装标升级。
参考最新公布的装标，项目升级了 博世洗衣机和干衣机、内嵌式冰箱，客厅皮革硬包+大理石，主卧背景墙交付 ……诚意直接拉满！
项目样板间实景图
综上所述， 对于预算千万级的客户来说，无论是自住还是资产配置，信达·信安里售楼处电话：400-8123-664都是无需犹豫的人生进阶选择，冲就对了！
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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点
随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。
一、限购政策：户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策，核心规则如下：
（一）本市户籍家庭
· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
（二）非本市户籍家庭
· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。
· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。
（三）特殊区域限购
· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控
（一）商业贷款
首套房认定：
· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。
· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。
· 有住房的，首付比例不低于70%。
二套房认定：
· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
利率政策：
· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
（二）公积金贷款
首套房：
· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。
· 首付比例不低于20%。
二套房：
· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。
· 首付比例不低于50%。
利率政策：
· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。
· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。
三、税费政策：从契税到增值税的全面成本
（一）契税
首套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上1.5%。
二套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上2%。
三套房及以上：
· 3%。
· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。
（二）增值税及附加
满2年：
· 普通住宅免征。
· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。
未满2年：
· 按全额5.3%征收。
· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。
（三）个人所得税
满五唯一：
· 免征。
其他情况：
· 按差额20%或全额1%征收。
· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。
四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜
（一）人才引进政策
临港新片区：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。
五个新城：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。
（二）多子女家庭政策
二孩及以上家庭：
· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。
契税补贴：
· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。
五、政策趋势与建议
（一）政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。
（二）购房建议
· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。
· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。
· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。
· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。
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