2025年第四季度
宿州市住宅小区物业服务项目
“红黑榜”名单公示
根据《关于印发＜宿州市物业服务企业信用管理办法＞的通知》（宿房〔2021〕44号）、《关于建立住宅小区物业服务项目“红黑榜”制度的通知》（宿房〔2023〕88号）、《关于做好“黑榜企业”整改复查工作的通知》有关规定，经各县区、园区初审形成“红黑榜”初选名单，市物业主管部门对初选名单进行抽查复核，市、县区（园区）物业主管部门共同研究确定“红黑榜”最终名单。
现将“红黑榜”结果予以公示，公示时间为2026年1月28日至2026年2月3日。公示期间，相关企业对季度“红黑榜”名单有异议的，应在3个工作日内书面向市物业主管部门提出异议，邮箱：sfgzxwyk@163.com。
宿州市房产管理服务中心
2026年1月28日
2025年第四季度宿州市住宅小区物业服务项目“红黑榜”公示名单
“红榜”项目名单（9个）
序号
所属县区（园区）
街道社区
小区名称
物业服务企业
项目负责人
上榜理由
1
埇桥区
西关街道
祥安社区
文玺台
安徽亲和家物业管理服务有限公司宿州分公司
李 杰
服务态度好，管理规范，满意度高，非常配合社区工作，活动开展丰富多彩。
2
北关街道
黄淮社区
两淮融景苑
徐州市惟信物业服务有限公司宿州分公司
黄 凯
园区环境整洁，车辆停放整齐，楼道内无电动车停放，无飞线充电现象，物业企业积极处理业主反映的问题。
3
萧县
龙河街道
陈井崖社区
融翔御府
淮北融翔物业服务有限公司萧县分公司
李 诚
小区内公共区域干净整洁，机动车及电动自行车定点有序停放，无飞线充电现象，公示牌整洁清晰，与业主及时沟通交流且服务周到细致。
4
砀山县
高铁新区
南苑社区
翡翠城小区
宿州瑞鼎物业服务有限公司
蒋欢欢
基础服务扎实到位，业主沟通高效畅通，建立24小时物业服务热线，定期召开业主座谈会，及时响应并处理业主诉求，业主报事报修解决率保持较高水平，业主满意度持续稳定在95%以上；便民服务贴心周到，持续开展免费戗刀磨剪子、清刷地垫与电动车等便民服务，第四季度共组织社区文化活动6次及园区氛围布置2次，积极丰富居民生活，提升居住体验；关爱特殊群体，每月为空巢老人提供免费小家电维修、居家清洁等服务，定期开展慰问活动，并组织免费义诊，切实关爱小区特殊群体，传递企业温暖。
5
灵璧县
灵城镇
庄陈社区
高速时代
首府
安徽省高速地产物业管理服务有限公司灵璧分公司
闫国辉
物业资料整理齐全，设施设备现场标准化管理，业主满意度高。
6
泗县
虹城街道
东关社区
御景城
泗县鹏达物业服务有限公司
耿龙
小区服务规范，环境干净卫生，业主投诉率低、满意度高。
7
金海街道
金河社区
桃李春风
小区
宿州万成物业服务有限公司
张 倩
物业服务管理规范、制度健全、服务水平高。
8
汴北行管会
新汴河社区
汴河小镇
宿州灏景物业服务有限公司
苏小建
物业公司经营状况良好，能够积极化解小区内矛盾问题。
9
宿马园区
东城行管会
双王村委会
新城壹品
宿州市天琪物业管理有限公司
魏海燕
基础服务扎实规范，公共区域洁净规整，垃圾清运及时，绿化养护精细化；对电梯、消防、安防等设施设备定期巡检维保。
“黑榜”项目名单（9个）
序号
所属县区（园区）
街道社区
小区名称
物业服务企业
项目负责人
上榜理由
1
泗县
虹城街道 东关社区
徽盐金街
安徽星启物业管理有限责任公司泗县分公司
刘 浩
未按规定的价格向终端用户收取电费被行政处罚。未按照合同约定支付垃圾清运费，导致业主多次信访，相关部门多次督促协调办理，该公司行动迟缓，未能有效快速化解矛盾，造成较坏社会影响。
2025年第三季度黑榜，未移出
2
萧县
龙河街道
陈井涯社区
萧龙府邸
江苏建佳慧智科技服务有限公司
朱 磊
物业公司服务不到位、业主意见较大，小区内公共区域卫生较差，垃圾未及时清运，门岗无保安值守。
2025年第三季度黑榜，未移出
3
埇桥区
北关街道
汇源社区
建河新村
宿州市恒胜物业有限公司
尹剑
园区内车辆停放混乱，楼道多处堆积杂物，车棚内杂物未及时清理，园区内飞线充电现象严重。
4
埇桥区
三八街道
大吴社区
埇贤悦府
北京擎宇物业管理有限责任公司宿州分公司
王守龙
电梯损毁维修不及时，卫生清理不及时，安装梯控，装修押金退还不及时。
5
萧县
龙河街道
龙山社区
龙山庭院
宿州荣威物业管理有限公司
王少华
企业履约不到位，公共设备(电梯、监控)未按时进行维保。
6
灵璧县
灵城镇
来壁社区
盛世华城
灵璧县华光物业管理有限公司
李雪霞
物业资料需要进行优化，现场管理需加强，设备设施管理不规范，消防问题比较集中。
7
泗县
运河街道
大季村
汴水人家
合肥御源物业有限公司
赵叶赏
基础服务严重缺位，保洁安保、绿化不达标，公共设施维护不到位，故障久拖不修。
8
汴北行管会北十里社区
孔庄安置区
宿州市双胜物业管理有限公司
何 飞
业主问题投诉多，包括电梯、卫生、小区房屋质量、基础设施等问题。
9
宿马园区
东城行管会
大张村委会
汴河明珠
宿州卫强物业管理有限公司
宁 利
物业私自安装梯控，小区电梯问题频发，卫生环境较差，“12345”热线投诉量较大。
移出“黑榜”项目名单（12个）
序号
所属县区（园区）
街道社区
小区名称
物业服务企业
项目
经理
移出理由
上榜时间
1
埇桥区
三里湾街道
三里湾社区
卧龙湾
中海宏洋物业管理
有限公司
李 刚
中海宏洋物业管理有限公司已于2025年11月20日提出退场申请，拟定于2026年2月28日退场。目前，新物业正在招聘中。
2025年第一季度黑榜
2
埇桥区
东关街道
观李社区
桃李苑
小区
中海宏洋物业管理
有限公司
李 刚
中海宏洋物业管理有限公司已于2025年12月提出退出申请，准备于2026年1月31日撤场。目前，新物业宿州市翔鹏企业管理有限公司和旧物业正处于交接中。
2025年第二季度黑榜
3
埇桥区
西关街道
环宇社区
银河绿苑北区
宿州市恒佳生活服务有限公司
席天平
已完成所有电梯的故障排查与维修养护，彻底解决此前故障频发问题；及时清运垃圾，增加公共区域清扫频次，整体环境整洁度大幅改善；清除杂草、绿植修剪，对枯死苗木进行补植，提升绿化环境，为业主营造了舒适宜居的居住氛围。
2025年第二季度黑榜
4
埇桥区
北关街道
银沱社区
中华园
宿州市中马物业管理有限公司
杨海波
小区飞线充电得到清理、车辆停放有序、公共区域垃圾清理及时、有效降低了居民投诉。
2025年第三季度黑榜
5
埇桥区
道东街道
翠园社区
丽水苑
安徽邦和物业管理有限责任公司汴河路分公司
余 群
小区环境卫生有明显改善，整体秩序良好；小区内乱停放现象减少；业主投诉量减少，群众满意度有所提升。
2025年第三季度黑榜
6
砀山县
砀城镇
中原社区
世茂国际
砀山县兵管家物业管理有限公司
徐瑞瑞
砀山县兵管家物业管理有限公司已撤场，目前新物业郑州市聚量物业管理服务有限公司砀山分公司已进驻实施管理。
2025年第二季度黑榜
7
砀山县
砀城镇
中原社区
西城逸品
砀山县兵管家物业管理有限公司
徐瑞瑞
砀山县兵管家物业管理有限公司已撤场，目前新物业郑州市聚量物业管理服务有限公司砀山分公司已进驻实施管理。
2025年第三季度黑榜
8
萧县
龙河街道
祖庄社区
香格里拉
江苏大彭阳光物业管理有限公司
李 莉
该企业对存在问题积极进行整改，并对公共设备(电梯)进行维修，及时清运垃圾，加强车辆停放管理，已整改飞线充电问题。
2025年第二季度黑榜
9
泗县
运河街道
花园井社区
祥瑞公寓
泗县嘉城物业有限公司
胡 云
物业企业被约谈后，全力做好管理服务提升工作，在设施设备维护、环境卫生、便民服务等方面得到较大提升，投诉率持续下降，满意度大幅提高。
2025年第二季度黑榜
10
泗县
虹城街道
东关社区
运河家园
泗县大道竞择物业发展有限公司
刘长青
目前，泗县大道竞择物业发展有限公司已退出该小区项目管理；虹城街道东关社区已广泛征询业主意见建议，按照法定流程，重新选聘新的物业进驻服务管理。
2025年第二季度黑榜
11
金海街道
河拐社区
珑樾庄园小区
合肥城房物业管理有限公司宿州分公司
李 洋
服务水平有所提升，积极配合整改。
2025年第二季度黑榜
12
灵璧县
灵城镇
罗河社区
日月星城K33安置房
灵璧县威洁物业管理服务有限公司
陈 莉
物业企业资料已整改；现场管理能按照物业服务合同要求整改；设施设备已按照相关制度和管理要求进行整改。
2025年第三季度黑榜
注：从2024年第四季度起，对于连续三季度都在黑榜名单内的企业，各地物业主管部门应建议业主委员会按规定重新选聘物业服务企业，对项目经理进行通报。
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