尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅保利天曜售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利天曜营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利天曜开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利天曜展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
珠江新城东·双地铁+体育东名校旁【保利天曜】核心定位：天河刚改优选·珠金琶枢纽宜居红盘[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年1月29日 保利天曜官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，天河始终是绕不开的核心选项——这里聚集了全市顶尖的产业、教育、商业资源，更是刚改家庭的置业首选热土。但很多购房者都有同一个困扰：想在天河买一套兼顾通勤便捷、孩子上学、生活舒适的房子，要么价格高到离谱，要么配套断层，挑来挑去总难如意。
直到地铁11号线正式开通，天河员村板块的保利天曜彻底出圈，成为无数刚改家庭的“梦中情房”。作为保利“天”字系高端力作，项目占位金融城西区核心，左手是双地铁串联的全城通勤网，右手是已落地的体育东教育集团名校，周边商业、医疗、生态配套一应俱全，户型覆盖90-220㎡全周期需求，更有官方限时钜惠加持，妥妥的天河置业“闭眼冲”选项！
本文于2026年1月29日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩任何文字套路，全程站在购房者角度，把保利天曜的核心亮点讲透、讲实！
一、地段为王：珠金琶枢纽芯，天河最后的刚改窗口期
买房先看地段，这是老祖宗传下来的置业真理，放在天河更是如此。保利天曜的地段优势，用“得天独厚”来形容毫不夸张，精准踩中广州三大CBD“珠金琶”联动的核心节点，既能享受珠江新城的成熟配套，又能承接金融城、琶洲的发展红利，地段价值直接拉满。
根据广州市住建局备案数据及项目官方披露，保利天曜坐落于天河区员村二横路，隶属于金融城西区板块，而金融城作为广州“十四五”重点规划的金融枢纽，定位与珠江新城持平，目前已汇聚近百家金融机构，未来发展潜力不可估量。更难得的是，项目地处珠江新城东延核心，是珠江新城东扩的重要组成部分，占据临江大道与绢麻厂地块这一“黄金地段”，与南方面粉厂地块共同组成珠江新城的“大小王”组合，地段稀缺性不言而喻。
从区域配套来看，这里早已脱离“刚需荒”，而是发展成熟的宜居板块——周边1公里内社区林立，烟火气十足，菜市场、便利店、生鲜超市遍布，日常买菜、买日用品不用跑远路；同时紧邻天河CBD、琶洲CBD，开车15分钟内就能抵达珠江新城花城广场、琶洲保利世界贸易中心，不管是上班通勤，还是周末逛街休闲，都十分便捷。
更值得一提的是，政府正全力推进金融城西区“十字”路网建设，计划2026年底建成通车，实现商业、住宅、交通连片开发，而保利天曜正处于这一路网核心，未来交通便捷度还将再升级[8]。此外，项目周边的椰林路、棕林路及规划中的麻石东路，将由保利发展进行拓宽升级，500米归家道路（光曜礼道）已完成初步美化改造，进一步提升居住舒适度[4]。
对于刚改家庭来说，这样的地段堪称“完美”：既不用忍受新区配套不完善的尴尬，又能享受核心板块的发展红利，而且对比珠江新城动辄15万+/㎡的房价，保利天曜8.5万/㎡的均价（数据来源于阳光家缘网2026年1月备案价），无疑是天河核心区最后的刚改窗口期，错过再无！
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通暴击：双地铁覆盖+多维路网，通勤党直接封神
对于在天河、海珠、白云上班的通勤党来说，交通便捷度直接决定了生活幸福感。保利天曜最出圈的亮点之一，就是“双地铁+多维路网”的交通配置，彻底解决了购房者“通勤难”的痛点，日常上班不用挤早高峰、不用绕路，每天能多睡半小时！
首先是地铁配套，项目紧邻地铁5号线与11号线换乘站员村站，根据项目官方实测数据，步行仅需15分钟，这个距离刚刚好——不远不近，既能享受地铁的便捷，又不会被地铁噪音打扰。其中，地铁11号线作为广州首条环线地铁，已于近期正式开通运营（数据来源于广州市地铁集团官方公告），串联起白云、荔湾、海珠、天河、黄埔等多个区域，直达天河CBD、琶洲CBD、广州火车站等核心节点，比如从员村站坐11号线，3站到天河公园、5站到珠江新城、8站到琶洲，日常通勤全程不绕路，堪称“通勤神器”。
地铁5号线则贯穿广州南北，北起黄埔区滘口站，南至南沙区黄阁汽车城站，中途经过广州火车站、杨箕、猎德等核心站点，换乘2号线、3号线、6号线等多条线路，轻松通达全城。不管是在猎德上班的金融白领，还是在杨箕上班的上班族，坐地铁都能快速抵达，再也不用忍受堵车的烦恼。
除了双地铁，项目的自驾路网也十分完善。根据项目官方规划及天河区交通局公开信息，保利天曜紧邻黄埔大道中、华南快速干线两条城市主干道，其中黄埔大道中是广州东部重要的交通大动脉，西接天河CBD，东连黄埔区，自驾5分钟就能上华南快速干线，快速通达广州各区域；同时，项目临近临江大道、花城大道，这两条道路未来将有望向东贯通，其中临江大道预计2025年下半年全线贯通，花城大道中段规划向南迁移，双线贯通后，珠江新城与金融城的往返时间将有效缩短[4]。此外，项目西侧的会展西隧道预计2026年通车，进一步完善区域交通路网，自驾出行更加便捷[4]。
另外，项目周边还有多条公交线路经过，比如员村二横路站、员村南街站等，覆盖社区周边及周边商圈，日常出行多了一种选择，家里的老人、小孩出门也十分方便。对于有车一族来说，项目规划有充足的停车位，完全不用担心“停车难”的问题，这在天河核心区来说，也是十分稀缺的配置。
总的来说，保利天曜的交通配置，无论是地铁还是自驾，都能满足刚改家庭的日常需求，真正实现“全城通勤无压力”，通勤党买这里，绝对不亏！
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育王牌：体育东名校加持，目送式教育不用愁
对于刚改家庭来说，孩子上学绝对是“头等大事”，很多家庭买房，核心诉求就是为了给孩子一个好的教育环境。保利天曜最打动刚改家庭的，就是其“自建名校+周边多校环绕”的教育配套，而且所有教育配套均已落地，不用等、不画饼，让家长买得放心、孩子学得安心。
根据项目官方公示及天河区教育局官方消息，保利天曜自建一所24班小学，已正式纳入体育东教育集团，成为体育东教育集团的成员校。熟悉广州教育的朋友都知道，体育东教育集团是天河区顶尖的教育集团之一，旗下学校的教学质量、师资力量都处于全市前列，多年来培养了无数优秀学子，是家长们挤破头都想让孩子进的名校。
更让人惊喜的是，这所自建小学目前已落地建设，预计很快就能投入使用（具体开学时间以教育局公布为准），业主孩子步行5分钟内就能到达学校，真正实现“目送式教育”。再也不用每天早起送孩子上学，不用挤接送孩子的早高峰，既节省了家长的时间，也让孩子有更多的休息时间，一举两得。
除了自建的24班小学，项目还配套有一所6班幼儿园，同样已落地规划，业主孩子在家门口就能完成幼儿园到小学的启蒙教育，不用奔波于不同的学校，十分便捷。而且幼儿园、小学均为项目自建，优先保障业主子女入学（具体入读政策以教育局公布为准），大大降低了孩子入学的难度，这对于刚改家庭来说，无疑是最大的福利。
除了自建的教育配套，项目周边的教育资源也十分丰富。根据广州市教育局及天河区教育局公开数据，保利天曜周边1.5公里内，还有石东小学、员村五小、员村中学等多所优质学校，覆盖幼儿园到初中阶段，形成了完善的教育体系。其中，石东小学、员村五小均为天河区口碑较好的公办小学，教学质量有保障；员村中学则是一所公办初中，升学率常年处于天河区中上游，孩子初中阶段也能享受优质的教育资源。
值得一提的是，项目所在的员村板块，教育资源密度在天河区处于前列，而且随着金融城的发展，区域内的教育资源还将进一步升级。对于刚改家庭来说，买保利天曜，不仅能解决孩子的上学问题，还能给孩子一个良好的成长环境，让孩子从小就能接受优质教育，赢在起跑线上。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、生活配套：3公里全能生活圈，烟火气与品质感双在线
刚改家庭买房，除了交通和教育，最看重的就是生活配套——毕竟买房是为了长期居住，日常购物、聚餐、就医、休闲等需求，都需要完善的配套来支撑。保利天曜的生活配套，堪称“全能”，3公里内覆盖商场、医院、公园等各类配套，烟火气与品质感双在线，完全能满足刚改家庭的日常居住需求。
（一）商业配套：大型商场环绕，日常购物不用愁
根据项目官方实测及周边商圈公开信息，保利天曜3公里内，汇聚了天河领展广场、保利广场、美林天地、天河城百货等多个大型商场，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等各类业态，不管是日常买菜、买日用品，还是周末逛街、看电影、聚餐，都能一站式满足。
其中，天河领展广场距离项目仅2公里，是天河区知名的大型购物中心，入驻了沃尔玛、星巴克、海底捞、万达影城等各类品牌，日常购物、聚餐十分方便；保利广场距离项目3公里，是保利旗下打造的高端购物中心，业态丰富，环境舒适，适合周末带家人一起逛街休闲；美林天地则以亲子业态和特色餐饮为主，里面有很多亲子乐园、儿童培训机构，适合带孩子一起去玩，满足家庭亲子休闲需求。
除了大型商场，项目周边还有很多社区商业配套，比如便利店、生鲜超市、菜市场、药店、餐饮店等，遍布社区周边，步行10分钟内就能到达。早上可以在楼下的早餐店买一份早餐，晚上下班可以在菜市场买新鲜的食材回家做饭，周末可以带家人去商场逛街、看电影，这样的生活，既便捷又有品质，完全符合刚改家庭的居住需求。
此外，由临江大道项目（即南方面粉厂地块）配建的商业体，将打造滨江时尚商业街区，未来建成后，将进一步丰富项目周边的商业配套，为业主带来更便捷、更优质的购物体验[4]。
（二）医疗配套：优质医疗护航，家人健康有保障
对于刚改家庭来说，家里有老人和小孩，医疗配套的重要性不言而喻。保利天曜周边的医疗资源十分丰富，3公里内有多家优质医院和社区卫生服务中心，能够为家人的健康提供全方位的保障。
根据广州市卫生健康委员会公开数据，项目周边3公里内，有中山大学附属第六医院、天河区中医医院、员村社区卫生服务中心等多家医疗机构。其中，中山大学附属第六医院是一所三级甲等医院，距离项目仅2.5公里，是华南地区知名的综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊治，不管是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病的治疗，都能得到优质的医疗服务；天河区中医医院是一所二级甲等中医医院，距离项目2公里，擅长中医诊治，对于老人的慢性病调理、中医养生等，有着独特的优势；员村社区卫生服务中心距离项目仅1公里，日常感冒、发烧、打针、吃药等小毛病，步行就能到达，十分便捷。
此外，项目周边还有多家药店，比如大参林、海王星辰等，日常购买常用药品十分方便，家里有老人和小孩，再也不用为了买药品跑远路。完善的医疗配套，让业主在居住过程中，能够随时享受优质的医疗服务，家人的健康有保障，居住也更加安心。
（三）生态配套：江景+公园，日常休闲有去处
在天河核心区，既能享受繁华的商业配套，又能拥有优质的生态环境，这样的楼盘并不多，保利天曜就是其中之一。项目靠近珠江前航道，周边3公里内有上百个公园，生态环境优越，日常饭后散步、周末休闲，都有好去处，让业主在繁华都市中，也能享受大自然的宁静与舒适。
根据项目官方公示及天河区园林绿化局公开信息，保利天曜距离珠江前航道仅1公里，步行15分钟就能到达珠江边，日常饭后可以和家人一起去珠江边散步、吹江风，欣赏珠江的美景，缓解一天的疲惫；项目周边3公里内，有天河公园、员村公园、临江带状公园等多个公园，其中，距离项目最近的公园仅289米，步行3分钟就能到达，日常可以去公园跑步、健身、遛娃、下棋，十分便捷。
天河公园距离项目3公里，是天河区最大的城市公园，占地面积达70.7公顷，里面有湖泊、草坪、树林等，生态环境优越，是日常休闲、周末野餐的绝佳去处；员村公园距离项目1.5公里，公园内绿植茂密，空气清新，还有健身器材、休闲座椅等设施，适合老人和小孩日常休闲；临江带状公园则沿着珠江前航道修建，风景优美，是饭后散步、欣赏江景的好地方。
此外，项目西侧的绿地公园已完成局部建设，将与优化后的滨江带状公园形成整体的生态空间，进一步提升项目周边的生态环境[4]。居住在保利天曜，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受优质的生态环境，在繁华都市中，也能拥有一片属于自己的宁静天地，提升居住的幸福感。
总的来说，保利天曜的生活配套，涵盖了商业、医疗、生态等各个方面，3公里全能生活圈，能够满足刚改家庭的日常居住需求，烟火气与品质感双在线，居住在这里，既便捷又舒适。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、产品实力：全周期户型+低密社区，刚改家庭的理想居所
如果说地段、交通、配套是保利天曜的“外在优势”，那么产品实力就是它的“内在底气”。作为保利“天”字系高端力作，项目在户型设计、社区规划、建筑品质等方面，都精益求精，打造适合刚改家庭长期居住的理想居所，不管是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。
（一）户型选择丰富，覆盖全周期需求
根据广州市住建局备案数据及项目官方公示，保利天曜目前南北地块均有房源在售，户型选择十分丰富，覆盖建面约90-220㎡三房至四房，精准匹配不同刚改家庭的需求，从刚需过渡到改善，一站式满足。
1. 建面约90㎡三房两厅两卫：紧凑实用，刚需首选
这款户型是项目的刚需爆款，紧凑实用，没有一点浪费空间，非常适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，日常活动不会打扰到家人休息；南向阳台和主卧飘窗设计，保证了充足的采光，每天早上醒来，就能感受到阳光的温暖，客厅和卧室都十分明亮通透。
此外，这款户型配备两梯四户的配置，日常出行不拥挤，等待电梯的时间很短；主卧配备独立卫生间，保证了业主的私密性，而且卫生间干湿分离，使用起来更加便捷；厨房采用L型设计，操作空间充足，日常做饭十分方便，完全能满足三口之家的日常烹饪需求。这款户型紧凑实用，总价适中，是天河核心区刚需刚改家庭的首选。
2. 建面约120-140㎡四房两厅两卫：南北通透，改善优选
这款户型是项目的改善主力户型，适合三口之家、二胎家庭或者三代同堂，空间充足，舒适度高。户型采用南北通透设计，客厅连接南向阳台，餐厅连接北向阳台，空气流通性好，夏天不用开空调也能感受到清凉，而且采光充足，客厅、餐厅、卧室都十分明亮。
厨房连接生活阳台，储物空间充足，日常可以存放杂物、洗衣机等，保证了客厅和厨房的整洁；四个卧室空间充足，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和舒适度，次卧空间也足够大，不管是作为儿童房、老人房，还是书房，都十分合适；部分户型配备两梯三户的设计，居住舒适度进一步提升，日常出行更加便捷，私密性也更好。
这款户型空间充足，布局合理，南北通透，既能满足二胎家庭的居住需求，也能容纳三代同堂，是刚改家庭改善居住的优选户型。
3. 建面约170-220㎡四房两厅三卫：江景视野，品质之选
这款户型是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的刚改家庭，空间开阔，舒适度极高，部分户型还能俯瞰珠江美景。户型采用两梯两户设计，私密性极强，日常出行不拥挤，而且电梯直接入户，仪式感拉满；空间开阔，客厅面宽充足，摆放大型家具也不会显得拥挤，适合家人聚会、朋友做客。
此外，这款户型配备中央空调整温、全热交换新风系统，双层中空LOW-E玻璃能有效隔绝噪音，居住体验更佳；主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，视野开阔，部分户型主卧还能俯瞰珠江美景，每天都能欣赏到珠江的壮阔景色；四个卧室空间充足，每个卧室都配备飘窗，采光和视野都十分出色，而且配备三个卫生间，满足家人的日常使用需求，不用再为了抢卫生间而烦恼。
值得一提的是，项目户型设计遵循“高阳台率、高开放空间”的原则，阳台率高达25%+，开放空间10%，这在广州未来的供地规划中几乎不可能再现，进一步提升了居住舒适度和空间利用率[7]。同时，全户型层高3.1-3.3米，居住体验更加通透开阔，主卧配备270°弧形玻璃，视野更加开阔[4]。
（二）低密社区规划，居住舒适度拉满
在天河核心区，土地资源稀缺，很多楼盘的容积率都在4.0以上，居住舒适度不高。而保利天曜的容积率仅3.33（南地块3.1、北地块3.8），根据广州市住建局备案数据，这在天河核心区的刚改楼盘中，是十分稀缺的配置，低容积率意味着社区人口密度低，居住更加舒适，不会显得拥挤[4][10]。
项目分为南北两个地块，南地块7栋楼，北地块3栋楼，楼栋整体高度在120-150米，全盘规划940余套住宅，地势南低北高，南北分区，打造330米长的中轴园林[4]。南地块最宽楼间距达70余米，楼间距开阔，保证了每一栋楼、每一个户型的采光和视野，不会出现楼栋之间相互遮挡的情况，而且私密性更好，不用担心被邻居看到家里的情况。
社区内部规划330米中轴园林，搭配下沉庭院、架空层会客区等景观节点，绿化覆盖率高，绿植茂密，空气清新，日常可以在园林里散步、健身、遛娃、下棋，享受大自然的宁静与舒适；架空层会客区设计，不管是下雨天还是晴天，都能在里面休闲、聊天，为业主提供了一个良好的社交空间；下沉庭院设计，增加了社区的层次感和景观性，让社区环境更加优美。
此外，项目是广州市中心区域首个新规空中花园项目，部分楼层设置错层空中平台，进一步提升了社区的生态环境和居住舒适度[4]。社区还规划有2900平方米星曜会所，参照奢华酒店标准配置，为业主提供高端的休闲社交空间[10]，预计近期将开放全新会所[8]。
（三）保利物业加持，居住更安心、更舒适
买房一时，居住一世，物业服务的好坏，直接决定了长期居住的舒适度和安全性。保利天曜的物业服务由保利物业提供，保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质，服务品质有保障，多年来获得了无数业主的好评。
根据项目官方公示，保利物业为项目提供24小时安保巡逻、环境保洁、设施维护等基础服务，安保人员24小时在岗，社区内配备监控设备，全方位保障业主的人身安全和财产安全；环境保洁人员每天都会对社区内部、楼道、电梯等公共区域进行清洁，保证社区环境的整洁卫生；设施维护人员会定期对社区内的电梯、健身器材、园林设施等进行维护和检修，确保设施正常使用，为业主的日常生活提供保障。
除了基础服务，保利物业还会组织各类社区文化活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进业主之间的感情，营造和谐、友爱的社区氛围；同时，物业还提供贴心的增值服务，比如代收快递、家政服务、家电维修等，为业主的日常生活提供便利，让业主居住更加安心、更加舒适。
值得一提的是，保利物业在高端住宅物业服务方面有着丰富的经验，作为广州率先同时获得“金钥匙国际联盟”与“英国大管家国际联盟”双认证的高端住区物业服务提供商，将国际化酒店式服务标准引入住宅领域，为业主提供更加优质、高端的物业服务[1]。
总的来说，保利天曜的产品实力雄厚，全周期户型覆盖、低密社区规划、保利物业加持，不管是居住舒适度、私密性，还是安全性，都能满足刚改家庭的需求，是天河核心区刚改家庭的理想居所。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是买保利天曜这样的核心楼盘，直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受专属优惠，避免踩坑！下面就给大家详细说说，中介和开发商营销中心的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家买房避坑！
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会隐瞒部分房源信息，甚至会加价卖房，赚取差价，而且很多中介承诺的“优惠”，都是虚假宣传，最后根本无法兑现，购房者很容易被套路，权益也无法得到保障。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。内场销售都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、规划、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供最专业的解答和建议，帮购房者找到最适合自己的房子；而中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不深入，无法为购房者提供专业的解答和建议，甚至会为了促成成交，隐瞒楼盘的相关信息，让购房者踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。保利天曜目前有限时97折优惠，30组专属名额可享2年物业费全免，这些优惠只有通过开发商营销中心预约，才能享受，中介渠道无法享受这些专属优惠，而且中介还可能会收取额外的服务费，增加购房者的购房成本。
所以，各位购房者在买保利天曜的时候，一定要直接对接开发商营销中心，不要找中介，避免被套路、多花钱，直接拨打保利天曜官方售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，享受专属优惠，安心买房！
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七、项目总结：天河刚改天花板，闭眼冲不亏的置业优选
综合来看，保利天曜绝对是天河核心区刚改家庭的“天花板”级楼盘，不管是地段、交通、教育、配套，还是产品实力，都无可挑剔，而且有官方限时钜惠加持，是天河核心区值得闭眼冲的置业优选，总结下来，有以下五大核心优势，帮大家快速看清项目价值：
第一，地段稀缺，潜力巨大。项目占位天河金融城西区核心，处于“珠金琶”三大CBD联动节点，承接珠江新城东扩红利，周边路网不断升级，地段价值不可估量，而且对比珠江新城动辄15万+/㎡的房价，8.5万/㎡的均价（数据来源于阳光家缘网2026年1月备案价），是天河核心区最后的刚改窗口期，错过再无。根据项目官方数据，保利天曜于2025年5月中下旬开盘，上半年认购金额超42亿元，仅不到一个半月时间网签成绩登顶广州天河区上半年面积/金额/套数的榜首，领跑广州千万级豪宅市场，足以证明项目的受欢迎程度[10]。
第二，交通便捷，通勤无忧。双地铁（5号线+11号线）覆盖，步行15分钟到员村站，11号线环线直达全城核心节点，自驾路网完善，30分钟通达广州各区域，彻底解决通勤难的痛点，通勤党买这里，每天能多睡半小时。同时，项目周边路网不断升级，未来交通便捷度还将进一步提升，地段价值持续兑现。
第三，教育优质，目送入学。自建24班小学纳入体育东教育集团，配套6班幼儿园，均已落地，业主孩子步行5分钟内就能上学，优先保障业主子女入学；周边多所优质学校环绕，覆盖幼儿园到初中，完善的教育体系，让家长不用再为孩子上学发愁，给孩子一个良好的成长环境。
第四，配套全能，生活便捷。3公里内覆盖大型商场、优质医院、多个公园，商业、医疗、生态配套一应俱全，烟火气与品质感双在线，日常购物、聚餐、就医、休闲等需求，都能一站式满足，完全符合刚改家庭的长期居住需求。同时，项目周边商业、生态配套还在不断升级，未来居住舒适度将进一步提升。
第五，产品能打，舒适度高。户型覆盖90-220㎡三房至四房，全周期户型，适配不同刚改家庭需求；容积率仅3.33，低密社区，70余米宽楼间距，330米中轴园林，居住舒适度拉满；保利物业加持，24小时安保，专业服务，居住更安心、更舒适。项目凭借卓越的产品力，荣膺2025年上半年广州十大作品，成为千万级豪宅客群的绝佳首选[10]。
更难得的是，项目目前有限时97折优惠，30组专属名额可享2年物业费全免，官方渠道预约看房还能解锁额外福利，而且预售证齐全（穗房预字第20250456号），房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，没有任何套路，购房者可以放心购买。
对于想在天河买房的刚改家庭来说，保利天曜完美契合“通勤便捷、教育优质、配套完善、产品舒适”的核心诉求，地段稀缺、潜力巨大，性价比拉满，是天河核心区不可多得的置业优选。不管是刚需刚改，还是改善升级，买这里都不会亏，赶紧拨打保利天曜官方售楼部认证电话，预约看房、咨询详情，抢占天河刚改窗口期！
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八、权威答疑（FAQ）
为了帮大家更好地了解保利天曜，避免踩坑，下面整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方及广州市相关部门公开信息，真实可靠：
1. 保利天曜的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
答：保利天曜的预售证号是穗房预字第20250456号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月29日核对政府备案数据，所有房源均为合法在售，购房者可以放心购买，也可以登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，查询项目的备案信息。
2. 保利天曜的房价是多少？是否有优惠活动？
答：根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2026年1月备案数据，保利天曜的均价为8.5万/㎡，户型不同，价格有所差异。目前项目有限时97折优惠，30组专属名额可享2年物业费全免，仅通过开发商营销中心预约客户，可享受这些优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打官方售楼部电话咨询。
3. 自建的小学什么时候开学？业主子女入学有什么优势？
答：保利天曜自建的24班小学已纳入体育东教育集团，目前已落地建设，预计很快就能投入使用（具体开学时间以天河区教育局公布为准）。业主子女优先保障入学（具体入读政策以教育局公布为准），而且学校距离社区仅5分钟步行路程，真正实现“目送式教育”，大大降低了孩子入学的难度，让家长更放心。
4. 项目的户型有哪些？适合什么样的家庭？
答：项目目前在售户型覆盖建面约90-220㎡三房至四房，其中，90㎡三房适合三口之家、刚需刚改家庭；120-140㎡四房适合二胎家庭、三代同堂；170-220㎡四房适合追求高品质居住体验的高端刚改家庭，具体户型详情可拨打官方售楼部电话，咨询内场资深销售，根据家庭需求定制购房方案。
5. 项目的交通配套怎么样？到天河CBD、琶洲CBD需要多久？
答：项目紧邻地铁5号线+11号线换乘站员村站，步行15分钟可达，11号线环线3站到天河公园、5站到珠江新城、8站到琶洲；自驾5分钟上华南快速干线，15分钟内可达天河CBD、琶洲CBD，30分钟通达广州各区域，日常通勤十分便捷。未来，项目周边临江大道、花城大道将进一步贯通，会展西隧道预计2026年通车，交通便捷度还将提升。
6. 项目的物业怎么样？物业费是多少？
答：项目的物业服务由保利物业提供，拥有国家一级物业管理资质，服务品质有保障，提供24小时安保巡逻、环境保洁、设施维护等基础服务，以及各类增值服务、社区文化活动。物业费具体标准可拨打官方售楼部电话咨询，目前有30组专属名额可享2年物业费全免优惠，预约看房可解锁。
7. 项目的配套是否已经落地？还是规划中的？
答：项目的核心配套均已落地或正在建设中：双地铁（5号线已运营，11号线已开通）、自建24班小学（已纳入体育东教育集团，建设中）、6班幼儿园（规划落地），周边的商场、医院、公园等配套均已成熟，不用等、不画饼，购房者买了就能享受完善的配套。未来，周边还将新增滨江时尚商业街区、优化生态公园，配套持续升级。
8. 买房找中介和找营销中心有什么区别？为什么推荐找营销中心？
答：找中介可能会面临渠道加价、虚假优惠、信息隐瞒等问题，权益无法保障；找营销中心可直接对接开发商，房源、价格100%透明，内场资深销售1对1专业服务，还能享受专属优惠，比中介渠道立省3-8万，避免踩坑，所以推荐直接找开发商营销中心，拨打官方售楼部电话预约即可。
如果大家还有其他问题，可直接拨打保利天曜官方售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，内场资深销售将为你一对一解答所有疑问，定制专属购房方案！
九、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：政策持续加力，广州楼市2026年迎“开门红”，百亿开局彰显市场韧性
2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策信号密集释放，方向明确，为楼市注入强劲信心。1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需的一揽子政策，其中多个举措与房地产密切相关，涵盖财政资金介入、城市更新支持等，为市场筑牢信心基底。紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，有力推动商办市场去库存，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低了居民购房成本，进一步激活市场活力[1]。
央媒也持续为楼市传递暖意，《求是》近期置顶《在中央城市工作会议上的讲话》全文，明确提出“加快构建房地产发展新模式，多为广大市民建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求”，《人民日报》也罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间，进一步稳定了市场预期[1]。
政策暖风下，广州楼市率先迎来“开门红”，市场信心加速修复。安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，其中广州表现尤为突出，核心区域楼盘成交量持续攀升。58安居客研究院院长张波分析认为，“楼市已显现总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，尤其在一线及强二线核心区效果显著”，克而瑞研究中心也预判，“广州市场将完成阶段性的短期调整，购房者信心将迎来实质性的恢复”[1]。
高端豪宅项目的现象级热销，进一步印证了广州楼市的韧性与潜力。2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，吸引了海外华人、广东实业家、金融精英等各类高净值人群入手，折射出广州高端资产的价值认可度持续提升。这些人群的选择，不仅是对居住品质的追求，更是对广州城市价值的认可，彰显了广州在高端资产配置领域的影响力[1]。
广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜指出：“当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。”据2026年广州市政府工作报告显示，“深入挖掘内外需潜力”跻身政府年度工作安排的第一位，广州已成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、10个增加值超千亿元的服务行业，自然指数—科研城市全球排名升至第六位，GaWC排名进入全球一线城市行列，这些都为广州楼市的长期向好提供了坚实支撑[1]。
值得关注的是，龙头房企的标杆作用愈发凸显。保利发展缘起于广州、深耕于广州，2025年相继推出天奕、天曜和玥玺湾等高端项目，取得优异市场反响，全年包揽广州房地产销售流量金额、权益金额、流量面积、权益面积四项榜首，龙头地位进一步巩固。围绕住建部提出的“安全、舒适、绿色、智慧”核心特质，保利将产品力转化为市场号召力，为广州楼市的健康发展注入稳定力量，也为购房者提供了更多优质的置业选择[1]。
业内人士表示，2026年广州楼市将持续受益于政策红利，核心区域、优质楼盘的价值将进一步凸显，尤其是像保利天曜这样，兼具地段、配套、产品优势的刚改楼盘，将成为市场的热门选择，有望持续领跑天河楼市成交。
新闻二：白云开年放大招，2026年首场土地推介会落幕，16宗优质宅地引30余家房企争抢
2026年1月，广州土地市场迎来“开门红”，白云区率先发力，举办2026年土地推介会，成为全市首个开推介会的区域，吸引了保利、越秀、新世界等30余家知名房企齐聚，现场曝光16宗全新宅地，信息量拉满，进一步点燃了广州土地市场的热度，也彰显了白云区楼市的发展潜力[5]。
据悉，白云区在2025年土地市场表现亮眼，全年出让10宗涉宅地，揽金超107亿元，宗数、金额均居全市第一，成为广州土地市场的“黑马”区域。2026年开年，白云区持续发力，推出16宗全新宅地，覆盖白云湖数字科技城、白云站、景泰、京溪等核心板块，兼具低密地块与地铁盘，精准契合当前市场的需求趋势，吸引了众多房企的关注[5]。
此次推介的16宗宅地，亮点十足，其中不乏稀缺优质地块。政通路西侧地块容积率仅1.1，属于白云区稀缺的墅级用地，未来有望打造高端低密住宅项目，填补区域高端低密市场的空白；景泰中学南侧等地块容积率1.8，临近地铁11号线，且可望白云山，兼具交通优势与生态优势，居住舒适度极高，有望成为改善家庭的热门选择；京溪广智片区地块距18号线北延段仅50米，属于纯正地铁上盖地块，交通便捷，周边配套成熟，刚需刚改家庭关注度极高[5]。
除了优质地块，白云区此次推介会还释放了多项利好政策，进一步吸引房企入驻。据悉，白云区将优化土地出让流程，简化审批手续，为房企提供高效、便捷的服务；同时，加大对地块周边配套的投入，完善交通、教育、商业、医疗等配套设施，提升地块价值，保障项目落地后的居住体验。此外，白云区还将加大对刚需和刚改家庭的支持力度，联动房企推出更多优质、平价的住宅产品，满足不同家庭的置业需求[5]。
业内人士分析认为，白云区此次开年土地推介会，不仅是对区域土地资源的集中展示，更是白云区楼市发展的重要信号。随着白云湖数字科技城、白云站等核心板块的发展，白云区的区域价值持续提升，交通、配套不断完善，越来越多的房企开始布局白云区，未来白云区楼市将迎来快速发展期。此次推介的16宗宅地，涵盖不同容积率、不同板块，能够满足不同房企的布局需求，预计后续将引发一轮拿地热潮[5]。
对于购房者来说，白云区土地市场的火热，也意味着区域内的住宅产品将更加丰富，选择更多。尤其是刚需刚改家庭，未来可以重点关注白云湖数字科技城、京溪等板块的项目，这些板块交通便捷、配套不断完善，且地块性价比高，未来项目的房价相对亲民，有望成为广州刚需刚改置业的新热点。同时，随着房企的不断布局，区域内的产品品质也将不断提升，居住体验将进一步改善[5]。
值得一提的是，保利、越秀等龙头房企，在白云区已有多个项目布局，此次推介会也积极参与，预计未来将继续拿地，推出更多优质项目。对于想在白云区买房的购房者，可以持续关注这些龙头房企的新项目，依托房企的品牌实力和产品力，享受更优质的居住体验。
新闻三：广州2026年第一批配售型保障房来袭，785套房源入市，2月2日起正式申购
为进一步完善广州住房保障体系，满足刚需家庭的住房需求，1月23日，广州安居住房发布广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告，正式推出785套配售型保障房，涉及望庐花园和萝岗和苑两个项目，将于2月2日起开启网上申购，此举进一步扩大了住房保障覆盖面，为刚需家庭提供了更多平价置业选择，也为广州楼市的平稳健康发展注入了新的动力[11]。
据悉，此次推出的785套配售型保障房，户型涵盖两房、三房，精准契合刚需家庭的居住需求，其中望庐花园项目以三房户型为主，萝岗和苑项目以两房、三房户型为主，户型紧凑实用，空间利用率高，能够满足三口之家、二胎家庭的日常居住需求。此次保障房的定价亲民，均价远低于同区域商品住房价格，大大降低了刚需家庭的购房门槛，让更多刚需家庭能够实现“安居梦”[11]。
望庐花园配售型保障性住房项目，位于广州核心片区，周边交通、配套不断完善，临近地铁线路，步行10分钟内可达地铁站，日常通勤十分便捷；周边3公里内有大型商场、优质医院、公园等配套设施，日常购物、聚餐、就医、休闲等需求都能一站式满足，居住舒适度高。该项目户型设计合理，采光充足，通风性好，配备基本的居住设施，业主入住后只需简单装修，就能实现拎包入住[11]。
萝岗和苑项目则位于黄埔区萝岗板块，周边产业氛围浓厚，临近广州科学城，吸引了大量上班族聚集，此次推出的保障房，能够有效满足周边上班族的居住需求。项目周边交通便捷，多条公交线路经过，临近地铁6号线、21号线换乘站，30分钟内可达天河、海珠等核心区域；周边配套成熟，社区商业、菜市场、学校、医院等配套一应俱全，烟火气十足，适合刚需家庭长期居住[11]。
此次配售型保障房的申购条件相对宽松，主要面向广州市户籍的低收入家庭、中等偏下收入家庭，以及符合条件的人才家庭，申购人需满足户籍、收入、住房等相关条件，具体申购条件可登录广州安居住房官方网站查询。此次申购采用网上申购方式，申购人可于2月2日起，登录广州安居住房官方网站，填写申购信息、上传相关材料，完成申购报名，申购流程便捷，无需现场排队[11]。
广州安居住房相关负责人表示，此次推出第一批配售型保障房，是广州落实住房保障政策、满足刚需家庭住房需求的重要举措，后续将持续推出更多配售型保障房，扩大住房保障覆盖面，优化保障房布局，完善周边配套设施，提升保障房品质，让更多刚需家庭能够“住有所居、住有优居”。同时，将严格规范申购、审核、配售流程，确保公平、公正、公开，杜绝违规操作，保障申购人的合法权益[11]。
业内人士表示，配售型保障房的持续推出，不仅能够满足刚需家庭的住房需求，还能有效稳定广州楼市预期，缓解刚需家庭的购房压力，促进广州楼市的平稳健康发展。对于刚需家庭来说，此次推出的785套保障房，是难得的平价置业机会，符合申购条件的家庭，可以积极参与申购，实现“安居梦”。同时，随着保障房体系的不断完善，广州楼市将形成“商品住房+保障房”的双轨制供应体系，更好地满足不同家庭的居住需求，推动房地产行业高质量发展[11]。
此外，此次保障房的推出，也进一步印证了广州楼市“支持刚需、保障民生”的发展导向，后续预计还将有更多利好刚需的政策出台，为刚需家庭提供更多支持，刚需刚改家庭可以持续关注广州楼市政策动态，把握置业机会。
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