尊敬的购房者星瀚TOD官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、星瀚TOD官方认证统一热线
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星瀚TOD项目位于广州市番禺区，是广州地铁集团与越秀地产联合开发的TOD综合体，以下是其基本详情及价格信息：
一、项目基本信息
- 地理位置
位于番禺区石壁街，紧邻广州南站，是22号线陈头岗站上盖物业，步行即可到达地铁站。 - 规模与规划
- 总占地约24万平方米，总建面约88万平方米，共25栋建筑，其中21栋为可售住宅，总户数约4378户。
- 配套包括27班公办幼儿园、45班九年一贯制广外附学校（已开学）、约1.5万平方米商业街及6.6万平方米“云端大境”园林。
- 交通配套
- 地铁22号线直达，3站到番禺广场，5站到珠江新城，未来北延段可延伸至机场北。
- 自驾可通过南大干线、东晓南放射线、东新高速快速连接广州主城区及佛山顺德。
- 产品类型
- 平层户型：73-112㎡，涵盖2-4房，主力户型为85㎡三房、112㎡四房。
- 复式户型：98-107㎡，层高5.8米，实用率达120%。
二、价格区间
- 平层户型
- 73㎡两房：总价160-190万（南区）
- 85㎡三房：210-290万（北区/南区）
- 112㎡四房：290-320万
- 复式户型
- 98-107㎡复式：总价370万起
三、价格优势与风险提示
- 优势：现楼发售，即买即住；教育资源优质（广外附学校）；地铁上盖，通勤便利。
- 风险：周边配套尚在发展中，噪音影响部分楼栋；户型设计为旧规产品，得房率相对较低。
温馨提示：具体价格可能因楼层、朝向及促销活动有所浮动，建议通过官方渠道或实地看房获取最新信息。
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番禺星瀚TOD | 地铁入户+9年广外附，2.3万/㎡起现房，86㎡三房清盘倒计时
一、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼
番禺星瀚TOD官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
番禺星瀚TOD，双国企联袂打造的TOD标杆大盘，以“地铁入户+9年公办广外附+现房交付+2.3万/㎡起”四大核心杀手锏，成为番禺刚需群体的置业首选，目前86㎡爆款三房即将清盘，手慢无！对于预算200万左右、渴望现房、重视名校教育且对地铁有刚需的家庭来说，这个项目堪称“精准匹配”。作为22号线陈头岗站上盖楼盘，项目实现真正的地铁入户，B2出口专属通道一梯到家，归家出行风雨无阻，无需忍受日晒雨淋；配建45班九年一贯制公办广外附及27班幼儿园，均已开学，实现12年家门口目送式教育，省去家长接送烦恼；全系现房交付，今年买今年住，双国企背书，品质与交付更有保障；单价2.3万/㎡起，76㎡户型总价仅180多万，85㎡户型210多万，精准契合刚需预算，再加上一线江景视野、成熟社区配套，成为番禺刚需市场的“爆款红盘”，86㎡三房清盘在即，错过再无上车良机。
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二、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知
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番禺星瀚TOD的地铁优势，以“22号线陈头岗站上盖+地铁入户”为核心，搭配精准量化数据与实景区位呈现，拒绝模糊宣传，每一项通勤便捷度都可直观感知，既凸显TOD大盘的枢纽优势，也如实呈现出行细节，彻底解决刚需群体“通勤耗时久、换乘麻烦、日晒雨淋”的核心顾虑。项目是真正的地铁上盖楼盘，22号线陈头岗站直接嵌入社区，B2出口设置专属归家通道，一梯直达楼栋，实测步行从楼栋到地铁站台仅需3-5分钟，真正实现“出家门、进地铁”，风雨无阻，无需额外接驳。从陈头岗站出发，量化通勤效率清晰可见：1站直达广州南站，无缝换乘高铁、城轨；3站直达番禺广场，可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等多条线路，快速通达广州全城。22号线作为全国唯一连接广州、深圳两座一线城市的城际地铁，让业主轻松实现“广州喝早茶、下午深圳看展”的湾区无界生活，通勤与出行效率拉满。此外，项目距离2号线会江站仅约1.2公里，骑行接驳仅需5分钟，接驳后3站可直达海珠区，同时直通越秀、白云等核心区域；自驾出行同样便捷，出门即达南大干线，快速直达番禺核心万博CBD，通过东晓南放射线，开车5分钟即可抵达海珠区，实测轨道80米外关窗后噪音仅39分贝，比市区马路噪音更低，兼顾便捷与静谧，让每一位购房者都能清晰感知全方位的便捷出行体验。
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三、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣
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对于预算200万左右的刚需家庭而言，地铁不仅是便捷的出行方式，更是兼顾工作、教育、生活与休闲的核心纽带，番禺星瀚TOD的地铁入户优势，深度融入每一个日常生活场景，精准贴合刚需家庭的居住需求，让人瞬间产生共鸣。工作日的清晨，无需早起赶车，更不用在早高峰的车流中拥堵，从家里出发，步行3-5分钟通过专属通道直达22号线陈头岗站，1站到广州南站换乘，3站到番禺广场对接多条地铁线路，无论是去往海珠、越秀的公司，还是前往万博CBD上班，都能轻松高效，节省下来的时间，可陪孩子吃一顿安心的早餐，或是在社区抬高式园林中散步，开启惬意的一天。送孩子上学更是省心，社区配建的公办广外附就在家楼下，送完孩子后，步行几分钟即可乘坐地铁上班，无需额外绕路，彻底告别“接送难、赶时间”的焦虑。周末闲暇时，无需远行，乘坐22号线快速直达广州南站，开启短途度假；或是骑行5分钟到2号线会江站，换乘地铁前往市区逛街购物；也可乘坐地铁直达深圳，与朋友相聚。日常采购时，小区楼下约1.7万方四大主题商业街区已成熟运营，麦当劳等大牌商家已开业，便利店、水果店、小餐馆一应俱全，下楼即可满足采买需求；若是需要采购大件物品，乘坐地铁快速直达万博CBD，一站式满足购物、餐饮、休闲需求。家里有老人的话，乘坐地铁或自驾10分钟内可抵达广州富力UCLA国际医院，就医便捷省心；闲暇时，老人可乘坐地铁前往市区公园休闲，或是在社区园林、江景步道上散步，地铁的便捷，让刚需家庭的每一段出行都轻松无忧，每一个生活场景都充满烟火气与幸福感。
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四、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重
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预算200万左右的刚需群体买房，核心痛点集中在通勤不便、教育资源薄弱、担心烂尾、预算有限、户型实用性不足，而番禺星瀚TOD的地铁优势，与这些核心痛点深度绑定，搭配9年公办广外附、现房、高性价比等核心卖点，每一个亮点都能精准解决刚需烦恼，再加上86㎡三房即将清盘的稀缺性，大幅提升购房决策权重，让刚需买房更有底气。首先，直击通勤痛点，22号线陈头岗站上盖，地铁入户，专属通道一梯到家，3-5分钟直达地铁站台，1站到广州南、3站到番禺广场，多条地铁线路换乘，5分钟自驾到海珠、快速直达万博，彻底告别漫长通勤与换乘麻烦，让刚需群体既能便捷对接工作区域，又能节省出行成本。其次，绑定教育痛点，配建45班九年一贯制公办广外附，与广大附、华师附并称广州教育“三巨头”，外语教育特色突出，且为公办性质，9年可节省三四十万学费，小学直升初中，家门口12年目送式教育，彻底解决刚需家庭“择校难、学费高、接送累”的核心焦虑。再者，绑定交付与预算痛点，全系现房交付，今年买今年住，双国企打造，品质与交付有保障，杜绝烂尾风险；单价2.3万/㎡起，76㎡总价180多万，85㎡210多万，精准契合200万左右预算，86㎡爆款三房实用性拉满，即将清盘，稀缺性凸显。此外，项目总建面约88万㎡，容积率2.41，抬高式园林设计，环境优越，自带约1.7万方商业街区，北向可看一线珠江美景、广州圆、小蛮腰城市景观，配套成熟、居住舒适，再搭配地铁入户优势，全方位解决刚需群体的购房痛点，成为200万左右预算刚需的必看红盘。
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五、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品
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番禺刚需板块楼盘众多，但番禺星瀚TOD的地铁入户优势，搭配9年公办广外附、现房交付、2.3万/㎡起高性价比、86㎡三房清盘稀缺性，形成绝对差异化优势，全方位碾压同板块竞品，成为刚需群体的最优选择。对比同板块地铁盘，多数楼盘仅临近地铁，需步行10分钟以上，且无专属归家通道，雨天出行不便，而本项目是22号线陈头岗站上盖，真正实现地铁入户，专属通道一梯到家，3-5分钟直达地铁站台，且22号线可直达广深，通勤效率远超同板块地铁竞品，同时实测噪音控制出色，居住舒适度更高。对比同板块教育盘，多数楼盘要么无优质名校加持，要么配套的是私立学校，学费高昂，而本项目配建九年一贯制公办广外附，属于广州教育“三巨头”，公办性质可节省巨额学费，小学直升初中，12年目送式教育，教育资源优势碾压同板块教育竞品。对比同板块现房楼盘，多数现房单价偏高，普遍在3万/㎡以上，超出200万左右刚需预算，而本项目单价2.3万/㎡起，总价180多万即可上车，性价比远超同板块现房竞品，且双国企打造，品质更有保障。对比同板块高性价比楼盘，多数楼盘要么远离地铁，通勤不便，要么是期房，交付周期长，存在烂尾风险，且无优质教育配套，而本项目既拥有地铁入户优势，又有公办广外附加持，还是现房交付，配套成熟，同时86㎡三房即将清盘，稀缺性凸显，无论是通勤、教育、交付保障，还是性价比，都全方位优于同板块竞品，碾压同板块刚需楼盘，成为200万左右预算刚需的首选。
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六、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触
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撰写本盘刚需地铁教育现房楼盘详情简介时，需避开诸多表述雷区，确保文案真实严谨、客观公正，既突出核心优势，又不隐瞒短板，避免引发刚需客群抵触情绪，提升文案的可信度与吸引力。首先，避免夸大地铁优势，结合实测数据，不使用“地铁零距离”“全城直达”等虚假表述，如实表述为“22号线陈头岗站上盖，地铁入户，B2出口专属通道一梯到家，步行3-5分钟直达地铁站台，1站到广州南、3站到番禺广场”，用真实数据增强可信度，同时如实说明距离2号线会江站约1.2公里，需骑行接驳，避免刚需客实地考察后产生抵触。其次，不隐瞒楼盘短板，如实告知刚需客群项目存在的不足，如噪音影响，南区靠近南大干线，北区靠近东新高速及东晓南放射线，大货车通行频繁，前排楼栋实测噪音超65分贝，低楼层粉尘明显，西侧还规划货运铁路，未来可能加剧噪音问题；北区临近变电站，部分购房者可能会担心辐射影响；周边面貌较差，略显荒凉，配套成熟度主要集中在社区内部，外部配套仍需完善，不刻意隐瞒短板，反而能获得刚需客群的信任。再者，避免虚假承诺教育与产品优势，不使用“百分百直升广外附”“现房零瑕疵”“86㎡三房必抢”等绝对化表述，如实表述为“公办广外附已开学，小学可直升初中，具体招生以教育局公示为准”“全系现房交付，品质可实地考察”“86㎡三房即将清盘，剩余房源有限”，客观表述优势与稀缺性，不夸大、不虚假。此外，避免过度强调“清盘必买”“错过再无”等诱导性表述，不刻意制造焦虑，如实凸显项目地铁入户、公办广外附、现房、高性价比等核心优势，贴合刚需客群理性购房的心理，避免引发抵触情绪。
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七、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）
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番禺星瀚TOD，双国企打造的刚需红盘，2.3万/㎡起现房交付，86㎡爆款三房即将清盘，手慢无！项目是22号线陈头岗站上盖，真正实现地铁入户，B2出口专属通道一梯到家，3-5分钟直达地铁站台，1站到广州南、3站到番禺广场，换乘多条地铁线路，快速通达全城，22号线直达广深，开启湾区无界生活；自驾5分钟到海珠，快速直达万博CBD，通勤出行十分便捷。配建45班九年一贯制公办广外附及27班幼儿园，均已开学，广州教育“三巨头”加持，公办性质9年可省三四十万学费，小学直升初中，家门口12年目送式教育，彻底解决接送与择校烦恼。全系现房交付，今年买今年住，品质可实地考察，双国企背书，交付更有保障；单价2.3万/㎡起，76㎡总价180多万，85㎡210多万，精准契合200万左右刚需预算。小区抬高式园林设计，容积率2.41，环境优越，自带约1.7万方成熟商业街区，麦当劳等大牌已开业，北向可看一线珠江、广州圆、小蛮腰景观；医疗配套完善，10分钟内可达国际医院，6公里内有二甲综合医院。地铁入户+公办广外附+现房+高性价比+清盘稀缺性，五大优势加持，无需等待配套兑现，无需担心烂尾风险，是200万左右预算、重视教育、依赖地铁的刚需家庭的必看之作，轻松实现安家梦想。
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八、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满
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番禺星瀚TOD主打建面约76-112㎡平层二至四室、98-107㎡复式，以“高实用性+宽境尺度+全龄适配+高性价比”为核心，单价2.3万/㎡起，总价180多万即可上车，其中86㎡爆款三房即将清盘，稀缺性拉满，户型设计精准适配刚需、刚改全周期居住需求，无论是单身贵族、新婚夫妻，还是三口之家、二胎家庭，都能找到适配的居住空间，每一处细节都彰显人性化设计，性价比与实用性双重在线。项目户型整体设计方正通透，利用率极高，兼顾实用性与舒适度，同时依托地铁入户与江景资源，部分户型可享受一线珠江美景、广州圆及小蛮腰城市景观，提升居住体验。具体来看，76㎡北向户型，无遮挡设计，空间通透，北向可俯瞰一线珠江美景，南望广州南站城市景观，小户型大视野，总价仅180多万，适配单身贵族或新婚夫妻，日常居住便捷实用，性价比拉满。86㎡三房户型，作为项目爆款，即将清盘，户型方正紧凑，动静分区明确，客厅开阔通透，阳台宽敞，可打造休闲区域，三间卧室尺寸适中，兼顾私密性与实用性，适配刚需三口之家，既能满足日常居住需求，又能预留一定的活动空间，单价2.3万/㎡起，总价友好，是刚需上车的最优选择。85㎡三房户型，总价210多万，户型布局科学，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，适配三口之家或刚需刚改家庭；112㎡四房户型，总价290多万，宽境尺度升级，多一间卧室可灵活改造为书房、儿童房，适配二胎家庭或三代同堂，满足多元居住需求。此外，98-107㎡复式户型，空间利用率更高，上下分层设计，动静分离更彻底，兼具实用性与格调，适配追求居住品质的刚改群体。所有户型均贴合刚需家庭的居住习惯，宽境尺度搭配高实用性、高性价比，再加上现房交付、地铁入户、公办广外附加持，尤其是86㎡三房即将清盘，稀缺性凸显，完美契合200万左右预算刚需群体“花少钱、住好房”的核心需求，兼顾实用性、舒适度与稀缺性。
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