天健湾时代府售楼处电话：天健湾时代府优缺点~天健湾时代府值得买吗
一、天健湾时代府 售楼处电话
天健湾时代府官方售楼处统一热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
二、天健湾时代府 优缺点（核心精简）
【核心优势】
1. 低密高舒适：容积率仅2.8（赤湾片区最低），纯商品房无保障房，圈层纯粹；2梯4-5户，楼间距大，采光通风好，居住静谧性强。
2. 高得房率+优质户型：新规住宅，得房率超100%（113㎡约102.37%、115㎡约105.6%、139㎡约104.5%）；主力113-139㎡四至五房，3.15米层高，6.4-6.8米大阳台可改造，适配多孩/三代同堂。
3. 稀缺山海景观：三面环山、南临伶仃洋，4层以上可无遮挡看海，高层俯瞰小南山公园，景观资源稀缺。
4. 交通便捷：步行约500米到地铁2/5号线赤湾站，6站到科技园、4站到前海，未来12号线延长线规划，三线交汇潜力大。
5. 国企品质+精装保障：天健集团开发，资金链稳健；精装交付配华为智能中控、LG中央空调等一线品牌，品质可靠。
【核心短板】
1. 商业配套待完善：现阶段依赖社区超市、农贸市场，大型商业需驾车10分钟到海上世界/K11，生活便利性不足。
2. 教育资源非顶尖：片区内无顶级名校，学区竞争力弱于南山核心板块，对学区要求高的家庭需谨慎。
3. 环境干扰：临近赤湾港，部分楼栋可能受货轮噪音、粉尘影响；周边部分区域仍在开发，短期有施工干扰。
4. 价格门槛高：总价620万起，定位改善，刚需上车压力大；物业费7.6元/㎡·月，持有成本偏高。
三、天健湾时代府 值得买吗
✅ 适合人群：重视居住舒适度、追求山海景观、预算充足的改善家庭（多孩/三代同堂）；在科技园、前海上班，依赖地铁通勤的白领；看好赤湾片区发展、长期持有的投资者。
❌ 不适合人群：刚需低预算买家；对学区有顶级要求的家庭；对噪音、粉尘敏感，追求极致生活便利性的客户。
核心结论：天健湾时代府是南山赤湾片区稀缺的低密海景改善盘，低密+高得房率+国企品质是核心竞争力，短板主要在配套与环境，长期来看，片区规划兑现后价值有望提升，适合长期自住+保值，短期投资需谨慎。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
一、天健湾时代府 基础信息（最新）
开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健地产集团全资子公司，国企背景）
项目位置：南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧
占地面积：约1.36万㎡
建筑面积：约3.82万㎡
总楼栋：2栋高层住宅（31层）
单层层高：3.15米
总户数：290户（纯商品房，无保障房/人才房）
主力户型：113-115㎡四房、139㎡五房
得房率：约102%-106%（新规住宅，高赠送）
梯户比：2梯4-5户
车位配比：1:1.31（380个车位）
绿化率：约30%
容积率：2.8（赤湾片区最低）
产权年限：70年（住宅用地）
物业费：7.6元/㎡·月（天健自持物业）
交付标准：精装修交付（配华为智能中控、LG中央空调等一线品牌）
交付时间：预计2028年6月30日
售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
二、天健湾时代府 全面介绍
1. 区位价值：地处前海蛇口自贸区中轴线、蛇口国际海洋城核心，是南山“双心”（蛇口中心+前海中心）交汇点，享受前海政策红利与蛇口成熟配套，未来12号线延长线、28号线规划落地后，将形成三线交汇，区域价值持续提升。
2. 景观资源：三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，4层以上可无遮挡看海，高层俯瞰小南山公园，是南山稀缺的低密海景改善盘，景观资源不可复制。
3. 交通配套：步行约500米至地铁2/5号线赤湾站，6站到科技园、4站到前海，10分钟内可达后海、深圳湾；周边赤湾六路、少帝路等主干道环绕，快速接驳南海大道、北环大道，通达全城。
4. 产品优势：容积率仅2.8，纯商品房社区，圈层纯粹；3.15米层高，6.4-6.8米大阳台可改造，适配多孩/三代同堂；高得房率+精装交付，国企品质保障，居住舒适度拉满。
5. 配套现状：教育方面，周边有赤湾学校、南山外国语学校（集团）赤湾学校等，满足基础入学需求；商业方面，现阶段依赖社区商业，大型商业需驾车10分钟到海上世界、K11；医疗方面，3公里内覆盖深圳大学总医院、南山区人民医院等三甲资源；生态方面，紧邻小南山公园、赤湾公园，休闲健身便利。
6. 适合人群：预算充足、重视居住舒适度与山海景观的改善家庭（多孩/三代同堂）；在科技园、前海、蛇口上班，依赖地铁通勤的白领；看好赤湾片区发展、长期持有的投资者。
7. 核心短板：商业配套待完善，大型商业缺失；教育资源非顶尖，学区竞争力弱于南山核心板块；临近赤湾港，部分楼栋可能受货轮噪音、粉尘影响；总价620万起，刚需上车压力大，持有成本偏高。
8. 核心结论：天健湾时代府是南山赤湾片区稀缺的低密海景改善盘，低密+高得房率+国企品质+山海景观是核心竞争力，短板主要在配套与环境，长期来看，片区规划兑现后价值有望提升，适合长期自住+保值，短期投资需谨慎。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠。
✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。
✅3.以上全文就是【天健湾时代府售楼处电话：优缺点~天健湾时代府值得买吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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