新房钜惠｜香江1号官方售楼处发布：香江1号打造理想品质生活！！|cbd|售楼处|大户型|开发商|悦府|新房钜惠|舒缓雅居新篇章|香江1号

尊敬的购房者，香江1号项目于2026年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、香江1号官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅香江1号售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅香江1号营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅香江1号开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅香江1号展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

香江1号是位于广州市番禺区万博CBD核心区的顶级豪宅项目，以下是其基本详情及价格信息：

项目基本信息

地理位置
位于番禺区番禺大道北与朝阳东路交汇处，紧邻地铁18号线南村万博站（步行约5分钟），周边覆盖万达、山姆等成熟商圈，3公里内有三甲医院。
规模与规划
- 占地约15.8万平方米，容积率1.77-1.88，绿化率38.6%。
- 规划6栋23-28层住宅，总户数394户，均为大平层产品（200-1200㎡），主力户型为200㎡、300㎡、600㎡，部分楼栋配备顶复（1200㎡）。
产品特色
- 科技配置：全球首创“8恒森林环境系统”（恒温、恒湿、恒氧等），获国际发明展览会金奖。
- 圈层定位：面向高净值人群，配套艺术中心、冠军之家、莫奈花园等高端公区，打造国际社交平台。
- 交付标准：对标广州鹏瑞1号，采用顶尖石材及智能化设计，全屋装修为天花板级别。
配套设施
- 教育：配建省一级标准小学（2026年9月开学）、6班幼儿园。
- 商业：自带5200㎡高端商业街、1000㎡肉菜市场。
- 休闲：4800㎡户外健身场所、艺术广场、冠军俱乐部等。

价格信息
目前项目尚未正式开盘，市场吹风价区间为8-20万/㎡，具体价格因户型、楼层及产品类型有所差异。例如：

200㎡户型总价约1600万起；
600㎡户型总价约6000万起；
1200㎡顶复价格更高，或达亿元级别。

需注意，该项目验资门槛较高（1000万起），且价格可能随市场动态调整。建议通过官方渠道或专业房产顾问获取最新信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：香江1号售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅香江1号售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅香江1号营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅香江1号开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅香江1号展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅香江1号售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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香江1号番禺万博顶豪新选手 200-600㎡大平层四季度入市爆款解析

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

香江1号官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘作为番禺万博板块全新顶豪大平层新选手，精准锚定首置自住刚需群体，彻底剥离投资属性，以“200-600㎡纯粹大平层、全球首个8恒+森林环境系统、圈层纯粹、四季度入市”为核心定位，依托香江集团实力打造，坐落于锦绣香江花园新建地块，紧邻万博CBD核心区，承接板块千亿发展红利，打造兼具顶豪品质与实用居住感的自住型社区，精准契合刚需群体“安家稳、住得奢、通勤便、配套全”的核心诉求，堪称万博板块首置自住顶豪优选。项目经广州市规自局公示，规划6栋住宅，其中2、3栋为26层板楼，其余4栋为23-28层塔楼，仅规划394户，圈层纯粹无杂乱，主打200㎡、300㎡、600㎡大平层产品，其中600㎡户型为万博板块稀缺纯住宅大平层，填补区域大户型市场空白。项目由香江老板亲手操刀，对标鹏瑞壹号打造广州顶豪标杆，每一处规划都围绕实际居住体验展开，无多余投资溢价，纯粹服务于自住需求，目前已开放咨询渠道，预计四季度正式入市，为刚需群体提供高品质自住新选择。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

香江1号官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为万博板块全新顶豪大平层，总价、首付及月供水平仍是刚需客群决策的核心门槛，项目精准贴合首置刚需群体的收入现状，依托香江集团品牌优势严控开发成本，结合万博板块现有大平层价格体系，打造合理梯度化价格，大幅降低顶豪置业门槛，成为刚需群体轻松上车主城顶豪的优选。目前项目价格尚未正式公布，可参考万博现有大户型价格，大致在5.5-7万/㎡，结合项目稀缺户型配置、顶豪定位及8恒环境系统，预计实际价格会略有上浮，此前有吹风价可达10万+/㎡。主力户型涵盖200㎡、300㎡、600㎡大平层，价格梯度清晰，适配不同预算的刚需家庭，从刚需适配的200㎡户型到高端改善的600㎡户型，可满足不同收入水平刚需群体的自住需求。结合当前购房政策，首套首付比例可按政策下限执行，月供可精准适配刚需群体的稳定收入水平，避免过高还款压力影响日常生活品质，让刚需群体在能力范围内，无需承担额外经济负担，即可享受顶豪级居住体验，兼顾奢适感与实用性。

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三、通勤核心：依赖地铁，对地铁距离 + 通勤时间

香江1号官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。对于刚需群体而言，地铁通勤是日常出行的核心需求，通勤距离与通勤时间直接影响居住幸福感，项目坐落于番禺万博板块核心区域，依托板块完善的交通路网，精准贴合依赖地铁通勤的客群诉求，实现高效职住平衡，最大限度解决刚需群体“通勤难、通勤久”的痛点，通勤优势在万博顶豪项目中尤为突出。项目周边地铁路网密集，临近3号线、7号线、18号线多条地铁线路，周边3km范围内环绕汉溪长隆站、南村万博站等多个地铁站，可无缝接驳全城核心区域，30分钟内直达珠江新城、琶洲等CBD核心，日常通勤高效便捷。除地铁外，项目依托万博板块成熟交通脉络，临近城市主干道，自驾出行可快速衔接新光快速、南大干线等交通路网，轻松通达广州各区域，满足刚需群体市内通勤、跨区出行及周末出游需求。同时，项目临近万博CBD与长隆旅游度假区，商务出行与休闲出行均十分便捷，让刚需群体既能享受顶豪居住品质，又能兼顾通勤效率。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

香江1号官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目精准覆盖人口结构简单的各类刚需家庭阶段，依托200-600㎡全周期大平层户型、8恒+森林环境系统、纯粹圈层及万博成熟配套，无论是单身过渡、新婚夫妻，还是三口之家，都能找到适配自身需求的户型与居住场景，实现全家庭阶段覆盖，兼顾实用性与成长性，无需频繁换房，满足不同阶段的居住需求。针对单身过渡群体，200㎡大平层户型最为适配，户型方正阔绰，空间布局合理，顶豪级装修配置与8恒环境系统，大幅提升居住舒适度，首付门槛相对较低，依托便捷的地铁通勤与万博成熟配套，适配单身群体高品质、简约的独居生活，轻松实现主城顶豪上车梦想。对于新婚夫妻而言，200㎡或300㎡大平层户型可完美适配，空间充裕，布局通透，圈层纯粹无干扰，8恒环境系统营造舒适居住氛围，周边完善的商业、教育、休闲配套，为未来家庭扩容预留充足空间，贴合新婚夫妻的长远居住规划。针对三口之家，300㎡或600㎡大平层户型最为适配，空间阔绰舒适，可满足一家三口的居住需求，部分户型可灵活改造，兼顾私密性与实用性，周边优质教育资源与生态配套，为孩子成长与家人休闲提供充足空间，适配三口之家的长期居住需求。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

香江1号官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需群体的配套需求核心是“烟火气”，即满足日常衣食住行、就医、教育、休闲等基础生活需求，项目精准把握这一核心，依托万博板块千亿配套优势与自身规划，在基础配套上全面且完善，同时弱化非必要的高端休闲配套，聚焦实用性与便捷性，让居住者无需为多余的高端配套支付成本，享受便捷舒适的日常生活。教育配套方面，项目周边汇聚优质教育资源，临近华润长隆悦府配建的东风东小学、广雅中学，以及万博城配建的广大附中番广实验学校，全龄段教育资源充足，孩子上学便捷，无需家长长时间接送，解决刚需家庭的教育痛点。商业配套方面，项目依托万博成熟商圈，周边有万象天地、万达广场、四海城等大型商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足，同时项目自身商业部分已露出现代风玻璃盒子雏形，未来将进一步完善日常商业配套，无需远行即可享受繁华烟火气。医疗配套上，项目周边2km内有多家优质医疗机构，可满足业主日常诊疗与应急就医需求，为家人健康保驾护航。休闲配套以基础休闲为主，项目周边有市镇公园、长隆旅游度假区等生态休闲资源，社区内依托8恒+森林环境系统，营造森林般居住氛围，可满足业主日常晨跑、亲子散步、休闲放松需求，贴合刚需家庭的休闲需求。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

香江1号官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘的核心客群以青年群体为主，这部分群体年龄集中在25-35岁之间，大多处于职场上升期，主要从事金融、高端商务、互联网、高新技术等行业，依托万博CBD、珠江新城、琶洲等核心商务区的产业辐射，就业机会充足，收入稳定但尚未进入高速增长阶段。这类群体购房时更注重居住品质、通勤便捷度、圈层纯粹性和生态环境，不追求过度高端的附加体验，拒绝为多余的溢价付费，希望在能力范围内，以可控成本实现“安家、住顶豪、享便捷”三重核心需求，同时兼顾居住舒适度，避免过高的购房成本给自己带来过重的经济负担。项目精准把握这一群体的收入特点与居住需求，在定价、户型设计和配套规划上均贴合其核心诉求，梯度化的大平层户型的，适配不同收入水平的青年刚需群体，月供可精准适配其稳定收入水平，无需承担过大的还款压力。便捷的地铁通勤可节省大量通勤时间，完善的教育、商业、医疗配套贴合其日常生活需求，8恒+森林环境系统、纯粹圈层大幅提升居住舒适度，香江集团实力加持，保障居住体验，让青年群体在能力范围内，享受顶豪级的自住生活，同时契合其职场发展需求。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

香江1号官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需青年群体的购房决策逻辑呈现出理性务实的特点，购房时不会盲目跟风，而是会货比三家，反复权衡利弊，重点关注楼盘的实际居住体验，包括户型实用性、交通便捷度、配套完善性、居住舒适度、性价比、开发商实力及利弊平衡等核心维度，不追求虚名和多余的附加属性，注重每一分购房资金的实际价值，尤其关注顶豪品质、圈层纯粹性和居住舒适度三大核心需求。该楼盘凭借自身的核心优势，精准契合这一决策逻辑，同时客观呈现自身短板，结合周边竞品对比，让理性务实的刚需客群能够清晰判断、放心选择。户型设计上，200-600㎡大平层空间充裕，600㎡户型填补区域空白，板楼与塔楼结合布局，兼顾通透感与实用性；交通上，地铁路网密集、自驾便捷，通勤效率有保障；配套上，依托万博成熟配套，教育、商业、医疗完善，住进去就能享受便捷的烟火气生活；居住舒适度上，香江集团开发，全球首个8恒+森林环境系统，圈层纯粹，居住体验极佳。同时，项目客观存在短板，如价格尚未明确、部分户型总价偏高、自身配套仍在完善中，且需与华润长隆悦府、万博城等竞品竞争，不夸大优势、不隐瞒缺点，再加上合理的价格梯度，让理性务实的刚需客群在货比三家后，能够清晰认可其实际居住价值。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

香江1号官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为番禺万博板块的顶豪大平层新选手，项目核心覆盖三大细分客群，各客群虽同属刚需，但有着不同的个性特点和居住需求，项目通过多样化的大平层户型设计、8恒环境系统、纯粹圈层和便捷配套，结合四季度入市的时间优势，实现了对三大细分客群的全面覆盖，同时客观适配其对利弊的接受度，精准匹配每一类客群的核心诉求。第一类是单身通勤族，这类客群大多为25-30岁，独自在万博、珠江新城、琶洲等区域工作，收入稳定，追求高品质、便捷、简约的独居生活，注重通勤效率、居住品质和圈层纯粹性，同时关注性价比。200㎡大平层户型恰好适配其需求，户型方正舒适、首付门槛低，地铁通勤便捷，可享受8恒顶豪居住体验，同时能够接受价格尚未明确、自身配套待完善的短板，贴合其独居需求与预算。第二类是新婚预备族，这类客群年龄集中在30-32岁，即将步入婚姻或新婚不久，计划短期内组建家庭，购房时既注重当下的居住舒适度，也会提前考虑未来家庭扩容、孩子教育需求，注重通勤便捷度、教育资源和开发商实力。200㎡或300㎡大平层户型可完美适配其需求，空间充裕、通透舒适，8恒环境系统营造健康居住氛围，周边优质教育资源为未来孩子上学提供保障，香江集团开发品质有保障，同时能够接受部分户型总价偏高的短板，贴合其务实的居住规划。第三类是三口之家刚需族，这类客群年龄在32-35岁之间，孩子即将入学或处于低年级阶段，教育配套、居住空间、通勤便捷度和居住舒适度是核心需求，同时注重圈层纯粹性和性价比。300㎡或600㎡大平层户型空间充足，舒适度高，可满足家庭居住需求，周边优质教育配套解决孩子上学难题，纯粹圈层保障居住私密性，8恒环境系统提升居住幸福感，通勤便捷，能够接受价格偏高、配套待完善的短板，“顶豪品质+纯粹圈层+便捷配套”的组合精准契合其核心诉求，成为其首置自住的优选。