案件背景： 甲方将房屋租赁给乙方20年，房屋租金逐年递增，乙方在租赁到2年的时候要求不再租赁，单方发函要求解除租赁合同。甲方起诉乙方要求剩余18年的房屋租金损失，乙方应当承担多少，法院会判决多少？

（三）法院不予支持

1、西安市灞桥区人民法院(2023）陕0111民初4151号

合同约定：出租人根据本合同约定解除合同的，则出租人不予退还承租人已缴纳所有款项，另外出租人有权向承租人按未履行租期的租金总额10%或3个月保底租金金额收取违约金，承租人应同时付清全部应付费用及违约金，承租人给出租人造成的实际损失超过前述违约金标准的，还应赔偿超出部分的实际损失。（原告诉请金 31768.20 元）

法院判决：原告逾期交纳租金期间，正值新冠肺炎疫情爆发，各地相继采取了疫情防控举措，实际导致实体商业经营无法正常开展；因不可抗力导致被告不能按时交纳租金等费用、导致合同不能履行；本院根据公平原则和诚实信用原则，充分考量当事人所处的客观环境、主观过错对原告的上述请求，本院不予支持。