上海土拍市场比这个冬天还要冷。

就在刚刚，2025年上海第十一批次集中土拍结束，3幅地块全部以底价成交，总成交金额40.1777亿。

23天前的1月6日，上海十批次集中土拍的2幅地块也是底价成交，至此1月份的5幅地块均为0溢价。

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房企坚定区域深耕

本批次土拍结果再次证明了一种现象——房企坚守大本营，在自己熟悉的区域拿地发展。

国贸底价17.9922亿获得青浦区QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块，折合楼板价2万每平。

地块位于青浦赵巷板块，容积率1.05-1.8，以后既有低密别墅，也有小高层公寓。

国贸上一次在赵巷板块拿地是在2022年11月，当时其溢价8.96%获得青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块，楼板价2.45万每平，即是后来的国贸虹桥璟上。

中交城投同样如此，今天底价拿下青浦区QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01K2-04、K3-04地块，折合楼板价1.85万每平。

中交城投是青浦区域重要的城市更新企业，深度参与区域旧改工作，此前开发比较知名的楼盘是中交凤启虹桥，属于板块标杆项目。

跨界企业再次抄底

在今天土拍中，又出现了一家跨界企业——长江精工，其底价拿下松江区SJP0-0107单元02A-04地块，成交楼板价2.3万每平。

这已经是这家企业今年第二次在上海拿地，4个多月前的2025年9月4日，长江精工溢价11.2%抢下闵行区MHC10402单元24A-06A地块，成交价5.4648亿。

资料显示，长江精工主营为建筑工程，属于房地产上游行业。如今参与到房地产开发领域，按照公司自身说法是响应国家对建造“好房子”的要求，为进一步发挥公司自研的绿色集成建筑技术体系的竞争优势，加快其在“好房子”建设中的应用实践，打造更安全、更舒适、更绿色、更智慧的新一代高品质住宅。

而实际上的用意可能在于增厚企业利润。根据其2025年上半年报告显示，1-6月营业收入99.1亿，归属于上市公司股东的净利润3.5亿，净利率为3.5%，2024年同期为3.6%。

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如今上海房地产开发的普遍利润率在5%左右，有些区域项目开发利润可以达到10%。长江精工可以运用自身的建筑成本优势进一步扩大利润空间，但是其也面临着不小的销售压力。

全年卖地2500亿

随着今天土拍的落幕，2025年总计进行了十一批次集中土拍，共成交了52幅宅地，总交易金额1492.58亿，2024年度这两项数据分别是48幅、1342.16亿。

而如果算上2025年协议出让的31幅宅地，2025年度全市场共成交83幅住宅用地，总交易金额超过2500亿。

值得一提的是，2025年土拍市场呈现出的最大特点在于市区土地供应大幅增加，这将影响未来1-2年新房供应格局，市区豪宅销售压力也会因此增加。

相对而言，部分郊区由于供应量减少，市场有望迎来一轮新的供需平衡，加之城市更新进程加速，郊区楼市有望得到支撑。