蛇年最后一拍！上海超40亿元宅地成交，新一批次3月中旬交易|上海市|九亭|住宅用地|土拍|赵巷|青浦

1月29日，去年预告、今年出让的2025年第十一批次3幅宅地，以40.18亿元全部成交。这也是上海在马年春节前的最后一场宅地交易。

今年1月，天气寒潮频频到访，上海土拍市场却是“淡季不淡”。截至目前，上海本月已完成两场土拍、成交5幅地块，总额逼近86亿元，出让总额、供应批次均领跑全国。

贴合市场行情

今天出让的3幅地块，分别坐落于松江九亭、青浦赵巷及青浦新城板块，最终由长江精工、国贸集团、中交集团3家企业均以底价成功竞得。

“1月份历来是房地产市场传统淡季，多数房企正处于战略调整周期，企业拿地的关注度与投资积极性，相较其他时段确实有所回落。”中指研究院上海数据总经理张文静说，本次成交的3幅地块不属于传统核心热门板块，出让结果基本符合市场预期。

在现有的市场环境下，风险可控、具备高性价比的地块，成为多数房企的核心投资选择。近年来，上海凭借稳健的市场基本面，日益成为房企投资“热门地”。

2025年，资金实力雄厚的央企成为上海土地市场的投资主力，投资布局重点聚焦中心城区。据中指研究院统计数据显示，保利发展、华润置地、中海地产、招商蛇口四家房企，其拿地规模最高的城市都是上海。

到了淡季，总价适中、资金门槛相对较低的地块，成为更多房企布局上海的优选目标。

“这类地块的开发成本与盈利预期更可控，能够吸引更多类型的企业参与竞拍，有效引导房企理性拿地，避免土拍市场出现大起大落，保障市场平稳开局。”业内人士指出。

本次土拍结果也印证了这一判断。从成交楼面价来看，本次出让的3幅地块都位于外环以外，成交楼面均价约每平方米2万元左右，显著低于中心城区地块价格。成功拿地的3家企业，分别为民营企业、地方国有企业与中央企业。这也延续了近期上海土地市场多元主体竞买的格局。

满足刚改需求

松江九亭作为上海非核心区域内发展成熟的居住板块。此次出让宅地，毗邻九科绿洲，是九亭镇自2012年以来，区域内罕见的新增住宅用地，引发市场广泛关注。

“经过这么多年的发展沉淀，九亭板块已经有了很好的基础。我们希望借助这幅地块，打造出品质更高、居住体验更好的住宅，探索品质升级的新路子。”松江区土地储备中心主任杨红说。在地块出让前，市场调研结果显示，九亭板块购房者对于大户型产品的居住需求持续攀升。

为此，九亭地块的出让规划指标也和市场需求进行适配。地块容积率仅1.05，建筑限高24米，规划定位是要打造环境舒适、楼间距宽敞的高品质小区。不单是九亭地块，本次出让的三幅地块虽然属于不同板块，但是拥有一个共同特点：具备打造低密度住宅社区的先天条件。这是上海住宅产品呈现的一个多样化趋势：不同于中心城区的高密度社区，外环外板块开始走上一条差异化路线，主打低密度社区，瞄准改善类购房者。

松江九亭地块区位。

松江九科绿洲。

这样的规划，能不能得到市场的认可？从城市发展来看，外环周边区域，是上海拓展城市空间、疏导市区人口的重要区域。当下上海正处在产业转型的关键时期，大量新兴产业落地，吸引了大批产业人才前来工作，随之而来的，就是旺盛的住房需求。

市场数据正在印证这一点。2025年8月26日，上海出台楼市新政，在“沪六条”政策引导下，上海外环周边住房成交量明显上涨，市场活跃度不断提升。“今年1月份，在我们公司成交的二手房中，外环以外区域占比就达到了43%，置业需求旺盛。”太平洋房屋品牌总监金宇说。

国贸集团、中交城投拿下的青浦两块地，契合了上海未来发展的思路，呼应上海“十五五”规划建议中“职住平衡”的发展理念。地块不仅区位优势显著，周边更拥有坚实的产业基础，能够有效吸引并留住各类人才。

以青浦赵巷地块为例，记者从青浦区规划资源局获悉，赵巷板块不断有企业入驻，带来了大量就业人口，高端住房的需求也越来越大。比如，市西软件信息园作为上海张江高新区青浦园，成功吸引华为数字能源、网易、公牛等行业头部企业入驻。

青浦赵巷地块区位。

随着长三角绿洲智谷等标杆产业园区成熟运营，预计将导入近6万名高净值产业与商业人才，为区域住宅项目的销售，提供充足的潜在客源。目前，地块周边已有金地、国贸、华发等多个新建住宅小区，随着新住宅用地供应，整个片区有望进一步完善为职住一体的低密度宜居社区。

青浦新城地块，位于老城厢和南门片区，这里正在推进城市更新。地块采用组团出让，总用地面积约7.35万平方米，用地性质涵盖商业、住宅等多种类型，功能复合度高。这类地块的开发难度相对较大，成为本次底价成交的重要原因。

青浦新城地块。

从城市发展的角度来看，这块地的开发意义重大。因为通过集中、组团式出让地块，可以快速补齐当地的生活配套，推动产业和居住融合发展，助力打造宜居宜业的区域副中心。这次推出的住宅用地，能有效补充中低价位的房源，满足大多数购房者的需求，让上海的住房供应更加丰富和均衡。

稳居全国风向标

截至今天，2025年上海住宅公开出让全部收官，全年一共推出52幅涉宅地块，成交总金额约1500亿元，和2024年相比明显增长，全年超过40家房企摘得地块，持续引领全国土地市场走向。

“2025年称得上是上海的地王成交年。”上海中原地产市场分析师卢文曦说，这一年上海推出的优质地块数量增多，土拍竞争格外激烈，不少地块拍出了高溢价，区域楼面价频频刷新，其中有4幅宅地的溢价率超过了40%。

上海土拍市场的强劲韧劲愈发凸显。根据克而瑞地产研究机构梳理发现，进入2026年，全国土地市场迎来了常规的淡季降温。不管是土地供应还是成交规模，和上个月相比大幅下滑，和2025年同期相比也继续走低。1月市场快报数据显示，土地成交的建筑面积和成交金额，环比均下降90%；同比来看，两项数据分别下降48%和59%。

上海的土地市场表现却十分突出。1月份，上海完成了两轮土地供应，出让金额接近86亿元，出让批次和出让金额在全国各城市中排名第一。

宏观政策层面的积极信号，更将进一步强化上海的引领作用。2026年初，中央部委及监管部门明确，将持续实施适度宽松的货币政策，符合条件的房地产“白名单”项目贷款可享受5年展期政策，行业融资环境得以持续优化，企业拿地积极性有望有效提振。

随着各地2026年供地计划陆续落地，土地市场正式迈入新周期，预计全国土地市场热度将逐步回升。

张文静认为，2026年春节前后，上海应该会逐步推出中心城区优质地块，凭借核心区域的稀缺价值和稳定的市场预期，进一步点燃房企拿地热情，持续领跑全国市场，继续发挥其作为全国土拍风向标的引领作用。

今天，上海2026年第一批次土拍地块公示，计划推出徐汇、嘉定、青浦的3幅涉宅用地，预计于2026年2月上旬发布出让公告，3月中旬组织交易。