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项目基础信息
楼盘名称:越秀星樾
项目位置：昌平朱辛庄地铁站北侧700米
产品类型：洋房、小高层
产权年限：70年
开发商：越秀地产
占地面积：约4.5万㎡
建筑面积：约17.5万㎡
楼栋总数：共15栋楼
总楼层数：7-18层
建筑面积：约60-127m²一至四居
项目均价：6.3万/平米
项目总价：370-790万
60㎡一居，总价约370万
79-83两居，总价约485-515万
101㎡三居，总价约600-625万
108㎡三居，总价约660-710万
127㎡四居，总价约740-790万
交房标准：精装修
交房时间：2025年10月
总户数：954户，期房468户
梯户比：洋房1梯2户，小高层2梯4户
得房率：81.6%
容积率：2.5/2.6
绿化率：30%
物业费：5.28
物业公司：越秀物业
车位配比：1:1.2
供暖方式：市政集中供暖
户型分析
产品方面也非常有亮点，项目没有做成清一色的大面积豪宅，主力面积从60㎡的三居刚需起步，一直到127㎡的改善四居，全龄户型非常给力，可以淘到很多宝藏款，而且还有81.6%（不含飘窗）的超高得房率，户型"黑科技"含量很高，性价比非常香~
二批次剩余房源：
60㎡：1/2层，390-400万
79㎡：490-515万（1/2层）
101㎡：600-630万（个别中间楼层）
127㎡： 770-815万（4层以下）
60㎡ 一室一厅一卫
79㎡ 两室两厅一卫
101㎡ 三室两厅两卫
108㎡三室两厅两卫
127㎡ 四室两厅两卫
7月底或8月中前加推三批次148套：
开盘时间预计7月底或8月初，价格未定，预计开售价格会低于二批次开盘价
可售户型:
79㎡两居60套，83㎡两居15套
101㎡三居45套，110㎡三居28套
79㎡ 两室两厅一卫
83㎡ 两室两厅一卫
101㎡ 三室两厅两卫
110㎡ 三室两厅两卫
110㎡ 三室两厅两卫
【满分空间】高配全能居所，科学人居设计
生活因有光而高光，因满配而满足。建面约60-127㎡一至四居户型，主力96㎡三居、108㎡三居、127㎡四居，以超高得房率，尽纳高配人生；高拓人体工学飘窗、LDK一体超级会客厅、奢咖吧台、全能家政等先锋设计，全方位满足生活所需。
【高定精妆】大牌品质主场，迭代层境生活
匠心淬炼时代作品，甄选科勒、方太、索菲亚等高品质大牌精妆；精研玄关、餐厨、卫浴三大收纳系统，收房仅需微改造即可实现超级收纳；超配洗碗机、中央空调系统、智能马桶等省心健康科技，以品质人居，献礼高光人生。
【樾享尊崇】极致越秀服务，礼遇高阶人生
越秀物业服务始终坚守“用心·成就美好生活”的品牌使命，综合实力TOP10，以“越+”服务模式，强化客户体验，全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。
周边配套
【黄金双轨】朱辛庄双轨旁，高效立体通勤
昌平线（海淀-昌平两条必经地铁线路）两站西二旗、四站上地，与海淀高效通勤。8号线（贯通南北主干线）去往东西城、朝阳热门商圈仅需一次换乘。
两横：“北清路&北五环”，东西主动脉，连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业区。
两纵：“京藏高速&京新高速”，两大纵向高速可直达上地、五道口、西单等城市核芯。
【全时缤纷】醇熟旗舰商业，樾享繁华盛境
一站「超极合生汇」：地铁一站可达，京北最大超级商业综合体，总建筑面积约46万平方米，500+品牌入驻，拥有20%区域首店、全国规模最大潜水馆、国际赛事级泵道公园及室内攀岩馆等。
一步「万科TBD」：步行可达，一站式休闲购物体验，约5万平米生活广场，下楼即享繁华配套。
一街「万达广场」：距项目直线距离仅约380米，已引进150余家商户，打造“漫氧生活栖息地”，是海淀北漫氧生活新地标。
【优渥成长】全龄优质教育，质量同步海淀
项目配建约3200㎡幼儿园，周边教育资源覆盖幼、小、初、高全龄阶段。
北京101昌平实验学校：距项目直线距离约2km，9年一贯制教育共36个班，已于2023年9月开学。
北京101未来科学城学校：与北京101中学一脉相承，距项目直线距离约1.5km，已于2023年9月开学。
（以上教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，开发商对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
【全优医疗】五大三甲环伺，护航家人健康
积水潭医院、北大国际医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲级医院环伺，从日常到重点医疗设施一应俱全。
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