官方聚焦|华发海上都荟官方售楼处发布:海上都荟以品质铸就传奇!|华发|南翔|售楼处|广州|开发商|张江|房地产|海上都荟|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者
华发海上都荟项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华发海上都荟官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅华发海上都荟售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅华发海上都荟营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
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重要声明：以上四组联系方式为华发海上都荟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
今年，很多之前卖的火热的项目，都突然卖不动了。

购房者们，直接完全放弃了一些区域的新房——

这就直接造成，一些新房项目完全“割不动韭菜”了，房子卖不掉了。

为什么这些项目，被购房者完全抛弃了？

官方渠道公示：
华发海上都荟售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华发海上都荟】开发商直营热线，中介勿扰。
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华发海上都荟开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华发海上都荟】开发商直营热线，中介勿扰。
华发海上都荟展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华发海上都荟】开发商直营热线，中介勿扰。

先说一个很多粉丝朋友反应过来，也是比较典型的案例，就是洞泾地铁口的新房，华发海上都荟。

这项目是个大项目很多个地块，去年首开卖的很火，当月就去化了七成。

后面加推的几期虽然没有首开那么火热，但是去年续销的也还可以，断断续续的也卖了个七七八八。

不过等到今年，这项目就有点卖不动了，实际销售情况慢了下来。

按照网上房地产的数据，该项目的二期今年5月27日开盘之后，取证的198套房源，目前仅仅网签了2套。

签约数据虽然有滞后性，但是也能一定程度上看得出冷了。

作为一个有双地铁（9+12）预期的项目，这项目为什么今年突然就卖不动了？

当然，这不是第一个在今年销售遇冷的项目，我们不妨多看几个找找共性。

早在几个月前，上海就出现了今年第一个0认购的项目，就是位于外高桥板块的阳明花园。

这项目看起来卖相还是很不错的，石材干挂的外立面，小区边上就是地铁站。。

这也是一个当年曾经“火过”的项目，这项目前几年甚至还触发过积分。

但是这项目到了今年，也是突然就卖不动了，直接来了个零认购。

当时同期也有另外一个项目，就是位于宣桥板块的璟澜湾，也是直接零认购。

这项目被很多媒体报道在惠南板块，其实实际上是在宣桥镇上，距离野生动物站已经不远。

这项目倒是今年首开，不过三万多一平的联排别墅，实际上也是非常便宜了，毕竟这地方可比临港到张江近了不少。

但是很可惜，这项目也是0认购。

不仅仅是这里，隔壁的航头的森兰航荟名庭、新场的招商象屿星耀翠湾卖的也很差。

当然，卖不掉的新房不止这些。

位于江桥新开发的北虹之星区域（现在叫上虹桥）的首发项目保利虹桥和著，之前开盘卖的特别火，号称年初嘉定卖的最火的新盘。

但是后面的情况也是类似，也卖不动了，在认购期间也是无客户参与认购。

作为一个大虹桥范围内、自身规划概念宏大、地铁不远的新房，如此滞销也是大家没有预料到的。

当然，具体的案例不止这些，比如淀山湖的璟云里项目也是因为认购人太少取消摇号。

最离谱的是嘉定南翔、云翔大居的某个项目，位于南翔的新开发区域，当时也是刚开盘卖得还可以，后来越来越差；

现在都交房了还没卖完，新房自己打折，直接拖崩了同项目二手房的价格，直接干破发了。

类似的滞销、卖不动的项目还有很多，欢迎大家在评论区再举举例子。

那么，为什么，今年这么多郊区的新房都卖不动了？

这些项目，有什么共性？为什么这些项目被购房者放弃了？

这些新房卖不掉的区域，从板块特点上，其实是有共性的：

大多位于那些“无法翻身的”的区域。

什么叫无法翻身？

就是按照当下上海的城市发展速度，这些区域很难在短时间发展起来，很长一段时间都要维持现状。

细分下来，大概是两大类。

第一类，就是位于刚起步、周边都是荒地、不知道什么时代才能建成的区域，想要卖房子都得靠画大饼、讲规划为客户造梦的地方。

比如刚刚启动开发的洞泾（下图）、江桥的封浜站北虹之星、南翔的云翔大居这些地方你一过去周边除了菜地就是工厂。

这样的地方，即便是周边有了些非常唬人的规划图——

但是只要去项目周边逛过，基本就会在荒凉的外部环境包围下，直接“下头”。

包括上虹桥的北虹之星区域、南翔的云翔大居这些地方都是如此，我们都做过实探分析，感兴趣的朋友可以联系客服要一下之前的分析文章。

这样的地方，不知道要发展多少年才能崛起。

第二类，就是位于淀山湖、外高桥、宣桥这些地方的项目。

这些区域周边其实已经有了很多社区、已经成熟的城市界面、甚至有一些产业。

但是这些地方，问题也非常明显：

历史包袱太多、部分区域甚至还在产业清退，但是“城市更新”或者“产业发展”还没轮到他。

比如外高桥的问题，之前在浦东北部这篇文章，我就讲过：

这区域产业正在更新，城市界面很老旧——

但是按照浦东目前的城市开发节奏，整体的开发节奏主要还是以新建为主：

一方面内环到中环开发之前的“存货”比如北蔡楔形绿地、后滩、新杨思；另一方面就是向东向南开发唐镇、周康区域。

连陆家嘴周边的城市更新目前都没有提上日程，短期很难对外高桥老旧的城市界面进行更新。

产业也是在围绕张江展开，浦东北部的区域目前整体发展速度的确是慢下来了。

而虽然说浦东一路向南，但是像宣桥这样的地方，又属于短期无法发展到的区域。

板块周边都是“乡镇级别”的成熟界面，短期来看也是无法翻身的。

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而去年以来，随着市场的下行，上海的购房者其实也开始了群体的意识觉醒，意识到了一个关键问题：

上海楼市买房的安全边界，正在全面收缩。

之前还能收割的项目，现在都卖不动了，就是因为上海的购房者形成了新的板块选择共识：

1、成熟要买能够持续保持（购买力）强势的区域，荒凉要买真正有大量资源投入的区域。

2、刚需要选择能融入市区置换链条的区域，改善要选择能站稳中产社区地位的区域。

像开篇提到的洞泾板块，就是十分典型的区域。

这地方的主要卖点，其实就是为了吸引两类典型购房者：

1、即将开通的12号线西延申线和已经有的9号线将会让区域成为双地铁板块，借此优点来吸收市区的外溢购房者。

2、开发商营销的另一个概念就是松江新城2.0，产品升级、别墅定位，借此优点来吸收松江本地居民的改善购买力。

但是实际上这地方就是我前文说到的：

按照当下城市开发进度上，很难快速起来的区域。

以前购房者很好骗的时代，靠着这两点的确能吸引到购房者。

但是如今随着购房者的意识觉醒，这两个卖点都没有用了：

首先，市区外溢购买力已经意识到了，市区的置换两条很难扩展到洞泾。

松江9号线过来的外溢购买力到了泗泾都已经出现了严重的内涝和踩踏，上海楼市最惨烈的情况：无量下跌，泗泾市场一度陷入“降价都卖不掉房子”的行情，一堆品质不错的次新房。

你一个新开发的区域、周边啥配套都没有，凭什么打的过泗泾，凭什么融入市区的置换两条？

连泗泾的新房都没有那么畅销，没有卖完，凭什么轮到洞泾？？

市区外溢的不会来买，地缘改善的本地人也不买。

松江万达、松江印象城作为松江本地非常新的两大商圈，如今都属于没有全部建成的地步。

万达那边几个项目的写字楼不得不搞成公寓销售，印象城二期至今遥遥无期。

如今广富林街道的项目都没有那么好卖，你现在跟我说洞泾要成为松江新城2.0？

当本地人改善不买，市区外溢的不买，这样的地方自然就卖不掉了。

再举个例子：

像浦东，所有的刚需、改善购买力，如今都知道应该选靠近张江的地方，选择陆家嘴、张江、前滩能辐射到的地方。

你无论是浦东北部更新缓慢难以翻身的的区域、还是南部新场、惠南、宣桥这些难以崛起的地方——

如果是市区外溢，自然会抛弃这些地方；

即便是当地的改善家庭，也会去浦东如今“共识最大化”的地方卖房子——浦东中部正在全力开发的这些区域。尊敬的购房者，华发海上都荟项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势