北京润园
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2026北京北京润园户型配套 价值分析报告
整体概述
北京润园楼盘位于北京顺义馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，由华润置地开发（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京润园楼盘价值评分为9分。
项目基本信息
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
总户数：483户
【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】
交付标准：洋房精装；别墅毛坯
产品类型：
平墅产品
- 271户型，1700-1800万
- 328户型，2100-2200万
空墅户型
329平，目前全部售罄
别墅户型
- 建筑面积700平，使用面积840平，花园171平起，总价3700万起
- 建筑面积763平，使用面积900平，花园184平起，总价4200万起
- 建筑面积905平，使用面积1050平，花园264平起，总价5300万起
- 建筑面积990平，使用面积1150平 花园302平起，总价5800万起
交房时间：
洋房27年10月30日交付
别墅27年3月30日交付
物业费：院墅地上12元/㎡·月、地下1.8元/㎡·月别墅整体12.5元/㎡·月，平墅（洋房）9.5元/㎡·月，仓储1.5元/㎡·月。
1.01容积率！137%得房率别墅生活真实体验
最近北京楼市新趋势：超低密社区刷屏朋友圈！容积率1.01的别墅区成焦点，但真的适合每个人吗？一个品质生活者的故事告诉你真相。一句话：小李去年入手顺义低密别墅，生活变舒适了，可通勤噩梦开始了。定冲突：期待清晨河畔咖啡，却因位置偏远每天耗在交通上。给理由：项目虽在温榆河首排，生态覆盖52%，但五至六环位置，地铁站远在3公里外，高峰期进城至少90分钟。来组合：北京润园容积率仅1.01，平墅得房率超110%，空墅达137.5%，户型多样让空间自由，但2027年交房等待漫长，周边配套需自驾完善。优点：低密度带来宁静院墅生活
交通上，有三纵三横立体路网，距京承高速后沙峪出口约3公里，机场高速杨林出口约5公里，西侧规划有新国展联络线，距项目仅400米
北京润园
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