双国匠操盘｜锦江锦宸院：主城低密顶豪， 以1.8容积率的纯粹住区，填补主城高端低密市场空白，为高净值人群定制城市收藏级居所。
锦宸院
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一、项目核心概况：地段定标，参数筑牢高端基底
（一）地段价值：锦江核心，主城稀缺低密板块压轴之作
锦宸院的核心底气，源于对成都主城核心地段的精准占位——择址锦江区三圣乡驸马板块，这里是目前成都主城仅有的成片开发容积率1.5-2.4的低密板块，与攀成钢、金融城三期并称锦江高端人居铁三角，天生自带顶豪底色【1】【2】。作为锦江城市发展的重点板块，驸马板块汇聚生态、商业、教育、医疗等全维度优质资源，既脱离了老城区的拥挤嘈杂，又规避了远郊板块的配套滞后，实现“城市核心”与“自然静谧”的双重共生，成为高端人群置业的首选之地。锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从区域发展势能来看，项目处于金融城商圈、金融城东商圈、三圣乡商圈三大核心商圈中间C位，承接高端消费与高端居住的双重辐射，同时紧邻白鹭湾科技生态园，坐享产业发展红利，地段保值增值能力凸显【1】。依托“三横三纵”城市主干道与多维轨道交通，快速通达全城，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）核心参数：精工筑造，定义低密奢居标准
项目由华发股份与锦江统建双国匠联袂打造，华发股份作为珠海综合型国企，布局全国50座城市近200个精品项目，
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“三道红线”全达标，斩获200余项国内外建筑大奖；锦江统建深耕锦江27载，参与府南河治理、大慈寺保护等重大项目，深谙区域人居需求【1】【8】。两大房企强强联合，以“极核地段”“极端纯粹”“极度奢雅”为标准，打造成都低密墅区封面之作【1】。锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目总占地约78亩，分为28亩与50亩两大地块，总建筑面积约9.4万㎡，容积率仅1.8，绿地率配套充足，规划16栋住宅，其中11栋为11F洋房，5栋为叠拼产品，总户数适中，保证居住舒适度【1】【3】。项目产权为70年住宅产权，实行人车分流设计，由华发物业服务有限公司提供物业服务，依托华发成熟的物业体系，为业主提供高端、细致的物业服务，守护品质生活【3】。
产品打造上，项目联合建筑GAD、景观JTL加特林等五大顶尖设计团队，以艺术美学赋能居住体验【1】。外立面采用大面积玻璃+铝板+石材的零涂料全墙板体系，搭配优雅弧形转角与定制石材拼接铝板线条，打造“光幕如镜”的玻璃幕墙，兼具颜值与质感【1】。内部打造超3500㎡艺术会所，以纽约安缦酒店为蓝本，包含2300㎡前湾艺术会客厅与1200㎡架空层泛会所，配备恒温泳池、健身馆、私宴厅、儿童阅读馆等多元功能，兼顾圈层社交与家庭休闲【1】。锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型方面，项目主打建面约195-320㎡洋房与260-268㎡叠拼，得房率约110%（计入入户厅），精准匹配改善型与高端客群需求【1】【7】。洋房户型方正，横向采光面最大可达20m，搭配多变空中花园，可灵活改造为书房、卧室或花园；叠拼为4层上下叠设计，配备独立私家花园、地下室与地下车库，上叠预留天幕泳池空间，下叠拥有夹层景观，总统级主卧尺度尽显奢适【1】【7】。锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格解析：高端定位，匹配核心价值与圈层属性
作为锦江区低密高端住宅标杆，锦宸院的定价贴合项目定位、地段价值与产品品质，兼顾性价比与高端圈层属性，目前项目住宅参考均价约43773-44000元/㎡，主力户型总价区间覆盖720万-1948万，精准适配不同高端客群的置业需求【3】【4】【7】。其中，建面约195㎡洋房总价800万起，245-248㎡洋房总价743万-1232万，320㎡洋房总价1486万起；
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叠拼产品建面260-268㎡，总价1500万起，部分户型总价可达1948万【4】【7】。锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从区域价格来看，锦江区作为成都核心主城区，高端住宅均价普遍处于4万+/㎡，而驸马板块作为稀缺低密板块，同类低密产品稀缺，锦宸院凭借双国企背书、顶尖产品力与全维度配套，定价贴合区域价值，相较于同板块同类项目，兼具品质优势与保值增值潜力【7】。项目目前剩余少量房源在售，同时二期产品持续迭代升级，品质再度提升，为高端客群提供更多选择【2】【7】。
值得注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，有意向的客户可通过专属渠道预约，解锁实地品鉴资格，深入了解户型细节、会所配套与社区规划。锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！对于高端客群而言，选择锦宸院不仅是购置一处居所，更是跻身高阶圈层、享受品质生活的象征，其地段稀缺性与产品独特性，将成为长期保值增值的核心支撑。锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维度配套：赋能品质生活，兑现高端人居承诺
（一）交通配套：多维路网，畅达全城
锦宸院坐拥立体交通网络，3大TOD（三圣乡TOD、林家坝TOD、川师TOD）环绕，汇聚地铁2号线、7号线、9号线（在建）、13号线（在建，预计2025年底开通）、20号线等多条线路，步行约973米可达地铁13号线三圣花乡站，1.9公里可达幸福梅林站，快速衔接城市各核心区域【2】【5】【7】。地面交通方面，依托“三横三纵”城市主干道，快速通达金融城、东大街等核心商圈，20公里可达双流机场，50公里接驳天府国际机场，满足日常通勤与远途出行需求【5】。锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）教育配套：全龄名校矩阵，护航成长之路
项目周边教育资源富集，构建K12全龄教育链，汇聚12所幼儿园、3所小学、6所中学，涵盖公办与民办优质教育资源【1】【5】。其中，伊顿幼儿园、华德福幼儿园等高端民办幼儿园近在咫尺，成师附小三圣校区、成师附小驸马校区（规划中）、川师附小等优质小学环绕，
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中学方面有七中育才（银杏校区）、七中育才驸马校区（在建）、师大一中、树德外国语校区等名校加持，同时配备4所国际学校，满足不同家庭的教育需求【1】【2】【3】。优质教育资源的集聚，不仅为孩子提供便捷的就学条件，更奠定了项目的高端人居属性。锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（三）医疗配套：顶尖医疗护航，守护全家健康
健康保障是高端人居的核心诉求之一，锦宸院周边汇聚华西系顶尖医疗资源，华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊、四川锦欣妇女儿童医院等医疗机构环绕，同时临近在建的华西医院锦江分院，构建全生命周期健康保障体系【1】【3】【5】。这些顶尖医疗机构涵盖儿科、妇科、口腔科、综合医疗等多个领域，为业主提供便捷、优质的医疗服务，彻底解决高端人群的就医顾虑，守护全家健康。锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（四）商业配套：高端商圈环伺，解锁多元消费场景
项目地处三大核心商圈交汇地带，周边高端商业配套完善，可快速抵达SKP、世贸广场、招卓锦曼购、华熙LIVE·528等成都高端商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、文化休闲等多元业态【1】【5】。同时，紧邻白鹭湾科技生态园约17万㎡配套商业，家门口的锦官花城购物中心（17万方，在建）建成后，将进一步完善日常消费配套，满足业主一站式购物需求【1】。此外，项目自身配套的艺术会所与商业业态，可满足业主日常休闲与圈层社交的高端需求，打造“家门口的高端生活圈”。锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（五）生态配套：万亩绿肺环绕，私享公园人居
锦宸院坐拥极致生态资源，被25000亩三圣花乡4A级湿地公园环绕，涵盖幸福梅林、东篱菊园、白鹭湾湿地公园等多个生态景观，相当于41个浣花溪公园、4倍纽约中央公园的规模，形成天然城市绿肺与氧吧【5】【7】。业主日常可漫步公园、休闲健身，享受自然静谧的生活氛围，实现“推窗见绿，出门入园”的理想人居。此外，项目内部打造特色景观体系，与外部生态资源无缝衔接，构建“内外双公园”的居住环境，兼顾生态宜居与美学体验【1】【5】。锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、项目总结：双国匠背书，主城低密顶豪的价值之选
纵观成都高端人居市场，锦宸院凭借双国匠操盘的品质底气、锦江区核心地段的稀缺价值、1.8容积率的低密优势、全维度的优质配套与顶尖的产品打造，成为主城低密顶豪的标杆之作【1】【2】。项目不仅填补了区域高端低密产品的空白，更以“回归居住本身”的理念，为高净值人群打造兼具品质感、舒适度与圈层感的居住空间【1】。
从地段来看，锦江区驸马板块的稀缺低密属性不可复制，三大商圈辐射与全维度配套加持，奠定了项目的核心价值；
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从产品来看，洋房与叠拼的纯粹业态、高得房率的户型设计、超3500㎡的艺术会所，彰显高端人居质感；从品牌来看，华发与锦江统建的双国企背书，保障项目品质与交付实力，为业主保驾护航【1】【8】。锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前，锦宸院在售房源持续递减，二期产品迭代升级，以更优质的品质回馈市场期待【2】。项目实行案场预约制，有意向的客户需提前来电登记，方可实地品鉴项目细节、感受低密人居魅力。选择锦宸院，不仅是选择一处居所，更是选择一种高阶的生活方式，一种兼具保值增值潜力与品质体验的居住选择。锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
双国匠筑品，低密藏境，锦宸院以极致匠心，迭代成都高端人居新高度，诚邀全城高净值人群预约品鉴，共赴高阶生活之约！锦宸院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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