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深圳湾澄玺花园占地约3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，集住宅、商务公寓、商业与幼儿园于一体。其中住宅建面约17.7万㎡，公寓约7万㎡，商业约1万㎡。
项目容积率7.59，规划5栋超高层住宅，全玻璃幕墙设计，实用率超92%，主打200㎡以上大平层，总计约506套。户型面积从198㎡至惊人的1050㎡，尺度开阔，定位高端。
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本次开盘推售
预计10月开放展厅和样板间，12月入市，项目首推北区1栋（63F）1单元、2单元（如下图）：
- 低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型（209㎡四房三卫+家政，269㎡四房三卫+家政套间，294-304㎡四房四卫+家政套间）；
- 高区41F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
- 超高区57F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
- 两栋顶楼都有Penthouse，约1050㎡顶奢大平层，这应该是深圳大平层住宅的顶尖天花板没有之一。
每个户型都有两个（户型）设计方案可选，且有多个装修风格和品牌家具选配。
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建筑设计亮点
根据5月15日公布的中标方案，澐玺外立面线条简洁硬朗，采用与天鹅湖花园、红树西岸类似的全玻璃幕墙设计，阳台明显、绿植环绕，强调自然与居住的融合。
设计灵感来源于“植物细胞的有机形态”，五座塔楼高度介于150米至250米之间，通过错落布局与平面退台，最大化优化深圳湾景观视野。
更值得一提的是，项目在高层公区设计上颇具匠心：
- 以内部庭院为核心，二层设置人行天桥衔接休闲区域；
- 三层打造户外花园与泳池；
- 还规划有共享会所、艺术空间、健身中心与儿童乐园等复合功能空间。
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立体生态与无缝连接
不同于常规超高层项目仅设置简单底商，澐玺提出“复合型立体底盘”概念，将商业与公园功能整合，并通过多层次花园与市政连廊，实现与深圳湾文化广场、人才公园的无缝衔接。
未来，这里将成为一个真正融入深圳湾步行系统的生活枢纽——快速连接商业综合体、写字楼、公园与中心河，出行与休闲皆极为便利。
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景观视野：向东看海
项目东侧直面深圳湾人才公园，采用“全向东”布局策略，大量使用落地玻璃，低层配设大阳台，中高层以上视野极为开阔。因东侧写字楼如阿里巴巴大厦、中科建等高度不高，中高层单位（超过150m）即可享优质海景景观。
地段价值：深圳湾核心资产
澐玺位于深圳湾核心产业区，比邻阿里、腾讯等科技巨头，周边成熟度甚至超过深超总基地。地标环伺：深圳湾体育中心、万象城、华润春笋等皆在左右，产业能级与景观资源双优，堪称深圳塔尖地段。
项目地处东滨路以南豪宅集聚区，周边涵盖三湘海尚、恒裕滨城二期、翡翠海岸等顶级住区，形成了密集的高品质生活圈，区位价值稀缺。
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交通配套
项目无缝接驳地铁2号线登良站，1站可到后海站；1站换乘11号/13号地铁线，3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。
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周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道。去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。
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商业配套
项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
地块东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南面则是华强方特大厦；北面则是中海油大厦。
业内人士指出，项目建成的新房不限房价，户型也没有“9070”限制，如今拿出“加速度”最快有望2025年第三季度即可入市。
12.2号该地块是185亿拍的，总建面26.3万平，投资金额208亿
建筑成本每平8745元
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