【中海·云邸玖里】
中海·云邸玖里电话：400-8815-114
中海·云邸玖里售楼处电话：400-881-5114（预约热线）
中海·云邸玖里营销中心服务热线：4008815114（已认证）
项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
中海·云邸玖里售楼处电话：400--8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
中海·云邸玖里营销中心电话：400-8815--114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
中海·云邸玖里售楼处地址：上海市杨浦区贵阳路波阳路173弄小区北侧约40米处
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
【中海·云邸玖里】滨江风貌别墅
✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400-8815-114✅✅仅8席，经典私藏！
基本信息✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400-8815-114✅✅
产品类型：风貌别墅（全市唯一全双拼设计，唯一钢结构无柱风貌产品）
建面区间：约249㎡ - 318㎡
物业服务：中海物业；地上12.8元/㎡·月，地下6.4元/㎡·月
建筑结构：纯钢结构，无梁无柱设计
空间布局：地上三层+地下两层+庭院+露台
层高数据：1层约3.6米，2层约3.3米，3层约3.3米,地下1层约3.15米，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400-8815-114✅✅地下2层约2.85米
庭院面积：每户享有约超100㎡转角私家庭院
别墅特点
全双拼，全边套户型布局，告别联排拥挤，对望波阳公园，百年浓荫头牌奢想。
约10米Max楼距，尊享私密空间；头排超百米，后排约8-10米楼距，断层级尺度。
约12.5米+Max面宽，同比顺昌玖里|恒昌玖里建面约355㎡户型花园面宽。✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400-8815-114✅✅
延续玖里最受欢迎的现代复古建筑风格，同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品。✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400-8815-114✅✅
超100㎡断代尺度转角花园，全包围式私家庭院景观面。
首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限。✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400-8815-114✅✅
超13米采光天井，全明自然天光地下室。
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区域价值
位于一江一河战略下唯一拥有科创定位的杨浦滨江核心商务区✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400-8815-114✅✅定位世界级科创中心，美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套一街之隔。
商业方面：坐拥超级合生汇（在建）、杨树浦电厂（在建）、宝龙旭辉广场、国际时尚中心等大型商业体。
产业方面：坐拥“科创水岸”，与美团、B站总部为邻，未来将导入大量高知就业人口，充满活力与发展潜力。
步行可达黄浦江岸线✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400-8815-114✅✅享受世界级的水岸景观与公共空间。
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便捷交通
轨交：距离12号线隆昌路站仅约400-500米，步行可达,4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广。规划中的24号线亦在附近设站，未来形成双轨交格局。
自驾：北横通道贯穿杨浦滨江和大虹桥枢纽；军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）快速通达全城。
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项目亮点✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400-8815-114✅✅
杨浦滨江核心商务区百万方地标群落下的高浓生活聚场；
继顺昌恒昌，再造杨浦滨江封面作品；
世界级黄浦江岸，百年波阳公园，超百平私属天地，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400-8815-114✅✅中心城区难得的隐居大宅。
一路之隔约43万方「超极合生汇」商业综合体！
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
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信息更新
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产上海市杨浦区贵阳路波阳路173弄小区北侧约40米处
购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
- 前期准备
- 确定购房预算：根据自身经济状况，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
- 了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
- 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
- 选房与看房
- 筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选楼盘，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
- 实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
- 签订购房合同
- 协商条款：与开发商或卖方协商价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
- 支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
- 签订正式合同：使用当地房管部门提供的《商品房买卖合同》范本，补充细节，中
- 贷款申请（如需）
- 提交贷款材料：买方需提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方需提供房产证、身份证、收款账户等。
- 银行审批：银行审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
- 资金监管与过户
- 办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
- 缴纳税费：买方需缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方需缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
- 办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
- 房屋交接
- 结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
- 交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
- 户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
- 后续事项
- 办理物业更名，更新水电燃气账户。
- 保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
- 若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
- 前期准备
- 确认购房资格：不同城市限购政策不同，需提前了解社保、户籍、婚姻状况等要求。
- 评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
- 准备材料：确保材料真实、完整，避免因材料问题影响贷款审批或交易进度。
- 选房与看房
- 核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。
- 关注房屋质量：检查房屋结构、装修、防水、管道等，避免购买到有质量问题的房屋。
- 了解周边配套：交通、学校、商业、医疗等配套是否完善，影响居住体验和房屋价值。
- 签订购房合同
- 仔细阅读合同条款：重点关注价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，避免合同中存在不公平或模糊的条款。
- 明确违约责任：如贷款失败、房屋质量问题、逾期交房等的处理方式，避免纠纷。
- 保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据、付款凭证等，以备后续维权使用。
- 贷款申请（如需）
- 选择合适的银行：不同银行的贷款利率、审批速度、还款方式等可能不同，可多咨询几家银行，选择最适合自己的银行。
- 确保贷款材料真实、完整：银行会对贷款材料进行严格审核，如发现材料虚假，可能导致贷款申请被拒。
- 关注贷款审批进度：及时与银行沟通，了解贷款审批进度，避免因审批延迟影响交易进度。
- 资金监管与过户
- 选择正规的资金监管机构：确保资金安全，避免资金被挪用或丢失。
- 缴纳税费：了解税费政策，按时缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，避免因税费问题影响过户。
- 办理过户：双方需携带齐全的材料到不动产登记中心办理过户手续，确保产权顺利转移。
- 房屋交接
- 仔细验收房屋：核对房屋现状是否与合同一致，检查房屋质量、附属设施等，如有问题及时与卖方协商解决。
- 结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
- 户口迁移：要求卖方迁出户口，避免因户口问题影响房屋交易或自身权益。
- 后续事项
- 办理物业更名：及时办理物业更名手续，确保物业费、水电燃气费等费用的缴纳和管理正常。
- 保存交易文件：妥善保存合同、票据、证件复印件等交易文件，以备后续查询或维权使用。
- 关注房产证办理进度：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易或自身权益
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