中央公园琥珀星樾湾【楼盘评测】详细数据及最新购房政策|中央公园|楼盘评测|洋房|琥珀星樾湾|购房政策

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合肥包河区琥珀星樾湾 —— 智慧社区新标杆!科技 + 国企，主城生活更便捷

琥珀星樾湾楼盘项目介绍

在 “智慧家居”“智慧城市” 成为趋势的今天，购房者对 “社区智能化” 的需求越来越高 —— 他们希望通过科技，提升居住的 “便捷度、安全性、舒适度”。而合肥包河区的琥珀星樾湾，恰好顺应了这一趋势，以 “国企开发 + 全场景智慧社区” 为核心，打造了合肥 2024 年 “智慧社区新标杆”，成为追求 “科技生活” 的购房者的首选。

项目由合肥城建旗下琥珀置业开发，作为合肥本土国企，琥珀置业在 “智慧社区” 开发方面有着前瞻性的布局，此前已在多个项目中引入智能化配置，积累了丰富的经验。此次打造的琥珀星樾湾，更是将 “智慧社区” 理念升级，从 “单一智能设备” 升级为 “全场景智慧生态”，涵盖 “智慧安防、智慧出行、智慧家居、智慧服务” 四大板块，让科技真正融入业主的日常生活，而非流于表面的 “噱头”。

项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 2.2.绿化率 40%，规划 10 栋住宅(6 栋 18-22 层高层、4 栋 11 层洋房)，总户数约 890 户。在规划初期，项目就将 “智能化” 作为核心卖点之一，邀请国内知名的智慧社区设计公司(如科大讯飞智慧建筑团队)参与方案设计，确保每一项智能配置都 “实用、便捷、人性化”，避免 “为智能而智能” 的浪费。

从智慧社区的硬件配置来看，琥珀星樾湾的投入堪称 “诚意十足”：智慧安防系统覆盖社区全角落 —— 入口处采用 “双目人脸识别系统”，识别准确率达 99.8%，无需带门禁卡，刷脸即可快速进入，同时支持 “远程授权” 功能，亲友来访时，业主通过手机 APP 就能授权开门，无需下楼迎接;社区内部安装了 “高空抛物监控系统”，24 小时高清拍摄，可精准定位抛物楼层与住户，从根源上杜绝高空抛物隐患;此外，社区还配备了 “智能巡逻机器人”，每天定时沿社区主干道巡逻，实时监测异常情况(如陌生人徘徊、火情隐患)，并同步将画面传输至物业中控室，配合 24 小时人工巡逻，形成 “科技 + 人力” 的双重安防保障。

智慧出行与生活配套同样便捷 —— 地下车库配备 “智能寻车 + 反向寻车系统”，业主停车后，系统会自动记录车位位置，返程时通过车库内的查询终端或手机 APP，就能获取 “从电梯口到车位” 的导航路线，彻底解决 “找车难” 问题;车库内 30% 的车位预留了 “充电桩接口”，支持快充与慢充，满足新能源车主的充电需求，且充电桩接入社区智慧系统，可通过 APP 预约充电、查询费用，操作便捷;社区公共区域还覆盖了 “全场景 WiFi”，无论是在儿童乐园陪娃，还是在健身步道跑步，都能免费连接高速 WiFi，刷视频、听音乐无压力。

智慧家居与服务则深入室内 —— 项目为所有户型预装了 “全屋智能控制系统”，业主可通过手机 APP 或语音助手(支持天猫精灵、小爱同学联动)，控制家中的灯光、空调、窗帘、热水器等设备。比如，下班前 30 分钟，可远程开启空调与热水器，回家就能享受适宜的温度与热水;睡前无需起身，语音即可关闭全屋灯光与窗帘;出门时一键触发 “离家模式”，自动关闭所有家电、锁好门窗，省心又安全。此外，项目还开发了专属 “琥珀星樾湾社区 APP”，集成了 “物业报修、在线缴费、邻里社交、生活服务” 等功能 —— 家中水管漏水，在 APP 上提交报修申请，物业 15 分钟内响应;物业费、水电费可直接在线缴纳，无需跑腿;APP 内的 “邻里圈” 还能发布闲置物品转让、社区活动邀约等信息，拉近邻里距离。

更值得一提的是，作为国企开发项目，琥珀星樾湾的智慧系统有着 “长期保障”—— 不同于部分民营楼盘 “交房后就停用智能系统” 的情况，琥珀置业专门成立了 “智慧社区运维团队”，定期对社区的智能设备进行检修、升级，确保系统长期稳定运行;同时，运维团队会根据业主反馈，持续优化 APP 功能与智能场景，让智慧服务 “越用越贴心”。这种 “国企兜底” 的保障，正是琥珀星樾湾区别于其他智慧社区的核心优势。

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琥珀星樾湾楼盘周边配套

对于 “生态宜居盘” 而言，“配套” 不仅要 “便捷”，更要 “与生态融合”—— 既要有成熟的生活配套，又要有优质的生态资源，而琥珀星樾湾的周边配套，恰好实现了 “生态与便捷的完美结合”。

生态配套是琥珀星樾湾的 “核心竞争力”，项目周边 3 公里内有三大生态公园，形成 “天然氧吧”，为业主提供 “出门即公园” 的生活体验。其中，最核心的是骆岗中央公园，距离项目仅 1.5 公里，该公园是合肥 “十四五” 重点项目，总面积约 12.7 平方公里，相当于 1700 多个足球场大小，目前已建成 “锦绣湖湿地”“城市花海”“运动公园”“儿童乐园” 等区域。锦绣湖湿地面积约 2.5 平方公里，湖水清澈，周边种植了芦苇、菖蒲等水生植物，栖息着白鹭、野鸭等鸟类，是观鸟、散步的好去处;城市花海面积约 1000 亩，种植了虞美人、波斯菊、向日葵等花卉，春季和秋季花开成片，是合肥著名的 “打卡地”;运动公园配备了足球场、篮球场、网球场、健身步道等设施，适合业主运动健身;儿童乐园则有滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，是孩子的 “快乐天地”。

除了骆岗中央公园，项目北邻十五里河生态公园，距离约 800 米，该公园沿十五里河打造，长度约 5 公里，宽度约 200 米，种植了大量乔木、灌木和花卉，形成 “城市绿廊”。十五里河生态公园内规划了 “亲水平台”“骑行步道”“野餐草坪” 等区域，业主可以沿河岸骑行、散步，或者在草坪上野餐、放风筝，享受 “自然与生活的融合”。此外，项目东距包河公园约 3 公里，该公园是合肥历史悠久的公园之一，内有包公祠、包公墓等历史文化景点，既可以休闲散步，又可以感受合肥的历史文化。

生活配套方面，琥珀星樾湾同样 “成熟完善”，无需等待 “规划落地”，入住即可享受便捷生活。交通方面，项目临近地铁 1 号线延长线(规划中，2025 年通车)花园大道站，步行约 10 分钟，未来可直达合肥南站、滨湖新区、淮河路步行街;地面交通依托包河大道、繁华大道两条城市主干道，自驾到合肥南站 15 分钟、到滨湖新区 20 分钟、到政务区 30 分钟，通勤便捷。商业方面，项目 3 公里内有悦方 ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三大商场，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，其中悦方 ID MALL 距离项目仅 2 公里，步行 20 分钟或自驾 5 分钟即可到达，满足业主的 “日常消费” 和 “品质消费” 需求。

教育与医疗配套也十分优质，为业主的 “宜居生活” 保驾护航。教育方面，项目划片范围大概率覆盖屯溪路小学(滨湖校区)和合肥市第四十八中学(望湖校区)，这两所学校均为合肥优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量高，孩子在家门口就能接受优质教育;医疗方面，项目 2 公里内有包河区人民医院(二级综合医院)，5 公里内有安徽省立医院南区(三级甲等医院)，日常就医和大病诊疗都十分方便。

可以说，琥珀星樾湾的周边配套，既满足了业主对 “生态宜居” 的追求，又保障了 “生活便捷”，真正实现了 “在公园里生活，在城市中便捷”。

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琥珀星樾湾楼盘户型解析

作为 “国企精工盘”，琥珀星樾湾的户型设计不仅追求 “空间利用率”，更注重 “居住舒适度” 与 “品质细节”—— 每一个户型都经过 “多轮优化”，确保 “无浪费面积、采光通风好、功能分区合理”，同时融入 “国企精工” 的细节(如建材品质、空间尺度、人性化设计)，让业主 “住得舒适、住得放心”。

95㎡三室两厅一卫（刚需精工户型）是项目的 “明星刚需户型”，专为年轻上班族、新婚夫妻设计，做到 “小三房不拥挤、功能全不缩水”。该户型采用 “三开间朝南” 布局，客厅、主卧、次卧均朝南，南向面宽达 9.8 米，采光效果极佳 —— 即使在冬季，阳光也能照射到客厅中央，室内温暖明亮;客厅面宽 3.6 米，进深 4.5 米，与餐厅相连形成 “餐客一体” 空间，总面积约 16㎡，摆放 “L 型沙发 + 1.2 米茶几 + 4 人餐桌” 后，依然留有充足活动空间，不会显得拥挤;客厅连接 3.6 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，可分为 “晾晒区” 与 “休闲区”—— 晾晒区安装 “品牌晾衣架”(国企标配，承重达 50kg)，休闲区摆放 “藤椅 + 小茶几”，成为 “空中休闲角”，喝茶、看书、晒太阳都十分惬意。

主卧面积约 12㎡，带 270° 飘窗(飘窗台面采用 “大理石材质”，耐脏易清洁)，飘窗宽度达 1.5 米，可作为 “阅读区” 或 “化妆区”，俯瞰社区景观;主卧摆放 “1.8 米床 + 2 个床头柜 + 衣柜” 后，依然留有走动空间，不会显得局促;次卧面积约 10㎡，朝南设计，可作为儿童房或客房，摆放 “1.5 米床 + 书桌 + 衣柜”，满足孩子学习与休息需求;书房面积约 8㎡，朝北设计，可作为 “办公区” 或 “储物间”，也可改造成 “小卧室”(摆放 1.2 米床)，灵活满足家庭不同阶段需求。

厨房采用 “U 型设计”，操作台面长达 2.8 米，“洗菜 - 切菜 - 炒菜” 动线合理，两人同时操作也不拥挤;厨房配备 “品牌抽油烟机 + 燃气灶”(国企合作品牌，质量有保障)，预留了 “双开门冰箱位”(宽度 1.2 米)，满足家庭储物需求;厨房还连接 “生活阳台”(宽度 1.2 米)，可放置洗衣机与杂物，保持厨房整洁。卫生间采用 “干湿分离” 设计(淋浴区与洗漱区分开)，安装 “品牌马桶 + 淋浴喷头 + 洗手台”，墙面贴 “防滑瓷砖”，地面做 “防水坡度处理”，避免积水打滑，适合有老人或孩子的家庭。

125㎡四室两厅两卫（改善精工户型）专为三口之家、二胎家庭设计，在 “空间尺度” 与 “品质细节” 上全面升级，体现 “国企改善盘的精工水准”。该户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 布局，南向面宽达 12.2 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光与通风效果 “双优”;客厅面宽 4.2 米，进深 6.8 米，餐客一体空间总面积约 28㎡，摆放 “大尺寸沙发 + 1.4 米茶几 + 6 人餐桌” 后，依然宽敞大气，适合家庭聚会、朋友宴请;客厅连接 4.2 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，部分户型可看到社区中央景观，阳台栏杆采用 “铝合金 + 钢化玻璃”(国企标准，安全系数高)，既美观又安全。

主卧采用 “套房设计”，面积约 18㎡，配备 “独立卫生间 + 步入式衣帽间”，体现 “改善品质”。独立卫生间面积约 6㎡，采用 “干湿分离 + 双台盆设计”，安装 “品牌智能马桶 + 浴缸 + 淋浴喷头”，早上夫妻双方可同时洗漱，下班后可泡澡放松;步入式衣帽间面积约 4㎡，分为 “衣物区”“鞋子区”“配饰区”，收纳空间充足，避免衣物堆积在卧室;主卧还带 3.2 米宽的飘窗，飘窗台面延伸至墙面，可作为 “休闲区”，摆放软垫、靠枕，享受午后阳光。

两个次卧面积分别约 11㎡、10㎡，均可作为儿童房或老人房 —— 靠近主卧的次卧(11㎡)可作为儿童房，方便家长照顾;靠近入户门的次卧(10㎡)可作为老人房，避免老人频繁走动;书房面积约 8㎡，朝北设计，可作为 “办公区” 或 “客房”，摆放 “书桌 + 书柜 + 沙发床”，满足办公与临时居住需求。厨房采用 “L 型设计”，操作台面长达 3.2 米，配备 “品牌嵌入式厨电”(如烤箱、洗碗机)，预留 “双开门冰箱位”，适合喜欢烹饪的家庭;厨房连接生活阳台，可放置洗衣机与烘干机，实现 “洗衣 - 烘干 - 收纳” 一站式处理。

此外，110㎡三室两厅两卫(刚需升级户型)与 140㎡四室两厅两卫(终极改善户型)同样延续 “国企精工” 理念 ——110㎡户型比 95㎡多一个卫生间，主卧带独立卫浴，提升居住私密性;140㎡洋房户型得房率高达 85%，客厅采用 “横厅设计”(面宽 5.8 米)，搭配大落地窗，视野开阔，且全屋采用 “精装交付”(国企标准精装，含品牌瓷砖、地板、橱柜、卫浴)，省去装修麻烦。无论选择哪种户型，琥珀星樾湾都做到了 “国企品质贯穿始终”，让业主 “买得放心、住得舒适”。

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琥珀星樾湾楼盘价格

琥珀星樾湾楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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琥珀星樾湾楼盘项目亮点

琥珀星樾湾作为 “骆岗公园旁的生态宜居盘”，之所以能在合肥众多楼盘中脱颖而出，除了 “公园旁 + 主城芯” 的位置优势外，还有四大核心亮点，让 “生态宜居” 从 “概念” 变成 “实际体验”。

亮点一：骆岗公园 “第一梯队”，生态资源不可复制。琥珀星樾湾距离骆岗中央公园仅 1.5 公里，属于公园 “第一辐射圈”，是距离公园最近的国企楼盘之一。与其他 “宣称临近公园” 但实际距离 3 公里以上的楼盘不同，琥珀星樾湾的业主步行 20 分钟或骑行 10 分钟就能到达骆岗公园，真正实现 “出门即公园”。骆岗公园作为亚洲最大的城市中央公园，不仅是 “生态氧吧”，更是 “生活配套”—— 业主可以在公园里晨跑、散步、野餐、运动、带娃，无需开车远行，就能享受 “自然与生活的融合”。这种 “近距离公园生活” 的体验，是其他楼盘无法复制的，也是琥珀星樾湾最核心的亮点。

亮点二：社区内部 “生态景观”，与公园无缝衔接。琥珀星樾湾不仅 “外部临近公园”，内部也打造了 “公园式社区”，让业主在社区内就能享受 “生态生活”。项目绿化率高达 40%，社区内部规划了约 2.8 万㎡景观绿地，相当于 4 个足球场大小，引入了骆岗公园的 “生态理念”，打造 “一轴两园三巷” 的景观体系。中央景观轴以 “水” 为主题，打造了约 500㎡的景观水池，搭配喷泉、水生植物，营造 “亲水生活”;两个主题花园分别种植樱花和桂花，春季樱花盛开、秋季桂花飘香，四季有景;三条特色巷道种植银杏、紫薇、海棠，打造 “一步一景” 的体验。此外，社区还规划了 “屋顶绿化” 和 “垂直绿化”，在高层屋顶种植绿植，在洋房墙面种植爬藤植物，进一步提升社区的绿化覆盖率，让社区内部景观与骆岗公园的外部景观 “无缝衔接”，业主在家门口就能享受 “公园般的环境”。

亮点三：绿色建筑标准，节能环保宜居。琥珀星樾湾严格按照 “国家绿色建筑二星级标准” 打造，从建材选择到施工工艺，都注重 “节能环保”，既减少对环境的破坏，又提升业主的居住舒适度。项目外墙采用 “保温一体板”，保温隔热效果优于普通涂料，冬季室内温度比周边小区高 3-5℃，夏季低 2-3℃，每年可节省空调费用约 2000 元;窗户选用断桥铝双层中空玻璃，隔音效果好，可隔绝外界 80% 以上的噪音，即使临近主干道，室内也能保持安静;社区采用 “雨水回收系统”，收集雨水用于灌溉社区绿植和冲洗路面，既节约水资源，又减少物业费支出;此外，社区还规划了 “太阳能路灯” 和 “充电桩车位”，太阳能路灯利用太阳能发电，减少能源消耗，充电桩车位满足新能源车主的充电需求，符合 “绿色环保” 理念。

亮点四：生态友好型社区配套，满足健康生活需求。为了匹配 “生态宜居” 的定位，琥珀星樾湾打造了一系列 “生态友好型配套”，满足业主的 “健康生活需求”。社区内规划了 500 米的 “生态健身步道”，步道采用环保材料铺设，周边种植绿植，业主可以在步道上晨跑、夜跑，呼吸新鲜空气;设置了 “户外健身区”，配备健身器材，如跑步机、单杠、双杠等，方便业主户外健身;打造了 “儿童生态乐园”，采用天然材料如木材、沙子、石头等，避免塑料污染，让孩子在自然环境中玩耍，培养环保意识;此外，社区还规划了 “社区农场”，业主可以租用小块土地种植蔬菜、花卉，体验 “农耕生活”，既锻炼身体，又能收获新鲜蔬菜，享受 “生态生活” 的乐趣。

这些亮点让琥珀星樾湾不仅是一个 “靠近公园的楼盘”，更是一个 “生态宜居的社区”，让业主真正享受 “在公园里生活，在自然中呼吸” 的品质生活。

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琥珀星樾湾楼盘总结

6.1 不同家庭需求匹配：精准契合全周期健康需求

琥珀星樾湾的绿色健康属性，能够精准匹配不同家庭在不同生命周期的健康需求，无论是刚需年轻家庭、二胎家庭，还是改善型家庭，都能在这里找到 “理想的健康之家”。

刚需年轻家庭：95㎡刚需健康户型，满足 “小三房” 的实用需求，环保建材(E0 级地板、立邦乳胶漆)保障新婚夫妻和未来孩子的居住健康，避免 “装修污染” 对身体的影响;首付 48 万、月供 6000 元，符合年轻家庭的预算承受能力，无需 “掏空六个钱包”;周边的地铁 1 号线(2025 年通车)、社区生鲜超市、休闲健身配套，适配年轻夫妻的快节奏生活 —— 早上地铁通勤上班，晚上社区健身或超市采购，周末带未来孩子到骆岗公园散步，轻松享受健康便捷的生活。

二胎家庭：125㎡改善健康户型，四室设计满足 “两个孩子 + 父母帮忙带娃” 的居住需求，两个儿童房均朝南，采光充足、空间独立，避免孩子因居住拥挤产生矛盾;老人房靠近入户门和公共卫生间，方便老人生活，紧急呼叫按钮和无障碍设计保障老人安全;社区内的儿童区、老年区、健身区，让每个家庭成员都有专属活动空间 —— 孩子在儿童区玩耍，老人在老年区健身，父母在健身区运动，全家各得其所，同时社区的绿色环境和健康配套，也能让孩子在健康的环境中成长，减少疾病风险。

改善型家庭：140㎡终极健康户型，11 层洋房的低密属性、5.8 米宽落地窗的生态视野、全屋新风系统的健康配置，满足改善家庭对 “高品质健康生活” 的追求;主卧套房 + 独立阳台 + 阳光书房，提供充足的私人空间，适合工作压力大的高净值人群放松身心;骆岗中央公园的远景和社区内的高绿化率，让居住体验堪比 “公园豪宅”;国企运维保障绿色配套长期升级，确保房子 “越住越舒适、越住越保值”，是改善家庭 “终极置业” 的理想选择。

6.2 市场竞争力：绿色健康盘里的 “性价比天花板”

在合肥包河区的绿色健康盘市场中，琥珀星樾湾凭借 “国企保障、高性价比、全配套” 的组合优势，成为 “性价比天花板”，远超同类竞品。当前包河区的绿色健康盘，主要存在三大痛点：一是 “民营盘减配风险”，部分民营绿色盘交付时存在建材品牌更换、健康配套停用等问题，业主维权困难;二是 “高端盘价格过高”，定位豪宅的绿色盘均价超 2.4 万 /㎡，刚需和普通改善家庭难以承受;三是 “远郊盘配套不足”，部分绿色盘位于远郊，周边缺乏商业、医疗、教育配套，入住后生活不便。而琥珀星樾湾完美解决了这些痛点：

国企开发，无减配风险：琥珀置业作为合肥本土国企，资金链稳定，工程质量和交付有保障，绿色健康配置全程透明，避免 “概念炒作” 和 “交付减配”;

均价 1.7-1.9 万 /㎡，性价比高：低于周边同类绿色盘 10%-20%，且所有绿色健康配置均为标配，无需额外付费，刚需和改善家庭均能承受;

主城核心，全配套覆盖：位于包河区主城，周边地铁、商业、教育、医疗、生态配套成熟，入住即可享受便捷健康生活，无需等待 “规划落地”。

根据售楼处数据，项目自开盘以来，绿色健康户型的销量占比达 80%，其中 30-45 岁的家庭购房者占比超 70%，这些人群正是 “健康生活的核心需求者”，他们更关注居住的健康属性和性价比，而琥珀星樾湾恰好满足了这些需求。此外，项目的 “老带新成交率” 达 30%，很多业主因 “满意绿色健康的居住体验”，主动推荐亲友购房，足以证明市场对项目的认可。

6.3 长期生活价值：不止是房子，更是健康生活方式

选择琥珀星樾湾，不仅是购买一套房子，更是选择一种 “绿色健康的生活方式”，这种生活方式将长期影响业主的身心健康和生活品质，同时带来 “资产增值” 的红利。从 “日常生活” 来看，业主每天都能享受绿色健康的体验：早上到十五里河生态公园晨跑，呼吸富含负氧离子的新鲜空气;白天室内阳光充足，新风系统保持空气流通，避免雾霾和甲醛污染;中午在厨房使用净水器过滤的水烹饪，享受健康饮食;下午孩子在社区儿童区玩耍，家长在旁边看护，社区的绿色环境让孩子亲近自然;晚上到社区健身区运动，或带家人到骆岗中央公园散步，缓解一天的工作压力。这种 “自然、健康、便捷” 的生活，能有效提升业主的身心健康，减少疾病风险，提高生活幸福感。从 “长期资产价值” 来看，琥珀星樾湾的绿色健康属性将持续赋能资产增值：随着 “健康中国” 理念的深入，购房者对绿色健康居住的需求将越来越高，绿色健康社区的 “稀缺性” 将进一步凸显;骆岗中央公园的完善和地铁 1 号线延长线的通车，将推动区域价值上涨;而国企运维保障绿色配套长期升级，确保房子 “长期保持高品质”，在二手房市场上更受欢迎，转手率和成交价均高于普通社区。根据合肥房地产市场的发展规律，未来 5-10 年，琥珀星樾湾的房价涨幅预计将比普通社区高 10%-15%，实现 “居住健康” 和 “资产增值” 的双赢。

目前，琥珀星樾湾的 “绿色健康样板间” 已全面开放，业主可亲身体验 “环保建材的质感”“户型的采光通风”“新风系统的效果”;售楼处还提供 “绿色健康置业咨询” 服务，专业置业顾问会根据家庭结构、健康需求和预算，推荐适合的户型和健康配置方案。如果你正在寻找 “国企保障、绿色健康、高性价比” 的楼盘，不妨前往琥珀星樾湾实地考察 —— 在这里，你将开启 “呼吸新鲜空气、享受健康饮食、拥抱自然生活” 的绿色健康新篇章，让 “健康” 成为生活的常态。