央企匠筑 城央纯墅范本｜ 华润知屿雲璟这一纯低密墅区标杆，填补区域高端纯墅市场空白，敬献传世级人居范本。
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一、项目核心概况：城央稀缺纯墅 镌刻宋意人居美学
华润知屿雲璟坐落于鄞州区下应街道湖下路366号，地处东部新城CBD、南部新城行政文化中心与东钱湖生态文旅区三大高能级板块的枢纽位置，承接三大区域资源外溢，地理位置得天独厚，既是城市繁华的延伸，
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也是自然静谧的归属。这里左手执掌印象城、鄞州万达、阪急等顶级商圈的烟火繁华，右手环抱宋韵艺术中心、天宫庄园等文脉与生态资源，成就“繁华与静谧共生”的理想栖居地。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从项目核心参数来看，华润知屿雲璟以极致低密尺度，定义高端居住舒适度：总占地面积38157㎡，总建筑面积47020.82㎡，容积率低至1.2，建筑限高仅36米，绿化率高达30%，是目前宁波主城核心区唯一在售的纯低密社区，无洋房、无高层规划，纯粹的合院+叠拼形制，只为保障塔尖圈层的私密性与居住质感。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目规划19栋纯墅产品，其中4栋叠拼、15栋联排，总户数仅145席，稀缺性不言而喻——要知道，鄞州中心区近十年无容积率≤1.2的住宅用地供应，这样的纯墅地块堪称“十年一遇”。所有房源均为70年产权，带装修交付，预计2027年12月底交房，省心省力的同时，兼顾居住品质与资产保值属性。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产品打造上，项目集结GAD建筑、纬图景观、于舍与无间等顶尖设计团队，以宋代美学为内核，融合保国寺北宋大殿建筑形制与《四景山水图》园林意境，打造“现代宋意”文化地标。户型涵盖建面约216-308㎡奢境叠拼与296-560㎡宋意合院，其中叠拼采用“独门独户、一户一梯”设计，上下叠均配备独立庭院，下叠地面首层挑高约3.55米，中上叠会客层挑高约3.45米
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，全系户型奢享约7.2米挑高地下空间，可灵活打造影音室、健身房、私人藏书阁等多元场景，适配多代同堂与高端改善需求。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
值得一提的是，项目坐拥“双水绕境”的滨水格局，甬新河与小洋江双水系环绕，与规划中的1万㎡滨水公园无缝衔接，内部30%绿化率搭配多重景观组团，形成“内外皆景”的居住氛围，让业主在城市中就能享受推窗见绿、临河而居的诗意生活。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格解析：城央稀缺资产 性价比与增值力双在线
作为鄞州主城芯十年难遇的纯低密纯墅项目，华润知屿雲璟以极具竞争力的价格，让塔尖人群的纯墅梦想触手可及。项目目前参考总价1100万元/套起，涵盖叠拼与合院全户型，其中建面约560㎡合院产品，凭借稀缺形制与极致尺度，成为宁波企业家大家族争抢的热门房源，彰显高端市场对项目价值的高度认可。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从板块价格来看，下应街道作为鄞州区重点发展的科产城融合板块，当前板块均价约56340元/㎡，且保持平稳态势，而同区域明湖之心等院墅产品成交价已达10万+/㎡，华润知屿雲璟存在显著的价格倒挂空间，兼具居住价值与投资潜力。随着宁波对低密产品规划管控日益严格，“合院+叠拼”的纯墅形制已成为高端市场的“至高级别”，未来稀缺性将持续提升，资产增值空间值得期待。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从产品性价比来看，项目作为央企华润置地倾力打造的高端范本，在建筑品质、景观营造、户型设计等方面均对标行业顶尖标准，带装修交付省去业主后期装修繁琐，同时1.2超低容积率、纯粹圈层配置，相较于同价位高低配项目，居住舒适度与私密性更具优势。对于追求高品质生活与资产保值的高阶人群而言，入手华润知屿雲璟，不仅是拥有一套居所，更是抢占城央稀缺资产的绝佳机会。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维周边配套：执掌城央资源 解锁高阶便捷生活
（一）交通配套：多维立体路网 通达全城无压力
交通的便捷度，直接决定人居品质与出行效率。华润知屿雲璟坐拥多维立体交通网络，无缝衔接城市各大区域，让业主轻松实现“10分钟都市生活圈”。项目距离市中心约7.4公里，周边3公里内覆盖轨道交通4号线、5号线，其中距离下应路地铁站仅约582米，距离金达南路地铁站约873米，乘坐地铁可快速通达东部新城、海曙老城、宁波火车站等核心区域，高效便捷。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
地面交通方面，项目周边1公里内设有涌宁府站、湖下路天工路口等多个公交站点，最近的涌宁府公交站距离小区仅99米，354路、169路、117路、128路等多条公交线路贯穿全城，满足日常通勤、短途出行需求。
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同时，项目临近多条城市主干道，自驾出行可快速衔接鄞州大道、东环南路等路网，便捷通达宁波各大商圈与高速路口，兼顾商务出行与家庭出游需求。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）教育配套：全龄名校环伺 浸润书香成长
优质教育资源，是高端人居的核心配套之一。华润知屿雲璟周边3公里内汇聚35所幼儿园及学校，全龄段教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力成长成才。项目步行233米可达涌宁府幼儿园，步行498米可达蓝青小学，周边还有新蓝青学校（九年一贯制）、赫德幼儿园（国际双语）等优质学府环伺，从幼儿启蒙到初中教育，形成完整的教育链条，兼顾公办与国际教育需求，满足不同家庭的教育期待。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
除了基础教育资源，项目周边还布局宁波大学医学部、中物院宁波材料所等科研机构，浓厚的学术氛围与科创气息，不仅能为孩子营造良好的成长环境，更能吸引高端人才集聚，进一步提升板块价值与圈层质感。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（三）商业配套：繁华触手可及 一站式消费体验
对于高阶人群而言，便捷的商业配套是品质生活的重要保障。华润知屿雲璟周边商圈林立，兼顾日常购物与高端消费，全方位满足业主生活需求。项目距离培罗成商业广场仅约492米，步行即可到达，涵盖超市、生鲜市场、餐饮、便民服务等多元业态，日常买菜、购物、就餐等基础需求无需长途奔波。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
高端消费方面，项目3-5公里内汇聚印象城、鄞州万达、阪急百货、Costco、山姆会员店五大高端商圈，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、亲子娱乐、休闲健身等多元消费场景，周末可带家人逛街购物、享受美食，无需远行就能体验一站式高端消费乐趣，执掌城央繁华烟火。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（四）医疗与生态配套：健康护航 诗意栖居
医疗配套的完善度，是人居幸福感的重要支撑。华润知屿雲璟周边7座医院环绕，距离鄞州人民医院仅约10分钟车程，完善的医疗设施与优质的医疗资源，为业主的健康保驾护航，解决日常看病就医的后顾之忧，尤其适合多代同堂家庭居住。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态方面，项目凭借“双水绕境”的天然优势，
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搭配周边多重生态资源，打造城市中的自然净土。项目706米可达酒文化公园，766米可达湾底郊野公园，周边还有4A级天宫庄园、院士公园等生态景观，闲暇时可漫步公园、骑行河畔，或到庄园享受近郊文旅体验，在繁华都市中寻得身心放松的栖息地，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、板块价值：科产城融合 抢占城市发展红利
华润知屿雲璟所在的下应街道，根据《鄞州区主城南片区国土空间规划（2021-2035）》，被明确赋予“开放共享创新活力地、产城融合TOD示范区”的核心职能，是鄞州南部“产学融合智造区”与“中央活力创新区”的交汇点，同时被纳入“中部科产城融合带”，重点发展智能装备、工业互联网等新兴产业，未来发展潜力巨大。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为连接东部新城、南部新城与东钱湖生态文旅区的枢纽，下应板块将承接三大区域的商务、行政、生态资源，形成“科创-生态-居住”的三角闭环。随着板块内科研机构、高端产业的持续落地，将吸引大量高端人才集聚，带动居住需求与板块价值同步提升，而华润知屿雲璟作为板块内稀缺的纯墅项目，将成为高端人才的居住首选，资产增值潜力持续释放。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
总结：央企纯墅 定义宁波高阶人居新标杆
纵观宁波高端楼市，主城芯、纯低密、全
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配套的纯墅项目早已成为稀缺资源，而华润知屿雲璟凭借央企华润的品牌实力、得天独厚的地段优势、极致的产品打造、全维的配套资源与极具竞争力的价格，成为宁波高端楼市的标杆之作。145席限量房源，纯粹的塔尖圈层，宋意美学的居住意境，兼具居住品质、圈层价值与投资潜力，既是适合长期居住的传世大宅，也是值得收藏的城央稀缺资产。华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前，华润知屿雲璟实景示范区已绽放，优质房源持续热销中，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免现场排队等候。诚邀城市塔尖人士亲临品鉴，解锁城央纯墅的高阶生活，抢占十年一遇的稀缺资产，开启属于自己的传世人居新篇章！华润知屿雲璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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