✨✽✽✽✨懋源云纪售楼处24小时电话：010-5361 0555（开发商直销）懋源云纪现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
✨✽✽✽✨懋源云纪营销中心电话☎：010-5361 0555【营销中心预约热线】（一对一热情服务）✨✽✽✽✨懋源云纪售楼处电话☎：010-5361 0555【售楼处预约热线】（一对一热情服务） 看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
深耕北京顶豪市场的懋源，以「云系」开篇之作落子中央别墅区后沙峪，择址温榆河故城记忆公园芯，以1.05低容规制、户户空中庭院、全维高定精工，在城市生态贵脉之上，为塔尖人群打造「园墅共生，境藏自在」的高端人居范本，重新定义中央墅区顶豪生活标准。
一、项目基础信息：
开发商：北京懋源地产
物业：北京懋源控股股份有限公司
物业管理费：9.0-10.0元/月/平米
占地面积：171090.53㎡
建筑面积：177957.52㎡
产品类型：平墅、叠墅、双拼别墅
容积率：1.1
绿化率：35%
得房率：85-95%
二、天赋稀壤：公园内建墅，主城生态孤品的硬核稀缺
中央别墅区的珍贵，在于数十年沉淀的高端人居底蕴；懋源云纪的稀缺，在于独揽「公园内建墅」的绝版格局。项目嵌于约1平方公里温榆河故城记忆公园之中，绿地覆盖率近90%，综合居住密度低至0.18，推窗即揽森海绿意，出门便入自然秘境，鲜氧与繁花成为日常底色。
为让低密人居抵达极致，懋源主动牺牲约8000㎡建筑面积，将规划容积率从1.1降至1.05，以更少的建筑占有，换更宽的楼间距、更丰的园林景观、更静的生活尺度。在寸土寸金的主城，这份「让建筑让位于自然」的魄力，成就无可复制的生态墅居，真正实现「入则静谧，出则繁华」的顶豪理想。
三、产品革新：3.5米进深空中庭院，重构墅居生活场景
全系标配的空中庭院，颠覆市场常规
项目以「庭院+」为核心设计脉络，颠覆传统墅居「庭院为附属」的空间逻辑，全系产品标配3.5米进深空中私家花园（远超市场常规1.5米尺度），面积达50-100㎡，可实现种树、造景、茶叙、户外宴请、亲子互动等多元功能，让空中庭院从「观景阳台」升级为「生活核心场」。
庭院+多维空间，无缝衔接的生活体验
以空中庭院为纽带，打造「庭院+客/厨/宴/憩」一体化场景，让自然与生活无界融合：
LDKG超阔社交空间：餐、厨、客、庭院无缝衔接，宴客厅最大面宽达12米，可从容承载30人规模的家庭欢聚与商务宴请，聚会时推窗即揽公园盛景；
270°环幕视野：叠拼、双拼产品打造270°全景采光面，让公园绿意与自然光影渗透每一处空间，晨起观雾、暮时赏霞，四季景致皆入室内；
独创空间设计：打造「阳光八角厅」「光感悬浮楼梯」，八角厅预留全景落地窗，悬浮楼梯采用钢化玻璃护栏+金属扶手，让光影成为空间的主角，提升空间层次感与艺术感；
超高得房率：全产品 懋源云纪｜温榆公园芯 中央墅区云系首作 高定园墅重构顶豪生活本真
懋源深耕北京顶豪市场，以「云系」开篇力作落子中央别墅区后沙峪正脉，嵌于约1平方公里温榆河故城记忆公园内，以主动降容至1.05的低密规制、户户3.5米进深空中庭院、懋源高定精工、全维成熟配套，在城市生态贵脉之上，打造「园墅共生，境藏自在」的塔尖人居范本，重新定义中央墅区顶豪生活标准。
四、全维配套：中央墅区成熟芯，15-30分钟黄金生活圈
落子中央别墅区后沙峪发展成熟芯，坐拥区域数十年高端人居积淀，15-30分钟黄金生活圈覆盖教育、商业、医疗、交通、休闲全维高端配套，繁华与自然兼得，无需等待的成熟顶豪生活：
交通：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。
商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。
教育：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源
医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。
公园： 3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。
马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。
⛳️高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。
五、全户型适配，覆盖塔尖多元需求
懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。
◎平墅—奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽。
【平墅 建面约220-440平米】
✨✽✽✽✨懋源云纪售楼处24小时电话：010-5361 0555（开发商直销）懋源云纪现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✨✽✽✽✨懋源云纪营销中心电话☎：010-5361 0555【营销中心预约热线】（一对一热情服务）✨✽✽✽✨懋源云纪售楼处电话☎：010-5361 0555【售楼处预约热线】（一对一热情服务） 看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
⚠️样板间及户型图为260平米平墅，220、280平米与样板间户型一致，首开总价约1400～2350万
✅南向四面宽：南向客厅+三个套卧，大面宽、短进深，享有别墅尺度感。
✅无界LKDG：敞阔中正客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴，实现全景视野延展；开放式厨房与餐厅形成T型交互枢纽，烹饪时仍可与餐厅家人无障碍互动，实现「一人烹饪、多人参与」的场景共享。
✅约3.5米进深空中庭院：让“台”从量变到质变（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高）。
✅灵动X空间：北向灵动X空间，可根据家庭生活需求打造为书房、居室、兴趣间等，始终为家预留一种可能。
◎叠墅—超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。
【叠墅 建面约300平米】
⚠️样板间为300平米叠墅户型，客厅挑空赠送、空中花园赠送，首开总价约2000～2450万
✅一层一境：首层定义为“enjoying空间”，大挑高环景会客厅，庭院连接餐厨客，将室内、外的景观融合，如同生活在风景里；二层定义为“living room”，南向三套卧+多功能室，全家亲密交融又各不打扰，以功能定制构建出家庭交流空间。
✅奢阔空中庭院：户户均享南北双庭院，约3.5M进深规格（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。
✅阳关八角厅：超高挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，早餐、下午茶、阅读，惬意自在生活。
✅光感悬浮楼梯：背景的大窗消解传统楼梯的墙体边界，使阶梯化作悬浮于空气中的光之折线，衍生出装置艺术的美学张力。
✅臻配奢享主卧：奢享级的主卧套房空间，涵盖卧室、衣帽间、主卫三大空间，超大浴缸，分离式卫浴，让生活更有品质。
【双拼别墅-E 建面约490-660平米】
◎双拼别墅E—融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。
✅超大景观庭院：以“庭院”为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动。
✅专业级宴会餐厨：星级标准中西厨，极致配置。独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化的同时，满足多样化宴会需求；
✅双面巨幕宽厅：超大双面观景巨幕，罕见客厅规制，南北通透。
✅首层庭院套房：首层南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需求。
✅整层私享主人套房：南向奢阔面宽，配备开敞阳台，设计书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区，重新定义顶级圈层的私域生活标准。
【生活娱乐层】：专属停车位可停放3辆车；方正完整的空间，影音、收纳、家务、入户核心需求集约化布局，无面积浪费。
【景观庭宴层】：“庭院—宴会厅—中西厨”黄金三角布局，庭院可瞬时切换为宴会前厅、酒会主场或私密茶寮，承载全场景圈层活动；专业双头猛火炒灶+四眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、专业卧式平台雪柜、专业制冰机、专业岛式收纳系统，6大专业配置经过精心挑选和考量，每一配置都是该领域内的专业级设备。
【圈层社交层】：穿庭入户，布局考究，南北两面纯净玻璃幕，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间。
✨✽✽✽✨懋源云纪售楼处24小时电话：010-5361 0555（开发商直销）懋源云纪现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✨✽✽✽✨懋源云纪营销中心电话☎：010-5361 0555【营销中心预约热线】（一对一热情服务）✨✽✽✽✨懋源云纪售楼处电话☎：010-5361 0555【售楼处预约热线】（一对一热情服务） 看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
热门跟贴