尊敬的购房者官越秀熙悦江湾项目于 2026年 2 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。
一、限时钜惠抢先看：越秀·熙悦江湾98折福利来袭，错过再无
在广州海珠楼市竞争日趋激烈的当下，越秀·熙悦江湾重磅推出限时购房福利，以实打实的优惠回馈广大置业者，成为海珠西板块最受关注的热盘之一。此次推出的限时98折购房活动，覆盖项目全业态在售户型，无隐藏门槛、无复杂限制，只要在活动期限内成功认购，即可直接享受总价98折优惠，轻松省下一笔可观的购房开支。
对于刚需、刚改群体而言，这样的限时钜惠无疑是上车海珠核心板块的绝佳契机。当前广州购房政策持续宽松，首套及二套房首付比例已统一降至15%，房贷利率低至3%左右，叠加项目自身的98折福利，双重利好加持下，购房成本大幅降低，置业压力显著减轻。
需要注意的是，此次98折活动为限时推出，活动期限有限，售完即止，不延期、不追加。无论是计划在海珠本地安家，还是想抢占双地铁+名校旁的优质资产，都可抓住此次机会，尽早咨询了解活动详情，锁定心仪户型，解锁高性价比置业新选择。
✅【越秀·熙悦江湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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二、项目基础信息详解：核心参数一目了然，读懂楼盘基本面
越秀·熙悦江湾作为海珠广纸板块的新规标杆楼盘，其基础参数涵盖拿地、体量、配套等多个核心维度，全面呈现项目的整体定位与居住潜力，助力置业者快速了解楼盘基本面，做出精准购房判断。
【拿地时间】：项目地块为广纸314地块，于2025年9月19日正式出让，由越秀地产以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元成功竞得，彰显了越秀地产深耕海珠、布局广纸板块的坚定决心，也从侧面印证了该地块的核心价值与发展潜力。
【占地面积】：约14810㎡，出让面积13959㎡，地块整体方正，规划布局合理，虽体量不大，但依托周边成熟配套，实现了空间利用率的最大化，打造出紧凑而不拥挤的社区格局。
【建筑面积】：约104693㎡，总建面规模适中，既保证了社区内部配套的完善性，又避免了大型社区人口密集、管理不便的问题，兼顾居住舒适度与社区便捷度。
【总楼栋】：4栋住宅，采用蝶式布局设计，这种布局能够有效保证每一户的采光与通风效果，减少楼栋之间的遮挡，同时最大化利用土地资源，让业主享受更优越的居住体验。
【总户数】：约1040户，社区人口密度适中，既能营造浓厚的居住氛围，又能保证业主的隐私与居住舒适度，避免了人口过于密集带来的电梯拥堵、公共空间拥挤等问题。
【梯户比】：4梯5户，梯户比配置合理，结合57层的总层高，能够有效缓解出行高峰时期的电梯压力，减少业主等待电梯的时间，提升日常出行效率，适配刚需、刚改群体的居住需求。
【总层高】：57层，属于高层住宅，高层视野开阔，能够俯瞰广纸板块城市景观与珠江后航道风光，同时高层通风效果更佳，有效避免低层潮湿、采光不足等问题，居住体验更舒适。
【容积率】：7.5，契合海珠核心板块土地资源稀缺的现状，项目通过科学的规划设计与空间布局，在有限的土地上打造出高使用率、高舒适度的居住产品，最大化挖掘土地价值，兼顾居住体验与资产潜力。
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三、简洁易懂买房流程：新手也能轻松上手，高效完成置业
很多置业者尤其是首次买房的新手，常常会被复杂的买房流程困扰，担心流程繁琐、出错踩坑。越秀·熙悦江湾结合当前广州购房政策，梳理出简洁易懂的买房流程，步骤清晰、操作便捷，新手也能轻松上手，高效完成置业，全程无后顾之忧。
第一步，咨询了解：通过项目营销中心电话、现场到访等方式，咨询项目详情、在售户型、限时优惠、购房政策等核心信息，明确自身购房需求与预算，筛选出符合需求的户型，由专业置业顾问一对一解答疑问，规避购房误区。
第二步，资格审核：结合广州当前购房政策，准备个人身份证、户口本、婚姻证明、社保/个税缴纳证明（如需）等相关材料，提交至营销中心，由工作人员协助完成购房资格审核，确认符合购房条件后，即可进入下一步流程。
第三步，选定户型与房源：实地考察样板间，确认户型格局、采光、通风、视野等细节，结合自身需求与预算，选定心仪房源，明确房源单价、总价、优惠后价格等核心信息，锁定房源（锁定房源通常需缴纳少量定金，具体以项目规定为准）。
第四步，签订购房合同：房源锁定后，双方确认购房合同条款，明确付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等核心内容，确认无误后，签订正式购房合同，合同签订后，按约定支付首付款（首套、二套首付比例均为15%）。
第五步，办理贷款（如需）：如需办理按揭贷款，可在置业顾问协助下，向合作银行提交贷款申请材料，银行审核通过后，签订贷款合同，办理抵押登记手续，后续按贷款合同约定按时还款即可。
第六步，网签备案：购房合同签订后，由开发商协助完成网签备案手续，网签备案成功后，购房合同正式生效，保障置业者的合法权益，避免一房多卖等风险。
第七步，交房入住：项目达到交房标准后，开发商会通知业主办理交房手续，业主携带相关材料到场，验收房屋质量，确认无误后，办理交房手续，缴纳相关税费，领取房屋钥匙，即可正式入住。
整个买房流程简洁高效，全程有专业置业顾问协助，同时项目严格遵循广州“购房即交房、交证”政策，满足条件后可一并办理交房和不动产登记手续，进一步提升置业便捷度。
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四、开发商品牌介绍：越秀地产，深耕广州的国企实力担当
越秀·熙悦江湾由越秀地产开发打造，作为深耕广州多年的国企房企，越秀地产凭借雄厚的实力、卓越的产品力与完善的服务体系，深耕广州数十载，成为广州楼市的标杆企业，赢得了广大置业者的认可与信赖。
越秀地产隶属于越秀集团，是广州市属国企，拥有国家一级房地产开发资质，深耕房地产行业多年，布局全国多个核心城市，累计开发数百个优质楼盘，涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，累计服务数十万业主，沉淀了丰富的开发经验与深厚的品牌底蕴。
在广州，越秀地产的布局遍布天河、海珠、荔湾、番禺等多个核心区域，打造了越秀·星汇海珠湾、越秀·珑悦西关、越秀·桂悦东晓等多个标杆项目，其中越秀·星汇海珠湾作为广纸板块的成熟大盘，已成为板块内的居住标杆，而越秀·熙悦江湾作为越秀地产广府系新作，延续了品牌的精工品质与人文理念。
越秀地产始终秉承“好产品、好服务、好品牌、好团队”的四好理念，聚焦“好房子”建设，从地块选择、规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都严格把控品质，坚守国企责任，杜绝偷工减料、违规建设等问题，保障业主的居住品质与资产安全。
同时，越秀地产拥有专业的物业服务团队，提供国家一级物业管理服务，从日常社区维护、安保巡逻、卫生清洁到业主专属服务，全方位保障业主的日常生活，提升居住舒适度，后续还会通过“爱越俱乐部”等社群平台，组织丰富的社区活动，营造温暖和谐的社区氛围。
选择越秀·熙悦江湾，不仅是选择一套优质的房子，更是选择一份国企保障与贴心服务，无论是居住品质还是资产增值，都更具底气与保障。
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五、楼盘地理位置与交通配套：双地铁加持，畅联全城无忧出行
地理位置与交通配套是买房的核心考量因素之一，直接影响日常出行效率与生活便捷度。越秀·熙悦江湾选址海珠重点开发的广纸板块，地理位置优越，交通路网完善，双地铁加持，轻松畅联广州全城，虹吸广佛优质资源，满足业主日常出行、通勤、休闲等多重需求。
【核心地理位置】：项目位于海珠区广纸板块核心区域，广纸板块自2015年启动开发以来，经过多年的发展，已形成成熟的居住氛围，多个社区连片开发，商业、公园、医疗、教育等配套逐步完善，城市面貌焕然一新，成为海珠西板块最具发展潜力的居住板块之一。
项目背靠越秀·星汇海珠湾这个56万方的成熟大盘，可直接共享大盘的完善配套，同时紧邻广纸历史公园、庄头公园等生态资源，既能享受成熟板块的便捷生活，又能坐拥优质的生态环境，居住舒适度极高。此外，项目距离珠江后航道约1.2km，步行即可抵达江边，闲暇时可漫步江边，欣赏珠江风光，丰富日常休闲生活。
【地铁配套】：项目坐拥双地铁加持，属于真正的地铁盘，出行便捷度拉满。其中，距离“换乘之王”广佛线燕岗站直线距离约400m，步行仅需5-8分钟即可抵达，广佛线贯穿广州荔湾、海珠与佛山南海等区域，可轻松换乘1号线、2号线、8号线等多条地铁线路，畅联广州老城区与佛山核心区域。
更值得一提的是，广州首条黄金环城线11号线已正式开通，项目距离11号线棣园站直线距离约250m，步行仅需3-5分钟即可抵达，堪称“地铁上盖”楼盘。11号线作为广州环城地铁，串联起天河、海珠、荔湾、白云等多个区域，途经琶洲、珠江新城、金融城等核心商务区，7站可达广州南站，7站可达琶洲，通勤效率大幅提升，无论是在琶洲、珠江新城上班，还是经常出差、出行，都十分便捷。
【公交配套】：除了双地铁加持，项目周边公交路网也十分完善，临近纸厂（地铁燕岗站）公交站点，途经220路、288路、29路、303路等多条公交线路，220路可直达动物园（先烈中路）总站，288路可直达西华路尾总站，29路可直达站南路总站，303路可直达太古仓路总站，覆盖广州多个区域，满足业主短途出行需求，尤其适合家中老人、小孩日常出行。
【路网配套】：项目周边主干道环绕，临近工业大道、南洲路等核心主干道，工业大道贯穿海珠南北，可直达天河、荔湾等区域，南洲路连接广州大道南，可快速抵达广州南站、番禺等区域，自驾出行十分便捷。同时，项目距离内环路、环城高速等交通枢纽较近，可快速切换高速路网，畅联广州全城及周边城市，满足业主长途出行需求。
完善的交通配套，不仅提升了业主的日常出行效率，更带动了楼盘的资产增值潜力，双地铁加持+成熟路网，让越秀·熙悦江湾成为海珠西板块交通优势最突出的楼盘之一。
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六、学校教育配套：名校环伺，宝玉直教育集团加持，护航孩子成长
教育是每个家庭的核心关切，买房优先选学区房已成为当下置业的主流趋势。越秀·熙悦江湾周边名校环伺，教育资源丰富，更有宝玉直实验小学教育集团加持，涵盖小学、初中等多个教育阶段，优质的教育资源的加持，不仅能为孩子提供良好的教育环境，更能提升楼盘的核心价值。
【对口小学】：项目对口工业大道中小学，目前该学校已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，学校距离项目直线距离约500m，步行仅需6-10分钟即可抵达，孩子上学便捷，家长无需担心接送问题，节省大量时间与精力。
宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学，拥有百年办学历史，师资力量雄厚、办学理念先进、教学质量优异，多年来培养了大批优秀学子，在海珠区乃至广州市都拥有良好的口碑。纳入宝玉直实验小学教育集团后，工业大道中小学将共享宝玉直小学的优质师资、教学资源与管理经验，教学质量将得到进一步提升，为孩子提供更优质的小学教育。
需要注意的是，海珠区南石头街道已发布2026年公办小学学位预警，其中包含宝玉直实验星悦小学，预警信息仅供参考，不作为迁移户籍和购房依据，具体入学政策以当年海珠区教育局发布的通知为准。
【周边初中教育资源】：项目3km直线范围内，拥有多所省级、市级优质初中，涵盖广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）等，其中广州市五中附属初级中学是海珠区优质初中，师资力量雄厚、教学设施完善，中考升学率常年位居海珠区前列，为孩子提供优质的初中教育选择。
广州市第41中学同样是省级重点初中，办学历史悠久，拥有丰富的教学经验与完善的教学体系，注重学生的全面发展，不仅重视文化课教学，还注重素质教育，培养学生的综合能力，为孩子的未来发展奠定坚实基础。
【周边其他教育资源】：除了对口小学与优质初中，项目3km直线范围内还环绕着宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等9所学校，涵盖小学、初中等多个教育阶段，形成了完善的区域教育体系，家长可根据孩子的实际情况，灵活选择合适的学校。
此外，项目周边还有多个幼儿园、早教机构，涵盖公办、民办等多种类型，从早教到初中，全方位覆盖孩子的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，护航孩子健康快乐成长，也让家长省去奔波接送的烦恼，提升生活幸福感。
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七、周边便利设施：医疗、商业齐全，一站式满足生活需求
成熟的周边便利设施，是提升居住舒适度的核心保障。越秀·熙悦江湾周边商业、医疗等配套完善，距离各类配套设施距离适中，步行、骑行均可快速抵达，一站式满足业主日常购物、就医、休闲等多重生活需求，无需奔波，享受便捷省心的生活。
【商业配套】：项目周边商业氛围浓厚，涵盖大型商业综合体、社区商业、商圈等多种商业形态，从日常购物到高端消费，全方位覆盖业主的购物需求。其中，项目紧邻广纸天地荟商业综合体，步行即可抵达，广纸天地荟涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，日常买菜、购物、吃饭、休闲均可在此完成，十分便捷。
距离乐峰广场直线距离约1.5km，步行约20分钟、骑行约10分钟即可抵达，乐峰广场是海珠西板块大型商业综合体，汇聚了众多知名品牌、大型超市、电影院、餐饮等业态，是业主休闲购物、朋友聚会的绝佳选择，无论是日常购物、观影娱乐，还是周末休闲，都能得到满足。
此外，项目3km直线范围内，还可畅联江南西、江燕商圈，两大商圈是海珠区成熟商圈，商业配套完善、业态丰富，江南西商圈以特色小店、餐饮、购物为主，氛围浓厚，江燕商圈涵盖大型商场、超市、餐饮等，满足业主不同的购物需求，三大商圈环绕，让业主享受多元化的商业体验。
除了大型商业综合体与商圈，项目周边还有众多社区便利店、生鲜超市、菜市场等，分布密集，步行5-10分钟即可抵达，日常购买蔬菜水果、生活用品、粮油米面等十分便捷，满足业主的日常生活所需，尤其适合家中老人日常采购。
【医疗配套】：医疗配套关乎家人的健康保障，越秀·熙悦江湾周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、二甲医院、社区卫生服务中心等多种医疗形态，24小时为家人的健康保驾护航，让业主无需担心就医不便的问题。
项目步行约250m即可抵达广医二院（西院区），广医二院是三级甲等医院，医疗设施完善、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、大病诊疗等多重需求，步行即可抵达，就医十分便捷。
步行约850m可达珠江医院，珠江医院是全国首批三甲医院，医疗水平高超、医疗设施先进，是华南地区知名的综合性三甲医院，涵盖多个特色科室，能够提供高质量的医疗服务，尤其适合大病、疑难病症的诊疗，为家人的健康提供强有力的保障。
此外，项目周边还有南石头社区服务中心，步行即可抵达，社区服务中心提供日常就医、健康咨询、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常小病就医、健康管理，无需前往大型医院排队等候，节省时间与精力。
项目3km内还分布着广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等多家优质医院，涵盖不同的医疗领域，形成了完善的医疗体系，无论是日常就医、健康体检，还是大病诊疗，都能得到满足，全方位保障家人的健康。
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八、楼盘内部配套：全龄段配套+优质物业，解锁品质居住新体验
如果说周边配套决定了生活的便捷度，那么楼盘内部配套则决定了居住的舒适度。越秀·熙悦江湾注重业主的居住体验，打造了完善的内部配套设施，涵盖全龄段泛会所、健身、休闲等多种业态，搭配优质的社区管理服务，全方位提升业主的居住品质，解锁品质居住新体验。
【全龄段泛会所】：项目自带八大主题全龄段泛会所，融合广府元素，打造出兼具实用性与人文气息的社区公共空间，适配老人、小孩、年轻人等不同年龄段业主的休闲需求，让每个业主都能找到属于自己的休闲天地。
泛会所涵盖老友闲聚街区、榕树温暖聚场等特色空间，融入城市会客厅+街角文化公园+榕树要素，充满广府韵味，既能满足业主日常休闲、聊天、聚会的需求，又能传承广府文化，营造浓厚的人文氛围。此外，泛会所还设置了阅读区、儿童游乐区、健身区等功能区域，全方位覆盖业主的休闲、健身、娱乐需求。
【健身与休闲配套】：项目内部规划了健身房、休闲步道等健身配套设施，健身房配备齐全的健身器材，涵盖有氧健身、力量训练等多种类型，业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，方便日常健身、锻炼，保持健康的生活状态。
休闲步道环绕社区内部，沿途种植多种绿植，环境优美，业主可在闲暇时漫步步道，呼吸新鲜空气，欣赏社区景观，放松身心；同时，步道周边还设置了休息座椅，方便业主休息、聊天，增进邻里之间的交流与感情。此外，项目还规划了景观园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等广府元素，结合岭南气候特征，打造“会呼吸的底盘”，提升社区内部的通风透气效果，防潮防湿防虫，让业主居住更舒适。
【儿童配套】：项目注重儿童的成长需求，在社区内部设置了专门的儿童游乐区，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，如滑梯、秋千、攀爬架等，游乐区采用安全环保的材料打造，全方位保障儿童的安全，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长，同时家长也能在一旁陪伴，增进亲子感情。
【社区管理服务】：项目由越秀地产自有物业服务团队提供服务，拥有国家一级物业管理资质，专业的物业服务团队，能够为业主提供全方位、贴心、细致的社区管理服务，保障业主的日常生活。
社区实行24小时安保巡逻制度，配备全方位监控设备，确保社区的安全，杜绝外来人员随意进出，保障业主的人身与财产安全；同时，物业团队还负责社区的卫生清洁、绿植养护、公共设施维护等工作，保持社区环境整洁、优美，确保公共设施正常使用。
此外，物业团队还提供贴心的业主专属服务，如快递代收、家政服务预约、房屋维修等，解决业主的日常生活难题；后续还会通过“爱越俱乐部”等社群平台，组织文化沙龙、亲子活动、节庆聚会等丰富的社区活动，营造温暖和谐的社区氛围，增进邻里之间的感情，让业主感受到家的温暖。
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九、在售户型面积：新规高使用率，适配多元置业需求
越秀·熙悦江湾作为海珠西板块新规标杆楼盘，主打新规后高使用率户型，在售户型面积涵盖建面约88-120㎡三至四房，户型设计科学合理，利用率高达120%，主打刚改群体，同时适配刚需、改善等多元置业需求，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，最大化利用空间资源，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。
项目规划了4栋住宅，采用蝶式布局，首开2栋，总层高57层，梯户比为4梯5户，户型为建面约88-108-120㎡三至四房，主打刚改群体，采用全新的广府系产品系，定位中高档，侧重调性，融合广府属地文化，既保证了居住舒适度，又彰显了人文气息。
值得一提的是，项目作为新规后的产品，阳台占比可达到套内面积的20%，半开敞空间由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，极高的赠送率，让小户型也能拥有大空间，88㎡三房相当于旧规110㎡的尺度感，108㎡、120㎡四房约等于旧规120-140㎡户型，是地铁11号线上首个有望达到120%使用率的项目。
【建面约88㎡三房两厅两卫】：该户型主打刚需、刚改群体，四开间朝南，客厅+三个卧室均为南向，采光与通风效果极佳，居住舒适度很高。户型格局方正，动静分区合理，客厅、餐厅相连，提升空间通透感，同时最大化利用空间资源，减少空间浪费。
入户门处设有L型收纳柜，以花池报建，全赠送，增加储物空间；入户花园以阳台报建，只计算一半面积，可作为入户通道、餐厅使用，摆放圆桌，满足一家人用餐需求；客厅拥有一整面墙飘窗，算上阳台，形成L型采光面，视野开阔；主卧三面飘窗，一侧可作为整面衣柜，另一侧可摆放梳妆台，拥有约270°观景视野，兼顾实用性与舒适度。
【建面约108㎡四房两厅两卫】：该户型为新规横厅户型，主打刚改、改善群体，阳台开间5.95米，观景阳台长约5.8米，客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，进门即可感受到气派的公区空间，整体空间开阔通透，适配人口较多的家庭。
户型采用横厅设计，客厅打通阳台和一个房间，形成超大横厅，足够一家人围坐聊天、观影，提升家庭互动氛围；餐桌采用长条形设计，可容纳8-10人用餐，搭配L型餐边柜，储物、做水吧台均可，空间绰绰有余；主卧空间宽敞，拥有约270°观景窗，无柱设计，观景视野不受影响，搭配独立卫生间，保障业主的隐私与舒适度。
【建面约120㎡四房两厅两卫】：该户型主打改善群体，户型方正，南北对流，通透性极佳，可联动厨房、阳台、次卧，形成LDKB一体化+超大生活剧场，家人聚会、朋友轰趴均可轻松应对，适配追求高品质居住体验的家庭。
入户花园的玄关柜以花池报建，可扩大至约80cm，储物空间充足，满足家庭日常储物需求；客餐厅南北对流，通风透气，视野开阔；主卧拥有270°飘窗，飘窗承重柱可适当挪动，放大采光面与观景面，搭配步入式衣帽间与独立卫生间，彰显品质感与舒适度；主卧旁边的次卧可放下1.5米的床，三侧均有良好的起居动线，实用性强。
三款户型均采用新规设计，赠送空间达到极致，高使用率、高舒适度，适配刚需、刚改、改善等不同置业需求，无论是单身人士、小两口，还是三口之家、多人口家庭，都能找到适合自己的户型。
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十、周边环境：生态与人文共生，彰显高品质居住格调
随着人们生活水平的提升，居住环境已成为买房的核心考量因素之一，优质的周边环境，不仅能提升居住舒适度，更能滋养身心。越秀·熙悦江湾周边生态环境优越、人文气息浓厚，自然景观与文化设施齐全，打造出生态与人文共生的居住氛围，彰显高品质居住格调，让业主在繁华都市中，也能享受宁静舒适的生活。
【自然景观配套】：项目周边生态资源丰富，多个公园环绕，步行即可抵达，是业主日常休闲、健身、放松的绝佳去处。其中，项目出门即可享受占地面积约3.6万㎡的广纸历史公园，该公园是从工业传奇转型而来的文艺浪漫工业文化遗产公园，保留了广纸工业的历史痕迹，同时融入现代园林设计，打造出兼具历史底蕴与生态美感的休闲空间。
广纸历史公园内绿植繁茂、景观优美，设置了休闲步道、休息座椅、景观小品等，业主可在闲暇时漫步公园，欣赏工业遗迹与自然景观，感受历史与现代的碰撞，放松身心；同时，公园内还设置了健身区域、儿童游乐区域等，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求。
项目步行约700m可达海珠免费的庄头公园，庄头公园是海珠区知名的城市公园，占地面积广阔，绿植覆盖率高，园内有湖泊、草坪、步道等，环境清幽，空气清新，是业主晨练、散步、野餐的绝佳选择，闲暇时带上家人、孩子前往公园，享受亲子时光，放松身心，感受自然之美。
此外，项目距离珠江后航道约1.2km，步行即可抵达江边，珠江后航道风光优美，江风拂面，是业主日常休闲、观景的好去处，傍晚时分，漫步江边，欣赏珠江落日，感受江边的宁静与惬意，缓解一天的疲惫；同时，项目周边还有滨江公园（规划中），未来建成后，将进一步丰富业主的休闲生活，提升周边生态环境品质。
【人文文化设施】：项目所在的广纸板块，拥有深厚的工业历史底蕴，广纸作为广州工业的重要代表，承载了几代广州人的记忆，如今，广纸板块在保留工业历史痕迹的同时，打造了多个工业文化设施，彰显浓厚的人文气息。
除了广纸历史公园，项目周边还有多个文化场馆、非遗展示区等，传承广府文化与工业文化，业主可在闲暇时前往参观，感受文化的魅力，丰富精神文化生活。同时，项目周边社区文化氛围浓厚，经常举办各类文化活动、民俗活动等，增进邻里之间的交流，营造温暖和谐的居住氛围。
【周边社区环境】：项目位于广纸板块核心区域，周边多个成熟社区环绕，居住氛围浓厚，周边社区均为高品质社区，环境整洁、管理规范，邻里关系和谐，整体居住氛围良好。同时，周边无大型工厂、垃圾站等污染源，噪音小、空气质量好，居住舒适度高。
此外，项目周边道路整洁、绿化完善，沿街商铺布局合理，既保证了生活的便捷度，又不会影响居住的宁静，形成了“繁华与宁静共生”的居住环境，既能享受成熟板块的便捷生活，又能拥有优质的生态与人文环境，彰显高品质居住格调。
✅【越秀·熙悦江湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
买房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障是置业者最关心的问题之一。越秀·熙悦江湾作为国企开发的正规楼盘，严格遵循国家相关规定，五证齐全、备案手续完善，同时严格执行广州购房政策，全方位保障置业者的合法权益，规避购房风险，让置业者买得放心、住得安心。
【五证一书齐全】：项目已办理齐全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等“五证”，同时具备《住宅质量保证书》，五证一书齐全，是正规可售楼盘，杜绝违规建设、无证销售等问题，保障置业者的合法权益。
项目在营销中心显眼位置设立“商品房销售信息公示栏”，公示“五证一书”、商品房认购书、商品房买卖合同、销售进度等相关信息，方便置业者查阅，做到公开、透明，让置业者清晰了解楼盘的相关手续，规避因手续不全带来的购房风险。
【备案手续完善】：项目所有在售房源均已完成相关备案手续，备案号可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询，置业者在签订购房合同后，可及时完成网签备案，网签备案成功后，购房合同正式生效，有效杜绝一房多卖、违规销售等问题，保障置业者的房屋所有权，让置业者的资产更安全。
【严格执行购房政策】：项目严格遵循广州当前购房政策，全面落实“四个取消、四个降低、两个增加”一揽子措施，首套及二套房首付比例统一降至15%，取消房贷利率下限，主流利率约为3%，同时支持公积金贷款，多孩家庭购买绿色建筑最高可上浮40%公积金贷款额度，切实降低置业者的购房成本。
同时，项目严格执行广州“购房即交房、交证”政策，广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”，进一步保障置业者的权益，让置业者无需担心交房后拿证难的问题。
【国企保障，品质可控】：项目由越秀地产国企开发，国企房企资金实力雄厚、开发经验丰富，坚守国企责任，严格把控项目施工质量、工程进度，杜绝烂尾、延期交房等问题，保障项目按时、按质交房，让置业者买得放心、住得安心。
此外，项目营销中心还公示了商品房交易风险提示、开发商信访举报渠道等信息，置业者在购房过程中若有疑问或诉求，可及时反馈，确保置业者的合法权益得到全方位保障，全程规避购房风险，轻松实现置业梦想。
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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）：直击置业痛点，解答所有疑问
很多置业者在了解越秀·熙悦江湾的过程中，会遇到各种疑问，担心自身需求与楼盘不匹配、购房过程中踩坑等。为了帮助置业者快速解决疑问，直击置业痛点，我们整理了楼盘常见问题，进行详细解答，涵盖户型、配套、政策、优惠等多个核心维度，让置业者全面了解楼盘，做出精准购房判断。
Q1：越秀·熙悦江湾的限时98折活动，有什么限制条件吗？活动期限是多久？
A1：此次限时98折活动无隐藏门槛、无复杂限制，覆盖项目全业态在售户型，只要在活动期限内成功认购，即可直接享受总价98折优惠。活动期限有限，售完即止，不延期、不追加，具体活动期限可拨打营销中心电话咨询，建议尽早锁定心仪户型，避免错过优惠。
Q2：项目的使用率真的能达到120%吗？赠送空间是否合法合规？
A2：项目是海珠西新规标杆楼盘，使用率确实可达到120%，作为新规后的产品，阳台占比可达到套内面积的20%，半开敞空间由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，赠送空间均符合国家相关规定，以花池、阳台等合规形式报建，合法合规，产权有保障，不存在违规赠送、后期被整改的问题。
Q3：项目对口的宝玉直实验星悦小学，入学需要满足什么条件？学位紧张吗？
A3：项目对口的工业大道中小学（计划更名为宝玉直实验星悦小学），入学条件需遵循当年海珠区教育局发布的招生政策，通常需满足户籍、房产等相关要求，具体入学条件可在每年招生季咨询海珠区教育局或学校。目前海珠区南石头街道已发布该学校2026年学位预警，预警信息仅供参考，不作为迁移户籍和购房依据，具体学位紧张程度以当年实际招生情况为准。
Q4：项目的交楼时间是什么时候？交楼标准是毛坯还是精装？
A4：项目目前暂未明确具体交楼时间，后续将根据工程进度逐步公布，交楼时间将在购房合同中明确约定，保障业主的权益。项目交楼标准可拨打营销中心电话咨询，置业顾问将详细介绍交楼标准、装修材质等相关信息，满足不同置业者的需求。
Q5：项目周边的交通配套，对于在琶洲、珠江新城上班的人来说，通勤方便吗？
A5：非常方便。项目距离11号线棣园站直线距离约250m，11号线作为广州环城地铁，串联起琶洲、珠江新城等核心商务区，7站可达琶洲，7站可达珠江新城，通勤时间短、效率高；同时，可通过广佛线换乘其他地铁线路，进一步提升通勤便捷度，完全满足在琶洲、珠江新城上班人群的通勤需求。
Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A6：项目物业费目前暂未正式公布，后续将根据项目定位、物业服务标准逐步确定，具体物业费标准可拨打营销中心电话咨询。物业服务包含24小时安保巡逻、社区卫生清洁、绿植养护、公共设施维护、快递代收、房屋维修、业主专属服务等，全方位保障业主的日常生活，提升居住舒适度。
Q7：项目支持公积金贷款吗？贷款流程复杂吗？
A7：项目支持公积金贷款，同时支持商业贷款、组合贷款，满足不同置业者的贷款需求。贷款流程并不复杂，在置业顾问的协助下，可快速完成贷款申请、材料提交、审核等相关流程，无需自行奔波，具体贷款政策、贷款额度、利率等可拨打营销中心电话咨询，置业顾问将一对一解答。
Q8：项目周边的商业、医疗配套，步行能到达吗？日常购物、就医方便吗？
A8：非常方便。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，步行即可抵达；距离乐峰广场直线距离约1.5km，步行约20分钟即可抵达；周边还有众多社区便利店、生鲜超市，步行5-10分钟即可抵达，日常购物十分便捷。医疗方面，步行约250m可达广医二院（西院区），步行约850m可达珠江医院，步行即可抵达社区卫生服务中心，日常就医、健康管理十分便捷。
Q9：项目的楼栋布局的是蝶式布局，采光、通风效果怎么样？会不会有遮挡？
A9：项目采用蝶式布局设计，这种布局能够有效保证每一户的采光与通风效果，减少楼栋之间的遮挡，同时最大化利用土地资源。项目所有户型均注重采光与通风，尤其是88㎡户型四开间朝南，120㎡户型南北对流，采光、通风效果极佳，高层视野开阔，无明显遮挡，居住舒适度很高。
Q10：项目的开发商是越秀地产，后期物业服务也是越秀自有物业吗？服务质量有保障吗？
A10：是的，项目的物业服务由越秀地产自有物业服务团队提供，拥有国家一级物业管理资质，服务质量有保障。越秀物业深耕行业多年，拥有丰富的物业服务经验，服务数十万业主，注重细节、贴心周到，从日常社区维护到业主专属服务，全方位保障业主的日常生活，后续还会组织丰富的社区活动，营造温暖和谐的社区氛围。
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十三、最新广州及全国房产热点新闻：把握行业动态，精准置业
了解最新房产热点新闻、行业动态，能够帮助置业者把握购房时机，精准做出购房判断，规避购房风险，实现资产增值。以下为大家整理了近期广州房产及全国各类热点房产新闻，涵盖政策、市场、行业动态等多个维度，供置业者参考。
【广州房产热点新闻】
热点1：广州近40个优质房地产项目亮相哈尔滨，推动南北协同安居。1月30日上午，以“南北同心·共筑好房”为主题的广州市房地产项目哈尔滨推介会在哈尔滨隆重举行，活动由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办，广州近40个优质房地产项目亮相冰城，涵盖天河、海珠、荔湾等核心区域，越秀·熙悦江湾作为海珠优质项目代表，也受到了广泛关注。
此次推介会旨在推动广州与哈尔滨跨区域安居合作，广州住建局副局长黄成军表示，广州与哈尔滨在资源禀赋、发展阶段上高度互补，欢迎哈尔滨市民“北人南居”，同时发出“南企北投”倡议，深化两地城市建设、产业发展等领域的合作，为跨区域置业者提供更多选择。
热点2：广州购房政策持续宽松，首套二套首付比例均降至15%。目前，广州已全面落实国家“四个取消、四个降低、两个增加”一揽子措施，购房门槛降至历史最低，在北上广深四个一线城市中，购房门槛最为亲民。首套及二套房首付比例已统一降至15%，取消房贷利率下限，目前主流利率约为3%，大幅降低置业者的购房成本。
同时，广州推出公积金贷款额度上浮政策，多孩家庭购买绿色建筑最高可上浮40%公积金贷款额度，各区也推出特色优惠政策，如南沙区“购房即入学”、花都区“买房享准户口待遇”等，全方位吸引置业者，提振楼市信心。
热点3：广州全面推行“购房即交房、交证”，保障置业者权益。近日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局、国家税务总局广州市税务局联合印发通知，在全市推行新建商品房“购房即交房、交证”工作，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。
已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记、缴纳相关税费，经资料核验通过后直接核发不动产权证，实现“交房即拿证”，进一步保障置业者的权益，解决置业者“交房后拿证难”的痛点。
热点4：海珠区发布2026年公办小学学位预警，涉及6个街道。近日，海珠区教育局发布2026年公办小学学位预警，涉及南石头街道、昌岗街道等6个街道，其中南石头街道的宝玉直实验星悦小学（项目对口小学）被纳入预警范围。预警信息显示，鉴于实际情况动态变化，预警信息与实际招生可能存在差异，不作为迁移户籍和购房依据，仅供置业者参考。
热点5：越秀地产广府系新品受热捧，越秀·熙悦江湾首日来访超2000人。新年伊始，越秀地产全新推出的三大“广府系”新品备受关注，其中海珠广纸板块的越秀·熙悦江湾作为广府系在海珠西的首发作品，广府美学示范区正式开放首日，来访人数超2000人，凭借新规120%使用率、双地铁、名校旁等核心优势，成为海珠西板块最受关注的热盘之一。
【全国房产热点新闻】
热点1：全国楼市逐步回暖，核心城市成交量稳步上升。进入2026年以来，随着全国购房政策持续宽松，各地纷纷出台降首付、降利率、优化限购等政策，提振楼市信心，全国楼市逐步回暖，尤其是北京、上海、广州、深圳等核心一线城市，新房、二手房成交量稳步上升，价格趋于平稳，市场预期持续改善。
热点2：国家“十五五”规划推进区域协调发展，南北楼市协同发展成新趋势。在国家“十五五”规划推进区域协调发展的宏大叙事下，南北城市楼市协同发展成为新趋势，除了广州与哈尔滨的跨区域推介合作，多个南北城市也纷纷开展楼市合作，推动优质房产项目跨区域推广，满足“北人南居”“南人北投”的需求，促进区域楼市均衡发展。
热点3：全国多地优化公积金贷款政策，支持刚性和改善性住房需求。近期，全国多地纷纷优化公积金贷款政策，降低贷款门槛、提高贷款额度、简化贷款流程，支持刚性和改善性住房需求。多个城市将首套、二套住房公积金贷款首付比例降至20%以下，部分城市提高多孩家庭公积金贷款额度，最高可上浮50%，进一步降低置业者的购房成本，提振楼市需求。
热点4：“好房子”建设加速推进，品质成为楼市核心竞争力。近日，国家持续强调“好房子”建设，各地纷纷制定“好房子、好小区、好社区、好城区”建设行动方案，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度提出建设标准，并将之纳入土地出让条件。越来越多的房企开始聚焦产品品质，提升房屋使用率、优化户型设计、完善配套设施，品质已成为楼市核心竞争力，越秀·熙悦江湾等优质品质楼盘，备受置业者青睐。
热点5：跨区域置业成为新趋势，核心城市优质房产成资产配置首选。随着人们生活水平的提升与交通的便捷化，跨区域置业成为新趋势，越来越多的人选择在核心城市购置房产，用于居住、投资或资产配置。广州、深圳、上海等核心一线城市，凭借完善的城市配套、强大的产业支撑、稳健的资产保值属性，成为跨区域置业者的首选，优质房产项目需求持续旺盛。
把握最新房产热点新闻与行业动态，能够帮助置业者精准把握购房时机，结合自身需求与预算，做出合理的购房选择
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