尊敬的保利珺园购房者，项目于2026年1月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： 一、保利珺园官方认证统一热线（四端直连）
保利珺园售楼处电话：400-9016-520（保利珺园官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
保利珺园营销中心电话：400-9016-520（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
保利珺园开发商电话：400-9016-520（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
保利珺园展示中心电话：400-9016-520（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9016-520热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅保利珺园拨官方电话：官方售楼处电话400-9016-520（7:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）保利珺园✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。✅✅✅保利珺园售楼处电话：400-9016-520【已认证】
上海杨浦保利珺园售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】保利珺园售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话：4009016520【开发商认证】
新江湾低密豪宅！
「保利·珺园」即将入市！
将推出建面约105-140㎡洋房
建面约160-185㎡叠拼
以及建面约192-285㎡合院产品
参观看房请提前线上预约！
上海杨浦保利珺园
售楼处电话：400-9016-520（预约看房热线）
上海保利珺园官方售楼处电话：拨打4009016520即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Yangpu Poly Junyuan
Sales Office Phone: 400-9016-520 (House Viewing Hotline)
Official Sales Office Phone for Shanghai Poly Junyuan: Dial 400-9016-520 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
上海杨浦保利珺园售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】保利珺园售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话：4009016520【开发商认证】项目坐落于容积率仅1.1的稀缺地块,两面环水,毗邻城市副中心五角场,占据得天独厚的地理位置.保利发展将在此打造正南北朝向的墅质洋房和滨水别墅,打造主城稀有的低密住区.作为保利发展在上海城市更新的重要缩影,新江湾E1-08A地块不仅是一个住宅项目,更是中国城市文明进阶的体现.在这里,低密是对自然的敬畏,生态是天赋的资源,而共建共生的理想,将定义下一个城市国际传奇水岸墅区.保利新江湾,1.1低密容积率地块方案近日已公示,从目前流出的信息看,这次保利显然不只想做一个普通的豪宅.它瞄准的,是新江湾、乃至整个上海主城低密市场的“封神作品”.项目案名已经公示——保利·珺园
“珺”,石之美者,是新江湾城市绿宝石的标识,是其不寻常的君子人文客群形象,也是保利高端迭代产品系,寓意着保利带着十足的诚意,深耕杨浦十年,带来第十部高端系新作品
“园”,与海派张园,豫园一脉相承,东方美学与文明的生活容器,也是西方庄园的更高形态
“保利珺园”,世界籍庄园的中国扉页,“扉页”寓意时代由此翻开新页,新江湾发展到现在历经25年,保利带着对这片土地的敬意来到新江湾,打造了这部庄园作品,也希望由此掀开新江湾的人居篇章.
一、地块底子:主城区内“绝版”的1.1低密,十五年仅此一遇保利珺园位于新江湾城芯,顶豪别墅聚落,紧挨上海城区惟一原生湿地公园旁边就是新江湾首府和中建大公馆.关键数据:占地约5.71万㎡,容积率只有1.1,总建面约6.28万㎡.
二、先看设计方案:洋房+叠墅+合院,纯粹低密改善产品
1.1的低密容积率意味着,开发商有足够的空间去规划,换取极致的居住舒适度.
得益于1.1容积率和20米限高,全是市场稀缺产品:
u约105-140平墅质6F洋房,尺度对标平层
u约165-190平4F叠拼尺度奢享
u约200-285平3F迭新滨水合院产品
上海杨浦保利珺园售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】保利珺园售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话：4009016520【开发商认证】
三、亮点直击:八大核心亮点,卷王之王
第一大亮点:经典南北朝向项目采用经典的南北朝向布局,这契合上海的偏好,也能确保每户拥有最佳的通风与采光.
第二大亮点:“双湾环抱+对望湿地-内有庄园”的生活体验
第三大亮点:一线滨水生活,家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园
第四大亮点:小区纯人车分流(包括非机动车),安全舒适双保障
第五大亮点:项目规划下沉式庭院“珺club”、高端社区商业
第六大亮点:楼间距足够阔绰,采光通风极佳
第七大亮点:保利深耕杨浦十年十子,联合全球五大顶级设计师打造
第八点亮点;室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀.一句话:全是豪宅专业户.
一、保利珺园官方认证统一热线（四端直连）
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上海杨浦保利珺园售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】保利珺园售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话：4009016520【开发商认证】①产业浓度高——巨头与总部汇聚目前已聚集抖音、B站、叠纸等互联网巨头,更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻.
②人才浓度高——顶尖智力持续输血背靠复旦、同济等十余所高校,这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地.吸引了超15万的产学研高知人才.
第三,创新生态完整——从实验室到市场的闭环以“创智天地”为核心,这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态.背靠湾谷科技园和顶尖高校,2023年已成为国家级示范区,聚集了约70个众创平台及孵化器.
(2)经过二十多年发展,建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子,共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围.如今,新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈.吸引了众多的顶级企业家、学者、科创精英.
上海杨浦保利珺园售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】保利珺园售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话：4009016520【开发商认证】Ø生态低密:拥有上海主城惟一一块原生湿地公园
高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进,而保利珺园项目,将以全新的庄园滨水生活,跃进“拼生态”的终极形态.新江湾城拥有四大城市公园,其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园,还有SMP滑板公园和安徒生公园,项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊,还有9条天然水系,聚集了200多种鸟类.
上海杨浦保利珺园
售楼处电话：400-9016-520（预约看房热线）
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Shanghai Yangpu Poly Junyuan
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苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。
一、购房资格：户籍与社保的多元路径
苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。
（一）本市户籍家庭
已婚家庭：
允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。
单身人士：
限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。
（二）非本市户籍家庭
社保/个税要求：
需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。
人才政策：
对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。
（三）特殊情形处理
离异家庭：
离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。
法拍房：
纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。
二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算
苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。
（一）契税：面积与套数的双重影响
首套房：
面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。
二套房：
面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。
三套房及以上：
无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。
（二）增值税：持有年限的阶梯式征收
持有≤2年：
全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。
持有＞2年：
免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。
（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择
差额征收：
按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。
核定征收：
按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^
（四）特殊情形处理
满五唯一：
免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。
继承与赠与：
继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。
三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整
苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。
（一）首付比例：套数与区域的精准匹配
首套房：
首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。
二套房：
首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。
三套房及以上：
暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。
（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响
首套房利率：
LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。
二套房利率：
LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。
（三）特殊情形处理
公积金贷款：
首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。
组合贷款：
公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。
四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径
苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。
（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束
限购范围：
法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。
资格审核：
竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。 一、保利珺园官方认证统一热线（四端直连）
保利珺园售楼处电话：400-9016-520（保利珺园官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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保利珺园开发商电话：400-9016-520（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
保利珺园展示中心电话：400-9016-520（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理
直系亲属赠与：
免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。
非直系亲属赠与：
按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。
（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作
个税计算：
继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。
免征个税：
继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。
一、保利珺园官方认证统一热线（四端直连）
保利珺园售楼处电话：400-9016-520（保利珺园官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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