北京进深 徐迪 2026年1月北京丰台区商品住宅成交榜出炉，中海丽金府拿下“三料销冠”。
全月网签16套，面积2567㎡，成交金额2.67亿元，项目操盘手为蒋昆。
成交均价10.38万元/㎡，是丰台TOP10中唯一均价站上10万+的楼盘。
中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。
2024年12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得该地块，折合楼面价6.2万元/㎡。
拟建13栋9-26F住宅楼，主力面积段136/165/184/203/231㎡全四居大平层。
项目于2025年4月30日开盘，首批次8栋楼共500套住宅，拟售均价11.38万-12.52万元/㎡区间。
5月15日，二批次560套房源取证，以180㎡+以上大户型为主，拟售均价达到12.6万元/㎡。
至此，中海丽金府全部1060套房源均已入市，住宅总建面约18万㎡，货值总计223亿元。
截至2026年2月1日，累计完成网签182套，成交均价约10.65万元/㎡。
成交面积总计2.87万㎡，网签金额总计30.54亿元。
丽金府占位丰台区南二环，步行10分钟可达地铁丽泽商务区站，1公里内龙湖丽泽天街，3公里内天坛医院，环线位置优秀。
项目总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积17.8万平方米，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%。
中央3#楼首层架空，规划为600㎡架空层泛会所，另有2400㎡下沉会所。
户型方正，全屋没有大面积边角空间。
叠加阳台、花池、设备平台等等多种扩容空间，使用率85%-96%。
标准层高3.1-3.3米，超前预判，满足好房子新规标准。
室内设计整体色调以暖棕米咖为主，虽然还是用到了大量奢石，但给人的感觉比较轻盈。
除了南阳台+外接花池之外，203户型北面厨房外还有一处开敞阳台，宽3.5米，进深约1.8米。
顶配231户型，南向四开间，其中一间标识为衣帽间，但加上阳台面积足有15平，堪比北面的小卧室；
16.5米通面宽跑道式阳台，进深1.8米；外接10米宽开敞花池；北面两个卧室各带一处设备平台。
入户门外的电梯厅里，做了一整排收纳柜，可以放童车等大件，合理利用公区空间，打造“入户缓冲区”，充分彰显了一梯一户的快乐。
在降低公摊上做到极致了。
相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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