香港楼市强势升温！
上周我们报道了，香港私人住宅售价指数已连续六个月持续攀升，租金更是“涨”声不断。
随着内地客持续涌入，如今这波行情越演越烈，多个楼盘接连宣布：
优惠全部收回，涨价开卖！
｜广州楼市发布 摄
壹
根据不完全统计，截至目前，香港至少有20个新盘陆续取消折扣，准备全面涨价！
价格上涨幅度，主要集中在1%-3%。
｜广州楼市发布制
别小看这几个百分点，落到房款上，可都是十几万、几十万的差距。
就拿九龙湾的现楼项目泰峯 (Uptown East)来说，近期调整了付款优惠。
以90天现金付款计划为例，最高折扣从23%缩减到了21%，优惠直接少了2%。
｜来源：地产租售好房
比如一套实用面积约468平方呎（约44平）的两房单位，原价1053.3万港元。
此前享受23%折扣后，折实总价约为811万港元。如今折扣降至21%，折实总价就变成了约832万港元。
短短几天，同一套房总价就涨了21万港元！
市场反应也很迅速，据中介透露，泰峰在1月底最后6天内就接连成交了18套，吸金超过1.84亿港元。
这股涨价势头，可不止一个楼盘。
像新鸿基地产旗下的海景项目SIERRA SEA2期，今年年初就成了“开年红盘”，价格也顺势上调。
｜来源：香港经济日报
项目凭借一线海景和成熟配套，在今年1月初的10天内分三轮推售，累计推出的703个单位全部卖光！
2月1日，该盘新推2B期单位销售350伙，全部单位当日认购完毕。
对比首期，最新入门价调整至约460-973.6万港元起；折合呎价从10168元至14311元（每平方米大约在10万至14万人民币左右），均价比首轮推售时上涨了约16%。
值得一提的是，该盘吸引的投资客超四成，除了本地买家外，也有不少内地购房者的身影。
尤其是来自深圳、广州等邻近城市的居民——将目光投向香港楼市，寻求资产配置或子女教育等机会。
贰
楼市回暖信号如此明显，接下来走势会如何？
多家大型投行也给出了乐观的判断。摩根士丹利预计，香港楼价在2025年已回升4%的基础上，2026年将进一步上涨超过10%。
行情看涨，不同的区域表现大有不同。
那么，过去一年里，究竟是哪些区域跑得最快、涨得最猛呢？
| 广州楼市发布制
结合房价变化数据来看，大致可分为三类：
第一类，是供应稀缺的核心区——九龙、港岛核心区。
这些区域未来新增供应有限，但需求集中，加上交通便利、配套成熟、产品力强，价格表现相对坚挺。
｜香港中西区实景
|广州楼市发布摄
例如港岛区的囍汇、嘉亨湾、海怡半岛等热门楼盘，平均呎价上涨超过16%；
而九龙区的汇玺、擎天半岛等传统豪宅二手，平均呎价涨幅更接近20%。
第二类，是备受内地买家青睐的启德新区。
2025年，启德新区共成交1268套，其吸引力主要来自交通、学区、新房和圈层等多重优势。
尤其是教育资源堪称“豪华”：隶属34校网（热门小学区）及九龙城中学校网，周边有喇沙、拔萃男书院、协恩附小、培正等知名学府。
对于已获优才、高才、专才等签证的普通话家庭，子女可享15年香港免费教育；若无身份，也可选择私立学校，教育路径灵活。
典型楼盘如新鸿基的天璽·天，相比一年前价格上涨约30%；MIAMI QUAY II相较2022年也上涨超过5%。
｜启德新区
｜来源：小红书@香港刘浩存
第三类，是非核心区或供应较大的区域，如新界区的屯门、天水围、东涌等。
这些区域多是“上车盘”选择，此前调整较深，2023年前跌幅普遍超过20%。
但过去一年，随着市场回暖，像河畔花园、爵悦庭、迎海等屋苑也录得12%以上的涨幅。
不过相较核心区，这类区域涨幅仍相对温和，显示市场即便整体向上，内部分化依然明显。
｜中环实景图
|广州楼市发布摄
目前，有不少机构看好香港后市。
美银指出，香港住宅市场已于2025年中触底，预计2026年住宅价格将上升5%至10%，2027年再涨5%。
看来，市场分化还在继续，找准板块、跟对趋势，才能真正把握住这波行情。
你更看好哪个区域呢？对香港楼市感兴趣的朋友，欢迎添加楼姐↓，我们知无不言！
热门跟贴