官方聚焦|招商中旅观境官方售楼处发布:招商中旅观境理想置业优选|中旅观境|售楼处|宝山|开发商|招商|置业|舒缓雅居新篇章|金茂

尊敬的购房者
招商中旅观境项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商中旅观境官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅招商中旅观境售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅招商中旅观境营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅招商中旅观境开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅招商中旅观境展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：招商中旅观境售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为招商中旅观境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。年底最后一场土拍，金茂包场三块地，宝山再次成为“香饽饽”。

曾经沦为“山区”的主城区，2024年迎来少有高光，领涨全上海郊区，楼市热度也远高于五大新城。官方渠道公示：
招商中旅观境售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商中旅观境】开发商直营热线，中介勿扰。
招商中旅观境营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【招商中旅观境】开发商直营热线，中介勿扰。
招商中旅观境开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【招商中旅观境】开发商直营热线，中介勿扰。
招商中旅观境展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商中旅观境】开发商直营热线，中介勿扰。

2025年的宝山，正在失去性价比！

2024宝山这轮补涨，更多源于楼市向内收缩的“焦虑”，大家“忌惮”五大新城，市区又“高攀不起”，宝山成为最后避风港。

2025年，宝山也逐步回归理性，开启“大红包”模式，打折成为常态，基本上所有在售楼盘，渠道佣金全面打开。

具体记得联系小房弟，别当冲头损失几万、十几万。

2025年的宝山新房，小房弟整理了地图和楼盘信息，包含独家点评，以及红包信息，欢迎联系索取。

官方渠道公示：
招商中旅观境售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商中旅观境】开发商直营热线，中介勿扰。
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招商中旅观境开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【招商中旅观境】开发商直营热线，中介勿扰。
招商中旅观境展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商中旅观境】开发商直营热线，中介勿扰。

失去性价比的宝山，究竟哪些值得买？看小房弟这一篇就够了。

Part 1

南大四兄弟，寻找高位接盘侠？

这两年宝山发展重心，几乎集中在了南大区域，带来了前所未有的关注度。

南大板块最大优势是够大，这是外环内最大的成片可供开发土地，有土地就有无限的想象力，摊沙盘上就是一张诱人的大饼。

这里目前要地铁有地铁（15号线），要商业有商业（万象汇），要潜力有潜力（待落地），却失去了最重要的价格优势。

2025年南大供应的四个项目，包括华润、保利、金茂、中建七局，小房弟为大家逐一客观评价。

1.中环置地中心·望雲：缺点没人提

这个全网都在狂推的上海销冠，去年卖掉了1400多套，小房弟也有很多粉丝买了。

地铁+商业的组合，比较有品质的装修标准，华润目前还不错的口碑，都为这个项目加分不少。

但小房弟必须点出两个关键问题，大家在抉择时参考。

第一是项目体量太大，加起来2000套的规模。未来在二手房市场压力很大，目前了解到有部分客户是抱有投资心态的。

第二是价格太贵，尤其是二手房市场的压制。不要说大华公园映是准毛坯、大华品质不行，买宝山的客户更看重性价比，

中环置地中心·望雲1月中旬首开，将推出160套建面约108㎡-133㎡-165㎡3-4房，均价约6.77万/㎡，如果要买记得联系，项目有大羊毛X万/套。

2.保利海上臻悦：打折后全是优点

保利海上臻悦，在去年不声不响卖了几百套，靠的就是性价比。

你可以说它有墓地、地铁远，你可以说它不如华润逼格，但你不能说它没有性价比。

尤其是尾盘清仓模式下，X折、送车位、工抵房的花头下，500多万起步的中环旁三房，似乎缺点也不明显了。

保利海上瑧悦，在售少量约99-154㎡房源，总价500多万起步，找小房弟还能再省下X万超大羊毛。

3.中环金茂府：不适合刚需客

没有地铁，商业距离远，周边界面差，这些大家都知道。

不俗的审美，特别的科技系统，高昂的物业费，这些注定了它只适合本地改善客户。

中环金茂府，在售少量约100㎡3房，总价670万起步，项目有大羊毛X万/套。

4.中建七局项目：全看价格香不香

如果说南大真的有段位，那么中建七局这个项目可能站在最高阶。

项目位于南大路地铁口，有两个优势华润无法媲美，一是离市区更近，二是社区更小更保值。

目前项目已经公示了规划图，将推约110-140㎡3-4房，共计250套房源左右，如果价格7万以内，那么就是南大最火的楼盘了。

别急，根据中建七局在外地的风格，大概率会有小羊毛，记得提前沟通小房弟。

历经10多年的开发和土地整改，全是断头路的南大，如今成为北上海最炙手可热的板块。

不过价格的虚高，已经无限接近普陀，注定了未来的透支，无论你多么热爱这片土地，你都得明确一个概念：

宝山，永远是刚需的主战场。

小房弟制作的2025年宝山楼盘布局图，以及2025宝山楼盘表格，里面包含了所有项目的独家点评，还有渠道和羊毛情况。

Part 2

淞南金茂双子星，终于等到起飞？

聊完南大，我们再来看看淞南，这个几乎被遗忘的板块。

过去几年因为缺乏新房供应，这里很少被人提起，不过二手房价格其实还相对比较硬。

比较热门的盛世宝坻等小区，还是撑住了7万左右的价格，在宝山也属于天花板级别了。

毕竟南大的隔壁是桃浦，淞南隔壁是新江湾城，这里未来潜力并不差，18号线更是激活了与杨浦的串联。

明年淞南楼市，正式开始起飞。

1.金茂通南路项目：低配版小五角场

金茂拿下的通南路地块，被称为宝山的“小五角场”，距离18号线通南路站（在建）仅约200米。

有商业，有地铁，最关键的是骑电瓶车去杨浦，可以把它看做杨浦外溢的改善选择，大家可以重点关注下。

这个项目相对热门，大概率会启动红包模式X万/套，需要提前联系沟通。

2.金茂长江西路项目：定价成为关键

相比通南路地块，长江西路地块位置就远了些，保利那个几乎烂尾的商业也很碍眼。

定价成为关键，必然以价格差来做文章，7万的它狗都不理，6万的它直呼真香。

这个项目相对冷一点，大概率会启动渠道模式立省大羊毛，记得提前沟通。

2024年南大炒到透支，2025年淞南接力热度，宝山确实会玩。

小房弟制作的2025年宝山楼盘布局图，以及2025宝山楼盘表格，里面包含了所有项目的独家点评，还有渠道和羊毛情况。

Part 3

招商包场顾村，刚需圣地买哪个？

如果说宝山最大的刚需圣地，那么必然是顾村，一看地铁站密密麻麻的电瓶车就知道。

在上海400-500万级别产品中，这里确实是最有性价比的区域之一，通勤足够方便，配套基本够用。

2025年顾村供应还是集中在潘广路，以及沦为炮灰的中建山水雅境。

1.招商时代乐章：现在有点烫手？

招商时代乐章，去年吸走了全部新房成交、少量二手房成交量。

尤其是最早的D地块，紧邻地铁、价格实惠、渠道给力，基本上是乱杀一通。

目前在售的B地块地铁站稍远，不过还是紧邻商业体，价格也没有太大变化，主要是渠道依旧给力，这就是顾村最值得买的新房。

招商时代乐章，在售约89-126㎡3-4房，均价48393元/㎡，超级大羊毛可能会打破你的认知，可以联系小房弟索取。

2.招商中旅观境：大户型有点尴尬

这项目其实就是时代乐章的姊妹篇，还是主要是靠地铁+商业。

为了做出差异化，只能硬着头皮上强度，户型做大+产品做优+逼格做高，最终要实现溢价销售。

招商中旅观境即将首开110-144㎡户型，如果价格超出很高，小房弟就不做推荐了，大羊毛也是必不可少。

3. 中建山水雅境：墙皮都掉了，谁买？

项目开发商中建东孚，在顾村很有名，还没交付的项目墙皮都被台风吹跑了。

要地铁没地铁，要商业没商业，要未来没未来，甚至价格也不便宜，未来只有疯狂打折这一条出路。

项目大羊毛也有，折扣也有，如果不是对洋房有执念，小房弟不推荐。

顾村买房，除了性价比高的二手房，也就潘广路TOD值得一看，其他基本上都是坑。

小房弟制作的2025年宝山楼盘布局图，以及2025宝山楼盘表格，里面包含了所有项目的独家点评，还有渠道和羊毛情况。

Part4

宝山新房多，遍地是深坑

作为上海的房价洼地，除了南大、淞南、顾村外，其他板块供应就更加零散。

而且宝山众多新房中，坑要比机会多，小房弟今天就来总结下。

1. 大华·梧桐院，别墅要什么自行车？

周边不行，大华不行，但中环旁低密度别墅，千万级起步仅此一家。

项目主推建面约139-142㎡叠墅、158-165㎡联排别墅，141套房源现房销售，小红包联系小房弟索取。

2. 上海长滩&上实·吴淞道1號：算了吧

吴淞这个地铁很魔幻，虽然贵为上海主城，却硬生生发展成卫星城的感觉。

上海长滩，上海最便宜的江景房，匪夷所思的户型和布局，已经把本地客户全都薅干净了。

上实·吴淞道1號，吴淞创新城不知道要多少年，6万多的价格也非常棘手，不是本地人千万别碰。

项目都有超级大大羊毛，但小房弟劝你谨慎。

3. 万科四季隐秀&金茂宝山站：割不动

杨行这地方很神奇，曾经四季都会开盘13次每次都能卖完，现在发展真的令人满意吗？

尤其是万科四季隐秀，虽然在产品上很有看点，但蕴川公路和富锦路西侧现状大家都懂，板块天花板也非常明显。

至于金茂宝山站地块，这里目前什么现状大家可以走走看，这年头光靠一个高铁站带动房价，可能还是想的有点多。

宝山作为房价洼地，坑是真的很多，大家千万做好避坑工作。

篇幅有限，很多新房比如大华公园柏翠、佳运瑞璟湾都没时间一一列举。

小房弟制作的2025年宝山楼盘布局图，以及2025宝山楼盘表格，里面包含了所有项目的独家点评，还有渠道和羊毛情况。

如果2025年在宝山买房，不妨找小房弟聊聊，看看哪些项目更合适，更看看如何立省几万甚至几十万。以上是关于招商中旅观境的基础信息
招商中旅观境售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “招商中旅观境官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “招商中旅观境” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
——招商中旅观境——
招商中旅观境售楼处电话:400-8874-108【官方最新发布】
招商中旅观境营销中心电话:400-8874-108【官方最新预约】
上海招商中旅观境售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【官方最新认证】
想了解招商中旅观境更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势