央企匠筑 低密滨水藏品｜新江湾保利珺园，解锁主城高阶人居新境
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作为保利发展深耕上海杨浦的迭代庄园级力作，保利珺园落子新江湾城核心腹地，雄踞国浩路与政和路交汇处，坐享“杨浦滨江CAZ中央活动区+科创产业+生态滨水”三重禀赋，以稀缺低密属性重塑主城高端人居标杆。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，绿地率高达38%，规划打造9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数438户，车位配比1:1.8，70年产权全系精装交付，为城市精英与高端改善家庭敬献纯粹人居范本。当前主力在售建面约105-220㎡多元户型，涵盖105㎡三房洋房、143㎡四房叠拼及180-220㎡滨水合院，精准适配不同家庭的居住需求，兼顾成长性与终极改善需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
差异化定价体系，锚定高阶人居价值
依托新江湾城核心区位、滨江发展红利及保利央企品质背书，保利珺园采用差异化定价策略，兼顾居住质感与资产价值，为置业者提供多元选择，打破主城高端低密产品“价高难及”的壁垒。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中洋房均价9.8万元/㎡，105㎡三房洋房总价约1029万元起，以高得房率与灵动布局，成为成长型精英家庭的优选；叠拼别墅均价12.5万元/㎡，143㎡四房叠拼总价约1788万元起，上下分层设计兼顾家人隐私与互动场景，彰显品质生活质感；滨水合院均价16万元/㎡，180-220㎡户型总价约2880万元起，独门独院搭配滨水景观，堪称终极改善与资产配置的标杆之选。
相较于同板块内其他高端项目，保利珺园凭借央企成本管控优势，在坚守品质的前提下实现“品质与性价比”双优，同时依托板块发展红利，具备强劲的资产保值增值能力。所有房源一房一价，随户型、楼层及景观视野有所差异，且已正式公示房源详情与精装标准，公开透明让置业更安心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈市场厚爱，项目限时推出专属置业福利：预约认购可享叠加优惠，按时签约最高可省百万级房款；合院及叠拼业主赠送高端全屋智能家居礼包，洋房业主可优先选购专属车位。作为上海主城15年来首个1.1容积率纯低密滨水住区，项目自实景示范区开放后首开即售罄，当前加推席位紧张，入手即是抢占主城低密红利的最佳时机。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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全维配套赋能，解锁便捷品质生活
立体交通网络，无缝衔接全城繁华
交通的便捷度是高端人居的核心底色，保利珺园构建“双轨+多维主干道”立体通勤网，实现繁华与静谧的无缝切换，满足精英人群高效出行需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，步行10分钟可达地铁10号线新江湾城站，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，轻松串联城市核心商圈与交通枢纽；规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇将进一步升级出行体验，拓宽通勤半径。
自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻中环路、南北高架路、军工路快速路（2025年完工），15分钟可达陆家嘴金融中心，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，通过翔殷路隧道可无缝衔接浦东，实现一江两岸快速贯通。此外，项目周边500米内设有多个公交站点，涵盖168路、1201路等多条公交线路，串联板块核心配套，满足短距离出行需求，兼顾老人与孩童的出行便捷性。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套升级，高端与烟火共生
保利珺园周边商业资源丰富多元，构建“核心商圈+社区商业”的完善体系，兼顾高端消费与日常便民，解锁全场景生活乐趣。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等全业态，满足业主高品质购物与社交需求，无论是商务宴请、家庭聚餐还是潮流打卡，都能一站式实现。
项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等业态，未来将引入优质商户，打造专属业主的便民生活圈；步行200米即达新江湾生活广场，生鲜采买、日常消费无需远行，下楼即可满足柴米油盐的烟火需求，让品质生活与烟火气息随心切换，兼顾便捷性与舒适度。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全龄教育加持，浸润书香成长路
新江湾城板块学术氛围浓厚，保利珺园坐拥从幼儿园到大学的全龄优质教育链，依托杨浦百年学府底蕴，为孩子的精英成长之路提供坚实保障。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内聚集7所优质中小学，包括复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等名校，师资力量雄厚，教育资源优质，助力孩子夯实学业基础，近距离享受顶尖教育资源。
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周边更环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，学术氛围浓厚，潜移默化中培养孩子的学习习惯与人文素养；同时上海德法学校等国际学校近在咫尺，无论是传统教育还是国际化教育需求，都能得到充分满足，让孩子在书香氛围中成长，解锁多元成长可能。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
顶级医疗护航，守护全家健康无忧
健康保障是品质生活的基石，保利珺园周边汇聚顶级医疗资源，构建全方位健康防护网，为业主全家健康保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等知名医疗机构，汇聚顶尖医疗团队与先进诊疗设备，无论是日常体检、慢病调理，还是突发状况应急，都能快速响应，为业主健康提供专业保障。
生态滨水秘境，鲜氧宜居范本
新江湾城作为上海中心城区唯一的原生湿地生态板块，整体绿化率达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，是名副其实的城市绿肺，而保利珺园便坐落于这片生态秘境之中，私享三重生态盛境。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，社区内规划800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系，让业主每日与鲜氧为伴，沉浸式感受自然之美。
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社区园林以“一轴两园多节点”布局，打造中央水景、阳光草坪、亲子游乐区、长者活动区等全龄休闲空间，甄选名贵绿植与花卉，营造四季有景、步移景异的生态居住氛围，兼顾老人康养、孩童嬉戏与青年休闲，让每一位业主都能找到专属的休闲天地。作为主城稀缺的滨水低密住区，保利珺园将自然与生活深度融合，重新定义高端人居的宜居标准。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
央企匠心筑造，雕琢高阶人居范本
作为保利发展的迭代力作，项目邀请致逸设计、观己景观等知名团队联袂打造，以“东方美学容器+西方庄园形态”理念，雕琢高端人居符号。外立面采用新中式风格，浅米色石材搭配深灰色金属线条，搭配大面积落地窗与景观阳台，兼具典雅质感与现代气息。社区打造约1000㎡高端会所，内设恒温泳池、专业健身中心、私宴厅、休闲沙龙等设施，为业主提供专属社交与休闲空间；精装双入户大堂尽显尊崇，地上大堂全画幅落地玻璃装饰，地下大堂引入自然采光天井，归家仪式感拉满。
户型设计深度契合家庭需求，洋房户型方正通透，预留多元收纳空间；叠拼上下分层布局，一层适配长辈居住，二层为私密卧室区域；合院产品自带独立庭院与景观露台，最大化延伸生活空间。全系精装交付选用国际高端品牌，搭配人性化细节设计，兼顾品质与实用性。同时引入保利高端物业服务团队，以24小时管家式服务，涵盖专属楼栋管家、定制家政、24小时安防巡逻等，物业费6.8元/㎡·月，全方位保障业主尊贵居住体验。
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稀缺土地资源加持、全维配套赋能、央企品质护航，保利珺园凭借多重核心优势，成为上海主城高端改善市场的标杆之作，既满足居住的舒适度与尊崇感，又具备强劲的资产保值增值能力。当前加推席位稀缺，限时置业福利倒计时，诚邀城市高阶人士莅临品鉴，共赴低密滨水人居新境。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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