2026 年的乐山楼市，正走在 “稳字当头，分化加剧” 的赛道上。
而从产品端来看，低密改善成为主流，容积率 2.0 左右的地块频频现身，刚需市场则面临着 “低总价高品质” 的供给空白，这也让 2026 年的新盘，既承载着板块升级的期待，也肩负着填补市场需求的使命。
这一年，乐山主城多板块迎来新盘补仓，青江依旧是绝对的主战场，高新区、通江、冠英乃至老城区均有新面孔亮相，国企、本土老牌房企、外来实力开发商同台竞技，接下来就为大家逐一梳理这些值得关注的新项目，部分信息暂未完全披露，我们也会基于现有公开资料做最详实的解读。
筑诚·栖悦
这是筑诚地产 2025 年在青江蟠龙片区拿下的优质地块，案名筑诚栖悦，紧邻嘉州瑞园，地处蟠龙片区 PL (B)-06-a 号地块，2025 年 11 月项目规划方案正式公示，产品细节全面披露。
该地块为商住用地，占地 32.14 亩，核心指标亮眼：容积率≤2.0、商业占比不超 3%、建筑限高 60 米，规划打造低密改善产品，纯住宅社区氛围更纯粹。项目规划总户数 315 套，户型面积区间为 115-200㎡，还规划打造 2002㎡VILLA 式下沉会所，内设中央庭院、私宴厅、KTV、台球区等功能空间。
位置上，项目紧邻世豪广场、伊藤洋华堂两大商业体，艺术实验学校、妇女儿童医院均在 1 公里生活圈内，步行可达的优质配套，自带改善客群基础，周边嘉州瑞园 “开盘即热销” 的表现，也印证了这片区域的市场接受度。
华泰・山河颂
华泰地产作为乐山本土老牌房企，2025 年 9 月以 2.11 亿元竞得青江片区 89 亩大宗地块，案名暂定华泰・山河颂，是青江 2026 年最受期待的新项目之一。
项目位于青江片区瑞祥路东侧 QJ (B)-26 号地块，净用地面积 46186.86㎡，规划打造住宅与文娱康乐配套，还需代建 5.03 亩市政道路和 14.95 亩市政公园绿地，这也是乐山土拍中常见的 “商住 + 公共配套” 绑定模式，既享成熟配套，也承担区域建设责任。
作为本土房企，华泰深耕乐山多年，此次重仓青江，提出 “只定制不复制” 的产品思路，结合地块规模和青江的客群特征，大概率会打造刚改到改善的全户型产品，代建的公园绿地也会成为社区的附加优势，提升居住体验。
城投・瑞园
城投・瑞园是青江城投的重点项目，也是乐山国企入局房地产开发的典型代表，项目的亮相，精准瞄准了当前乐山刚需市场的供给缺口。项目位于凤洲路南侧、瑞祥路东侧、长青路北侧、鹅塘路西侧，就在奔驰 4S 店旁，属于青江板块的次级圈层，虽不如核心区配套密集，但能承接青江的整体配套红利。
目前项目已进入招标阶段，2026 年 2 月 4 日将启动施工招标，总投资约 4 亿元，建设内容包含住宅商品房及相关配套设施，机动车停车位约 565 个。值得一提的是，城投・瑞园的出现，有望填补乐山 “低总价、高品质” 的新房空白，毕竟当前刚需客群要么选择价格偏高的核心区新房，要么转向容积率高、产品陈旧的二手房，而这款低容积率、中楼层的刚需产品，或许会成为 2026 年的 “刚需爆款”。
峨胜集团通江项目
峨胜集团2025 年 12 月正式拿下通江片区 TJ（C）-06 号地块，这也是通江片区 2026 年的重要纯新盘，目前案名尚未公布，产品细节也暂未披露
拿地信息显示，该地块总面积 3.891752 公顷，约 58.38 亩，土地用途为城镇住宅用地 70 年、零售商业用地 40 年，还需配建 5.31 亩公园绿地，峨胜集团最终以 17100 万元竞得。
通江片区的优势在于成熟的居住氛围，教育、医疗、商业配套均已落地，且地块紧邻城市主干道，交通便利，结合土拍中 “配建公园绿地” 的要求，大概率会打造改善型住宅，虽然套数户型等核心指标虽未公布，但从通江片区的开发现状来看，低密小高层的可能性较大。
目前项目尚未有进一步的规划公示，预计 2026 年会逐步释放产品信息，虽然峨胜集团已经深耕峨眉15年，此次水泥巨头在乐山的首个房地产项目，值得期待。
新东亚冠英地块
冠英镇作为乐山高新区的延伸板块，是城市向南发展的核心区域，2025 年 10 月，乐山新东亚房地产开发有限责任公司拿下冠英镇荣丰社区的优质地块，成为 2026 年冠英片区的主力新盘中国土地市场。
该地块宗地编号 511112-2025-B-3，总面积 9.454283 公顷，约 141.81 亩，其中出让面积 81422.83㎡，约 122.13 亩，还需代建 19.68 亩市政道路，土地用途为二类城镇住宅用地 70 年、零售商业用地 40 年，新东亚最终以 12450 万元竞得中国土地市场。
冠英片区近年来发展迅速，交通配套不断升级，与高新区的联动愈发紧密，加上地块规模较大，房企有足够的空间打造多元化产品，大概率会覆盖刚需到改善的全客群。目前项目仍处于前期筹备阶段，预计 2026 年将亮相，成为冠英片区居住升级的重要项目。
协鑫·鑫宸府
协鑫鑫宸府是高新区 2026 年的重点纯新盘，2025 年 4 月，项目规划方案正式在乐山高新区管委会官网公示 。
目前公开的信息中，项目具体的拿地细节、核心指标暂未完全披露，但从高新区的开发定位来看，项目大概率会主打刚需和刚改产品，契合高新区产业人群的居住需求。高新区近年来交通、教育、商业配套逐步落地，协鑫作为实力房企，其项目的亮相，将进一步完善高新区的居住配套，为产业人群提供就近居住的选择。目前项目仍处于前期规划阶段，后续产品细节、户型设计等信息，需等待官方进一步公示。
安心里
安心里是乐山高新区 2026 年重点民生安居工程，核心解决区域征地拆迁居民安居需求，2025 年 8 月中国五冶集团以 6.53 亿元中标项目及配套基础设施（一期），标志项目进入实质性建设阶段。
项目位于高新区安谷镇，总占地 115.57 亩，规划总建面 285959.34㎡，含住宅、商业、地下车库等，其中地上计容建面 231144.93㎡，地下建面 52234.20㎡，还将同步建设约 3 公里道路及污水、给排水管网，完善区域市政配套。
项目由中国五冶集团承建，2026 年 1 月启动土建劳务分包招标，进入施工推进阶段，建设周期 1095 日历天，主打刚需型高层产品，契合高新区居住需求。建成后将为区域提供大量现代化配套安居住房，填补高新区高品质民生居住产品缺口，成为高新区宜居新城建设的重要载体。
嘉州年华
老城区作为乐山的城市根脉，配套成熟、烟火气浓厚，但土地资源稀缺，新盘数量较少，2026 年老城区的嘉州年华项目亮相，为偏爱老城生活的购房者提供了新选择。
嘉州年华位于人民北路与青果山路交叉口（美岭上城）东侧，目测占地仅数亩，规划图显示，项目共有2栋楼组成，其中一栋为6F+底商模式，底商临青果山街，另一栋楼总高8F，从围挡的广告语上，依稀能够判断项目为一梯两户的板式住宅。
嘉州年华的亮相，填补了老城区新房市场的供给空白，对于偏爱老城生活氛围、注重生活便利性的购房者来说，无疑是一个值得关注的选择。目前项目的进度、产品细节等信息仍需等待官方披露，预计 2026 年会逐步释放相关信息。
盘点完 2026 年乐山主城的八大新盘，能清晰看到几个趋势：青江依旧是主战场，低密改善和刚需产品双线并行；本土房企成为主力军，华泰、峨胜、新东亚、城投等本土企业纷纷拿地，更了解乐山市场的他们，产品会更贴合本地客群需求；多板块同步补仓，高新区、冠英、通江等板块均有新盘亮相，乐山城市发展的版图正在逐步扩大。
对于购房者来说，2026 年的乐山楼市，“闭眼买房” 的时代早已过去，核心板块的优质产品依旧是硬通货，而刚需购房者则可以重点关注城投・瑞园这类性价比高的项目。
同时，部分新盘目前信息尚未完全披露，购房者可以保持关注，结合自身的居住需求、预算情况，综合考量位置、产品、配套等因素，做出适合自己的选择。
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