2026年开年，楼市迎来颠覆性转折！从《求是》重磅定调稳预期，到核心城市政策密集加码，从二手房成交回暖到房企拿地积极性回升，一系列信号共振印证：持续四年的楼市调整期正式落幕，史诗级反转已然来临，全国普涨行情全面启动。历经长期价格回调、库存去化，当前楼市已站在价值洼地的末端，买房黄金窗口进入最后的倒计时，无论是刚需置业还是改善置换，抓住这一轮政策红利与市场机遇，都将实现资产的稳步增值，错过或将再等一个周期。
回顾过去四年，楼市历经深度调整，全国70城新房和二手房价格分别较峰值回撤10.1%和17.4%，部分三四线城市跌幅超20%，市场观望情绪达到顶峰，购房者不敢买、房企不敢投、中介信心低迷的僵局持续上演。但进入2026年，“十五五”开局之年的政策红利集中释放，市场底层逻辑发生根本性转变，从“下行探底”转向“全面回升”，从“结构性分化”逐步迈向“全国普涨”，这场史诗级反转并非偶然，而是政策、市场、资金三大力量协同发力的必然结果。
一、史诗级反转的核心支撑：三大力量共振，筑牢普涨根基
2026年楼市的反转，绝非短期政策刺激的昙花一现，而是政策底、市场底、资金底“三底合一”的共振效应，每一项支撑都具备足够的力度与持续性，为全国普涨行情奠定坚实基础。
政策层面，定调明确、力度拉满，彻底打破市场博弈僵局。《求是》开年刊发重磅文章，明确提出“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术”，这一定调为全年楼市政策划定核心原则。截至2026年1月，全国已有超60个城市出台楼市优化政策，核心城市加速取消限购、限售等不合理限制，北京、上海等一线城市放宽社保年限要求，支持多孩家庭、人才购房；全国首套房贷利率降至3.5%~4%的低位，部分城市甚至进入“2字头”区间，创下历史新低，大幅降低购房成本。同时，换房退税政策延长至2027年底，公积金贷款额度提升、首付比例降至15%，政策红利从需求端全面发力，激活积压已久的合理住房需求，为普涨行情注入核心动力。
市场层面，筑底完成、供需失衡缓解，价格回升具备坚实基础。历经四年调整，全国楼市价格泡沫基本挤压完毕，多数城市房价回归合理区间，继续下跌的空间已极为有限。数据显示，2026年1月全国百城新房均价环比上涨0.18%，同比上涨2.52%，二手住宅均价跌幅较上月收窄0.12个百分点，市场止跌回升信号明确。核心城市二手房市场率先回暖，北京、上海1月二手房成交量同比增幅均超20%，深圳、杭州环比实现增长，业主惜售情绪凸显，供需关系逐步向卖方倾斜，带动价格稳步回升。同时，全国商品房去库存周期较2025年底缩短2.1个月，三四线城市库存压力持续缓解，为价格普涨扫清障碍。
资金层面，流动性宽松、资金精准滴灌，为市场注入充足活力。当前广义货币M2规模持续增长，居民储蓄存款突破160万亿，市场“弹药充足”，而央行持续维持流动性宽松，MLF利率稳步下行，带动房贷利率持续处于低位。融资端，房企融资“白名单”制度落地，2025年专项债限额达4.4万亿元，“白名单”贷款超7万亿元，有效缓解了房企现金流压力，近20家房企完成债务重组，行业风险化解取得实质进展，房企拿地、开发的积极性逐步恢复，为市场供应提供保障，也进一步提振市场信心。
二、全国普涨启动：不是暴涨狂欢，而是理性回升，分梯队有序推进
需要明确的是，2026年的全国普涨，绝非以往“大水漫灌”式的暴涨狂欢，而是建立在需求释放、品质升级、政策托底基础上的理性回升，将呈现“核心引领、梯次扩散、全域回暖”的格局，不同城市、不同板块的上涨节奏虽有差异，但整体回升趋势不可逆转。
第一梯队，一线核心城市，率先领跑普涨，温和回升为主。北京、上海、深圳、广州四大一线城市，凭借优质的教育、医疗、就业资源与持续的人口净流入，成为普涨行情的“风向标”。1月北京二手房成交1.5万套、上海成交2.3万套，同比增幅均超20%，核心区域次新房价格已率先实现2%~3%的温和上涨，预计全年涨幅将维持在5%~8%。以上海陆家嘴、北京海淀等核心板块为例，优质次新房挂牌价较去年底上涨4%~6%，且成交周期缩短40%，供需两旺的态势已然形成。这类城市的上涨，核心得益于需求集中释放与品质溢价，而非投机炒作，符合“稳房价、稳预期”的政策导向。
第二梯队，强二线城市，紧跟步伐，全面回暖。杭州、成都、武汉、重庆等强二线城市，产业基础扎实、人口持续导入，政策优化力度大，将成为普涨行情的核心力量。这类城市1月二手房成交均实现环同比双增长，杭州二手房网签量同比提升15%，成都核心板块新房开盘去化率超90%，预计全年房价涨幅将维持在4%~7%。同时，随着限购、限售政策的全面取消，改善型需求持续释放，“卖旧买新”链条活跃，带动全域房价稳步回升，优质改善盘、地铁盘将成为上涨主力，溢价空间显著。
第三梯队，三四线及以下城市，逐步跟涨，跌幅收窄至全面回升。此前调整幅度较大、库存压力缓解的三四线城市，将逐步摆脱下行困境，实现价格回升。这类城市凭借房贷利率“2字头”优势、购房补贴等政策，激活本地刚需与返乡置业需求，预计上半年逐步止跌，下半年实现稳步上涨，全年涨幅维持在2%~5%。对于部分缺乏产业支撑的三四线城市，虽上涨幅度相对较小，但也将彻底终结持续下跌的态势，实现价格企稳回升，全域普涨的格局逐步成型。
此外，产品层面的分化的同时，品质房源的上涨幅度将显著高于普通房源。新版《住宅项目规范》正式落地，要求住宅层高不低于3米、4层起加装电梯，推动住宅品质全链条升级，符合“好房子”标准的优质房源，较同地段普通住宅溢价达10%~20%，这类房源将成为普涨行情中的“领涨者”，进一步推动楼市向高质量发展转型。
三、黄金窗口进入倒计时：为何现在是买房最佳时机？错过再等十年
当前，楼市史诗级反转已然启动，全国普涨行情全面铺开，买房黄金窗口正进入最后的倒计时，这一窗口期的核心价值的是“政策红利最足、价格洼地凸显、风险最低”，无论是刚需还是改善，此时入市都能实现利益最大化，错过这一窗口，未来购房成本将大幅上升。
其一，政策红利已达顶峰，窗口期即将关闭。当前，需求端政策已全面优化，限购、限售全面取消，房贷利率、首付比例降至历史最低，换房退税、购房补贴等红利一次性给足。但随着市场回暖、价格回升，政策将逐步回归中性，未来房贷利率下调空间收窄，购房补贴、税费减免等政策可能逐步退出，此时入市能最大化享受政策红利，降低购房成本。以上海一套500万的刚需房为例，按当前3.0%的首套房贷利率计算，30年等额本息月供较2024年节省近2000元，总利息节省超70万元。
其二，价格处于历史洼地，上涨空间明确。历经四年调整，当前全国楼市价格已回到2019-2020年水平，多数城市房价处于历史低位，而随着普涨行情启动，未来1-2年价格将稳步回升，此时入市相当于“抄底”，既能以低价购入房源，又能享受后续价格上涨带来的资产增值。数据显示，2026年开年以来，核心城市优质房源价格每月上涨1%~2%，购房时机越早，资产增值空间越大。
其三，市场风险降至最低，置业更有保障。随着房企债务风险逐步化解，预售资金监管强化、现房销售试点推广，交付风险大幅降低；同时，政策明确“房住不炒”，抑制投机炒作，市场将保持理性回升，避免价格大起大落，无论是刚需自住还是改善置换，此时入市都能实现“住有所居”与“资产保值”的双重目标。此外，当前市场供需关系逐步平衡，购房者选择空间充足，能挑选到性价比更高、更贴合需求的房源。
四、实操指南：抓住黄金窗口，精准入市不踩坑
面对即将关闭的黄金窗口，不同置业群体需精准定位、理性入市，结合自身需求选择合适的房源，才能最大化享受市场红利，避免踩坑。
刚需群体，优先选择一线、强二线城市核心板块的刚需盘或三四线城市主城区房源，聚焦交通便利、配套完善的现房或准现房，避开远郊盘、小开发商楼盘，降低交付与贬值风险；同时，充分利用公积金贷款、购房补贴等政策，进一步降低购房成本，尽早入市锁定低价。
改善群体，抓住“卖旧买新”政策红利，优先置换核心城市的品质改善盘、次新房，聚焦“好房子”标准房源，这类房源品质高、增值空间大，既能提升居住舒适度，又能实现资产保值增值；同时，合理规划资金，避免高杠杆，结合自身收入情况选择合适的贷款年限与还款方式。
需警惕两大误区：一是盲目追涨，切勿跟风抢购远郊盘、小产权房等劣质房源，这类房源即便在普涨行情中，增值空间也有限，甚至可能面临流动性不足的问题；二是过度观望，切勿抱有“价格还会下跌”的幻想，当前市场反转信号明确，黄金窗口已进入倒计时，过度观望只会错失低价入市机会，增加购房成本。
结语：史诗级反转已至，把握窗口，共赢楼市新周期
2026年，楼市的史诗级反转已然来临，全国普涨行情不是空谈，而是政策、市场、资金三大力量协同发力的必然结果；买房黄金窗口也并非噱头，而是价格洼地、政策红利、低风险叠加的难得机遇。这场反转，终结了持续四年的市场低迷，也开启了楼市高质量发展的新周期，彻底打破了“房价只会跌不会涨”的悲观预期，重新确立了房产作为家庭核心资产的保值增值属性。
对于购房者而言，当前最核心的任务，就是摒弃观望情绪，认清市场趋势，抓住最后的黄金窗口，结合自身需求精准入市。无论是刚需自住，还是改善置换，此时入市都能以最低成本锁定优质房源，享受后续价格上涨带来的资产红利。随着普涨行情的持续推进，购房成本将逐步上升，黄金窗口一旦关闭，再想以当前的低价、低利率购入房源，或将再等一个完整的楼市周期。
史诗级反转已至，普涨大幕已开，黄金窗口进入倒计时。顺应市场趋势，把握政策红利，才能在新一轮楼市周期中实现资产增值，真正实现“住有所居、住有宜居”的目标。
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