这绝对是，二手房市场最大的好消息！
2月2日，上海举行了第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目的签约活动。根据官方资料，浦东新区、静安区和徐汇区将率先成为试点。
政府从个人手中收购二手房，而不是从开发商那里收购一手房。
这在一线城市中，可是头一回！
01
官方下场收购 老破小得救！
接下来，看看政策的细节和逻辑。
首先是试点区域的筛选：
为什么是浦东新区、静安区和徐汇区？
因为，它们正是上海房价较高、老破小比较多的市区。卖房换房需求旺盛，租赁需求也多，正好适合作为新增试点的切入口。
不知道，如果广州跟进新政，会选哪几个区呢？
其次是收购标准——小户型，好地段，低总价。
户型方面，明确聚焦70㎡以下的小户型；位置强调交通便捷（轨交站点3公里辐射圈）、配套成熟和布局合理。
其中，静安区优先布局重点产业园区以及核心商圈周边，改变过去保障房“远、偏、难”的局面。
另外，浦东新区要求特别明确，优先收购2000年以前建成，即16年楼龄的房子，并给出了明确“价格红线”，总价低于400万。
值得注意的是，三个试点区域的具体收购标准略有不同，官方应该是根据各区二手房市场的现状来划定，从而做到因地制宜。
最后是交易流程。
第一步，业主自愿报名，提交资料。
第二步，官方出面跟业主聊价格，按市场或评估价格开展洽谈。
这里特别说下浦东新区，交易情况比较特殊——据悉，购房款将参照“房票”形式进行监管。
什么意思？
我的理解（仅作参考，最终请以官方公布为准），官方希望房东拿到房款以后，直接进入楼市，购买其他新房。
而不是拿着现金存起来，或者用在其他地方。
如果最终真是这样执行，那么自愿报名的业主可能会大大较少，只有置换客、改善客愿意参与。
02
给业主兜底有比没有好！
由于政策刚刚推出，目前还没有成功的个例。
因此，收购价格、业主反映和成交周期等都是未知，需要等一段时间才能评价新政对楼市的作用。
但能肯定，符合资格的二手房业主，从此多了一个选择：除了卖给普通买家，还能卖给官方！
而有得选，总比没得选好。
对于很多业主来说，他们最担心的并不是被砍价——因为，价格下跌是不争的事实，大部分卖家都已经做好心理准备。
最可怕的，是无人问津，连压价的人都没有。
如果政府愿意收购，相当于是兜底。
看到这里，估计有的业主已经急了：“这招什么时候全国推广？广州几时跟进？”
我的观点：在短期内，大范围的执行有点难啊。
要知道，官方跟开发商收购新房以及官方跟个人收购二手房，完全是两码事！
开发商的房子，那都是打包卖的；未入住过的新房，单位之间的差异不会很大，价格也一样。
至于个人的房子，官方要一对一谈，这沟通成本就很吓人，当中还有各种变数，成交周期更长。
另外，二手房之间的差异，可大多了。
同一个小区，同一栋楼，同个户型，每户业主的装修投入、居住年限和生活习惯都是大相径庭，也会直接影响二手房的价格。
官方如何定价，又是一个难点。
总而言之，官方向个人收购二手房，比收购开发商手上的新房难多了！
在这，也想问问各位广州业主：
你们更愿意把房子卖给官方，还是个人买家？如果前者不出现金，只给房票，你会接受吗？
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