市场核心观察
北京楼市正上演一场"冰火两重天"的戏码，二手房市场热度不减，而新房成交则像坐上了过山车，波动明显。
市场整体概况
截至2026年2月2日的前30天，北京住房总成交套数达到了18564套，其中二手房贡献了16209套，占据了绝对主导地位，市场份额高达87.3%。
与去年同期相比，二手房成交套数增长了超过75%，显示出强劲的复苏势头，当然也和过年假期不同有关；而新房成交套数则微降了1.2%，表现相对平淡。
从最近一周（截至2月2日）的数据看，二手房成交4087套，环比前一周增长了5.3%，热度仍在延续。
新房与二手房市场对比
新房和二手房市场呈现出截然不同的面貌。新房市场波动较大，最近30天成交2355套，环比前一个30天大幅下降了约29%，成交面积也同步下滑了约30%。
相比之下，二手房市场则显得稳健得多，最近30天成交16209套，环比增长了6.5%，成交面积也增长了6%。
从套均面积来看，新房套均面积约为128.6平方米，二手房约为89.5平方米，这说明购买新房的群体更倾向于改善型大户型，而二手房市场则以刚需和中小户型为主力。
深入分析
数据背后，是北京楼市结构性分化的真实写照。二手房市场的持续活跃，主要得益于其现房优势、地段成熟以及价格相对灵活，更能满足当下购房者"所见即所得"的务实需求。
最近一周二手房成交环比增长5.3%，显示市场情绪依然积极。
反观新房市场，其成交波动受供应节奏、项目位置和价格政策影响更大，最近30天的大幅下滑可能与阶段性推盘减少或部分项目价格调整有关。
值得注意的是，尽管新房成交套数同比微降，但成交面积同比却增长了约4%，这进一步印证了新房市场改善型需求占比在提升。
未来市场走势预测
综合来看，预计未来几周北京楼市仍将延续"存量主导"的格局，二手房市场的成交量有望保持相对稳定，成为观察市场温度的"晴雨表"。
新房市场的表现则更多取决于新项目的入市节奏和定价策略，短期内可能继续呈现波动状态。
整体市场情绪偏向谨慎乐观，但大幅转向的可能性不大，购房者更倾向于在二手房市场中寻找确定性机会。
数据说明与来源
本报告数据基于截至2026年2月2日的滚动统计周期，月度数据为向前滚动30天的成交量，周度数据为向前滚动7天的成交量，同比数据为当前滚动月与13个月前同期滚动月的对比。
免责声明：本文所载信息为研究员独立观点，不代表所在机构意见，不保证代表市场真实表现，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易、投资和决策建议。本文版权为纬房研究院所有，对本文保留一切权利。未经许可，不得引用。数据仅供市场短线研究分析参考，市场评价以统计部门为准。
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