2月2日财新消息，太盟投资集团（PAG）与广东省旅游控股集团有限公司均有意接盘恒大物业，已与中国恒大清盘人接洽。

对此消息，相关三方都不予置评。

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目前，中国恒大直接持有恒大物业1.92%的股份，通过CEG Holdings (BVI) Limited间接持股49.79%，合计持股51.71%，为控股股东。

恒大物业是中国恒大手中最值钱的资产，这是由物业管理行业的特点决定的：现金流稳定、资本性支出较少。

不过，恒大物业毕竟是恒大系公司，也有几处“硬伤”：

1、被母公司中国恒大以存款质押方式挪用走134亿元资金。

恒大物业虽然打官司胜诉，但中国恒大根本无力偿还。恒大物业只能作为债权人，参与中国恒大清盘资产的分配，预计受偿率相当低。

如果意向接盘方较多，中国恒大或许会将“放弃追偿”作为出售恒大物业的条件。

2、恒大地产为了促销房产，曾推出免若干年物业费的优惠，透支了恒大物业的未来收益。

目前，有多个恒大楼盘业主反映，恒大物业不承认当年的优惠，要求业主补齐物业费。如果新东家入主，将面临这方面的扯皮。

3、恒大物业曾配合母公司向业主推销理财产品。

购买的业主结局如何？你懂的。

新东家接盘后的麻烦也不少。

因此，恒大物业并不是一块很“干净”的资产，有不小的隐性风险。

2月2日，恒大物业收盘价1.16港元，总市值约124亿港元。中国恒大持有的51.71%股份对应的市值约64亿港元，可以作为参考价。

太盟投资集团是一家成立于2002年专门投资亚洲的私募股权合伙人制公司，专注于信贷及市场、私市股权、不动产，被誉为“亚洲小黑石”。

虽然名头很响，但也有很多失败案例，例如珍爱网、奈雪的茶。

其中，最出名的还是被万达套牢，迫不得已成为万达最大的外部股东。

2021年，珠海万达商管以1800亿估值引进380亿战略投资，太盟投资集团出资180亿，为最大的投资人。

2023年底，珠海万达商管未能如约上市，老王也无力回购。

其他投资人数额不多，亏了未必伤筋动骨；而太盟投资集团不行，180亿打水漂不好向它的投资人交代。

于是，太盟投资集团利用多年积累的人脉关系帮老王引进中东土豪资本，接盘坚持退出的老股东的股份，还被人说是“抄了万达的底”。

明明是吃亏，却被认为占了便宜，真是有苦说不出！

之后，太盟投资集团又与其他四家企业联合接盘了48座万达广场，才暂时缓解了这一问题。

作为专业投资机构，太盟投资集团自身并没有实体业务，如果收购恒大物业，目的可能是重组后卖个好价钱。

另一家传闻中的潜在收购人“广东省旅游控股集团有限公司”（简称“广东旅控”），是广东省属国企，由广东省政府持股约91.83%，广东省财政厅持股约8.17%。

该公司旗下拥有白天鹅宾馆、白云宾馆、亚洲国际大酒店、华厦大酒店、北京广东大厦、广东迎宾馆、广东温泉宾馆等15家知名酒店。

“广东旅控”也有物业管理业务，全资控股广东白天鹅物业经营管理有限公司，间接持有广州白天鹅云腾物业管理有限公司50%的股权。