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01
项目定位
拱北核心·低密纯宅·珠澳生活便捷之选
栖澳湾畔位于拱北茂盛围片区，情侣南路辅线南侧，与澳门仅一河之隔，是拱北口岸板块近十年来较为少见的70年产权纯住宅新盘。
项目以“一桥三口岸”的优越区位、1.79低容积率、纯住宅用地以及小高层设计等特点，为市场提供了难得的低总价、高品质纯住宅选择。
02
区位交通
口岸近在咫尺，双城往来便捷高效
项目坐拥“一桥三口岸”立体交通网络，三大口岸环绕，畅联湾区：
- 青茂口岸步行即达，24小时全天候通关，跨境通勤、夜间往返灵活自如。
- 拱北口岸作为核心枢纽，汇聚多元生活与商业配套，日常往来便捷高效。
- 港珠澳大桥口岸快速直连香港，轻松融入大湾区“一小时生活圈”。
在这里，时间因高效通勤而从容舒展。告别拥堵，日常往返更显轻松，无论是跨境工作、求学、探亲，或是商务往来，皆可从容安排，将更多时间留予生活、陪伴与自我成长。
03
口岸臻稀新宅
拱北核心区，十年一遇的纯住宅用地
据相关统计，当前拱北板块住宅存量较为有限，新增供应较少。在区域住宅项目选择不多的市场环境下，本项目作为70年产权住宅用地，或为您在拱北口岸生活圈提供一种居住选择。
项目地处拱北口岸板块，规划2栋住宅建筑，预计提供约320套住房。产品涵盖一至三房，建筑面积约35-74㎡，民水民电、天然气入户，生活配套较为便利。
作为区域内为数不多的新建住宅项目之一，为关注拱北口岸周边居住环境的家庭，提供一处长期自住的可能。
04
全能户型
35-74㎡精装空间，满足人生全周期想象
栖澳湾畔精心规划建筑面积约35-74平方米的一至三房户型，以全明设计、通透格局与灵动空间规划，在相同面积段中创造出更具想象力的居住体验。
▶建面约35㎡ 一房
无论您是往返双城的年轻专业人士，还是享受独处时光的单身贵族，这里不仅是居所，更是个人生活品味的起点。
- 客厅、卧室、起居区融合设计，空间灵活开放，白天可作为休闲活动区域，晚间轻松转换为休息空间，小户型也能实现动静相宜的生活节奏。
- 多功能大阳台成为空间亮点，可作为沐浴阳光的休闲角落、专注思考的工作区域，或是展示个人收藏的专属天地，满足多样化生活需求。
- 巧妙设计的"隐形收纳"系统，通过沿墙定制柜体将物品妥善收纳，归家时不见杂乱，只见整洁舒适的生活空间。
▶建面约49㎡两房
这里为新婚夫妇或小家庭提供了实现首个家居梦想的理想选择。
- 明厨明卫设计，告别传统小户型的局促与昏暗，营造明亮干爽的健康环境。
- 客餐厅在摆放四人餐桌后，仍保留宽敞起居空间。无论是两人对坐品咖啡，还是共赏一场浪漫电影，皆成日常中的踏实幸福。
- 经典两房格局赋予空间成长弹性：既适配当下的甜蜜二人世界，亦能在未来轻松迎接新成员，或作为稳健资产配置出租。
对于需要更多独立空间的成长型家庭，这一户型提供了超越面积限制的包容性。
▶建面约64㎡ 三房
- 客餐厅一体化布局，视觉通透开阔，家庭互动无阻隔，同时提升空间使用效率
- 连接客厅的阔景阳台，既可作为孩子的游戏天地、长辈的养花角落，也能变身家庭休闲区，拓展生活可能性
- 三间卧室合理分布，主卧保障夫妻私密空间，次卧满足子女或老人居住需求，小房间可作为书房或客房，适应家庭结构变化
- 全明厨卫设计，确保通风采光，U型厨房操作流畅，满足全家用餐需求
▶建面约74㎡ 三房
- U型厨房布局合理高效，可容纳各类厨房电器，烹饪动线顺畅合理；餐厅区域足够放置圆桌，全家团聚时围坐用餐，共享温馨时光。
- 客厅连接宽敞阳台，满足儿童游戏、长辈休憩、朋友聚会等多样化需求，不同生活场景可自由切换。
- 南北通透的户型设计，确保清风穿堂而过，阳光自然洒入，小面积也能获得开阔的居住感受。
- 三间卧室布局合理，在保障家庭互动的同时，为每位成员保留了适当的私密空间。
05
醇熟配套
下楼即享烟火，举步直达繁华
栖澳湾畔深知，顶级地段的生活，需要烟火气与静谧感的平衡。
- 约3000㎡邻里中心：融合葡式与岭南风情的商业街区，规划引进商超、餐饮、休闲业态，满足日常所需。
- 3公里黄金生活圈：
- 1、商业：拱北口岸商圈、来魅力口岸城、富华里、玖洲道环绕。
- 2、休闲：情侣路沿海漫步、圆明新园、板樟山森林公园。
- 3、医疗：珠海市中西医结合医院等优质资源近在咫尺。
06
社区规划
低密纯粹，自然与生活融合
社区规划森境广场、叠翠水院、林屿客厅等沉浸式景观，让业主在繁华中快速回归宁静。
外立面简约精致，入户大堂设计高级，整体呈现 “小而美、精而雅” 的住区气质。
07
价格与门槛
首付约16万起，抢占拱北核心
项目参考价格颇具吸引力，总价100万+起，首付仅需约16万左右，相比拱北区域主流新房门槛，购房压力相对较小。
预估租金回报水平具有一定市场竞争力，既可自住，也具备资产配置潜力。
栖澳湾畔不仅是一处居所，更是开启珠澳双城生活的一把钥匙——为跨境通勤者节省时间、为小家庭提供温馨空间、为资产持有者带来长期持有价值。房源有限，先到先得。
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