尊敬的购房者，越秀·桂悦东晓项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·桂悦东晓官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀·桂悦东晓售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·桂悦东晓营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·桂悦东晓开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·桂悦东晓展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
海珠老城芯盘｜越秀桂悦东晓深度解析：120%使用率+海珠外国语小学+晓港公园旁，84㎡三房420万起稀缺新规产品
在海珠区江南西—晓港这一广州传统成熟居住板块，一个由国企越秀地产打造的稀缺新规住宅项目正引发市场高度关注——越秀桂悦东晓（备案名：晓越园）。作为晓港板块近年罕见的新盘，项目凭借120%超高使用率、全南向户型、海珠外国语附属小学、600米地铁、直面17万㎡晓港公园等核心优势，成为主城改善与首置家庭不可忽视的优质选择。
项目概况：老城核心区，三栋新规小高层
越秀桂悦东晓位于海珠区东晓路东侧，紧邻晓港公园西南侧，属海珠老城区核心生活圈。项目由越秀地产于2024年12月以19亿元竞得，折合楼面价约3.2万元/平方米，总占地面积约1.18万平方米，建筑面积约5.9万平方米，容积率5.0，绿化率35%。
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项目规划3栋住宅楼（31—47层），共565户，采用2梯5户或3梯5户设计，车位配比为1:0.95（539个），基本满足家庭停车需求。交付时间为2027年8月至2028年4月，为精装修交付，物业由越秀物业提供，收费标准3.7元/㎡·月，服务标准对标高端社区。
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户型产品：84—121㎡全系南向，120%使用率领先市场
项目主力户型涵盖84㎡、87㎡、92㎡、105㎡、108㎡、111㎡、115㎡、118㎡、121㎡，全部为三至四房设计，并依托建筑新规实现约120%的使用率，阳台赠送面积大，空间效率显著优于同区域产品。
主力户型亮点：
- 84—89㎡三房：89㎡户型实现四开间朝南，客厅开间达5.2米，小面积大尺度；
- 105—111㎡四房：107㎡户型做到五开间朝南+南北对流，通透感极强；
- 118—121㎡旗舰四房：五开间朝南+LDK一体化大方厅+主卧套房，改善体验全面升级。
交付标准亦贴合本地生活需求：采用四层隔音玻璃、防潮防霉板材、猛火炉灶、防干烧系统等细节配置，体现越秀对广府居住习惯的深刻理解。
教育资源：海珠外国语附属小学，优质初中摇号池
教育配套是项目重要优势：
- 对口海珠外国语实验中学附属小学，由万松园小学与海珠外国语实验中学联合创办，师资力量强，办学质量有保障；
- 初中阶段参与海珠区优质派位组，可摇号入读广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等省一级名校；
- 虽非“直升”，但整体教育能级在海珠属第一梯队。
交通配套：8号线晓港站600米，半小时畅达核心区
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项目交通便利性突出：
- 地铁8号线晓港站约600米（步行8分钟），8号线贯穿海珠、越秀、天河，可快速换乘至珠江新城、琶洲、北京路等核心商圈；
- 自驾方面，紧邻东晓路、内环路等主干道，30分钟内可达珠江新城、琶洲、天河等就业中心；
- 区域路网成熟，日常通勤高效便捷。
商业与医疗：成熟商圈环绕，三甲医院密集
商业配套：
- 步行范围内覆盖万联购物中心、中大合悦HeyPark、富力海珠城等社区商业；
- 江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等大型综合体均在1—2公里范围内；
- 盒马鲜生、华润万家等超市齐全，烟火气与品质生活兼备。
医疗资源：
- 广州医科大学附属第一医院、广医二院昌岗院区等三甲综合医院近在咫尺；
- 广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科机构同步覆盖，健康保障体系完善。
生态与景观：晓港公园+珠江塔景，双重视野享受
项目坐拥稀缺城市生态资源：
- 西南向直面17万平方米晓港公园，推窗即绿意；
- 中高楼层可远眺珠江、广州塔及珠江新城天际线，部分单位还能俯瞰中山大学红墙绿瓦校园景观；
- 社区内融入广雕、广绣、广府花窗等岭南文化元素，打造“垂直PLUS版”岭南园林；
- 抬高架空层设置全龄会所、空中图书馆、社区学堂、文化议事厅等，强化邻里互动与文化氛围。
优缺点总结：主城稀缺新规盘，价值突出
核心优势：
- 地段无可复制：海珠老城核心，江南西生活圈，4公里直达珠江新城；
- 教育确定性强：海珠外国语附属小学已落地，初中摇号池优质；
- 产品力领先：120%使用率+全南向+五开间朝南+高标精装，空间效率全市罕见；
- 景观资源优越：晓港公园+珠江塔景双重视野，宜居度高；
- 品牌与物业可靠：国企越秀开发+TOP10物业，品质与服务有保障；
- 总价门槛合理：84㎡三房420万起，118㎡四房700万内，性价比突出。
需理性看待之处：
- 1—3栋临近东晓路主干道（最近处约30米），尽管配备四层隔音玻璃，但高峰期仍可能存在噪音与粉尘影响；
- 1栋靠近变电站，虽无辐射风险，但可能影响部分购房者心理接受度；
- 小区仅3栋楼，内部园林规模有限，需依赖周边公共空间；
- 底商尚在培育期，初期生活便利性主要依靠外部商圈。
结语：海珠主城改善的理性之选
越秀桂悦东晓并非追求极致低密的豪宅项目，而是一款精准契合主城家庭真实需求的高性价比作品。在海珠新房极度稀缺、小户型全面断供的背景下，其以420万起总价、120%使用率、全南向三至四房、名校+公园+地铁的组合，为预算有限但不愿远离核心区的家庭提供了难得的上车机会。
尽管存在临街噪音等客观限制，但其地段成熟度、教育确定性、产品创新性与越秀的品牌背书，使其成为当前海珠最具综合价值的新盘之一。对于在珠江新城、琶洲、越秀工作的上班族，或本地置换家庭而言，越秀桂悦东晓无疑是值得重点对比的务实之选。
越秀·桂悦东晓官方电话:400-078-0020官方统一认证
越秀·桂悦东晓开发商电话:400-078-0020官方统一认证
越秀·桂悦东晓售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证
越秀·桂悦东晓营销中心电话:400-078-0020营销中心官方认证
越秀·桂悦东晓售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜越秀·桂悦东晓售楼中心预约热线：400-078-0020
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