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北京朝棠揽阅
北京朝棠揽阅是招商蛇口在通州副中心推出的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：
1. 项目基本信息
位置：位于北京市通州区永顺镇，紧邻22号线（在建中）永顺站，直线距离约103米，距国贸CBD约4站地铁。
开发商：招商蛇口联合中海地产、贝好家共同开发，招商蛇口为操盘方。
建筑类型：9-18层洋房+小高层，产权年限70年。
占地面积：约3.47万平方米，建筑面积约8.52万平方米。
楼栋总数：13栋，总户数907户，梯户比为2梯2户/1梯2户。
交房时间：预计2028年6月30日。
2. 产品特点
户型设计：主打69-124㎡的三四居户型，得房率约90%，部分户型赠送面积超10㎡。如69㎡户型可实现南北三居，配备家政间；89㎡户型拥有270°转角落地窗，一线瞰河；101㎡、124㎡四居采用“四叶草格局”，功能分区合理，收纳空间充足。
装修标准：精妆交付，采用天然岩板、艺术玻璃等定制板材，搭配弧形、斜切等高定工艺，打造奢装空间。
园林景观：以南法庄园为灵感，打造超级中心大花园，包含自然跌水水系、生态疗愈秀场等景观，楼间距最大约63米，营造舒适居住环境。
配套会所：配备约1500㎡下沉式隐奢会所，设有瑜伽室、健身房、亲子乐园等功能空间，满足业主社交与休闲需求。
3. 周边配套
交通：临近22号线永顺站，4站直达国贸CBD，1号线通州北苑站约800米，自驾可通过朝阳北路、东六环快速抵达核心区域。
商业：一河之隔即达约22万㎡通州万达广场，周边还有国泰百货、爱琴海购物公园等8大商业配套，满足日常购物需求。
教育：地块内规划后南仓小学、首师大附中通州校区，周边幼小中高教育资源丰富，涵盖北海幼儿园、八里桥小学、潞河中学等。
医疗：周边5公里范围内有北京中医药大学东直门医院、北京安贞医院通州院区等7家三甲医院，医疗资源充足。
生态：南向一线瞰通惠河，临近运河滨水景观带、永顺城市公园、八里桥公园等生态资源，环境优美。
4. 市场表现
2025年项目多次开盘热销，7月首开劲销18.6亿元，登顶北京东部销售量TOP1；8月加推开盘即罄，全年累计网签1321套房源，成交金额超72亿元，位列通州销售金额排行榜第三。
荣获搜狐焦点“2025年度北京市场热度先锋”、一点咨询“2025年度北京市场影响力红盘”等荣誉，成为通州楼市现象级项目。
5. 注意事项
项目处于机场航道下方，部分楼栋可能受飞机噪音影响；西侧临近京承铁路，南侧靠主路，需注意噪音问题。
大户型（如124㎡）流通性相对较弱，需结合自身需求谨慎选择。
交房时间较晚，需承担较长等待成本，建议根据自身情况合理规划。
总体而言，朝棠揽阅凭借黄金区位、优质产品与完善配套，成为通州副中心备受关注的项目，适合追求通勤便利、注重居住品质的刚需及改善型客户。
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