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作者 I 宋溪 选址960
全文1271字，约需3分钟
崛起到头部的茶饮，开始拿地建楼。
浙江省国有建设用地使用权交易系统显示，近日杭州世纪城核心单元XS010203-04地块出让完成，成交价4.55亿，竞得人为新茶饮品牌古茗。
地块详情 图源：浙江省国有建设用地使用权交易系统
信息显示，地块位于杭州萧山区世纪城核心单元内，临近钱塘江、钱江世纪公园以及钱江世纪城、浙商银行总部大厦等地标，占地面积1.24万平方米（约18亩），建筑面积7.4万平方米，按此计算楼面价约6100元/平方米，性质为商务金融用地，出让年限40年。
建设内容与配套要求中显示，地块内建筑高度大于60米的塔楼仅可设置一幢；不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房；自持比例不得低于80%；建议打造集商务办公、商业于一体的特色商务建筑。据悉，古茗将在此建造一座高190米的总部大楼。
地块位置与规划条件 图源：浙江省国有建设用地使用权交易系统
另外，地块明确属于总部经济类用地。根据《杭州市萧山钱江世纪城核心单元XS010203-04地块投资开发协议》，竞买人须承诺在2026至2030年间，在钱江世纪城累计实现营收超100亿元，并引入不少于1.5亿美元的外资。
官网信息显示，古茗茶饮品牌创立于2010年，总部位于浙江温岭大溪镇，以“鲜果茶+奶茶”为核心产品，聚焦下沉市场，通过“小镇包围城市”策略成长为全国性品牌。公司去年2月港交所上市，截至2025年底门店数量突破1.2万家，行业排名第二，仅次于蜜雪冰城。另外，古茗是国内第三家上市的新茶饮品牌，另外两家分别是奈雪的茶和蜜雪冰城。
财报显示，公司2025年上半年营收56.63亿元，同比增长41.2%；归母净利润16.25亿元，同比增长121.5%，最新市值近630亿，上市茶饮品牌中排名第一。
值得关注的是，公司早于2018年启动了“杭州”“大溪”双总部战略，进行品牌升级。其中，大溪总部作为创始地与生产基地，聚焦供应链管理与仓储物流，是古茗的“后勤保障中心”；杭州总部作为研发与品牌中心，承载研发创新、品牌运营、资本运作等高阶功能，是古茗的“大脑中枢”，目前位于萧山科创中心A座。
萧山科创中心 图源：萧山国投商管招商中心
萧山科创中心位于萧山区博学路618号，距离此次竞得地块不到10公里，该项目是萧山产发集团重点打造的产业阵地，占地约7万平方米。根据公开资料，古茗杭州总部于2022年入驻。
关于此次买楼，业内分析称，在"双总部"战略下，古茗试图通过重资产布局锁定长期竞争优势，同时借助资本力量和下沉市场护城河，在行业洗牌期巩固头部地位。
事实上随着茶饮洗牌，重资产投入已成为行业头部玩家秘而不宣的共同选择。
比如，蜜雪冰城投资13.8亿元在郑州建设了全球总部，奈雪的茶投资1.8亿元在上海闵行七宝生态商务区深耕第二总部，茶颜悦色在长沙自建研发及生产中心，益禾堂在武汉江夏投资了全球总部大楼等。
近年来，当产品趋同、渠道饱和，红利见顶，头部茶饮公司率先转向标准化复制、资源整合、资本运作的“后端竞争”。而建设一座地标性总部和完善总部体系，被认为是企业为实现标准化复制构筑的可持续壁垒，同时也是品牌向资本市场传递的“深耕决心”。
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