2026年1月，无锡商品住宅市场进入传统淡季，具体表现为：
供应端极度萎缩：全市商品住宅新增供应仅0.77万㎡，环比骤降95.4%，同比下滑96.9%。该供应全部来自新吴区的建发观云项目。
成交量显著回落：全市成交9.84万㎡，环比下降36.5%，同比微降5.47%。六大行政区普遍下跌，其中梁溪区环比降幅超60%，为最大跌幅；滨湖区成交量最高，但环比亦收窄20%。
价格持续下行：成交均价为19,948元/㎡，环比下降5.41%，同比下跌12.93%。
库存压力加剧：截至1月底，商品住宅存量达516.36万㎡，去化周期延长至39.37个月，远超健康水平。其中，200–250㎡和90–100㎡产品去化周期最长，均超过50个月。
需求结构变化：市场呈现“改善面积段与亲民总价段双线走强”趋势。144–160㎡面积段成交占比升至17%，而300万元以下总价段成交占比达68%，成为绝对主流。
前 言
榜单提要
本次克而瑞无锡发布的2026年1月无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
2026年1月无锡市区房企销售排行榜
建发房产（约2.10亿元），梁城美景（约1.96亿元），和居发展（约1.74亿元）摘得房企全口径销售金额榜前三名。
建发房产（约2.02亿元），和居发展（约1.62亿元），华发股份（约1.38亿元）摘得房企权益销售金额榜前三名。
建发房产（约2.19亿元），万科地产（约1.62亿元），和居发展（约1.52亿元）摘得房企流量销售金额榜前三名。
2026年1月无锡市区项目销售排行榜
建发观云（约1.44亿元），华发中央首府（约1.38亿元），和居·天元珑廷（约1.22亿元）摘得项目销售金额榜前三名。
榜单发布
NO.1 无锡市区房企全口径销售金额排行榜
NO.2 无锡市区房企权益销售金额排行榜
NO.3 无锡市区房企流量销售金额排行榜
NO.4 无锡市区项目销售金额排行榜
榜单解读
从无锡市区房企权益排行榜来看，1月份，建发房产在建发观云、建发玺云等项目的热销支撑下，以2.02亿元斩获权益金额榜第一位。
和居发展主要依靠和居·天元珑廷等项目的销售，以1.62亿元位居权益金额榜第二位。
华发股份则凭借华发中央首府项目的出色表现，以1.38亿元权益金额稳居权益金额榜第三位。
单项目来看，1月份建发观云以1.44亿元夺得项目金额榜冠军，华发中央首府以1.38亿元位居项目金额榜第二位，第三位为和居·天元珑廷项目，成交金额1.22亿元。
总 结
2026年1月无锡商品住宅市场整体低迷，受季节性因素和供需失衡影响，供应几近停滞，成交量价齐跌，库存压力持续攀升。
尽管市场整体冷清，但头部项目如建发观云、华发中央首府等凭借品牌力、产品力或区位优势，仍能实现相对可观的销售业绩，体现出“强者恒强”的市场格局。
同时，需求端向“低总价、改善型”产品集中，结构性机会显现。未来若无有效政策刺激或供应结构调整，高库存与长去化周期将持续制约市场复苏。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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