2026年1月，由于临近春节，叠加供应规模缩减等因素，苏州新房市场整体仍处在筑底状态。
供应方面：2026年1月苏州市区商品住宅取证面积为22.5万㎡。
成交方面：2026年1月苏州市区商品住宅成交为17.55万㎡。
成交价格方面：2026年1月苏州市区新建商品住宅成交均价约为26782元/㎡。
从整体表现来看，1月苏州新房市场依然呈“K型分化”趋势，具备价格优势的高性价比房源和核心区顶豪房源依然相对具备销售优势。
另外，从市场表现来看，同时具备总价优势和产品力优势的新规产品依然表现出了点状热度。
从政策面来看，1月以来宏观面不断释放“稳预期”信号。综合来看，我们认为在加快构建房地产发展新模式的主要目标下，苏州房地产政策还有进一步优化的可能性。
展望2026年，若春节前后能迅速出台组合性政策，或能进一步带来预期调整，推动市场企稳回升。
具体来看1月苏州市区商品住宅项目销售榜单：
苏州市区
从苏州市区销售榜单来看，园区双湖板块的绿城玫瑰园二期位居金额榜冠军、面积榜季军，备案业绩为4.09亿元、0.5万㎡。
吴江七都板块的吴溇尚都以1.03万㎡、87套的备案业绩位列面积榜和套数榜冠军。
园区双湖板块的晋墅位列金额榜亚军，1月备案业绩为2.26亿元。
吴中太湖新城的大家东望位列金额榜季军和面积榜、套数榜亚军，1月备案业绩为2.05亿元、0.89万㎡、52套。
高新区浒关板块的中建虹溪璟庭位列套数榜季军，1月备案32套。
此外，进入三榜TOP10的项目还有中建御璟峯、中铁青云府、龙湖东吴原著、凤起潮鸣、建发璟园等。
纵观1月苏州市区榜单，销售行情呈明显的结构性分化态势。
从金额榜来看，1月苏州市区销售领先的依然多以低密产品为主，如绿城玫瑰园二期、晋墅、熙和雲启观棠、龙湖东吴原著、凤起潮鸣、建发璟园等。
从套数榜来看，1月苏州市区销售量相对两线的多以高性价比房源为主，像吴溇尚都、大家东望、中建虹溪璟庭、中建御璟峯、中铁青云府等。
另外，以熙和雲启观棠为典型的地域性深改类产品，也凭借着高质价比走出了独立行情。
总体来看，当前行情下，能触动首置、初改客户的主要还是价格，而改善客户则更看重质价比，豪宅客群则依然更看重核心资产。
工业园区
纵观园区榜单，双湖板块的绿城玫瑰园二期位居金额榜和面积榜冠军、套数榜亚军，备案业绩为4.09亿元、0.5万㎡、13套。
高贸新城的五矿路劲澜悦溪云位列套数榜冠军，备案业绩为16套。
双湖板块的晋墅位列金额榜和面积榜冠军，备案业绩为2.26亿元、0.3万㎡。
湖西板块的凤起潮鸣位列金额榜和面积榜季军，备案业绩为1.03亿元、0.17万㎡。
斜塘板块的绿城沁百合为面积榜季军，1月备案业绩为10套。
此外，象屿恒泰天悦东方、保利天汇、紫金翡丽甲第、招商序等楼盘也均有上榜。
1月，园区新建商品住宅新增供应2.5万㎡，成交2.14万㎡，成交均价为54193元/㎡。
从成交结构来看，园区主力成交房源依然以核心区高货值豪宅为主，像绿城玫瑰园二期、凤起潮鸣、晋墅等。另外，像绿城沁百合等新规高品质改善盘也依然有较好的续销表现。
整体来看，随着去年下半年园区各板块纯新盘相继入市，其新房市场格局已经大定，市场表现以稳定性续销为主。
1月，招商蛇口于湖东拿下的永旺北地块公示出炉，全架空的纯洋房，在产品上也有明显创新，还是非常值得期待的。
纵观高新区榜单，科技城板块的中建御璟峯位居金额榜冠军、面积和套数榜亚军，1月备案业绩为0.95亿元、0.41万㎡、27套。
浒关板块的中建虹溪璟庭位列金额榜季军、面积榜和套数榜冠军，1月备案业绩为0.72亿元、0.42万㎡、32套。
狮山板块的澜庭壹号院，位列金额榜亚军，1月备案成绩为0.78亿元。
太湖科学城板块的泊印澜庭位居面积榜和套数榜季军，备案业绩为0.28万㎡、23套。
此外，中海狮山云起、保利时光印象、建发朗云等楼盘也均有上榜。
1月苏州高新区商品住宅供应面积为1.52万㎡，成交面积为3.39万㎡，成交均价为24449元/㎡。
从榜单排行来看，1月高新区新房市场依然承压，套数榜上榜楼盘依然以续销的高性价比楼盘为主，“以价换量”依然是这类楼盘加速去化的最有效手段。
当然，从金额榜来看，狮山板块依然占据半壁江山，像2025年下半年入市的澜庭壹号院也依然保持着续销行情，低密盘的销售优势也有所体现。
姑苏区
纵观姑苏区榜单，金门板块的建发璟园位列三榜冠军，1月备案业绩为0.87亿元、0.20万㎡、13套。
沧浪新城的润鸿四季1月有0.36亿元、0.11万㎡、6套的备案业绩，位列姑苏1月商品住宅销售三榜亚军。
金门板块的保利姑苏瑧悦1月位列金额榜及面积榜季军，备案业绩为0.34亿元、0.08万㎡。
胥江板块的中海姑苏第为套数榜季军，1月备案了5套。
此外，和月泊庭、胥湾澜庭、璀璨平江如苑、万科璞拾胥江等楼盘也均有上榜。
1月，姑苏区没有新房供应，成交面积为0.8万㎡，成交均价为37922元/㎡。
总体来看，1月姑苏区新房市场活跃度依然处在历史低位，总体供求量依然处全市最低。
从排行榜单来看，去年12月底首开的建发璟园具备相对的销售领先优势。除此之外，姑苏区大部分楼盘已处在尾盘销售阶段。
相城区
纵观相城区榜单，太平板块的熙和雲启观棠为三榜冠军，1月备案业绩为1.27亿元、0.48万㎡、24套。
高铁新城板块的龙湖未来御湖境位列金额榜亚军、面积榜季军、套数榜亚军，1月备案成绩为0.6亿元、0.21万㎡、17套。
活力岛板块的中粮天悦位列面积榜亚军，1月备案业绩为0.31万㎡。
高铁新城的绿城宸庐位列金额榜季军，1月备案业绩为0.52亿元。
黄埭板块的碧桂园河湾星著位居套数榜季军，1月备案了14套。
值得关注的是，相城陆慕板块的中铁建花语云萃华庭本次也有上榜：
中铁建花语云萃华庭位于相城国家级经济开发区南部行政中心板块，距离区政府约800米，处相城核心资源板块。
中铁建花语云萃华庭是中国铁建的「花语系3.0」全新迭代版，一经亮相就惊艳了全苏州。目前，该项目已经是实景现房在售，其项目品质可感可看。
项目在建筑和施工上采用高标准，特聘上海日清设计，使用铝模工艺和全砼外墙技术，以及采用一体板等高成本建材，确保了建筑的质量与外观。
◎中铁建花语云萃华庭实景图
项目打造了10万方景观社区，以“星空公园”为概念，针对不同年龄段业主的需求，打造不同的社区功能配套。另外，项目还设计有多主题架空层，让业主的生活场景不仅局限于自家房子内，在楼下架空层即可与邻里开展社交互动体验。
户型设计上，花语云萃主要采用横向布局，使客厅的空间感更强，采光面积更大，营造出宽敞明亮的居住环境。并采用了LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化的设计理念，增强了家庭成员间的互动性和沟通流畅性。
此外，四季听澜、荷岸晓风花园、象屿江南云起、紫锦墅院等楼盘也均有上榜。
1月相城区新增供应17.7万㎡，成交面积为4.28万㎡，成交均价为22195元/㎡。
从市场表现来看，1月相城新房市场活跃度依然要好于其他区域，尤其是供应增量较为明显。其中，高铁新城的纯新盘丰隆海纹中心领证，该楼盘为超高层四代宅，在产品上也颇具特色，值得关注。
成交方面，1月相城成交领先的多为新规产品，像金额榜前三的熙和雲启观棠、龙湖未来御湖境、绿城宸庐在产品力上都各具特色，具备销售领先的基础。
吴中区
纵观吴中区榜单，太湖新城的大家东望位列三榜冠军，1月备案业绩为2.05亿元、0.89万㎡、52套。
城南中心板块的龙湖东吴原著以1.22亿元、0.38万㎡、20套的备案业绩位列金额榜和面积榜亚军、套数榜季军。
太湖度假区板块的北辰观澜府以0.24万㎡、23套的备案业绩位列面积榜季军、套数榜亚军。
城南中心的龙湖御湖境位金额榜季军，备案业绩为0.59亿元。
此外，东吴序、近湖源筑、晴翠璟园、鸿湖上、又见江南院等楼盘也均有上榜。
1月吴中区新房没有新增供应，成交面积为3.82万㎡，成交均价为22472元/㎡。
从成交量来看，1月吴中主力成交的是以大家东望为典型的高层项目，该项目在吴中太湖新城范围内来看，还是颇具性价比优势的。
另外，像龙湖东吴原著、东吴序、鸿湖上、又见江南院等热点楼盘在1月依然有续销，整体来看吴中新房市场表现出了非常高的市场韧性。
吴江区
纵观吴江区榜单，七都板块的吴溇尚都位列三榜冠军，1月备案业绩为1.41亿元、1.03万㎡、87套。
城北板块的中铁青云府位列三榜亚军，1月备案业绩为0.62亿元、0.3万㎡、27套。
太湖新城的蓝城丹枫云庐为金额榜和面积榜季军，1月备案业绩为0.51亿元、0.17万㎡。
汾湖经济开发区的实地花鹤翎位列套数榜季军，1月备案业绩为12套。
此外，中建丨吴江城投·阅湖之星、达西庄园、蓝城春风湖滨、绿城桃源里等楼盘也均有上榜。
1月吴江区新房供应面积为0.78万㎡，新房成交面积为3.11万㎡，成交均价18731元/㎡。
整体来看，1月吴江销售量领先的楼盘依然以低价盘和高性价比楼盘为主。以吴江太湖新城为典型的高端市场，在供应放量后现下销售速度略有放缓。
预计接下来，吴江太湖新城还有吴郡云熙府待入市，这种科技四代大平层产品，在区域内还是较为稀缺的，值得市场关注。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据。
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2026年1月1日起至2026年1月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
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