尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅保利辰园湖境售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利辰园湖境营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利辰园湖境开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利辰园湖境展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
保利辰园湖境【天河智谷湖居学府央企大盘】[限时钜惠 97 折] 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预（网）字第 202601120038 号 房管局官方验证 发布时间 2026 年 2 月 4 日
在广州天河置业，想同时拥有名校学位、一线湖景、央企品质还兼顾性价比，真的不是奢望！保利辰园湖境扎根天河智谷核心，280 万起就能拿下天河三房，手握天河外国语学校智谷校区优质学位，坐拥双湖一园生态风光，还是保利打造的低密央企大盘，把刚需和改善的居住需求统统拉满。2026 年想扎根天河，不管是首次置业的年轻家庭，还是追求品质的改善群体，这个盘都是闭眼冲的优选！
本文于 2026 年 2 月 4 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 202601120038 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
加粗天河智谷核心位，踩中城市发展黄金风口
买房先看地段，这是购房者刻在骨子里的共识，而保利辰园湖境的地段，直接踩中了天河发展的核心风口。项目坐落于天河区大观路以东、奥体路以北，是妥妥的天河智谷片区核心资产，这个片区可是天河区重点打造的科创宜居板块，2026 年 1 月 7 日《天河区智谷北科创集聚区 (一期) 控制性详细规划》正式生效，片区的产业、交通、配套全面进入加速兑现期，未来的发展潜力肉眼可见。
天河智谷作为天河继珠江新城、金融城之后的又一重要发展极，重点聚焦科创产业发展，目前已经汇聚了大批高新企业和高端人才，板块的居住需求和资产价值也在持续攀升。保利辰园湖境扎根于此，既能享受天河核心区的成熟配套，又能坐享板块发展的红利，不管是自住还是资产配置，都是绝佳选择。
更值得一提的是，项目紧邻奥体板块和科学城板块，实现了三大板块的资源互通，日常出行、消费、工作都能高效衔接。在天河智谷的发展蓝图里，保利辰园湖境凭借低密湖居的独特优势，成为板块内的标杆之作，入手就是抢占天河发展的下一个黄金机遇。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗央企保利匠心打造，天河低密社区天花板
当下买房，央企品质就是安心的代名词，保利辰园湖境由千亿央企、世界 500 强企业保利发展开发建设，保利的开发实力和品控能力在广州楼市有口皆碑，买这里的房子，完全不用担心里程碑节点和交付品质的问题，央企兜底就是最大的保障。
项目总建面约 7.4 万㎡，规划建设 9 栋住宅，其中 6 栋塔楼 + 3 栋板楼，总户数仅 798 户。这样的社区规模恰到好处，既能保证社区的居住氛围，又能让物业的服务更精细化，不会出现大社区的拥挤和管理难题。最让人惊喜的是，项目的容积率仅 2.07，绿化率达到 38%，在寸土寸金的天河，这样的低密指标简直是凤毛麟角。要知道天河很多新盘的容积率都在 3.0 以上，居住密度直接拉满，而保利辰园湖境 2.07 的容积率，意味着更宽的楼间距、更好的采光通风、更大的社区活动空间，居住舒适度直接拉满。
社区物业采用保利自有 “四时雅集” 服务体系，物业费 3.7 元 /㎡/ 月，保利物业的口碑在广州楼市一直名列前茅，从日常的社区保洁、安保，到业主的专属社群活动，都能做到贴心周到，为业主的日常生活保驾护航。项目预计 2027 年 12 月 30 日带装修交付，目前多个楼栋已经处于在售状态，实景展示区也已经全面开放，购房者可以实地考察，房子的户型、采光、社区环境都能亲眼看到，买得更放心、更踏实。
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加粗交通出行双利好，30 分钟通达天河三大 CBD
对于在广州上班的购房者来说，交通便利程度直接决定了日常的生活效率，保利辰园湖境的交通配套，不管是公共交通还是自驾出行，都能满足不同购房者的需求，尤其是自驾出行，直接实现 30 分钟通达天河核心商圈，打工人的通勤幸福感直接拉满。
公共交通方面，项目距离地铁 21 号线大观南路站约 1.5 公里，步行 15-20 分钟就能到达，地铁 21 号线串联起天河、黄埔两大核心区域，能快速直达天河公园、员村、增城等片区，日常通勤、周末出行都非常方便。而且项目周边 1 公里内就有 8 个公交站点，多条公交线路全覆盖，不管是去天河核心区，还是去周边的黄埔、番禺，都能实现无缝衔接，家里老人小孩出门也不用愁，公共交通的便捷性直接拉满。
自驾出行更是保利辰园湖境的一大优势，项目紧邻大观路、科韵路两大城市主干道，能快速衔接环城高速、机场第二高速等核心交通路网。从项目出发，30 分钟内就能通达珠江新城、金融城、琶洲三大天河核心 CBD，对于在三大 CBD 上班的白领来说，日常通勤完全无压力，再也不用经历长时间的堵车烦恼。而且在建的聆湖路完工后，还会进一步优化片区内部的交通微循环，到时候片区的出行效率会更高，业主的日常出行也会更便捷。
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加粗天外名校学位加持，全龄教育配套一步到位
教育配套永远是购房者最关心的核心点，尤其是有娃家庭，买房子本质上就是买学位，而保利辰园湖境的教育配套，直接让家长们彻底安心，从幼儿园到初中，全龄教育一步到位，真正实现 “目送式教育”。
项目配建 6 班幼儿园，下楼就是幼儿园，孩子上学不用早起，家长接送也更省心，再也不用为了送孩子上学早早起床赶时间。义务教育阶段，项目由天河外国语学校智谷学校统筹入学，这所学校已经正式开学，作为天河区的名校，天河外国语学校的教学质量、师资力量都是天河第一梯队水平，能让孩子在家门口就能享受到优质的公办教育资源，这在天河区可是实打实的硬通货。
而且天河外国语学校智谷校区的学位储备非常充足，涵盖了缦云配建的九年制学校及观樾配建的 24 班小学，从小学到初中，全龄段的教育需求都能满足，不用为了孩子的升学问题东奔西走，也不用操心学位不够的问题。优质的教育资源不仅能让孩子赢在起跑线，更是房产保值增值的重要保障，入手保利辰园湖境，直接解决孩子的教育难题。
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加粗双湖一园生态环绕，天河难得湖居生活
在钢筋水泥的城市里，能拥有一线湖景的居住体验，是很多人的梦想，而保利辰园湖境就把这份梦想变成了现实，坐拥双湖一园的生态资源，推窗见湖、出门入园，在天河就能享受诗意的湖居生活。
项目东南侧步行可达日月双湖，内部还规划有约 1.75 万㎡的映辰湖，步行 5 分钟就能直达尖峰岭湖公园，这个公园可是片区的 “城市绿肺”，园内设有 3 公里环湖步道、亲水平台和儿童游乐区，清晨可以沿湖慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚可以带孩子在湖边玩耍，享受亲子时光；周末可以全家在公园野餐、骑行，在家门口就能享受休闲度假的乐趣。
社区内部还打造了约 8 万㎡湖居主题园林，由专业设计团队精心打造，规划有全龄活动区、健身步道、儿童乐园、康养休闲区等功能空间，不同年龄段的居民都能找到合适的活动场所。老人可以在康养休闲区下棋、聊天，孩子可以在儿童乐园尽情玩耍，年轻人可以在健身步道跑步、锻炼，一家人的休闲需求都能满足。在这样的社区里，每天都能享受推窗见绿、出门见景的惬意生活，居住幸福感直接拉满。
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加粗全能生活配套，吃喝玩乐医一站式满足
买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，保利辰园湖境周边的生活配套非常成熟，商业、医疗一应俱全，吃喝玩乐医一站式满足，日常生活非常便利。
商业配套方面，项目周边 3 公里内有广百广场、美林天地、萝岗万达广场等大型商业综合体，这些商圈涵盖了超市、影院、餐饮、亲子、购物等多元业态，不管是日常买菜、逛街，还是周末和朋友聚餐、看电影，都能满足。家门口的成熟商圈，让业主的日常生活丰富多彩，不用远行就能享受高品质的消费体验。
医疗资源方面，项目步行 15 分钟可达中山大学附属第三医院（岭南医院，三甲），20 分钟可达黄埔区中医院（二甲），这两所医院的医疗水平都非常高，能为业主的健康保驾护航。家里老人小孩有个头疼脑热，出门就能看名医，再也不用为了看病跑远路，医疗配套的便捷性，让居住更安心。
不管是日常的购物消费，还是突发的医疗需求，保利辰园湖境都能完美满足，成熟的生活配套，让业主的日常生活更便捷、更舒适。
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加粗高实用率户型群，280 万起覆盖刚需到改善
户型是购房者的核心关注点，保利辰园湖境的户型产品可以说是诚意满满，在售户型丰富，涵盖刚需到改善多种需求，所有户型实用率均超 110%，部分板楼实用率接近 120%，在天河新盘里堪称天花板，280 万起就能拿下天河三房，性价比直接拉满。
加粗 75㎡三房一卫：刚需神户型，三开间朝南
75㎡三房一卫是妥妥的刚需神户型，做到了三开间朝南，采光通风非常好，空间利用率超高，没有一点浪费面积。这个户型非常适合年轻刚需家庭，总价仅 280 万起，就能在天河拿下三房，满足小家庭的居住需求，而且三开间朝南的设计，让家里的每个空间都能享受到充足的阳光，居住体验非常好。
加粗 76-87㎡三房两卫：南向望湖，双卫更实用
76-87㎡三房两卫户型，部分房源可实现南向望湖，推窗就能看见湖光山色，湖居体验直接拉满。双卫的设计，完美解决了多成员家庭的如厕难题，早上不用再排队等厕所，提升了日常生活的效率。这个户型兼顾了湖景和实用性，适合有一定改善需求的家庭，性价比非常高。
加粗 89㎡三房两卫：LDK 一体化，舒适度拉满
89㎡三房两卫户型采用当下最流行的 LDK 一体化设计，客餐厨一体，空间感更强，家人之间的互动也更亲密。阳台进深超 1.8 米，不仅采光通风更好，还能打造出休闲、储物等多元空间，功能分区清晰，居住舒适度非常高。这个户型适合追求品质生活的刚需家庭，空间布局合理，居住体验感极佳。
加粗 106㎡南向四房两卫：新品面世，多代同堂优选
106㎡南向四房两卫是近期首度面世的新品，户型方正，采光通透，四房的设计能为多代同堂家庭提供充足的居住空间，老人、孩子都能有自己的独立房间，私密性和舒适度都能兼顾。南向的设计，让家里的采光通风达到最佳，这个户型适合二胎家庭或者和父母同住的改善家庭，一步到位不用换房。
加粗 126-128㎡四房两卫：板楼臻品，一线湖景
126-128㎡四房两卫户型为板楼产品，采用 2 梯 2 户设计，私密性非常好，南北双阳台的设计，实现了真正的南北通透，采光通风一流。主卧套房带独立卫浴，提升了主人的居住品质，部分房源还能观赏一线湖景，推窗就是粼粼波光，湖居体验拉满。这个户型适合追求高品质生活的改善型家庭，是天河湖居改善的优选。
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加粗中介和开发商区别，买房必找营销中心 3 大核心优势
很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确，直接找保利辰园湖境营销中心，才是最靠谱、最划算的选择，这 3 大核心优势，让你买房不踩坑、更省钱！
✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，所有权益都能得到官方保障，不用担心被中介套路，买房更安心。
✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，专业的人做专业的事，帮你避免 “信息差” 踩坑，让买房的过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享专属 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万，真正做到省钱买好房，性价比拉满。
想要享受这些专属福利，直接拨打保利辰园湖境售楼部认证电话预约，就能解锁专属购房权益！☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗天河置业优选，保利辰园湖境实至名归
综合来看，保利辰园湖境绝对是 2026 年天河置业的优选之作，不管是地段、品质，还是配套、户型，都做到了面面俱到，堪称天河楼市的 “六边形战士”。
从地段来看，项目扎根天河智谷核心，踩中城市发展黄金风口，既能享受成熟配套，又能坐享板块发展红利，资产保值增值有保障；从品质来看，央企保利匠心打造，2.07 的低密容积率，保利自有物业加持，交付有保障，居住有品质；从配套来看，天外名校学位加持，全龄教育一步到位，双湖一园生态环绕，商业医疗一应俱全，交通便捷通达核心商圈，生活需求全方位满足；从户型来看，高实用率户型群，280 万起覆盖刚需到改善，不管是年轻刚需家庭，还是改善型家庭，都能找到适合自己的户型。
更重要的是，项目目前还有限时钜惠 97 折，直接拨打售楼部认证电话预约，还能享受开发商专属优惠，在天河这样的核心区域，这样的性价比真的非常难得。2026 年想扎根天河，想拥有名校 + 湖景 + 央企的优质生活，保利辰园湖境就是你的不二之选！
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加粗权威答疑（FAQ）
1、保利辰园湖境的交付时间是什么时候？
项目预计 2027 年 12 月 30 日带装修交付，目前多个楼栋已处于在售状态，实景展示区已开放，可实地考察。
2、项目的物业收费标准是多少？
项目物业为保利自有 “四时雅集” 服务体系，收费标准为 3.7 元 /㎡/ 月，保利物业为国家一级资质物业，服务品质有保障。
3、天河外国语学校智谷学校的入学条件是什么？
保利辰园湖境业主子女，义务教育阶段可由天河外国语学校智谷学校统筹入学，学校已正式开学，学位储备充足，具体入学细则可咨询售楼部。
4、项目的户型实用率是多少？
项目所有户型实用率均超 110%，部分板楼产品实用率接近 120%，在天河新盘中处于领先水平。
5、目前项目有哪些购房优惠？
项目目前有限时钜惠 97 折，通过营销中心预约还可享受开发商专属优惠，叠加优先选房权、家电礼包等福利，具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。
6、项目的实景展示区可以参观吗？
可以，项目实景展示区已全面开放，购房者可前往实地考察，直观感受户型、社区环境等，参观前可提前拨打售楼部电话预约。
加粗 2026 年 2 月广州楼市热点新闻
新闻一：天河智谷规划加速落地，片区楼市价值再攀升
2026 年 2 月，天河区住建局发布最新公告，天河智谷北科创集聚区（一期）的各项配套建设正在加速推进，片区内的交通、教育、商业等配套将在未来 1-2 年内全面兑现，天河智谷的科创宜居属性进一步凸显，片区楼市价值也随之攀升。
天河智谷作为天河区重点打造的三大发展极之一，自《天河区智谷北科创集聚区 (一期) 控制性详细规划》1 月生效后，各项建设工作就进入了快车道。目前，片区内的聆湖路、智谷东路等主干道正在加紧施工，预计 2026 年底就能通车，通车后将大幅优化片区的交通微循环，实现与珠江新城、金融城的快速衔接。教育方面，除了已开学的天河外国语学校智谷校区，片区内还将新增 2 所公办小学、1 所初中，进一步完善全龄教育配套，预计 2027 年 9 月正式招生。
商业配套方面，天河智谷核心区将打造约 10 万㎡的科创商业综合体，涵盖高端写字楼、精品商业、亲子体验等多元业态，预计 2028 年投入使用，填补片区高端商业的空白。产业方面，目前已有超 50 家高新企业签约入驻天河智谷，涵盖人工智能、数字经济、生物医药等领域，未来将汇聚超 10 万高端科创人才，片区的居住需求和租赁需求将持续增加。
随着各项规划的加速落地，天河智谷的楼市也迎来了新的发展机遇，片区内的新房项目受到购房者的热捧，尤其是像保利辰园湖境这样的低密湖居学府大盘，凭借央企品质、名校学位、湖景生态等核心优势，成为片区的置业热门。业内人士表示，天河智谷的发展潜力巨大，随着配套的不断完善，片区的房产价值还将持续攀升，现在正是入手的黄金时机。
新闻二：广州刚需改善需求齐释放，天河高性价比新盘成香饽饽
2026 年 2 月，广州楼市迎来开年小阳春，刚需和改善需求同步释放，尤其是天河区的高性价比新盘，成为购房者的置业首选，市场成交热度持续攀升。据广州市住建局最新数据显示，2026 年 1 月广州全市新房成交约 8500 套，其中天河区成交约 1200 套，同比上涨 15%，环比上涨 8%，成交均价约 6.2 万 /㎡，天河区的楼市热度领跑全市。
从成交结构来看，天河区的成交主力主要集中在刚需和刚改户型，面积段以 75-106㎡为主，总价在 280-500 万之间的房源最受购房者欢迎。究其原因，一方面是天河区作为广州的城市核心，教育、交通、商业等配套成熟，居住价值和资产价值都非常高，是购房者扎根广州的首选区域；另一方面，天河区部分新盘推出了高性价比的户型，比如保利辰园湖境 280 万起就能拿下天河三房，还拥有名校学位和湖景资源，性价比直接拉满，成为刚需和刚改家庭的置业热门。
除了刚需需求，改善需求也在持续释放，天河区的 120-144㎡改善户型成交占比也在逐步提升，尤其是拥有湖景、江景等稀缺生态资源的改善盘，受到高净值人群的青睐。业内人士分析，随着广州楼市的持续回暖，购房者的置业信心不断提升，加上天河区的发展潜力巨大，未来天河楼市的热度还将持续。对于购房者来说，当下是入手天河高性价比新盘的好时机，尤其是像保利辰园湖境这样的央企大盘，品质有保障，配套完善，是刚需和改善的优选。
同时，广州市住建局也表示，将继续坚持 “房住不炒” 的定位，保障购房者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。未来，广州还将继续完善住房保障体系，满足不同群体的住房需求，让更多购房者能在广州安居乐业。
新闻三：央企品质成购房首选，保利系楼盘领跑广州楼市
2026 年 2 月，广州楼市的一个显著趋势是，央企品质成为购房者的置业首选，保利、中海、华润等央企开发的楼盘，凭借交付有保障、品质有口碑等优势，领跑广州楼市。据阳光家缘网最新数据显示，2026 年 1 月广州全市新房成交 TOP10 的楼盘中，央企开发的楼盘占比达 70%，其中保利系楼盘就占据了 3 席，保利辰园湖境更是跻身天河区成交 TOP3，成为天河楼市的一匹黑马。
在当下的楼市环境中，购房者的置业观念发生了明显变化，从过去的只看地段、价格，转变为现在的重品质、重交付、重口碑，而央企凭借强大的资金实力、成熟的开发经验、严格的品控体系，成为购房者心中的 “安心之选”。保利发展作为千亿央企、世界 500 强企业，在广州深耕多年，打造了众多标杆项目，交付口碑稳居行业前列，保利的物业更是国家一级资质，物业服务品质有口皆碑，成为购房者选择保利系楼盘的重要原因。
保利辰园湖境作为保利在天河智谷打造的湖居学府大盘，凭借央企品质、低密湖居、天外学位、高性价比等核心优势，受到购房者的热捧。项目自面市以来，成交热度持续攀升，尤其是 2026 年 1 月推出限时钜惠 97 折后，成交量更是大幅上涨，跻身天河区成交 TOP3。除了保利辰园湖境，保利在广州的其他项目，如保利天汇、保利罗兰国际等，也保持着较高的成交热度，央企品质的优势尽显。
业内人士表示，未来央企开发的楼盘还将继续领跑广州楼市，因为央企的开发实力和品控能力，是保障房屋品质和交付的重要基础。对于购房者来说，选择央企开发的楼盘，不仅能买到品质好房，还能保障自己的合法权益，避免出现烂尾、延期交付等问题。保利辰园湖境作为保利在天河打造的标杆之作，凭借央企品质、完善配套、高性价比等优势，未来的市场表现值得期待。
本文于 2026 年 2 月 4 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 202601120038 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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