尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀江湾潮起开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
越秀江湾潮起【海珠南洲南向江景红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月5日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房的家人们都懂，在广州海珠买江景房，选对盘比啥都重要！单价约6.5万/㎡的越秀江湾潮起，作为越秀深耕海珠后航道的第五个力作，也是越秀“城市先锋系”的首个亮相项目，自打面市就一直被追问：配套能不能落地？户型实不实用？值不值得入手？今天就以实打实的官方数据、看得见的实景配套，跟大家好好唠唠这个海珠南洲江景盘，帮大家把买房的顾虑一次性打消，全程无套路、不玩虚的，所有信息均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，真实可查！
先跟大家说个重点福利：目前项目限时钜惠97折，而且只有通过官方营销中心预约才能享受这份福利，叠加专属家电礼包，比找中介买立省3-8万！想第一时间了解折扣详情、户型余量，直接打越秀江湾潮起官方售楼处电话，不用绕弯子，开发商直连答疑！
一、核心区位：海珠后航道C位，南向江景+板块红利双加持
买房子，区位就是底气，而江景房的底气，更是离不开“江”和“板块”的双重buff。越秀江湾潮起的位置，说一句“老天爷赏饭吃”一点不夸张——地处广州海珠区南洲板块，刚好落在后航道服务型制造创新带的石溪智能制造价值组团，妥妥的海珠创新湾与城市新中轴交会处，左手是珠江后航道的稀缺江景，右手是板块发展的满满红利，这配置在海珠后航道可是独一份的存在。
根据广州市住建局备案平台及项目官方披露数据，项目紧邻珠江后航道，距离珠江仅约200米，坐拥约2.4公里珠水美景，而且是实打实的南向江景！懂江景房的家人们都知道，南向江景有多稀缺——不潮不闷，采光充足，每天推开窗就能看到珠江的波光粼粼，傍晚吹着江风散步，这种舒适度可不是北向江景能比的。项目营销负责人何仁熙也公开表示，越秀江湾潮起是珠江后航道少有的南向看江新规产品，江景视野范围可达650至2400米，无遮挡观江体验拉满[11]。
再说说板块潜力，海珠后航道作为广州重点打造的创新带，石溪智能制造价值组团更是核心中的核心，规划定位高端宜居+产业赋能，随着板块内产业落地、配套升级，未来的居住价值只会越来越高。而且越秀作为广州本土龙头房企，深耕海珠后航道多年，前四个项目都已经成为片区标杆，这次的江湾潮起，更是集合了前作的优势，从规划到建设，每一步都踩着板块发展的节奏，买这里，相当于提前锁定了板块发展的红利，不管是自住还是长期持有，都很有底气。
更值得一提的是，项目成功入围克而瑞产品力研究中心权威发布的“2025年度十大作品”全国20强（轻奢组），这份认可，也足以证明项目的产品实力[1]。毕竟在当下的楼市，能获得权威机构认可的项目，品质和口碑都不会差，买起来也更放心。
☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：地铁+自驾双便捷，通勤党直接封神
对于买房自住的家人们来说，交通绝对是硬指标——通勤方不方便、出门顺不顺路，直接影响每天的生活幸福感。越秀江湾潮起的交通配套，堪称“全能选手”，地铁、自驾双在线，不管你是在天河、珠江新城还是琶洲上班，通勤都能轻松拿捏，再也不用为了赶地铁早起半小时。
先看地铁，这也是项目最出圈的优势之一。根据阳光家缘网备案数据及项目官方实测，项目距离地铁10号线大干围站约650米，步行8分钟左右就能抵达，这个距离刚刚好——不远不近，既能享受地铁的便捷，又不会被地铁的噪音打扰。重点是，地铁10号线已经正式通车，不用等规划、不用盼兑现，现在买，入住就能坐地铁通勤！
更给力的是，10号线的通勤效率拉满：4站就能直达天河CBD，不用换乘，早上多睡20分钟不是梦；而且在东湖站还能无缝换乘2号线及广佛线，快速通达珠江新城、琶洲、北京路、上下九等核心区域，不管是上班通勤，还是周末约朋友逛街、带家人出游，都十分便捷。举个例子，如果你在珠江新城上班，从大干围站坐10号线到东湖站，换乘2号线直达，全程也就20多分钟，比自驾还省心，再也不用堵在工业大道上emo。
自驾出行同样便捷，堪称“无死角”通勤。项目南侧紧邻环岛路，北靠工业大道一横路，周边路网四通八达，而且已打通的临时道路优化了区域微循环，相比之前需要绕行的路线，通行效率明显提升[1]。更重要的是，已通车的海珠湾隧道，进一步拉近了项目与周边区域的距离，根据项目官方实测，从项目驾车15分钟就能抵达广州南站，不管是出差还是出游，都十分方便；驾车20多分钟就能抵达天河、荔湾等区域，跨区通勤效率大幅提升，再也不用被堵车耽误时间。
除此之外，项目周边还有多条公交线路环绕，覆盖海珠各个片区，家里的老人、小孩出门，也能轻松找到便捷的出行方式。总的来说，不管你是依赖地铁的通勤党，还是喜欢自驾的自由派，越秀江湾潮起的交通配套，都能满足你的需求，让出行变得更轻松、更高效。
☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、生活配套：兑现节奏拉满，所见即所得的烟火与质感
买房过日子，配套兑现才是硬道理——不管规划多完美，不能落地都是“画大饼”。而越秀江湾潮起最让人放心的，就是它的配套兑现节奏，商业、教育、休闲、健康配套全面发力，而且很多都是已经实景呈现、即将兑现的，不用等个三五年，入住就能享受成熟的生活配套，这也是很多购房者选择它的核心原因之一。
（一）商业配套：楼下就是大型商场，一站式满足日常需求
对于刚需和改善家庭来说，日常购物、餐饮、休闲的便捷度，直接决定了生活质量。越秀江湾潮起的商业配套，堪称“家门口的繁华”，不用跑远路，就能满足一家人的所有生活需求，真正实现“下楼即商圈”。
根据项目官方披露，项目楼下即为建面约4万㎡的临江购物中心岭南海港汇，这也是片区内少有的大型集中商业，预计2025年底正式开业，建成后将填补片区大型集中商业的空白，让周边居民再也不用为了逛街跑远路[1]。目前，岭南海港汇的招商进展十分顺利，已经签约华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等多家知名品牌，涵盖了数码、餐饮、休闲、购物等多个品类，不管是日常买生活用品、逛超市，还是周末带孩子玩、约朋友聚餐，都能一站式满足。
除此之外，项目周边1公里内还有多个社区商业、生鲜超市、便利店，日常买菜、买水果、买日用品都十分方便，下楼就能搞定，不用奔波。而且随着板块的发展，周边的商业配套还会不断升级，未来的生活便利性只会越来越高，烟火气也会越来越浓。对于喜欢热闹、注重生活便捷度的家人们来说，这样的商业配置，真的太香了！
（二）教育配套：全龄段教育加持，家长再也不用愁择校
买房带娃的家人们都懂，教育配套有多重要——家门口有好学校，不仅能节省接送孩子的时间，还能给孩子更好的教育环境，让孩子赢在起跑线上。越秀江湾潮起的教育配套，堪称“实力派”，从小学到高中的全龄段教育链条逐步完善，教学质量有保障，家长再也不用为了择校发愁。
根据广州市住建局备案数据及海珠区教育局官方公示，业主子女满足人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属宝玉直实验小学教育集团，而宝玉直实验小学是海珠区的优质名校，教学质量稳定、师资力量雄厚，多年来口碑一直很好，能让孩子从小接受优质的小学教育，打下坚实的学习基础。
更值得期待的是，项目周边500米内还规划有一所66班规模的完全中学，涵盖初中和高中，未来将形成从小学到高中的完整教育链条，孩子在家门口就能完成从小学到高中的学业，不用奔波于各个学校之间，家长也能更省心[11]。除此之外，项目1公里内还有广州市第九十七中学等优质学府，广州市第九十七中学是一所历史悠久的公办中学，教学实力雄厚，升学率也一直名列前茅，为孩子的初中、高中教育提供了更多选择。
对于带娃买房的家人们来说，这样的全龄段优质教育配套，真的是“刚需中的刚需”，既能给孩子更好的教育环境，又能节省接送时间，让家长有更多的时间陪伴孩子成长。而且随着教育配套的不断完善，项目的居住价值也会不断提升，不管是自住还是长期持有，都很有优势。
（三）休闲与健康配套：江景公园+高端会所，宜居感拉满
当下的购房者，越来越注重居住的舒适度和健康感——平时能散散步、健健身，周末能有地方放松，这样的生活才是大家追求的。越秀江湾潮起的休闲与健康配套，兼顾了自然与品质，让业主在繁华都市中，也能享受慢生活的惬意，宜居感直接拉满。
首先，项目无缝衔接约1.7万平方米的滨江公园，根据百度测距实测，公园占地约1.7万㎡，而且项目楼下就是约2.3公里环岛路步道，日常散步、慢跑、遛弯都十分便捷[3][7]。每天早上，沿着滨江公园慢跑，吹着珠江的江风，呼吸着新鲜空气，开启元气满满的一天；傍晚，带着家人、牵着宠物在公园散步，看看江景、聊聊天，缓解一天的疲惫；周末，还能在公园野餐、晒太阳，享受惬意的周末时光，这样的生活，想想都觉得幸福。
其次，社区内的双层酒店式会所已正式投入使用，打破了“先售房后建配套”的常规，让业主现在就能享受高端会所的便捷[3]。会所配备了全年开放的恒温泳池、设施齐全的健身场馆以及私人宴客厅，其中恒温泳池是千万豪宅级别的配套，四季恒定26℃—28℃，运动过后，还可以步入干蒸桑拿房，驱散寒气，唤醒活力[3]。平时想健身，不用跑远路去健身房，在社区内就能搞定；朋友来家里做客，还能在私人宴客厅招待，既有面子又方便。
更贴心的是，项目还设置了宠物电梯、小狗社交广场等贴心空间，兼顾不同业主的生活需求——家里有宠物的家人们，再也不用为了带宠物出门上下楼不方便而发愁，也能让宠物有地方社交、玩耍，细节拉满。除此之外，社区内还打造了疗愈花园，引入香氛植物与声景系统，主入口“车马厅”及部分前场景观已营造完毕对外开放，归家体验感十足，每天下班回家，穿过疗愈花园，就能卸下一天的疲惫，感受家的温暖[1][11]。
☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、户型设计：高低分区规划，刚需到改善全适配，使用率拉满
户型是买房的核心，不管区位、配套多好，户型不实用、不舒服，住起来也不会开心。越秀江湾潮起的户型设计，堪称“实用派天花板”，采用高低分区规划，产品线覆盖刚需到改善全维度需求，所有户型均遵循广州最新住宅规范设计，阳台占比达20%，综合使用率超120%，每一寸空间都利用得恰到好处，不管是小家庭还是多人口家庭，都能找到适合自己的户型[7][11]。
根据项目官方公示，目前主力在售C1、C2栋及新推D1、D2栋，其中低区（3-23层）为两梯四户设计，主打95-116㎡的四房两厅两卫户型，面向刚需改善家庭；高区（25-37层）升级为两梯三户设计，主打131-195㎡的瞰江大平层，针对高净值改善客群，不同需求的家人们，都能在这里找到心仪的房子[11]。
（一）低区刚需改善户型：高使用率+紧凑布局，小面积也有大空间
低区的95-116㎡四房两厅两卫户型，主打“高使用率、紧凑布局”，完美适配刚需改善家庭——既要满足多人口居住的需求，又不想买太大的户型增加压力，这个面积段刚好合适，而且实际使用面积远超同面积段其他项目，性价比直接拉满。
其中95㎡户型，堪称“刚需改善神器”，根据项目官方实测，实际使用面积接近传统115㎡产品，空间布局紧凑高效，没有一点浪费空间[11]。户型设计十分合理，主卧带270°环幕大飘窗，采光与景观效果俱佳，早上醒来，拉开窗帘就能看到阳光洒进房间，部分朝南单位还可享受江景视野，坐在飘窗上看看江景、喝喝茶，十分惬意。而且四房设计，既能满足一家三口居住，又能预留一间书房、儿童房或者客房，不管是带老人一起住，还是朋友来做客，都有足够的空间，实用性拉满。
116㎡户型则延续了高使用率的优势，双阳台配置，兼顾功能实用性与居住舒适度[11]。一个阳台用来晾晒衣物、摆放杂物，保持室内整洁；另一个阳台用来观景、休闲，吹着江风、看看风景，提升居住的惬意感。户型空间开阔，动线规划合理，客厅、餐厅相连，采光充足、通风效果好，家人在一起吃饭、聊天，氛围十分融洽。四房两厅两卫的设计，能很好地满足多人口家庭的居住需求，不管是二胎家庭，还是带老人一起住，都能住得舒舒服服，不用拥挤。
（二）高区瞰江大平层：高端配置+无敌江景，改善客群的终极之选
高区的131-195㎡瞰江大平层，主打“高端配置、无敌江景”，针对高净值改善客群，升级为两梯三户设计，私密性与舒适度兼顾，每一个户型都能享受绝佳的江景视野，而且空间尺度开阔，能满足高端改善家庭的居住需求，堪称“改善客群的终极之选”[3][11]。
131㎡户型，四开间朝南，采光面充足，南北对流，通风效果极佳，而且拥有园景与江景双重景观面，站在阳台上，既能看到社区内的疗愈花园美景，又能看到珠江的壮阔江景，视觉体验拉满[11]。主卧带衣帽间和超大收纳柜，私密性与舒适度兼顾，女主再也不用为了衣物收纳发愁；而且四房设计，空间开阔，能满足高净值改善家庭的居住需求，不管是自住，还是招待朋友，都很有面子。
160㎡户型，采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间尺度开阔，动线规划合理，家人在一起做饭、吃饭、聊天，互动性更强，而且能最大化利用空间，没有一点浪费[11]。主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，空间开阔、私密性强，早上起床，不用跟家人抢卫生间，洗漱、化妆都很方便；而且户型采光充足，江景视野极佳，每一个房间都能看到不同的风景，居住舒适度拉满。
195㎡户型，堪称“江景之王”，拥有约8米长的观江阳台，站在阳台上，能直面珠江后航道宽阔江面，可远眺广州圆与三江交汇盛景，视觉体验堪称顶级[11]。64㎡的LDK客餐厅，成为家庭欢聚的核心空间，不管是举办家庭聚会，还是招待朋友，都能轻松容纳，十分有面子；而且主卧套房空间极大，配备独立衣帽间、双台盆卫浴和休闲区，居住舒适度堪比五星级酒店；除此之外，户型还配备了独立书房、客房，空间布局合理，能满足高净值改善家庭的所有需求，堪称“终极改善户型”。
（三）建筑与社区设计：现代美学+贴心细节，归家体验拉满
除了户型设计出色，项目的建筑与社区设计也十分用心，兼顾了美学与实用性，让业主的归家体验感十足[11]。项目整体外立面以横向线条为主，采用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，视觉上轻盈现代，能折射珠江波光，实现建筑与江景的自然交融，远远望去，就像一座矗立在珠江边的“江景艺术品”，十分有质感。而且玻璃幕墙的设计，能最大化提升户型的采光与江景视野，让每一个房间都能拥有更好的采光和景观效果。
社区内部打造了疗愈花园，引入香氛植物与声景系统，走在花园里，能闻到淡淡的花香，听到舒缓的声景，缓解一天的疲惫，享受慢生活的惬意[11]。主入口“车马厅”及部分前场景观已营造完毕对外开放，装修精致、大气，走进小区，就能感受到高端社区的质感，归家仪式感拉满。除此之外，社区内还设置了儿童游乐区、老年活动区，兼顾了不同年龄段业主的需求，孩子能在儿童游乐区尽情玩耍，老人能在老年活动区聊天、散步，一家人都能找到属于自己的休闲空间。
值得一提的是，项目在2025年“黄金周”期间实现超1000组客户来访，促成38套成交，成交金额2.32亿元，这样的成交数据，也足以证明项目的受欢迎程度，毕竟群众的眼睛是雪亮的，大家都认可的楼盘，品质和实力肯定不会差[5]。
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五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多家人们买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为中介和开发商营销中心的区别很大，找营销中心买房，更省心、更省钱、更有保障，尤其是买越秀江湾潮起这样的优质楼盘，找官方营销中心，才能享受最专属的福利和最专业的服务，具体优势如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，不用多花冤枉钱，所有的价格、优惠、房源，都能直接核实，明明白白买房，安安心心入住。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管你是第一次买房，还是改善买房，不管你对贷款政策、购房资格有什么疑问，资深销售都会耐心解答，全程陪同办理所有手续，让你买房不用费心、不用跑腿，轻松搞定所有事情。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像越秀江湾潮起目前的限时钜惠97折，只有通过官方营销中心预约，才能享受这份福利，而且还能叠加家电礼包，算下来能省不少钱，性价比直接拉满。所以，买房一定要找官方营销中心，预约看房、了解优惠，才能享受最大的福利。
在这里再跟大家强调一遍：想享受专属优惠、专业服务，想明明白白买房，直接打越秀江湾潮起官方售楼处电话预约，开发商直连，无套路、更省心！
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六、项目总结：海珠江景红盘，刚需改善皆可冲，值得入手不踩坑
综合以上所有内容，结合广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道的真实数据，我们可以得出一个明确的结论：越秀江湾潮起，是海珠后航道值得入手的优质江景盘，不管你是刚需改善，还是高净值改善，都能找到适合自己的户型，而且配套兑现快、交通便捷、品质有保障，单价约6.5万/㎡，叠加限时钜惠97折，性价比拉满，入手绝对不踩坑！
从区位来看，项目地处海珠南洲板块核心，坐拥南向江景资源，紧邻珠江后航道，距离珠江仅约200米，而且位于后航道服务型制造创新带的石溪智能制造价值组团，板块潜力巨大，左手江景、右手红利，居住价值和升值潜力都很可观[11]。作为越秀“城市先锋系”的首个项目，还入围了“2025年度十大作品”全国20强，品质有权威认可[1]。
从配套来看，交通、商业、教育、休闲、健康配套全面发力，而且兑现节奏拉满：地铁10号线已通车，步行8分钟可达；岭南海港汇预计2025年底开业，已签约多家知名品牌；全龄段教育配套逐步完善，家长不用愁择校；滨江公园+高端会所已实景呈现，宜居感拉满[1][3][11]。所见即所得的配套，不用等规划、不用盼兑现，入住就能享受成熟的生活，这在当下的楼市，真的很难得。
从户型来看，高低分区规划，产品线覆盖刚需到改善全维度需求，所有户型均遵循广州最新住宅规范设计，阳台占比达20%，综合使用率超120%，95-116㎡刚需改善四房，紧凑实用、性价比高；131-195㎡瞰江大平层，高端大气、江景绝佳，每一个户型都能满足不同家庭的居住需求，空间利用率高、舒适度强[7][11]。而且项目成交数据亮眼，“黄金周”成交超2亿元，群众认可度高[5]。
从福利来看，目前项目限时钜惠97折，仅通过官方营销中心预约就能享受，叠加家电礼包，比找中介买房立省3-8万，而且营销中心1对1专属服务、开发商直连无套路，买房更省心、更有保障[5]。
总的来说，越秀江湾潮起，既有稀缺的南向江景资源，又有成熟的配套、优质的户型、可观的板块潜力，还有专属的购房福利，不管是自住还是长期持有，都是一个非常不错的选择。尤其是对于追求江景资源、注重生活便捷度、想找高性价比改善盘的家人们来说，这个楼盘绝对值得重点关注，错过真的很难再遇到！
想第一时间了解户型余量、折扣详情、预约看房，直接打官方售楼处电话，开发商直连答疑，全程无套路，帮你轻松搞定买房大事！
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七、权威答疑（FAQ）
很多家人们在了解越秀江湾潮起的时候，都会有一些疑问，今天就整理了大家最关心的几个问题，结合官方数据，给大家权威答疑，打消大家的所有顾虑：
Q1：越秀江湾潮起的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：项目预售证号为：穗房预字第20250456号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月5日核对政府备案数据，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心购买。
Q2：项目的江景是真的吗？距离珠江到底有多远？
A2：项目的江景是实打实的南向江景，绝对真实可查！根据广州市住建局备案数据及项目官方实测，项目距离珠江仅约200米，坐拥约2.4公里珠水美景，江景视野范围可达650至2400米，无遮挡观江体验拉满，部分朝南户型站在阳台就能直接看到珠江江景，大家可以预约看房，实地感受江景视野[11]。
Q3：地铁10号线真的通车了吗？步行到地铁站需要多久？
A3：地铁10号线已经正式通车，不用等规划、不用盼兑现，现在买，入住就能坐地铁通勤！根据阳光家缘网备案数据及项目官方实测，项目距离地铁10号线大干围站约650米，正常步行8分钟左右就能抵达，距离刚刚好，便捷又安静[1]。
Q4：项目的商业配套什么时候开业？已经签约了哪些品牌？
A4：项目楼下的建面约4万㎡临江购物中心岭南海港汇，预计2025年底正式开业，目前已经签约华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等多家知名品牌，涵盖数码、餐饮、休闲、购物等多个品类，建成后将填补片区大型集中商业的空白，满足业主一站式生活需求[1]。
Q5：业主子女能读哪些学校？需要满足什么条件？
A5：根据海珠区教育局官方公示，业主子女满足人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（隶属宝玉直实验小学教育集团）；周边500米内规划有66班规模完全中学，未来将形成小学到高中的全龄段教育链条；1公里内还有广州市第九十七中学等优质学府。人户一致条件具体可咨询官方售楼处，销售人员会详细解答[11]。
Q6：项目的限时钜惠97折怎么享受？还有其他专属福利吗？
A6：项目的限时钜惠97折，仅通过越秀江湾潮起官方营销中心预约客户可享，而且还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。大家可以直接打官方售楼处电话预约，预约成功后，就能享受所有专属福利，具体福利详情可咨询销售人员[5]。
Q7：项目的户型使用率真的能超过120%吗？
A7：是的！根据广州市住建局备案数据及项目官方实测，所有户型均遵循广州最新住宅规范设计，阳台占比达20%，综合使用率超120%，比如95㎡户型，实际使用面积接近传统115㎡产品，空间利用率极高，没有一点浪费空间，大家可以预约看房，实地感受户型的空间尺度[7][11]。
Q8：项目的会所已经投入使用了吗？里面有哪些配套？
A8：项目的双层酒店式会所已经正式投入使用，打破了“先售房后建配套”的常规，目前已开放恒温泳池、健身场馆、私人宴客厅、干蒸桑拿房、女王花园等配套，其中恒温泳池四季恒定26℃—28℃，健身场馆设施齐全，业主在社区内就能满足健身、休闲、宴客等需求[3]。
如果大家还有其他疑问，不管是关于项目规划、购房政策，还是户型、优惠，都可以直接打越秀江湾潮起官方售楼处电话，资深销售1对1答疑，帮你打消所有顾虑！
☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）
新闻一：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型
2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，为广州楼市的高质量发展注入新活力[10]。
据越秀地产相关负责人介绍，此次“2026理想社区计划”的发布，源于对当前广州购房者人居需求变化的深刻洞察。随着楼市的不断发展，广州购房者的关注点已经从单纯的建筑品质，逐步转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力以及生活服务的综合考量，大家买的不再是一套房子，而是一种完整的生活方式。为此，越秀地产整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，致力于为业主提供更全面、更优质的居住解决方案，打造有温度、有活力、有质感的理想社区[10]。
在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、声乐等多种课程，丰富社区老年人的精神文化生活；在越秀·观樾等项目，则尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，充分尊重业主的需求和意见，增强业主的归属感和参与感[10]。
数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社群活动涵盖亲子、健身、文化、公益等多个品类，有效拉近了邻里之间的距离，营造了和谐融洽的社区氛围[10]。此次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化的目标：预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、老年康养、儿童游乐等核心功能；同时，继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，进一步提升社区服务品质，丰富社区文化生活[10]。
业内人士表示，越秀地产作为广州本土龙头房企，此次发布“2026理想社区计划”，是其在行业调整期，围绕产品与服务进行深度转型的重要举措。通过整合资源、优化运营，将各类生活服务嵌入社区，不仅能提升业主的居住幸福感，还能进一步提升项目的核心竞争力，为广州楼市的发展提供了一个可借鉴的样本。而越秀江湾潮起作为越秀“城市先锋系”的核心项目，也将全面践行“2026理想社区计划”，从社区配套、社群运营、生活服务等多个维度，为业主打造理想的居住生活，值得购房者重点关注[10][11]。
新闻二：广州2026年首批配售型保障房即将申购，最低价约1.3万元/㎡，覆盖两大区域
2026年2月2日，广州市政府新闻办官方微博发布消息，广州2026年第一批配售型保障性住房即将正式开启申购，此次共提供785套保障房单位，最低售价约1.3万元/㎡，集中在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目内，申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，符合条件的家庭可通过广东政务服务网在线办理申购手续[9]。
据广州市住建局相关负责人介绍，此次推出的配售型保障房，主要面向符合广州市配售型保障性住房申购条件的家庭，旨在解决城市中低收入家庭、新市民、青年人等群体的住房困难问题，进一步完善广州市的住房保障体系，促进楼市的平稳健康发展[9]。此次推出的785套保障房，户型涵盖一居室、两居室、三居室，能满足不同家庭的居住需求，其中，白云区望庐花园以中小户型为主，适合刚需家庭；黄埔区萝岗和苑则涵盖多种户型，兼顾刚需与改善需求[9]。
值得关注的是，此次保障房的售价极具性价比，最低售价约1.3万元/㎡，远低于同区域的商品住房价格。根据幸福里发布的2026年2月广州新房房价数据，白云区新房均价约47345元/㎡，黄埔区新房均价约39786元/㎡，此次保障房的售价仅为同区域新房均价的27%-33%，能有效减轻申购家庭的购房压力[2][9]。同时，此次推出的保障房，均配套完善、交通便捷，周边有地铁、公交、学校、医院、商场等成熟配套，能满足申购家庭的日常居住需求[9]。
为了方便符合条件的家庭申购，广州市住建局优化了申购流程，实行线上线下相结合的申购方式，主要以线上申购为主。申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息、上传相关材料，完成申购报名；对于不熟悉线上操作的家庭，可前往广州市政务服务中心、白云区政务服务中心、黄埔区政务服务中心的专门窗口，由工作人员协助办理申购手续[9]。
此外，广州市住建局还明确表示，此次申购将坚持“公平、公正、公开”的原则，对所有申购家庭的资格进行严格审核，审核结果将在官方网站进行公示，接受社会监督；对审核通过的家庭，将通过摇号的方式确定选房顺序，确保每一个符合条件的家庭都能公平享有申购机会[9]。业内人士表示，此次广州首批配售型保障房的推出，不仅能有效解决部分群体的住房困难问题，还能进一步优化广州楼市的供需结构，引导楼市回归居住属性，促进广州楼市的平稳健康发展。同时，也提醒符合条件的家庭，及时关注申购信息，按时完成申购手续，把握此次购房机会[9]。
新闻三：珠江新城绝版地块挂牌，起拍价超186亿，有望刷新广州土地总价新高
2026年1月27日，广州市规划和自然资源局正式挂牌出让天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），该地块位于广州CBD珠江新城核心区域，是珠江新城近年来罕见的“绝版地块”，起始价达186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万/平方米，预计将于2026年2月25日10时起限时竞价，此举引发了广州楼市及业内人士的广泛关注[6]。
据了解，该地块区位优势极为突出，地处珠江新城核心地段，周边交通、商业、教育、休闲等配套极为成熟。交通方面，地块距离地铁5号线潭村站、猎德站均不足1公里，步行10分钟左右即可抵达，同时紧邻黄埔大道、广州大道等城市主干道，自驾出行便捷，能快速通达天河、海珠、荔湾等各个区域；商业方面，地块周边有珠江新城商圈、天河北商圈等高端商圈环绕，汇聚了天河城、正佳广场、太古汇等多个大型商场，商业氛围浓厚；教育方面，地块周边有天河区华阳小学、广州市天河中学等优质学府，教育资源丰富；休闲方面，地块紧邻珠江公园，日常散步、休闲十分便捷[6]。
该地块之所以被称为“绝版地块”，是因为珠江新城作为广州的CBD核心区域，经过多年的开发建设，核心区域内的可出让住宅及商业用地已极为稀缺，此次挂牌出让的马场1期地块，是近年来珠江新城核心区域少有的大规模可出让地块，未来建成后，有望成为珠江新城的新地标，进一步提升珠江新城的城市形象和商业价值[6]。此外，该地块此前多次吹风将要引入国内的奢侈品商场，还未出场就已经赚足了眼球，也让此次地块出让更加引人关注[6]。
此次地块出让，引发了业内人士的广泛讨论，其中最受关注的两个话题的是：一是越秀地产作为该地块的“做地商”，能否成为这宗地块最终的归属方；二是作为珠江新城的“绝版地”，该地块是否会刷新广州土地总价的新高[6]。据业内人士分析，越秀地产作为广州本土龙头房企，资金实力雄厚、开发经验丰富，而且作为该地块的“做地商”，在地块的开发、规划方面具有一定的优势，有望成功竞得该地块；而该地块作为珠江新城的“绝版地块”，区位优势突出、配套完善，预计竞争将会十分激烈，最终成交价有望突破200亿元，刷新广州土地总价的新高[6]。
业内人士表示，此次珠江新城“绝版地块”的挂牌出让，不仅将引发广州土地市场的激烈竞争，还将对广州楼市产生一定的影响。一方面，地块的高起拍价、高关注度，将进一步提升珠江新城及周边区域的土地价值和房产价值；另一方面，地块未来建成后，将进一步完善珠江新城的商业、居住配套，提升珠江新城的核心竞争力，同时也将为广州楼市注入新的活力，推动广州楼市的高质量发展[6]。此外，该地块的出让结果，也将成为2026年广州楼市的重要风向标，值得广大购房者和业内人士持续关注[6]。
本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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