昨天同事们出去巡店，给我一个很振奋人心的消息，南城某大型楼盘近一个月卖了30套二手房，现在的房子也太好卖了。
我说这个不是说房价要涨了，而是说现在的房子可能真没那么难卖，不是房子没人买，而是你的房子没人买，我的评论区已经有好几个网民说过，知道现在房价已经很便宜了，但是现在没钱买了，可是，总有人有钱的吧，比如，早些年手握存款错过了房价上涨又没有把钱拿去挥霍的那波高级打工人，找的就是这帮还有点钱又有点急的人。
市场的买家就那么多，他们都是研究了几年楼市的人，都快成半个房产专家了，房东卖房挂牌价不合理，想浑水摸鱼出货的话，可没那么容易的了。
接下来，我们看看法拍房的案例就清楚了。
一：先看看这套位于厚街的二手房，现在已经到变卖阶段了，变卖也意味着该物业已经是第三次上架拍卖了，遗憾的是，到目前为止0人报名，接下来大概率也是流拍的。
第一，同小区正常挂牌在售的同户型，基本和本次变卖的价格差不多，而大家都知道，挂牌价不代表成交价，实际成交再打折可能就是110万左右了，而法拍房你是不可能讲价的，只有加价的份。
再看看正常挂牌的房源，以125万的价格为例，已经挂牌592天了，从175万到125万，已经降了50万了，从最新的挂牌价125万到现在也有快半个月了，也就是说125万可能还不是底，具体多少大家可以评论区交流一下。
第二：由于该物业目前是有人使用，这也给竞拍者带来了很多联想，如果拍中之后后期腾房困难怎么办，可不想惹那个麻烦事，当然，这也不是主要原因，还是不够便宜吧。
二：
这个就厉害了，寮步的一套房子，18984人围观，22人参与出价抢房，39次延时，从最初的38.5万一路追到118.5万，最终被幸运儿收入囊中，按照目前该小区的行情，至少捡漏30万以上，这就是真实的市场，别再说房子没人要了。
为什么会有数万人关注该物业，第一是因为想捡漏的人太多了，但又担心便宜没好货，所以，总是持有观望态度，谁知道最后又错失了机会，同户型目前挂牌的价格160-180万，所以说，捡漏30万以上并不夸张，再说一句，100万出头在城区还不错的地段有一套4居室，还能跌到哪里去呢。
总结：从法拍市场看二手房市场是一个逻辑，没有卖不出去的房子，只有不合适的价格，既然选择卖，那就要遵循市场，如果想超出市场价出货，那就直接撤牌不卖最好，对于中介的压价行为，要做到心中有数，清楚自己持有的资产情况，大部分二手房的底部基本就这样了，只是买家选择太多。
所以，未来持续小幅波动也要理解，但有一点是可以确定的，如果全力以赴去卖，做足功课，精准曝光，全城联卖推广，一定是可以卖出去的，而且绝不会成为全小区最低的那个主，祝大家心想事成！
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