近期，【风云武汉】发现物业市场出现了一些新变化：在物业公司奋力“抢盘”的同时，一批小区的物业公司却悄悄退场了。
就在不久前，位于东西湖区的宏达中央广场小区物业公司发布了《关于停止物业服务的告知书》。
告知书称，近年来住宅小区物业费欠缴情况日益严重，已对我司的正常经营造成巨大压力。我司去年开始已经靠借款维持基本服务运营，今年尤为严重，因物业费收缴率未能达到基本运营红线，持续亏损实在难以为继，我司依据《民法典》，《武汉市物业管理条例》等法规，已提前30天(2025年11月10日)向小区业委会及街道社区居委会书面提交《关于停止物业服务情况的说明函》的文件。
从告知书可知，造成物业公司退场的主要原因是：物业费欠缴日益严重，公司难以维持运营。
宏达中央广场的案例并非个例，据【风云武汉】了解，过去一年，武汉已有多家物业公司“主动”发布退场公告。
比如，位于黄陂区的华发越秀悦府小区，物业公司发布退场公告后，已于2025年12月31日主动退场。
位于新洲区的阳逻金茂悦小区，不久前物业公司也主动发布公告：计划于2026年3月31日退场。后在业主的挽留下，目前已经出现转机。
位于蔡甸区的正阳大悦城小区，物业公司主动发布撤场公告：2025年12月31日退出。
位于经开区的名流雅阁小区，物业公司发布公告：2025年10月8日正式退出小区。
位于东湖高新区的阳光在线小区，物业公司单方面宣布于2025年8月31日正式终止服务工作。
而面对这一突发情况，小区业委会不得不紧急向街道、社区请求指导协调。
再往前，位于江夏区的藏龙岛水天居二期、位于经开区的奥山府小区、位于汉南区的恒大时代新城小区以及位于葛店的双创之星小区，均已发布主动撤场公告。
细数这些“主动”退场的物业企业，多数源于物业费收缴率持续偏低，导致运营入不敷出，最终陷入“收费难 → 服务降级 → 缴费意愿进一步降低”的恶性循环。
造成这一局面的原因，既有部分客观因素，如小区空置率较高、开发商遗留问题等，也与物业企业自身经营与服务品质密切相关。当多数业主普遍感到“质价不符”时，物业企业更应主动反思，从自身寻找改进空间。
种种迹象显示，物业行业的传统红利期已渐近尾声，全行业正步入深刻的结构性调整与发展模式重塑阶段。如何顺应新趋势、实现可持续发展，已成为当前物业企业面临的最紧迫课题。
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