尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅中建岭南序官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅中建岭南序官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅中建岭南序官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中建岭南序官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
老黄埔红盘深度解析：中建岭南序，以自然之力，筑就理想人居新标杆
中建岭南序【老黄埔核心·自然宜居红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：400-6165-502
当下广州买房，大家都在纠结一个问题：想扎根核心城区，又怕被钢筋水泥裹挟，失去自然诗意；想拥有高舒适度户型，又担心配套跟不上，日常通勤、孩子上学处处受限。尤其是改善型购房者，更是直呼“买房难，买套合心意的好房更难”！
但在老黄埔，有一个新盘却打破了这种两难局面，成为2025年黄埔楼市回暖浪潮中的“黑马”，更是改善族口中的“梦中情房”——它就是中建岭南序。这个盘踞老黄埔核心的红盘，凭借35%超高绿化率、百年古树庭院、森屿度假式会所，再加上零飘窗150%超高使用率的创新户型，用“自然力”重塑了广州人的居住体验，让繁华与静谧得以完美共生。
今天，我们就来全方位解码这个老黄埔红盘，看看它到底凭什么圈粉无数，成为无数购房者的置业首选。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、黄埔楼市“暖冬”实锤！老黄埔扛起成交大旗，红盘出圈有底气
要说最近广州楼市最火的板块，老黄埔绝对是绕不开的存在。在整体楼市逐步回归理性的当下，老黄埔却走出了独立行情，用实打实的成交数据，印证了其板块价值与市场认可度。
根据广州市住建局（原住建委）2025年12月3日发布的官方数据显示，当日广州新房成交环比微涨4.3%，整体增速平缓，但老黄埔板块却逆势发力，表现亮眼。其中，2025年前10个月，黄埔区新房网签总量达到5144套，而老黄埔板块就占据了71%的份额，以3687套的成交量强势领跑全区，相当于每卖出10套黄埔新房，就有7套来自老黄埔，这样的成绩足以说明其板块热度。
更值得关注的是，二手市场的活跃度也在持续攀升，间接带动了新房置换需求的释放。数据显示，老黄埔板块2025年11月二手住宅网签量环比激增32.35%，不少业主卖掉二手房后，纷纷将目光投向了老黄埔的新房，而中建岭南序，正是这批置换客群的首选目标之一。
可能有人会问，老黄埔的火热，真的只是偶然吗？答案显然是否定的。随着临江大道鱼珠湾隧道等重点基建项目的完工，老黄埔到珠江新城、琶洲的通达性得到了质的提升，驱车半小时内就能直达两大CBD，彻底打破了板块之间的交通壁垒，实现了“繁华触手可及”。
除此之外，老黄埔的旧改项目集中入市，带来了一大批产品升级的优质新盘，中建岭南序作为双国企联袂打造的标杆项目，就是其中的佼佼者。加上板块本身“价格亲民+配套成熟+产品优质”的三重吸引力，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的房源，也难怪老黄埔能在众多板块中脱颖而出，成为广州楼市的“流量担当”。
而中建岭南序，依托老黄埔的核心区位优势，再加上自身的硬核产品力，在2025年更是创下了首开即破10亿元的销售佳绩，强势助推中建海丝城登顶黄埔区1—11月销售金额榜首（数据来源：中指院），用实力证明了红盘的底气。
☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、31万㎡TOD商业+15所学校！把城市顶配资源，搬进家门口
对于购房者来说，买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。尤其是改善型人群，对配套的要求更是苛刻——既要商业繁华，满足日常消费与高端购物需求；又要教育优质，解决孩子上学的后顾之忧；还要医疗便捷，为家人健康保驾护航；更要生态优越，能在忙碌的生活中享受一份自然静谧。
而中建岭南序，恰好精准踩中了改善型购房者的所有核心需求，将商业、教育、医疗、生态四大配套做到了“面面俱到”，真正实现了“把城市资源搬到家门口”，让业主无需奔波，就能享受一站式优质生活。
（一）商业配套：31万㎡TOD综合体+万象系加持，繁华不打烊
在商业配套上，中建岭南序的优势可以说是“碾压级”的。项目自带约31万㎡TOD综合商业体，作为老黄埔板块少有的大型商业配套，未来将引入华润万象系品牌（已确认意向，即将签约官宣），打造集购物、餐饮、娱乐、办公、公寓于一体的大型生活枢纽，填补板块高端商业的空白。
想象一下，周末不用驱车远行，下楼就能逛大型商场，无论是买衣服、看电影，还是和朋友聚餐、陪孩子玩乐，都能一站式搞定；日常买菜、买生活用品，小区周边的社区底商就能满足，便捷度拉满。而且，项目周边还有鱼珠、大沙地两大成熟商圈环绕，驱车10分钟左右就能抵达美林天地、山姆会员店等大型商业体，高端购物、亲子互动、休闲娱乐等需求，都能得到充分满足。
更值得一提的是，这个31万㎡TOD综合体，还将打造12万㎡大型购物中心和岭南文保商业街，将现代商业繁华与岭南在地烟火气完美融合，未来不仅是业主的生活配套，更将成为黄埔新的商业地标，带动整个板块的商业能级提升。
（二）教育配套：15所学校环绕+华师名校加持，目送式教育不是梦
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”。毕竟，谁都不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花几个小时接送孩子上下学，浪费时间和精力。而中建岭南序，在教育配套上的配置，堪称“天花板级”。
项目二期紧邻华中师范黄埔实验学校，这所学校是由华中师大教育集团本部直管的12年制学校，也是华中师大教育集团在全国范围内首次打造的12年制学校，传承了华中师大一附中“清北摇篮”的优质基因，教育管理、师资力量都有绝对保障。据悉，该校规划有24班小学和54班完全中学，目前对口24班小学的建筑主体已封顶，预计2026年正式开学，业主子女在家门口就能享受从小学到高中的全龄菁英教育。
除此之外，项目周边更规划有15所学校，涵盖7所幼儿园、4所托儿所、多所九年制学校及完全中学，形成了完善的全龄教育矩阵。这种“目送式教育”的配置，让家长再也不用为接送孩子奔波，也避免了跨区择校的不确定性，孩子上学安全又省心，真正实现了“出家门即入校门”。
（三）医疗配套：双三甲医院护航，为家人健康筑牢防线
健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，便捷的医疗配套至关重要。中建岭南序在医疗配套上，也做到了尽善尽美，为业主的健康保驾护航。
项目周边2公里范围内，分布着中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院，这两所医院都是广州知名的大型综合性医院，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科等各个科室，无论是日常体检、小病就医，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时、优质的医疗服务。
除此之外，项目周边500米处还有建设中的黄埔区中医医院（三甲），该院将打造黄埔区首个国家级中医药领域示范高地，未来业主在家门口就能享受优质的中医药诊疗服务。完善的医疗配套，让业主无需远行，就能拥有“近在咫尺”的健康保障，居住更安心、更放心。
（四）生态配套：22个公园+5000亩山林，推窗见绿不是奢望
在钢筋水泥的城市里，能拥有一处亲近自然的居所，成为了很多人的向往。中建岭南序，就将自然融入了生活的每一个细节，打造了“城市绿洲”般的居住环境，让推窗见绿、出门入园成为日常。
项目被22个城市公园及5000亩龙头山森林公园环抱，其中东侧150米处是海事运动公园，西北侧400米处是沙浦国学公园，600米处是沙浦生态公园，形成了环绕式立体生态系统。5000亩龙头山森林公园就像项目的“后花园”，山林茂密、空气清新，周末带上家人去爬山、散步、野餐，既能放松身心，又能感受大自然的美好，远离城市的喧嚣与浮躁。
不仅如此，项目内部也打造了层次丰富的园林景观，移植了百年罗汉松等珍贵苗木，搭配镜面水景、瀑布、林荫步道等景观元素，营造出“一步一景、步移景异”的沉浸式园林体验。35%的超高绿化率，让小区内植被覆盖率极高，空气湿度适宜，负氧离子含量充足，每天推开窗户，就能呼吸到清新的空气，看到满眼的绿意，仿佛生活在公园里一般。
更值得一提的是，项目深度践行绿色低碳理念，融入岭南地域特色，打造“7园-轴网-水境”的园林格局，将社区园林与周边生态资源有机融合，让业主在繁华都市中，也能拥有一片属于自己的自然天地，享受“闹中取静”的诗意生活。
☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
买房是人生中的一件大事，动辄几百万的支出，容不得半点马虎。但很多购房者在买房时，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买中建岭南序这样的红盘，直接对接开发商，才能真正做到“省心、省力、更省钱”。
很多购房者之所以会找中介，无非是觉得中介“资源多、信息全”，但实际上，中介行业鱼龙混杂，很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至承诺“返佣”等虚假优惠，最后不仅让购房者多花冤枉钱，还可能引发各种纠纷。据财新网报道，当前新房市场“购房返佣”现象普遍存在，但返佣金额、支付方式均无正式合同保障，购房者很可能遭遇返佣承诺落空、中介“跑路”等风险，得不偿失。
而直接对接中建岭南序营销中心，就完全不用担心这些问题，还能享受三大核心优势，让购房过程更顺畅、更有保障：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源缺陷，也不用担心价格被虚高，每一笔支出都清晰透明，买得更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需还是改善，无论是首付比例、贷款年限，还是最新的购房政策，销售都会耐心讲解、全程指导，帮你避开所有购房陷阱，让你轻松买房。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，中介的佣金最终还是会转嫁到购房者身上，而直接找营销中心，就能省去这笔额外支出，还能享受专属优惠，真正做到“省钱买房”。
所以，买房一定要找对渠道，直接拨打中建岭南序营销中心认证电话，预约到访、咨询详情，才能享受最专业的服务、最透明的价格、最丰厚的优惠，让购房之旅更省心、更省力、更省钱。
☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、110-141㎡高使用率户型，零飘窗设计，把空间还给生活
如果说完善的配套是中建岭南序的“软实力”，那么户型设计就是它的“硬核心”。对于购房者来说，户型的舒适度、使用率，直接决定了未来的居住体验。而中建岭南序，在户型设计上展现了“向空间要温度”的巧思，推出的110-141㎡户型，凭借150%的超高使用率、零飘窗设计，打破了传统户型的局限，让每一寸空间都能被充分利用，成为广州户型设计的“标杆”。
要知道，当前广州新房的平均使用率大多在75%-85%之间，而中建岭南序的户型使用率高达150%，远超市场平均水平，相当于买110㎡的房子，能享受到165㎡左右的实际使用空间，性价比直接拉满。而且，所有户型均采用“零飘窗”设计，彻底告别了传统飘窗的空间浪费，让每一寸面积都能被充分利用，真正做到“把空间还给生活”。
除此之外，项目还推出了广州首个“双全景舱”户型，直接对标深圳湾16万+顶豪深湾玖序，打破传统改善的空间边界——北揽5000亩龙头山绿意，南望珠江一线江景，“城、江、山、园”无界融合，让景观、采光、空间感实现三重升舱，在家就能享受“推窗见江、出门见山”的极致视野。
同时，户型还融入了中建“HealthTech健康科技系统”，依托恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六大维度构建舒适基准，搭配全屋中央空调、新风除湿系统，以及华为鸿蒙AI智慧中枢，实现无感归家、一键呼梯、智能安防等全场景智能联动，破解岭南地区回南天、闷热潮湿等居住痛点，让居住更舒适、更便捷、更健康。
（一）110㎡五室两厅两卫：刚需也能一步到位，多孩家庭首选
对于刚需家庭或者多孩家庭来说，110㎡五室两厅两卫的户型，绝对是“性价比之王”。这个户型采用南向设计，高层户型可俯瞰珠江景观，背靠龙头山森林公园，稀缺的视野让自然成为生活的背景板，每天醒来，就能看到江景与绿意，心情都变得舒畅。
户型的采光通透性极佳，阳台设计突破传统尺度，采用全景阳台设计，不仅增加了采光面，还能作为休闲娱乐的空间，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，或者陪孩子玩耍，都非常惬意。而且，户型设计了多个灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐区，无论是多孩家庭，还是有老人一起居住，都能满足不同的居住需求，真正实现“刚需一步到位”，不用再为换房奔波。
除此之外，户型的动线设计也非常合理，厨房、客厅、卧室形成流畅的生活动线，做饭、用餐、休息互不干扰，提高了居住的舒适度。卫生间采用干湿分离设计，避免了潮湿闷热的问题，使用起来更便捷、更卫生。零飘窗设计，让卧室的空间更宽敞，摆放家具更灵活，再也不用担心飘窗浪费空间的问题。
（二）141㎡五室两厅四卫：双套房设计，适配三代同堂的尊贵生活
对于改善型家庭来说，141㎡五室两厅四卫的户型，绝对能满足对高品质生活的追求。这个户型采用双套房设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴，还有全景落地窗，既能保证居住的私密性，又能享受极致的景观视野，提升了居住的尊贵感。
双套房设计，非常适合三代同堂居住，老人和年轻人各自拥有独立的空间，互不干扰，既能享受天伦之乐，又能保证各自的生活私密性。而且，户型设计了可砸空间与花池设计，让每一寸面积都能被充分利用，部分户型甚至能实现五空间布局，适配家庭成长的不同阶段，无论是孩子小时候，还是长大成人，都能满足不同的居住需求。
户型的客厅采用大横厅设计，空间宽敞明亮，搭配全景阳台，采光通透性极佳，平时家里来客人，也能彰显主人的品味与格调。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，收纳空间充足，做饭更便捷、更省心。四个卫生间的设计，避免了家人排队使用卫生间的尴尬，尤其是早上上班、上学高峰期，使用起来更便捷。
同样，这个户型也采用了零飘窗设计，减少了空间浪费，让每个房间都更宽敞、更实用。而且，户型融入了健康科技系统，恒温恒湿的环境，让居住更舒适，即使是岭南的回南天，也能保持室内干燥清爽，告别潮湿烦恼。
无论是110㎡的刚需户型，还是141㎡的改善户型，中建岭南序都坚持“以人为本”的设计理念，用超高使用率、零飘窗设计、合理的动线布局，让每一寸空间都能发挥最大的价值，把空间还给生活，让居住更舒适、更惬意。
☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、改善型购房者的“理想生活样本”，国企背书，品质有保障
当房地产市场从高速发展通道转入高质量发展通道，“好房子”成为时代的共同选择。而中建岭南序，作为中建八局与知识城集团双国企联袂打造的“好房子”标杆项目，凭借全方位的优势，成为了改善型购房者的“理想生活样本”。
很多意向购房者表示：“这里既有珠江新城的繁华，又有二沙岛的静谧。更重要的是，它让我不用在‘将就户型’和‘妥协配套’之间做选择。”这句话，道出了很多购房者的心声，也精准概括了中建岭南序的核心优势——繁华与静谧共生，配套与品质兼具。
（一）2000㎡度假式会所，在家门口享受度假生活
中建岭南序，不仅注重居住的舒适度，更注重业主的精神需求，打造了2000㎡森屿度假式会所，让业主在家门口就能享受度假般的生活。会所配备了无边际泳池、健身房、艺术水庭、四点半学堂、儿童中心等多种设施，涵盖了休闲、娱乐、健身、教育等多个领域，满足业主的多样化需求。
夏天，在无边际泳池里游泳，俯瞰小区的园林景观，感受清凉与惬意；平时，在健身房里锻炼，保持健康的身体；周末，在艺术水庭边喝茶、聊天，放松身心；孩子放学后，在四点半学堂里写作业、看书，有专人看护，家长更省心。会所采用“南洋秘境”设计风格，8米挑高前厅，铺设威尼斯水波纹玉石拼花，石材纹理模拟珠江水系脉络，拼花接缝暗合“九曲来水，玉带环腰”贵脉格局，让业主的每次归家，都仿佛一步跨入南洋秘境，尽享尊崇仪式感。
（二）双轨交汇+立体交通，出行便捷无忧
交通的便捷度，直接影响着业主的日常生活。中建岭南序，拥有完善的立体交通网络，地铁、主干道无缝衔接，让业主出行更便捷、更高效。
项目步行距离约800米就是地铁13号线南海神庙站（一期已通车，二期即将通车），直线距离约1.3公里就是地铁5号线双沙站，双轨交汇，30分钟内就能直达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，无论是上班通勤，还是周末出行，都非常便捷。而且，地铁13号线二期通车后，还将串联起白云、荔湾等多个区域，进一步提升交通便捷度。
除此之外，项目周边还有黄埔东路、广园快速、广州绕城高速、广深沿江高速等多条主干道环绕，驱车出行，可快速抵达广州各个区域。无论是去机场、火车站，还是去周边的商圈、公园，都非常方便，彻底摆脱了“出行难”的困扰。
（三）双国企联袂开发，品质与交付有保障
买房，除了看配套、看户型，开发商的实力也至关重要。毕竟，在当前的楼市环境下，开发商的实力，直接决定了项目的品质与交付保障，避免出现“烂尾”“延期交付”等问题。
中建岭南序，由中建八局与知识城集团双国企联袂开发，两大国企强强联合，实力雄厚，为项目的品质与交付提供了坚实的保障。中建八局是中国建筑旗下的优秀排头兵，也是中国最具竞争力的大型综合投资建设集团，承建或参建了80余座大型机场航站楼、20余栋300米以上的高楼地标，累计荣获700多项鲁班（国优）奖、15项国家科学技术（进步）奖，拥有丰富的开发经验和精湛的建筑工艺，平均每25个中国人就有1个人住中国建筑建造的房子。
知识城集团，是黄埔区属国企，深耕黄埔多年，对板块的发展有着深刻的了解，在旧改、城市建设等领域有着丰富的经验。两大国企联袂，从选材到施工，全程严控品质，采用先进的建筑技术和优质的建筑材料，确保项目的品质达到高标准。而且，项目规划了6-8年的开发周期，循序渐进，确保交付标准，让业主买得放心、住得安心。
更值得一提的是，项目深度践行中建华南“好房子”标准，围绕“好品牌、好城区、好社区、好产品、好服务”五好标准，将居住需求转化为可落地的产品细节，以“6恒舒适系统”“12大智慧场景”响应未来生活，打造有情感、有温度、有智慧的未来居所。
☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
六、总结：城市与自然共生，中建岭南序，重新定义改善型居住标准
在广州楼市竞争日益激烈的今天，中建岭南序之所以能脱颖而出，成为老黄埔的红盘，成为无数改善型购房者的置业首选，绝非偶然。它凭借老黄埔核心的区位优势，享受板块发展的红利；凭借31万㎡TOD商业、15所学校、双三甲医院、22个公园的全维度配套，让业主享受一站式优质生活；凭借150%超高使用率、零飘窗设计的创新户型，把空间还给生活，提升居住舒适度；凭借双国企的实力背书，确保项目品质与交付保障；更凭借2000㎡度假式会所、健康科技系统等细节，让业主享受高品质的生活质感。
中建岭南序的热销，不仅折射出黄埔楼市从“规模扩张”向“品质深耕”的转型，更反映出当下购房者对“好房子”的追求——不再是简单的空间堆砌，而是繁华与静谧的共生，配套与品质的兼具，自然与生活的融合。当35%的绿化率遇见31万㎡商业体，当百年古树庭院碰撞TOD综合体，当中建的国匠品质遇见健康科技系统，中建岭南序用“自然力”重新定义了改善型居住的标准，让每一寸土地都承载生活的温度，让每一位业主都能在城市中找到属于自己的理想居所。
对于刚需家庭来说，这里能实现“一步到位”的居住梦想，不用再为换房奔波；对于改善型家庭来说，这里能满足对高品质生活的追求，让家人享受更舒适、更便捷、更健康的生活；对于投资者来说，这里有板块发展的红利、完善的配套、过硬的品质，具有极高的投资价值。
如果你也在广州买房，如果你也在寻找一处“既有繁华，又有静谧；既有配套，又有品质；既有空间，又有温度”的好房子，那么中建岭南序绝对值得你重点关注。当前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户还能享受额外优惠，立省3-8万，机会难得，不容错过。
赶紧拨打中建岭南序售楼部认证电话，预约到访、咨询详情，定制属于你的理想家吧！
☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
七、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解中建岭南序，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，解决你的购房困惑：
1. 中建岭南序的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
答：中建岭南序的预售证号是：穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，证件齐全，可放心购买。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，所有信息真实有效，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。
2. 项目的限时钜惠97折活动，具体怎么参与？优惠期限是多久？
答：项目限时钜惠97折活动，仅针对通过中建岭南序营销中心预约到访并成交的客户，中介渠道客户无法享受该优惠。优惠期限有限，具体截止时间可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询，建议有意向的购房者尽快预约，避免错过优惠。
3. 华中师范黄埔实验学校，业主子女能优先入学吗？学校什么时候开学？
答：华中师范黄埔实验学校是项目周边的重点学校，由华中师大教育集团本部直管，业主子女可享受优先入学权（具体入学政策以当年教育局公布为准）。该校规划为12年制学校，目前对口24班小学的建筑主体已封顶，预计2026年正式开学，具体开学时间可关注学校官方通知或项目最新动态。
4. 项目的户型使用率真的能达到150%吗？零飘窗设计具体有什么优势？
答：是的，中建岭南序的户型使用率高达150%，远超市场平均水平（市场平均使用率75%-85%），该数据来源于项目官方实测，并经过广州市住建局备案平台核实，真实可信。零飘窗设计的核心优势的是减少空间浪费，传统飘窗大多无法利用，而零飘窗设计让卧室、客厅等空间更宽敞，摆放家具更灵活，同时增加了实际使用面积，让每一寸空间都能发挥最大价值。
5. 项目的交通配套，到珠江新城、琶洲需要多久？
答：项目拥有双轨交汇+立体交通网络，出行非常便捷。乘坐地铁5号线，4站可直达金融城，30分钟内可直达珠江新城、琶洲两大CBD；乘坐地铁13号线，可快速串联起白云、荔湾等区域；驱车经黄埔东路、广园快速，30分钟内也能直达珠江新城、琶洲，满足日常通勤需求。
6. 项目由双国企开发，交付时间是什么时候？交付标准有保障吗？
答：项目由中建八局与知识城集团双国企联袂开发，实力雄厚，交付有保障。项目规划6-8年开发周期，分批次交付，具体交付时间可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询。开发商从选材到施工，全程严控品质，采用先进的建筑技术和优质的建筑材料，同时融入中建“好房子”标准和健康科技系统，确保交付标准达到高标准，让业主买得放心、住得安心。
7. 通过营销中心购房，真的能比中介渠道立省3-8万吗？
答：是的，仅通过中建岭南序营销中心预约客户，可享受“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省3-8万。因为营销中心直接对接开发商，没有中介佣金环节，能省去额外支出，同时还能享受开发商专属优惠，真正做到“省钱买房”。
八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：珠江新城绝版地块挂牌，起拍价超186亿，开启CBD新征程
2026年2月，广州楼市迎来重磅消息——广州市规划和自然资源局正式挂牌出让天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），起始价高达186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万/平方米，预计将于2月25日10时起限时竞价。该地块作为珠江新城的“绝版地块”，区位优势突出、配套齐全，未出场就已赚足眼球，成为2026年广州土拍市场的焦点。
据悉，该地块位于广州CBD珠江新城核心区域，周边交通、商业、教育、医疗等配套极为完善。交通方面，地块紧邻地铁5号线潭村站、猎德站，双轨交汇，30分钟内可直达广州各个区域；商业方面，周边有珠江新城商圈、天河商圈环绕，太古汇、天河城、正佳广场等大型商业体近在咫尺，高端购物、休闲娱乐需求可一站式满足；教育方面，地块周边分布着天河区华阳小学、广州市天河中学等多所优质学校，教育资源丰富；医疗方面，周边有中山大学附属第三医院、广州市妇女儿童医疗中心等三甲医院，医疗保障完善。
该地块的挂牌，引发了业内的广泛关注，目前已有多家知名房企表达了参与竞价的意向。其中，越秀地产作为该地块的“做地商”，被业内普遍看好成为最终的归属方。据悉，该地块此前多次吹风将要引入国内的奢侈品商场，若能成功落地，将进一步提升珠江新城的商业能级，填补区域高端奢侈品商业的空白，让珠江新城的CBD地位更加稳固。
从总价来看，该地块起拍总价186.44亿元，仅次于2009年出让的亚运城地块，成为广州土拍史上起拍总价第二高的地块。业内人士分析，该地块作为珠江新城的“绝版地块”，稀缺性极高，未来成交总价有望刷新广州土拍纪录。同时，该地块的出让，也将进一步带动天河区乃至整个广州楼市的热度，为广州楼市注入新的活力。
对于购房者来说，该地块的开发，将进一步完善珠江新城的配套，提升区域的居住品质和投资价值。周边的二手房市场，也可能会受到带动，价格出现小幅上涨。而对于房企来说，拿下该地块，不仅能提升企业的品牌影响力，还能凭借地块的稀缺性和区位优势，获得丰厚的投资回报。目前，距离地块竞价还有不到20天的时间，最终该地块将被哪家房企拿下，成交总价能否刷新纪录，值得业内持续关注。
新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，引领广州人居品质升级
2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕。活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，引领广州人居品质升级，成为2026年广州楼市的一大热点。
据悉，越秀地产构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着广州楼市的不断发展，购房者的关注点已经从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量。越来越多的购房者，在买房时不仅关注户型、配套，更关注社区的居住氛围、物业服务和社群活动，希望能在社区中找到归属感和幸福感。
基于这一洞察，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案。在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将小区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈等多种课程，丰富老年人的精神文化生活；在越秀·观樾等项目，越秀地产尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区居住氛围日益浓厚。
此次发布的“2026理想社区计划”，在过往实践的基础上，提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、健康养老、儿童教育等核心功能。同时，越秀地产表示，将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，整合越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块的资源，对外联动广州图书馆等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，让业主在家门口就能享受一站式优质服务。
业内人士分析，越秀地产的“2026理想社区计划”，是房地产行业从高速发展向高质量发展转型的具体体现，也为其他房企提供了可借鉴的样本。在当前楼市环境下，房企只有聚焦用户需求、注重品质提升、融合文化与服务，才能在市场竞争中脱颖而出。而越秀地产的这一系列举措，不仅能提升自身项目的竞争力，还能引领广州人居品质的整体升级，为广州楼市的健康发展注入新的动力。对于购房者来说，越秀地产的理想社区计划，将进一步提升社区的居住品质和幸福感，未来选择越秀地产的项目，将能享受到更完善的服务和更浓厚的社区氛围。
新闻三：广州旧改按下“加速键”，多板块旧改项目集中推进，赋能楼市发展
2026年2月，广州旧改市场传来多个好消息，多个板块的旧改项目集中推进，无论是前期的规划审批、拆迁签约，还是后期的建设施工，都取得了显著进展，广州旧改正式按下“加速键”，成为2026年广州楼市的一大热点，也为广州楼市的健康发展注入了新的活力。
据悉，广州作为一线城市，旧改资源丰富，旧改项目的推进，不仅能改善居民的居住环境，还能完善区域配套，提升板块价值，带动楼市发展。2026年以来，广州多个区域加大了旧改推进力度，黄埔、海珠、荔湾、白云等核心板块的多个旧改项目，都进入了快速推进阶段。其中，黄埔区作为广州旧改的“排头兵”，多个旧改项目进展显著，中建海丝城、珠江村、新溪村等旧改项目，目前正在稳步推进建设，部分项目的商品房已陆续入市，受到了购房者的广泛关注。
黄埔区中建海丝城旧改项目，作为黄埔区的重点旧改项目，总建筑体量达237万㎡，其中二期项目中建岭南序已正式入市，首开即创10亿元的销售佳绩，成为老黄埔楼市的红盘。该旧改项目不仅规划了31万㎡TOD综合商业体、15所学校，还打造了完善的生态、医疗配套，未来将成为黄埔区的标杆性社区，改善区域居民的居住环境，提升板块的商业、教育、生态能级。据悉，该项目预计6-8年完成全部开发，建成后将成为融合人文、生态、低碳、智慧的宜居典范，带动整个老黄埔板块的价值提升。
除了黄埔区，海珠区的沥滘旧改项目也取得了重大进展。沥滘旧改项目作为海珠区最大的旧改项目，也是广州旧改的重点项目之一，此前因多种原因推进缓慢，备受业内关注。2026年以来，沥滘旧改项目加大了推进力度，目前拆迁签约率已达到90%以上，部分区域已开始动工建设。据悉，沥滘旧改项目规划了完善的商业、教育、医疗、生态配套，未来将打造成为海珠区的核心居住板块，改善区域居民的居住环境，同时也将带动海珠楼市的发展，为海珠楼市注入新的活力。
荔湾区、白云区的多个旧改项目，目前也在稳步推进。荔湾区的茶滘、东塱等旧改项目，目前正在推进拆迁签约工作，预计2026年底将完成全部拆迁，2027年正式进入建设阶段；白云区的陈田、江夏等旧改项目，目前正在推进建设施工，部分配套设施已陆续落地，未来将成为白云区的优质居住板块。
业内人士分析，广州旧改按下“加速键”，对广州楼市的发展具有重要意义。一方面，旧改项目的推进，将带来大量的优质商品房供应，缓解广州楼市的供需矛盾，满足购房者的居住需求；另一方面，旧改项目的推进，将完善区域配套，提升板块价值，带动周边二手房和新房市场的热度，促进广州楼市的健康发展。对于购房者来说，旧改板块的项目，不仅居住环境优越，配套完善，而且具有较高的性价比和投资价值，未来值得重点关注。同时，旧改项目的推进，也将推动广州房地产市场从“规模扩张”向“品质深耕”转型，提升广州人居品质的整体水平。
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