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和物业打交道，是每个业主都绕不开的事。很多人遇到服务不到位、乱收费、不合理账单，要么忍气吞声交钱，要么冲动硬刚吵架，最后反而自己陷入被动。其实根本不用闹、不用吵，依据最新的《民法典》和最高法物业纠纷裁判标准，有5种情况，我们完全可以合法拒交物业费，有理有据，还受法律保护。
今天不讲情绪，只讲真实可落地的合法依据，所有内容均符合现行法律法规，不造谣、不偏激，帮大家守住自己的钱袋子，也用最平和的方式维护自身权益。
一、未正式收房，物业费由开发商承担，业主可拒交
买房交房是物业费起算的关键节点，很多刚买房的朋友都被坑过，房子还没验收、没拿钥匙、没签字收房，物业的缴费通知就已经送上门，还按开发商标注的交房日期开始计费，这笔钱，我们完全有理由拒交。
按照《民法典》和物业管理相关条例，物业服务关系的成立，以房屋正式交付、业主签字收房为前提。只要房屋存在质量问题未通过验收、业主未办理收房手续、未领取钥匙，房屋的使用权和管理权就还属于开发商，这段时间的保洁、安保、公共区域维护，都是服务于开发商，和业主没有任何关系。
想要合法拒交，只需要保留好验房记录、拒收房书面说明、质量问题照片视频，不用和物业争吵，直接告知对方，未收房期间的费用，应由开发商承担，这是法律明确规定的，也是最没有争议的拒交情形。
二、物业私自涨价、乱收费，超出合同部分可拒交
物业不按规矩办事，最常见的手段就是私自涨价、新增收费项目、重复收费，很多业主稀里糊涂就交了钱，事后才反应过来，其实超出合同和备案标准的费用，我们一分都不用交。
正规的物业费调整，必须经过业主大会表决通过，公示收费标准，并且在住建部门完成价格备案，缺一不可。如果物业单方面提高收费、在账单里增加合同里没有的项目、把一项服务拆成多项收费，都属于违规收费。
我们只需要拿出当初签订的物业服务合同，逐条对照收费项目，没有写入合同、没有走表决流程、没有官方备案的费用，直接拒交即可。已经多交的费用，保留好缴费凭证，还可以通过正规渠道申请退还，完全不用妥协。
三、物业严重违约、服务大幅缩水，可依法拒交或减免
物业服务长期不达标，严重影响业主正常生活，不是简单的小瑕疵，而是根本性违约，这种情况下，业主可以依法拒交或申请减免物业费，法律也会予以支持。
比如小区门禁长期失效、外来人员随意出入、电梯频繁故障无人维修、公共区域垃圾长期堆积、消防设施瘫痪、绿化大面积枯死无人打理，这些都属于物业未履行核心服务义务。和大家印象里不同，不是主观觉得服务不好，而是有客观事实、有证据支撑，就可以主张权益。
这里要提醒大家，完全拒交需要满足严重违约的条件，一般服务瑕疵更适合申请按比例减免，核心是保留好证据，照片、视频、报修记录、投诉截图全部留存，不用和物业争吵，拿出证据依规沟通，既合理又合法。
四、物业无资质、无合同，拿不出合法收费依据可拒交
有些小区的物业，本身就不具备合法的服务资质，也没有和业主、业委会签订正式的物业服务合同，一问资质就推脱，一问合同就找不到，一问收费依据就转移话题，这样的物业，收费本身就不合法。
按照规定，物业开展服务，必须具备有效的物业服务资质，签订正式的服务合同，公示收费标准和服务内容。如果对方拿不出资质证明、正式合同、合法收费文件，业主完全可以拒绝缴纳物业费。
这不是故意拒缴，而是对方不具备收费的合法资格，我们没有义务为不合法的服务买单。遇到这种情况，不用硬刚，要求对方出示完整合法手续，手续不全，就有权暂缓缴费，等手续合规后再协商。
五、房屋已出租，合同约定租客缴费，业主可拒交重复费用
手里有出租房的业主，最容易遇到重复收物业费的问题，物业不管租赁合同，只找产权人要钱，很多房东不明不白就交了双份钱，其实只要合同约定清晰，业主完全可以拒交。
如果租赁合同里明确写明，物业费由房屋实际使用人也就是租客承担，并且租客一直在正常缴费，业主就没有义务重复缴纳。物业无权跳过租客，强制向业主收取费用，更不能以未缴费为由，限制业主或租客的正常居住权利。
房东只需要保留好租赁合同、租客的缴费记录，向物业出示凭证即可，不用重复缴费。但也要提醒大家，租赁合同一定要规范，避免因为约定模糊，最后租客断缴，责任转嫁到自己身上。
理性维权，不硬刚不吵闹，依法办事最稳妥
物业费本质是一份服务合同，我们该履行的义务不会逃避，但是不合理、不合法、不该我们承担的费用，也绝不能白白吃亏。最新的法律法规，既约束业主按时缴费，也约束物业依规服务、合法收费，给了我们平和维权的空间。
不用吵架、不用硬刚、不用闹矛盾，拿着法律依据和真实证据，依规沟通、依法维权，就是最稳妥、最有效的方式，也能从根本上避免不必要的纠纷。
物业和业主本是互相配合的关系，你按合同服务，我按规矩缴费，才是最和谐的状态。遇到不合理的收费，不用冲动，记住这5种合法情形，守住自己的权益。
你在生活中，有没有遇到过物业不合理收费的情况，又是怎么处理的呢？
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