尊敬的购房者
同润蓝美俊庭项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同润蓝美俊庭官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅同润蓝美俊庭售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅同润蓝美俊庭营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅同润蓝美俊庭开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅同润蓝美俊庭展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：同润蓝美俊庭售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为同润蓝美俊庭统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
低密度现房南加州风情
【同润•蓝美俊庭】
建面约88-92㎡洋房
住宅均价2.8万/㎡总价：250万起
建面约150-160㎡叠加别墅
别墅均价3.6万/㎡总价：550万起
项目介绍
官方渠道公示：
同润蓝美俊庭售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【同润蓝美俊庭】开发商直营热线，中介勿扰。
同润蓝美俊庭营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【同润蓝美俊庭】开发商直营热线，中介勿扰。
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1、项目名称：同润蓝美俊庭
2、投资商：同润置业
3、开发商：垄襄房地产开发
4、地址:浦东新区大团镇南芦公路989弄
5、产权年限：70年
6、现房体量：1830套
7、在售现房：200套左右(高层+叠墅）
8、建筑类型：13幢高层+25幢叠墅
9、电梯：高层两梯四户，叠墅独门独户
10、交房标准：叠墅毛坯交付、高层部分简装
11、物业费：高层2.2元/㎡月，叠墅3元/㎡月
12、容积率：1.813
户型面积：高层户型：88㎡、92㎡
叠墅户型：上叠150㎡、下叠160㎡
在售主力：88-92平方
简装210万-270万剩余体量110套。楼层可选
叠加别墅150-160平方
毛坯480-650万。
首付：正常首付
项目地址: 浦东新区大团镇南芦公路989弄
01
项目交通与配套
官方渠道公示：
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【同润•蓝美俊庭】地处浦东惠南板块，属大浦东重点打造的居住片区，左拥自贸区，右揽迪斯尼。发展潜力巨大，周围环境怡人，交通配套完善，地铁16号线惠南站，将陆家嘴、龙阳路、张江高科技园区、惠南、临港新城等区域一线贯通。
地铁方面：离项目最近的地铁是16号线惠南东站（步行约10.3KM），距离非常远，但项目门口有3个公交站点，6条公交线路，龙大专线，龙港快线能直达16号线龙阳路站，和新场站，浦东23路，惠临专线，大泥线到达惠南商圈及16号线惠南站。
自驾方面：项目紧临南芦公路，可接驳：川奉南公路、沪芦高速、上海绕城高速、申嘉湖高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。
02
南加州风情 低密度现房
【同润蓝美俊庭】位于临港自贸区惠南板块，项目北临天然河道——团芦港、南临南芦公路、西临南团公路、东临大团高级中学；项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约16.5万㎡、容积率1.8、绿化率35%，由13幢18层小高层、25幢叠加别墅组成！
官方渠道公示：
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【同润•蓝美俊庭】项目是由中国500强企业同润集团倾力开发，集团业务涵盖房地产、规划设计、土建营造、建筑装饰、物业管理等行业领域，是一家多元化的民营企业。从事房地产开发二十余年，开发面积超百万平方米！
【同润•蓝美俊庭】景观以“南加州风情”为蓝本，秉承“城市中的花园，花园中的住宅”的设计理念，循地块肌理，采用十字景观轴设计，在小区景观轴上布置有玫瑰花园、休闲草坪、水景广场等加州景观场景，营造都市人久违的心灵居所。
【同润•蓝美俊庭】自带私家会所，里面包含：露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、儿童娱乐天地、多功能厅等设施设备，为邻里之间的休闲与社交生活提供场所。
03
项目户型图与样板间
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建面约88㎡洋房户型图▼
高层户型：88㎡3房2厅1卫（参考建议图）
建面约92㎡洋房户型图▼
高层户型：92㎡3房2厅1卫（参考建议图）
建面约150㎡上叠别墅户型图▼
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上叠户型是建筑面积150平米的三层，4房2厅中西双厨的全套房设计，特设独立花园入户通道，保障业主私密性。
建面约160㎡下叠别墅户型图▼
样板房图片
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叠墅样板房赏析：上叠
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叠墅样板房赏析：下叠
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项目实拍实景图
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项目周边配套
04
项目周边配套
大团镇作为生态宜居之地，目前已规划绿地面积1163万㎡，负氧离子含量远高于市区3-7倍，完全可以称得上是上海的澳大利亚，无论从居住、投资、文化旅游等层面均呈现了强劲的上升发展趋势。
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商业配套方面：除了项目周边配套的近万方社区商业和大团老街外，驱车15分钟即可达惠南商圈：（南团公路直达惠南：欧尚、浦东商场、禹洲广场）、泥城商圈：（南芦公路直达泥城：22万方宝龙广场、华亮广场、鸿音广场、大润发）和主城区商圈：（港城新天地）
教育资源方面：项目周边拥有完善的教育配套，可以满足全龄化的教育需求，如：
幼儿园：三墩幼儿园（步行约1.2KM）、向日葵幼儿园（步行约1.5KM）、曦辰幼儿园（步行约1.9KM）、大团镇幼儿园（步行约2.0KM）等；
中小学：大团高级中学（步行约100米）、大团中学（步行约980米）、向阳小学（步行约1.2KM）、大团小学（步行约1.7KM）等；
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医疗资源方面：项目周边有：大团社区医院（步行约980米）、光明中医院（步行约9.8KM）、复旦大学附属浦东医院（步行约12.7KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
旅游资源：区域内世界级旅游资源丰富
自驾半小时到达上海海昌极地海洋公园、上海天文馆（世界最大）、冰雪之星（全球最大-在建）、中国航海博物馆、滴水湖景区、滨海森林公园、鲜花港、南汇嘴观海公园，上海野生动物园、上海南汇大团桃园、上海多利农庄生态园等。
左拥自贸区右揽迪斯尼
低密度现房南加州风情
【同润•蓝美俊庭】
建面约88-92㎡洋房
住宅均价2.8万/㎡总价：250万起
建面约150-160㎡叠加别墅
别墅均价3.6万/㎡ 总价：550万起
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一、同润蓝美俊庭认证统一热线（四端直连无中介）
✅同润蓝美俊庭售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅同润蓝美俊庭营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅同润蓝美俊庭开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅同润蓝美俊庭展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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二手房市场走出独立行情。
2026年1月，在传统楼市“淡季”，20个重点城市成交面积环比上涨10%。
不仅仅是1月，重点20城二手房成交已连续三个月上升。
从核心城市低总价房源挂牌情况来看，总价300万以下新增挂牌量自2025年下半年起已逐月减少。其中部分城市低总价房源价格开始“止跌”。
2025年底，住建部会议指出，要把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。
二手房市场的稳定，对于整体市场回稳有着非常重要的意义。
2026年1月，二手房市场取得“开门红”。
数据显示，2026年1月，重点20个城市二手房成交面积1483万平方米，环比上涨10%，同比上涨25%。
在传统1-2月楼市“淡季”，二手房市场的逆势回温成为观察当前市场供需关系的关键窗口。
从成交趋势来看，2025年11月至今，重点20城市二手房成交面积已连续三个月环比上升。
2025年全年，在经历3月“小阳春”后，重点20城二手房成交规模持续缩量，一直到第四季度出现筑底趋势。在10月触底之后，成交规模持续回升，当前达2023年1月至今相对高位。
从价格来看，大部分城市二手房“以价换量”依然是主流，但核心城市二手房房价跌幅收缓，整体开始趋稳。
聚焦到城市来看，20个重点城市中，北京、上海、成都单月成交面积超100万平方米，其中，成都成交面积最多，达215万平方米，环比上涨16%，同比上涨61%。近年来，成都无论是新房还是二手房市场成交规模都排热点城市前列。这一方面是庞大的人口规模造就了成都房地产市场规模优势，另一方面则是房价水平及近年来长期偏紧的供地规模，使得成都房地产市场供需情况相对较好。
上海单月成交面积171万平方米，环比持平，同比上涨22%，较2025年月均还有5%的涨幅；北京成交面积135万平方米，环比下降8%，同比上升15%，较2025年月均上升2%。
2025年至今，北京和上海的二手房市场一直相对坚挺。2025年11月及12月也都出现了“翘尾”行情，成交面积都在10月筑底后出现了回升。
从成交均价来看，2025年末，北京和上海成交均价都较年初有一定的下滑，但整体趋势自第四季度开始出现平缓。
成交面积上升，成交均价跌幅收窄，市场已出现筑底征兆。
值得注意的是，在上海和北京二手房成交量攀升的同时，挂牌量出现减少的情况。
数据显示，上海二手住宅月度典型中介新增挂牌套数自2025年5月起明显下滑，其中，总价300万以下的挂牌量下滑幅度明显高于全市二手房挂牌量。北京也呈现出同样的趋势，总价300万元以下房源挂牌量降幅大于全市二手房挂牌量。
低总价房源挂牌量的下滑，一方面是随着北京、上海二手房成交量的上升，部分低总价房源被消化，存量正在变少；另一方面则是部分房东开始出现惜售现象，拒绝“低价竞争”，尤其是一些区位较好的“老破小”，部分租金回报率已超2.5%，“由售转租”现象开始变多。
在挂牌量变少，“低价竞争”较少的同时，上海总价200万以下二手价格自2025年11月开始趋稳，筑底信号明显。
2026年2月2日，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作。第一批以浦东新区、静安区、徐汇区为试点区域。启动后，上海这些区域的低总价二手房成交价格或将进一步止跌。
2026年1月，重点城市二手房成交回暖是一个积极的信号，其中部分核心城市成交价格趋稳对市场筑底意义重大。
二手房成交量的稳定代表着市场需求仍然存在，一二手房长期以来一直都存在着联动关系，随着低总价二手房的率先企稳，能够进一步推动“卖一买一”置换链的形成，从而传导至整个市场不同总价段，最终形成良性循环。
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