马年临近，鄞州土地市场热度持续，推地节奏进一步加快，近期已有多宗地块陆续挂牌，静候年后集中入市。
市场焦点正逐渐转向下一个热点区域——位于鄞州老江东与中心区交汇处的仇毕板块。
今日，该板块即将推出一宗备受关注的住宅用地，即鄞州区JD13-03-06地块。
仇毕板块所在区域，早年曾因集体经济分红而成为广为人知的“明星村”，此番推出宅地，自带话题与关注度。
话不多说，我们直接来看这块地的具体情况。
鄞州区JD13-03-06地块
地块位于东郊街道，具体范围为东至百隆街（敏学巷），南至游龙支河（规划）沿河绿地，西至纵一路（规划），北至永达路。
根据规划条件，该地块为城镇住宅及配套用地，容积率控制在1.0至2.4之间。
地块出让面积约15999平方米，地下空间约16657平方米将一并出让，其中住宅部分土地使用权为70年，商服部分为40年。
地块起始价定为44130.37万元，折合楼面价约11493元/平方米，本次出让不设底价。
拍卖将于2026年3月13日9:00正式开始。
根据出让要求，竞得人需在土地交付后12个月内开工，48个月内完成整体建设。
土地价款可分期支付，为开发商预留了一定的资金调度空间。
在配套方面，地块要求配建室内体育、社区服务及婴幼儿照护等设施，建成后均无偿移交给相关政府单位，体现了公共服务与社区运营并重的开发思路。
地块规划设计要求
规划上，地块建筑高度控制在36至80米，通过分段控制面宽与高度变化，塑造错落有致的沿街天际线。
建筑立面鼓励采用简约现代风格，色彩淡雅协调，阳台须全封闭并落实降噪设计。
与此同时，方案强调与南侧沿河景观的渗透融合，鼓励打造立体绿化与屋顶花园，推动形成开放、绿色、与城市和谐共生的居住界面。
此外，项目须整体开发、同步建设，南侧沿河绿地也将与地块统一规划实施并对外开放，未来有望成为一处兼具居住品质与社区活力的城市空间。
就住宅产品而言，该地块并未延续当前市场上较为前沿的“第四代住宅”或追求极致配置的高端产品路线，而是回归了更为经典、实用的“第三代住宅”设计逻辑。
值得一提的是，为保障建筑外立面的整体美观与协调性，地块在规划条件中明确要求所有阳台须为封闭式设计。
这一要求不仅有助于提升楼盘自身的品质感，也将使建成后的建筑界面更加整洁统一，从而增强区域城市形象的辨识度与现代感。
总结点评
新年伊始，鄞州的土地市场就已呈现出鲜明的节奏感——接二连三的地块挂牌，不仅是区域有计划、有步骤推进供应的体现，更可视为对明年初市场开局的一次集中蓄力，展现出清晰的资源配置逻辑与市场引导思路。
具体来看，本次推出的地块位于正处于转型关键期的“仇毕板块”。
该片区此前已有数宗土地成功出让，规划明确指向低碳科研办公方向，本地国资企业也已率先布局，整体开发明显步入“加速期”。
从地块周边现状来看，目前生活配套仍较为稀疏，氛围上略显“孤岛感”。
但值得关注的是，南侧已规划一所九年一贯制学校，且前期释放的信息显示将与名校合作共建；周边已启动城市更新，城市界面有望在短期内焕然一新。
而在交通是其显著优势，紧邻地铁三号线，可便捷通达老江东与鄞州中心区，轨道交通构成了日常出行的有力支撑。
若将视野放大至整个板块，仇毕的焕新脉络可以从三个维度来理解：
西侧原先交通复杂的区域，正逐步转型为以科研、低碳为主题的办公集聚区；
中部居住氛围相对成熟，原有建材市场等地块也计划通过规划实现功能升级；
而更具想象空间的，是宁波东站片区——根据相关规划，东站未来有望重新启用，站前区域规划有商业商务配套，如能顺利落地，将为板块能级带来跨越式提升。
总体而言，该板块正处于“潜力释放前期”，其成长速度与城市更新的推进力度息息相关。
无论是关注该区域的改善客群，还是有意布局的开发商，都值得保持密切关注。
从近期宁波连续、扎实的推地动作来看，市场为明年开局所做的准备已相当充分，这也让我们对接下来一年的楼市表现，多了一份理性乐观的期待。
内容参考来源：浙江省土地交易网、西范里、网络等；
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