✨北京海开上地 0702地块✨✽✽✽
◆北京海开上地 0702地块售楼处电话010-5361 0555【官网】开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择✽
✨北京海开上地 0702地块✨售楼处电话：010-5361 0555【☎☎售楼处电话已认证】 ✨
✨北京海开上地 0702地块✨营销中心电话：010-5361 0555【☎☎营销中心电话已认证】
✨北京海开上地 0702地块✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！ ✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
上地0702地块和功德寺地块一样，教育是这块地最受关注的原因之一。
这个地块本身属于上地街道，但上地学区本身的教育资源比较稀缺，新房项目暂时不能保证一定在上地学区。具体原因可以看这篇文章了解《海淀树村「中海·安澜北京」亮相后，来聊聊上地学区的未来》
一般新房项目都是摇号入学，所以如果上地片区未来长期学位紧张，摇号出区也是有可能的。
有粉丝问房本下来的时候如果新学校还没盖好怎么办？
北京正常的处理方式就是就近入学，这个项目西侧的回迁房万德嘉园，2024年划片的小学就是上地实验小学。
从这两年的家长反馈来看，上地实验小学1911后买房+京籍+父母孩子户口都在房产名下的家庭，除极少数案例外，没有被多校或调剂的案例。
现在这个项目附近规划建设了72个班的十二年制学校，另计划有9个班的幼儿园。
可以直接解决孩子的上学问题，现在就看这所学校和一零一中学的师资、教育系统牵连有多大了。
单价不到10万/㎡？
楼面价比功德寺还便宜，就意味着单价可以压缩到10万以内了。而且0702地块和功德寺相比，有绝对的优势：周边没有回迁房，更没有高压线，城市界面更干净整洁，还离学校更近。
所以这个地块的关注度比功德寺还高。
从产品的角度看，0702地块是重新上架的，本身也有考古等话题点，关注度非常高。
最开始这个地块的容积率为1.1左右，限高30米，地块的特点是南北短，东西长，非常适合做大面宽的豪宅产品。
但现在因为考古问题调整后，住宅部分容积率调整成了2.2，限高30米，预计会规划6-10层的洋房。
这么一来，被切割成三部分的地块，做成大面宽豪宅的难度就很大了。
所以这个地块大概率还是会出100平左右的刚改小户型。
户型小，上车门槛就低一些，总价1000万就能入手，如果真的是这个总价，那么首付100多万就能上车了。
但整体来看，这个项目的上车门槛还是要比功德寺高一些。
住宅部分容积率2.2，限高30米，预计规划6-10层的洋房。目前预计至少单价要卖到11万/㎡以上。
地块北侧紧邻中关村软件园，距离了腾讯、百度、网易、新浪等全国头部互联网大厂。
地块的北侧还规划了十二年一贯制学校，官方已经公布信息，这所学校属于北京市一零一中学承办该教育组团项目。学校计划在2028年秋季开学前交付使用。
另外，0702 街区东地块范围内规划有公交中心站，考虑到入市商品房住宅项目销售时序等因素，应适度提前实施建设，保障入驻前实施完成，避免产生舆情。
上地西路规划有轨道交通线路1条，为地铁快线R5线，根据网络信息，R5线由城市副中心到海淀山后，线路全长约59千米，目前处于规划中。
✨北京海开上地 0702地块✨✽✽✽◆北京海开上地 0702地块售楼处电话010-5361 0555【官网】开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择✽✨北京海开上地 0702地块✨售楼处电话：010-5361 0555【☎☎售楼处电话已认证】 ✨✨北京海开上地 0702地块✨营销中心电话：010-5361 0555【☎☎营销中心电话已认证】✨北京海开上地 0702地块✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！ ✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
热门跟贴