岁月如白驹过隙的2025年，对于武汉地产媒体人来说，
多是慌慌张张、连滚带爬；偶尔才有轻轻松松、游刃有余，
如，武汉绿城品牌零距离媒体行。
为绿城外滩玫瑰园（下文简称外滩玫瑰园）造势的这次媒体行，我简单总结：
时间最长（三天两夜）、目的地最多（上海+杭州）、看的项目最贵（一个小目标以上）、看的项目最矮（没有一幢高层）……
看得出来，绿城是相当用心了。
结果，不出意外的还是出了意外，
有部分媒体非但不领情，还提了一堆意见。
而更烧脑的是，绿城不但没有生气，还照单全收。
本次媒体行后，外滩玫瑰园开武汉业界先河的，开放了产品共创中心，
深度接待调研了近500组客户，咖啡机都快冒烟了。
在这“节点推迟”的两个月里，
外行看到的是，外滩玫瑰园团队，天天跟客户在高大上的写字楼里，
喝着咖啡、高谈阔论。
其实，是绿城对外滩玫瑰园这个传世之作不赶工的匠心，是操盘团队听取了塔尖人群对项目规划、户型、产品细节上最真实的声音后，满足顶级大佬定制化需求的客户至上的态度，
甚至为此改变了套数。
在吊足了胃口后，
武汉等了二十年的牌面项目——外滩玫瑰园，来了。
01
“简单”聊聊看的三个项目。
武汉绿城的这帮操盘手，也都是“老练得很”，
看的第一个项目，就是一个多亿的弘安里，这明显是要给我们一个“下马威”。
第一眼看，震撼之余，带点矛盾。
怎么去形容呢？
相当于在武汉天地旁，突然撞见了一幢租界别墅的感觉，相当碰撞。
实景图
弘安里，容积率低至1.1。
项目占地面积约3.7万方，仅规划121套建面约230—758平里弄风貌低密大宅，
总价6千万—2.6亿。
弘安里厉害的地方在于，当你以为价格已经牛到封顶时，它竟有很多比价格更牛的地方：
地处北外滩，
是唯一能够正面激赏四大地标（东方明珠电视塔及三大神器），且与外滩万国建筑群隔江相望的地方；
还原了历史，
绿城作为开发团队，邀请到了修缮过中共一大会址和张园等历保建筑的匠人团队，
对诸如勒脚、花砖、窗框、门头等173项构件，进行手工拆除、编号、建档、三维建模。
这些构件，在修缮及复建后，重回建筑实体中，再现百年荣光。
红砖立面，
用了比干挂石材更加复杂和昂贵的穿孔干挂工艺。
关于第一天晚上的活动，此处省略一万字。
第二天，一整天就看一个项目，这是要细品。
实景图
前滩百合园，怎么去形容这个地方的分量呢？
黄埔江的第一个S湾是陆家嘴，前滩是第二个。
炸裂的是，容积率仅1.1。
总建面约10万方，地块呈蝴蝶形，北侧洋房、南侧联排、合院，共231户，面积段为洋房188—225平，院墅289—557平。
重点是，这是一个“已交付、限价时代”的项目，要这么正确的去品。
实景图
第一眼就是一股浓浓的法式建筑的仪式感与古典主义，扑面而来。
接着是水景，交付后的水景依旧“能喷、清澈”，绿城物业靠谱的。
实景图
漫步在洋房区，竟然每一幢楼都有独一无二的折角与朝向；
实景图
信步于别墅区，脱胎于法式经典三段式的建筑立面，被绿城放大了窗墙比、缩小了炫耀式的装饰；
实景图
而连接“两片翅膀”的中轴线，法式风情建筑的灵魂——园林，
在花钵、喷泉、娜塔栎、榉树规则有序构成的园林界面下，仪式感宣判封顶。
比较遗憾的是，因为全盘交付，所以看不到营销阶段才有的样板间。
不过，也是由于交付，让我们看到了一个会所最好的、也是最真实的样子。
实景图
分享一张我用手机拍的照片，一张百合园会所游泳池的日常。
令人动容的是，这与我们看的样板段的冷冰冰的泳池完全不一样，
它是能感觉到热气的。
而更加感动的是，绿城物业外聘了两位专业的救生员（红圈中），时刻守护着业主的安全。
最心动的是，包含泳池、健身房在内的会所，仅对业主开放，私人领地的感觉不要太好。
第三天，杭州绿城溪径恒庐。
尽管其房价低上海一头，其在产品力上的狂飙，真的是有过之而无不及。
一句话总结地段，与中国十大豪宅之一的绿城桃花源，一街之隔。
鸟瞰图
再一句话总结价值点，杭州近十年容积率最低的楼盘，仅1.01。
而我认为溪径恒庐真正出类拔萃的地方是，它把绿城的产品进化能力，表现得淋漓尽致。
实景合成图
作为一个在售项目，你很难想象，
它竟然做了一条长达约200米的沿街界面，极致震撼。
实景图
然后，它的大门不是横向铺展，而是纵向深入的。
当然，这么设计的好处，不仅是让武汉媒体长见识，更是带来更多的舒适与温馨。
实景图
更夸张的是，溪径恒庐做了将近1.2万方的超级会所，包含地下会所与一幢地面的三层会所。
这幢会所，设计灵感来源自恢弘的“雅典卫城”。
实景图
最神奇的是，溪径恒庐聘请了一位“时序女神”，通过其左右两侧的柱廊，庄重而有序的连接大门与会所……
02
在返汉的高铁上，我是被绿城的产品力，彻底折服了，
对于外滩玫瑰园，期待值拉满。
然而，在这次媒体行的微信群，有自视甚高的媒体大佬发出了不一样的声音，
第一，体量较小，绿化会不会较少、配套够不够；
第二，私密性的问题；
第三，周边会不会太有烟火气了……
就在我以为气氛顿时尴尬了时，外滩玫瑰园的操盘手说话了，
感谢媒体老师们直言不讳的真知灼见，我们一定会认真消化，
该调整调整、该优化优化，不负期待。
也不知真假，反正情商是真的高。
您猜怎么着，外滩玫瑰园真的推迟了入市节点。
眼看着就要过年了，我忍不住猴急的打探了一下情况，
原来，绿城不仅听取了“名老中医”媒体的意见，还开展了针对绿城黄浦湾、武汉天地等豪宅业主的问卷调查，
不断自我否定、不断自我超越，各个团队，极度拉扯，
最终才敲定了一版“解决所有痛点”的方案。
区位图
项目的操盘手说，拿到了一块武汉天地旁，容积率仅有1.3的地，
我们的压力是巨大的，
不是卖得贵不贵、卖得好不好的指标上的事，
而是对不对得起这块，武汉二十多年才出的一块宝地的事，
到底是千古留名、还是平平庸庸，整个团队都是不遗余力的ALL IN，
不是要做一个赚钱的产品，而是要为武汉留下一个作品，
所以，哪怕推迟了营销节点。
03
2026年1月29日，我去了位于企业天地一号的外滩玫瑰园外展点，
这里能用上帝的视角，清楚地俯瞰到整个项目。
项目的操盘手，给我看了敲定后的效果图及数据。
鸟瞰图
老秦宠粉，奉上新鲜出炉的偷摸记的一手资料，各位“请勿外传”。
首先，整个项目，说句实话，不算太大。
但是，活可整得不少。
效果图
沿中山大道，做了一条长约160米、宽约20米的巨大绿化带，
效果图
还起了浪漫的名字，法式梧桐区与内退式玫瑰长廊。
原来，为了获得更大的绿化空间以及营造浓度更高的法式风情，
项目选择了退线，牺牲了可售用地。
效果图
内部就更不简单，半围合规划下，有了纵横十字花轴、还有四个主题花园。
厉害的不仅是面积之大、移步异景之丰富、绿植之珍贵，
效果图
而是致敬经典，艺术范拉满。
外滩玫瑰园的女王花园、圣阶庭院、绿野仙踪等景观节点，设计灵感均引用自：
莫奈《睡莲池上的拱桥》与《午餐》、克罗耳《玫瑰》、吉隆内特《阳光下的少女与花》等世界名画，
整个一逛艺术馆的腔调。
效果图
穿过这个由模纹花园、阶梯水景构成的古典大门，然后走过仪式感十足的柱廊，沉浸在一片艺术范爆棚的花园之中，
哎，着实羡慕外滩玫瑰园的业主了。
其次，再来看会所。
外滩玫瑰园不叫会所，极富罗曼蒂克的叫ROSE CLUB，达到了约1600方，
单看不算武汉之最。
如果以项目百余套的房源来看，
户均会所面积这个指标，绝对数一数二。
功能上，包含女王客厅、儿童书吧、拱券泳池、高定健身……
重点是，绿城赋予了其武汉乃至全国罕见的创造性设计：
效果图
泳池常有，这种极具设计感的超级穹顶的泳池，
您见过没？
再来看儿童书吧，融入了想象力与创造力兼备的移动书梯与儿童旋转楼梯，
效果图
如此具有哈利波特感的地方，试问哪个孩子不流连忘返。
真的很上头，极具代入感。
接着是立面。
法式建筑的精髓，最重要也是最显而易见的，当属建筑立面。
绿城作为最早把法式带入中国的房企，技法自然是炉火纯青。
外滩玫瑰园最打动人心的地方在于，
效果图
不仅复刻了巴公房子的V型转角、凡尔赛宫的孟莎式屋顶、帕斯顿姆波塞冬神庙的多立克柱式、意大利圣彼得大教堂的宝瓶栏杆、巴黎苏俾士府邸的洛可可拱窗等永恒经典，
还揉进了武汉外滩万国建筑的纹路肌理，
效果图
更有现代实用主义的窗墙比的平衡之术，
横三竖五对称之端庄，全暖色调天然石材铺装的质感，
将外滩玫瑰园7层洋房+4层世家公馆的超低密法式建筑，演绎出了美学巅峰。
重点是，经典之所以成为经典，不但好看，还得好用。
如外滩玫瑰园的朱丽叶阳台，
兼具观景、保护隐私的双重功效。
效果图
在我看来，外滩玫瑰园尊重媒体和客户提出的所有痛点，并一一对应的提出了完美解决方案，
这便是所谓的产品主义深入骨髓的心态了。
最后，关于周边烟火气太过袅袅的问题，
恰巧住在二七滨江的操盘手苦笑道，
你真的想象不到，为一碗热干面，要开车的苦恼。
最近，路过外滩玫瑰园的朋友，会发现周边道路又打围了。
原来，作为汉口历史风貌区的重要单元，山海关片区的城市更新正在加速推进中，
包括道路改造、功能优化、历史修缮……
已立于百年繁华之上的外滩玫瑰园，又多了一份城市名片的兑现力，
也是没谁了。
04
其实，外滩玫瑰园之于武汉，还有更重要的意义。
日前，经济专家提出了一个观点，居住密度正在重构资产估值。
也就是在经济上行期，居住密度被视为经济繁荣、人口红利的象征，而在经济调整期，却被蒙上了空置率、抛压重、资产缩水的疑云。
而武汉长久以来，被诟病“戴着高容积率的帽子”。
2025年12月24日，
绿城又拿下球横地块，重仓武汉之心，不用怀疑。
绿城，一直想为武汉这座城市做点什么，就类似于其在杭州、上海做的事一样。
直到外滩玫瑰园的出现，这是绿城的机会，也是武汉的机会，更是为武汉正名、甩掉高容积率这顶帽子的机会。
外滩玫瑰园，对于武汉的意义与影响力，是空前绝后的，早已不仅仅是一个房地产项目。
待外滩玫瑰园实景示范区正式开放之时，外地媒体，该来武汉媒体行了。
热门跟贴